Рішення № 83258750, 09.07.2019, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" липня 2019 р. м. Київ Справа № 911/1218/19

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Вк Підряд”, м. Київ

до Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Гатне

про визнання договору про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне укладеним

За участі секретаря судового засідання Зорі В.С.

за участю представників:

від позивача: Єрмоленко Є.В. (довіреність від 04.01.2019 р.);

від відповідача: Петрик Д.О. (довіреність № 02-28/1507 від 09.07.2019 р.);

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Вк Підряд” (позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (відповідач) про визнання укладеним договору про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне у зв`язку із будівництвом об`єкта, а саме: Будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови за адресою: АДРЕСА_1 3-тя черга АДРЕСА_2 , житловий будинок АДРЕСА_3 )” в редакції, запропонованій позивачем.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ТОВ “ВК Підряд” на підставі отриманого дозволу на виконання будівельних робіт від 08.01.2019 р. № ІУ113190080827 здійснюється будівництво об`єкта з класом наслідку СС3, а саме “Будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 в АДРЕСА_1 3-тя черга АДРЕСА_2 , АДРЕСА_4 будинок № АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 адреса: АДРЕСА_7 )”. При цьому, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до СС2 і СС3 Класу наслідків, здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката. Форма вказаного акта передбачає обов`язкове зазначення інформації про сплату пайової участі, або підставу для звільнення від обов`язку сплати пайової участі. Разом з тим, обов`язок щодо ініціювання укладення такого договору покладено саме на замовника будівництва, оскільки пов`язується з його зверненням до органу місцевого самоврядування. 18.04.2019 р. позивач звернувся з клопотанням до Гатненської сільської ради про укладення договору про сплату пайової участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне у зв`язку із будівництвом зазначеного об`єкта. Однак, Гатненська сільська рада протягом 10 днів не надала позивачу проекту договору про пайову участь у створенні інфраструктури с. Гатне та розрахунок величини пайової участі (внеску) за будівництво об`єкту, що унеможливило прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію. Оскільки відповідач ухилився від укладання договору, позивачем самостійно здійснено розрахунок величини пайової участі (внеску) за будівництво об`єкту, згідно з яким розмір внесків на пайову участь разом по об`єкту будівництва становить - 4139699,60 грн., в тому числі: за житлову частину об`єкту - 3578255,60 грн.; за нежитлову частину об`єкту - 561444,00 грн. Таким чином, враховуючи обов`язковість для позивача, як забудовника, укладення відповідного договору пайової участі, який є підставою для сплати пайового внеску, оскільки відповідач безпідставно та неправомірно ухилився від виконання вимог ст. 40 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”, позивач просить визнати укладеним договір про сплату пайової участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне в редакції, яка додана позивачем до позовної заяви.

07.06.2019 р. до господарського суду від відповідача надійшов відзив на позов, за змістом якого Гатненська сільська рада вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню, оскільки матеріали справи не містять доказів дотримання позивачем загального порядку укладення господарських договорів, встановленого статтею 181 Господарського кодексу України, шляхом направлення відповідачу проекту договору про відшкодування витрат на технічне обслуговування внутрішньо-будинкових мереж та порушення відповідачем його права шляхом відмови від укладення договору.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.06.2019 р. закрито підготовче провадження у справі та розгляд справи по суті призначено на 09.07.2019 р.

Представник позивача у підготовчих засіданнях 06.06.2019 р., 18.06.2019 р. та у судовому засіданні 09.07.2019 р. позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у підготовчі засідання 06.06.2019 р., 18.06.2019 р. не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про дату, час та місце підготовчих засідань відповідач був належним чином повідомлений, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень № 0103269027430 та № 0103268462558. У судовому засіданні 09.07.2019 р. представник відповідача проти позову заперечував.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

24.03.2006 р. між Гатненською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (орендодавець) та Виробничим кооперативом «Підряд» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Апишковою З.І. та зареєстрований в реєстрі за № 1504.

Згідно з п. 1.1 договору орендодавець, у відповідності до Земельного кодексу України, згідно з рішенням 30 сесії 4 скликання Гатненської сільської Ради Києво-Святошинського району Київської області від 19.03.2006 р., надає в оренду, а орендар приймає у строкове, платне володіння і користування дві земельні ділянки, загальною площею 48,000 га. (рілля - 32,8100 га, сіножаті - 0,5000 га, землі господарського використання - 10,2000 га, землі рекреаційного призначення - 4,4900 га), розташовані в АДРЕСА_1 . Кадастрові номери: НОМЕР_1 ; НОМЕР_2 . Цільове призначення - для житлового будівництва і будівництва об`єктів культурно-побутового і виробничого призначення та їх обслуговування й експлуатації ВК „Підряд”.

