Рішення № 83475544, 29.07.2019, Чемеровецький районний суд Хмельницької області

№ справи687/456/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2019 року смт.Чемерівці

Чемеровецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Горобець Н. О.,

за участю - секретаря Матушкіної М.П.,

представника позивача - адвоката Полігова О.В.,

відповідача - ОСОБА_1 ,

представника Чемеровецької районної державної адміністрації - Загородньої О.А.,

представника Головного управління держгеокадастру у Хмельницькій області - Джигун О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Чемерівці Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Чемеровецької районної державної адміністрації, Головного управління держгеокадастру у Хмельницькій області, товариства з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро» про визнання недійсним розпорядження голови Чемеровецької районної державної адміністрації від 25.06.2012 року № 316/2012-р в частині виділення ОСОБА_1 земельної ділянки, визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та скасування його державної реєстрації, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації,

встановив:

ОСОБА_2 звернувся із вищевказаним позовом до суду, вказавши, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку він є власником земельної ділянки площею 0,6004 га кадастровий номер НОМЕР_1 . В 2019 році він дізнався, що вищевказана земельна ділянка зареєстрована за ОСОБА_1 на підставі розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 25.06.2012 р. № 316/2012-р та перебуває в оренді в ТОВ «Оболонь Агро» на підставі договору оренди від 26.02.2016 року. Приймаючи до уваги, що ОСОБА_1 було повторно виділено земельну ділянку, яка належить йому на праві власності, просить визнати недійсним розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 25.06.2012 року № 316/2012-р, в частині виділення ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,6004 га; визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_2 , виданий ОСОБА_1 та скасувати запис про його державну реєстрацію; визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Оболонь Агро» від 26 лютого 2016 року та скасувати запис про його державну реєстрацію.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві та просив задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні проти позову заперечила, вказавши, що отримала спірну земельну ділянку у передбаченому законом порядку, а тому просить відмовити у задоволенні позову.

Представник відповідача Чемеровецької районної державної адміністрації Хмельницької області в судовому засідання проти позову заперечила.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судовому засіданні проти позову заперечила.

Представник відповідача ТОВ «Оболонь Агро» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідмовлявся у встановленому законом порядку, а тому суд вважає за можливе справу слухати у його відсутності.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до п. б ст. 81 Земельного кодексу України (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин ) громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності.

Судом встановлено, що 10 травня 2012 року на підставі розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 27.07.2010 року № 539/2010-р ОСОБА_2 отримав Державний акт серії НОМЕР_3 на право власності на земельну ділянку площею 0,6004 га, розташовану с. Завадівка Чемеровецького району Хмельницької області, за межами населеного пункту, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_1 .

Разом з тим, ОСОБА_1 , розпорядженням Чемеровецької районної державної адміністрації від 25.06.2012 року № 316/2012-р виділено земельну ділянку площею 0,6004 га для ведення особистого селянського господарства. На підставі вказаного розпорядження 02 серпня 2012 року ОСОБА_1 отримала державний акт серії НОМЕР_2 на право власності на земельну ділянку площею 0,6004 га кадастровий номер НОМЕР_1 , розташовану с. Завадівка Чемеровецького району Хмельницької області, за межами населеного пункту, для ведення особистого селянського господарства.

18.03.2016 року Реєстраційною службою Нетішинського міського управління юстиції Хмельницької області здійснено реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_1 , про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис за № 13758871 від 18.03.2016 року.

В подальшому, 26 лютого 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Оболонь Агро» був укладений договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_1 передала відповідачу в строкове платне користування належну їй земельну ділянку, загальною площею 0,6004 га, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Зазначений договір був зареєстрований в Реєстраційній службі Нетішинського міського управління юстиції Хмельницької області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис за № 13758877 від 18.03.2016 року

Статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Вказана норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснювати (реалізовувати) своє право повністю або частково. При оспорювані або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Статтею 321 ЦК України встановлено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності, на земельну ділянку, відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин ) посвідчується державним актом.

Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, відповідно до ч. 5 ст. 116 ЗК України передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт, відповідно до ст. 155 ЗК України, визнається недійсним.

Приймаючи до уваги, що розпорядженням Чемеровецької районної державної адміністрації від 25.06.2012 року № 316/2012-р ОСОБА_1 була повторно виділена земельна ділянка, яка належала ОСОБА_2 на праві власності і це право він набув у встановленому законом порядку, суд приходить до висновку про визнання недійсним вищевказаного розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації в частині виділення спірної земельної ділянки ОСОБА_1 , визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_2 , виданого ОСОБА_1 та скасування запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 4 вищевказаного Закону визначає, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

За змістом ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 236 ЦК України, правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

На підставі наведеного вище, враховуючи, що ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку незаконно та не мала права розпоряджатися спірною земельною ділянкою, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 в частині визнання недійсним договору оренди землі та скасування запису про його державну реєстрацію підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 4, 10, 18, 76, 95, 133, 141, 223, 258, 263-265 ЦПК України,, ст.ст. 215, 236 ЦК України, ст.ст. 116, 126 ЗК України, Законом України «Про виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток паїв», суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Чемеровецької районної державної адміністрації, Головного управління держгеокадастру у Хмельницькій області, товариства з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро» про визнання недійсним розпорядження голови Чемеровецької районної державної адміністрації від 25.06.2012 року № 316/2012-р в частині виділення ОСОБА_1 земельної ділянки, визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та скасування його державної реєстрації, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації задовольнити.

Визнати недійсним розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства» від 25 червня 2012 року № 316/2012-р, в частині передачі у власність ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,6004 га.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_2 , виданий ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 13758871 від 18 березня 2016 року про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 за ОСОБА_1 .

Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро» від 26 лютого 2016 року, зареєстрований в реєстраційній службі Нетішинського міського управління юстиції Хмельницької області 18 березня 2016 року за № 13758877.

Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 13758877 від 18 березня 2016 року про державну реєстрацію договору оренди землі з кадастровим номером НОМЕР_1 , укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро» 26 лютого 2016 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання АДРЕСА_2 .

Відповідач - Чемеровецька районна державна адміністрація Чемеровецького району Хмельницької області, 31600 вул. Центральна, 28 смт. Чемерівці Хмельницька область, код ЄДРПОУ 31600.

Відповідач - Головне управління Держгеокадастру в Хмельницькій області, 29016 вул. Інститутська, 4/1 м. Хмельницький, код ЄДРПОУ 39767479.

Відповідач - товариство обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро», 31600 вул. Гусятинське шосе, 2А смт. Чемерівці Чемеровецький район Хмельницька область, код ЄДРПОУ 34222628.

Повний текст рішення складено 05 серпня 2019 року.

Суддя