24.03.2006 р. Гатненською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (орендодавець) та Виробничим кооперативом «Підряд» (орендар) було підписано акт прийому-передачі земельних ділянок за договором оренди, згідно з яким Гатненська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області передала, а ВК «Підряд» прийняло земельну ділянку площею 48,000 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Рішенням від 18.02.2016 р. № 43 Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області четвертої сесії VII скликання вулицю Леніна в селі Гатне, АДРЕСА_1 району Київської області перейменовано на АДРЕСА_8 Свободи.

Згідно з Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 1005329655 від 13.05.2019 р., за критерієм пошуку - код № 05744194, Виробничий кооператив «Підряд» 25.02.2014 р. припинено за рішенням засновників. Правонаступником вказаної юридичної особи є Товариство з обмеженою відповідальністю «ВК Підряд».

08.01.2019 р. Державною архітектурно-будівельною інспекцією України ТОВ «ВК Підряд» (замовнику) та ТОВ «Будівельна компанія «Інтеграл-Буд» (генеральному підряднику/підряднику) надано дозвіл № ІУ 113190080827 на виконання будівельних робіт на об`єкті будівництва «Будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови за адресою: АДРЕСА_1 , 3-тя черга будівництва (житловий будинок АДРЕСА_5 », за місцем розташування об`єкта будівництва: АДРЕСА_1 Святошинського АДРЕСА_9 Київської АДРЕСА_10 ; вид будівництва – нове будівництво; код об`єкта – 1122.1; клас наслідків (відповідальності) – значні наслідки (СС3).

Відповідно до ч. 2 статті 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов`язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті.

Порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту встановлюють органи місцевого самоврядування відповідно до цього Закону (ч. 1 статті 40 вказаного Закону).

Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту полягає у перерахуванні замовником до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку зазначеної інфраструктури (ч. 3 ст. 40 вказаного Закону).

Згідно з ч. 5 ст. 40 вказаного закону величина пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається у договорі, укладеному з органом місцевого самоврядування (відповідно до встановленого органом місцевого самоврядування розміру пайової участі у розвитку інфраструктури), з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта, визначеної згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами. При цьому не враховуються витрати на придбання та виділення земельної ділянки, звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, влаштування внутрішніх і позамайданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікацій.

У разі якщо загальна кошторисна вартість будівництва об`єкта не визначена згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами, вона визначається на основі встановлених органом місцевого самоврядування нормативів для одиниці створеної потужності.

Відповідно до ч. 6 ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" граничний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту з урахуванням інших передбачених законом відрахувань не може перевищувати:

1) 10 відсотків загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта - для нежитлових будівель та споруд;

2) 4 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта - для житлових будинків.

Розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається протягом десяти робочих днів з дня реєстрації органом місцевого самоврядування звернення замовника про укладення договору про пайову участь та доданих до нього документів, що підтверджують вартість будівництва об`єкта, з техніко-економічними показниками (ч. 8 ст. 40 того ж Закону).

Згідно з ч. 9 ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію. Істотними умовами договору є: 1) розмір пайової участі; 2) строк (графік) сплати пайової участі; 3) відповідальність сторін. Невід`ємною частиною договору є розрахунок величини пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту. Кошти пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту сплачуються в повному обсязі до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію єдиним платежем або частинами за графіком, що визначається договором.

Рішенням 17 сесії Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області VI скликання № 119 від 27.11.2012 р. «Про затвердження порядку визначення розміру пайової участі (внеску) замовників будівництва, його залучення та використання на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури села Гатне» вирішено: затвердити Порядок визначення розміру пайової участі (внеску) замовників будівництва, його залучення та використання на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури села Гатне; затвердити типовий договір про пайову участь (внесок) замовників будівництва у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села Гатне; затвердити розмір пайової участі (внеску) замовника у створенні інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села Гатне, який визначається згідно зі ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та договором, укладеним з органом місцевого самоврядування, відповідно до встановленого розміру пайової участі (внеску) замовника від загальної кошторисної вартості будівництва (реконструкції) об`єкта містобудування, визначеної згідно з державними будівельними нормами, без урахування витрат з придбання та виділення земельної ділянки, звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, влаштування внутрішньо - та позамайданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікацій.

Пайовий внесок сплачується замовником будівництва на підставі відповідного договору, укладеного між ним та сільською радою та з врахуванням норми ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Розмір коштів, які замовник повинен перерахувати на пайову участь у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатного на підставі договору, встановлюється в межах визначеного відсотку від загальної кошторисної вартості будівництва, а саме: 10 відсотків загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта - для нежитлових будівель та споруд; 4 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта - для індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею понад 300 квадратних метрів, господарських споруд, розташованих на відповідних земельних ділянках (п. 3 розділу ІІ Положення).

Відповідно до п. 5 розділу ІІ Порядку Розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається протягом десяти робочих днів з дня реєстрації сільською радою при зверненні замовника про укладення договору про пайову участь та доданих до нього документів, що підтверджують вартість будівництва об`єкта, з техніко-економічними показниками.

Пунктом 6 розділу ІІ Порядку встановлено, що разом із заявою про затвердження містобудівних умов і обмежень, забудовник подає заяву про укладення договору про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту. Договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до визнання права власності, або заміну правовстановлюючих документів на об`єкт будівництва. Істотними умовами договору є: 1) розмір пайової участі; 2) строк (графік) сплати пайової участі; 3) відповідальність сторін. Невід`ємною частиною договору є розрахунок величини пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

18.04.2019 р. позивач звернувся до Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області з клопотанням № 17-04/2019-гср від 17.04.2019 р., в якому він зазначив, що TOB «ВК Підряд» наразі, здійснює будівництво об`єкту: «Будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови за адресою: АДРЕСА_1 », 3-тя черга будівництва, житловий будинок № 5 АДРЕСА_5 ( АДРЕСА_7 ) та враховуючи, що загальна кошторисна вартість вище вказаного об`єкта будівництва складає 95070,830 тис. грн., TOB «ВК Підряд» просило укласти договір про сплату пайової участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне, у зв`язку із «Будівництвом кварталу багатоповерхової житлової забудови за адресою: АДРЕСА_1 в АДРЕСА_1 », 3-тя черга будівництва, житловий будинок № 5 АДРЕСА_5 , (попередня адреса: бул АДРЕСА_7 3) та надати розрахунок величини пайової участі (внеску) за будівництво вказаного об`єкту. Вказане клопотання зареєстровано Виконавчим комітетом Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області за № 483.

19.04.2019 р. за № 496 Виконавчим комітетом Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області було зареєстровано супровідний лист № 19-04/2019-гср від 19.04.2019 р., в якому зазначено, що TOB «ВК Підряд» додатково до поданого клопотання від 18.04.2019 р. № 17-04/2019-гср від 17.04.2019 р. про укладення договору про сплату пайової участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне, додає в повному обсязі кошторисну частину проектної документації по об`єкту «Будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови за адресою: АДРЕСА_11 Свободи, 1 в АДРЕСА_1 », 3-тя черга будівництва, житловий будинок № АДРЕСА_5 , ( АДРЕСА_12 адреса: АДРЕСА_7 ).

Клопотання № 17-04/2019-гср від 17.04.2019 р. позивача залишено без відповіді Гатненської сільської ради.

Згідно з частиною 3 статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Таким чином, у відповідача в силу прямої вказівки закону, а саме ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» виник обов`язок щодо укладення договору про пайову участь замовників будівництва у створені і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне.

Статтею 187 ГК України передбачено, що спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Примусовий порядок укладання господарських договорів за рішенням суду регулюється ст. 187 ГК України та ст. 648 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 648 ЦК України встановлено, що зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов`язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Як вбачається з Експертного звіту № 25-01/19/А від 25.01.2019 р., затвердженого директором ТОВ «Перша приватна експертиза» В.О ОСОБА_1 Мельничуком, щодо розгляду кошторисної частини проектної документації за проектом «Будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 в АДРЕСА_13 . АДРЕСА_1 , 3-тя черга будівництва (житловий будинок № 5. Коригування)»; Клас наслідків (відповідальності) житлового будинку № 5 - СС2; Найвищий клас наслідків (відповідальності) окремих об`єктів, що входять до складу будови (кварталу) – ССЗ; Замовник будівництва - Товариство з обмеженою відповідальністю «ВК Підряд»; Генеральний проектувальник - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Дім-проект», заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 18.01.2019 р. складала 88164,172 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи - 71766,764 тис. грн.; устаткування - 0 грн.; інші витрати - 16397,408 тис. грн. За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складена відповідно до вимог ДСТУ Б.Д.1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва» та загальна кошторисна вартість об`єкту будівництва змінилася наступним чином.

Кошторисна вартість будівництва по зведеному кошторисному розрахунку в поточних цінах станом на 25.01.2019 р. складає 95070,830 тис. грн.; у тому числі: будівельні роботи - 77419,515 тис. грн.; устаткування - 0 грн.; інші витрати - 17651,315 тис. грн.

Кошторисна вартість будівництва по зведеному кошторисному розрахунку житлової частини об`єкту - 89456,39 тис. грн., нежитлової частини об`єкту - 5614,440 тис. грн.

Гатненська сільська рада відповідно до норм Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку визначення розміру пайової участі (внеску) замовників будівництва, його залучення та використання на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне не надала позивачу, як замовнику будівництва, проекту договору про пайову участь у створенні інфраструктури с. Гатне та розрахунок величини пайової участі (внеску) за будівництво вказаного об`єкту.

Разом з тим, суд зазначає, що строк визначений ч. 9 ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» для укладення договору пайової участі у 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію, встановлений саме для добровільного виконання стороною вказаного обов`язку, і невиконання такого зобов`язання не звільняє Гатненську сільську раду від укладення договору.

Судом встановлено, що відповідач безпідставно ухиляється від виконання умов Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" та зазначеного Порядку щодо укладання із позивачем договору про пайову участь у створені і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне.

Позивач просить визнати укладеним договір про сплату пайової участі у створені і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне в наступній редакції:

«Договір

про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та

соціальної інфраструктури с. Гатне

Гатненська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинського р-н, с. Гатне, вул. Київська, 138, в особі Гатненського сільського голови Корицького Броніслава Броніславовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та рішення Гатненської сільської ради «Про визнання повноважень сільського голови Корицький Б.Б.» від 06 листопада 2015 року № 1, з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «ВК Підряд», яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 28-Б, в особі директора Ліщишиної Ірини Володимирівни, яка діє на підставі статуту, (далі - замовник), з другої сторони уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Відповідно до цього договору замовник зобов`язується взяти пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне та перерахувати до спеціального цільового фонду села Гатне на спеціальний рахунок сільського бюджету, відкритий в управлінні Державної казначейської служби України у Києво-Святошинському районі рахунок № 31512921010364 ЄДРПОУ 38010937 МФО 899998 ККД 24170000 банк одержувач ГУ ДКСУ в Київській області (далі - спеціальний рахунок), грошові кошти на пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатного у розмірі 4% вартості будівництва житлової частини багатоквартирного будинку та 10% - нежитлової частини будинків, що складає 4139699,60 грн. (чотири мільйони сто тридцять дев`ять тисяч шістсот дев`яносто дев`ять гривень 60 копійок),

Розрахунок величини пайової участі (внеску) є невід`ємною частину цього договору (додаток №1).

2. Зобов`язання сторін

2.1. Замовник зобов`язується перерахувати кошти, зазначені у розділі І цього договору протягом одного місяця після підписання цього Договору, на рахунок цільового фонду села Гатне з призначенням платежу: «пайова участь (внесок) у створенні і розвитку інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатного».

2.2. За цим договором з моменту зарахування на рахунок цільового фонду села Гатне, передбачених цим договором грошових коштів на пайову участь у створенні і розвитку інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатного, замовник передає право володіння, користування та розпорядження вказаними коштами сільській раді відповідно до їх цільового призначення та в порядку, передбаченому чинним законодавством України. З вказаного моменту вищезазначені кошти стають комунальною власністю територіальної громади с. Гатного. Сума грошових коштів не повертається у разі відмови замовника від будівництва або зміни об`єкта містобудування.

2.3. Кошти, отримані як пайова участь (внесок) замовників об`єктів містобудування, можуть використовуватися виключно на створення і розвиток інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатного.

3. Особливі умови

3.1. Об`єкти, майно та інші активи, придбані та/або створенні за рахунок коштів Фонду, є комунальною власністю територіальної громади с. Гатного.

4. Відповідальність сторін

4.1. У разі не виконання замовником будівництва умов договору про пайову участь у створенні і розвитку інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатного щодо перерахування в повному обсязі коштів, сільська рада здійснює необхідні заходи щодо примусового стягнення вказаних коштів у судовому порядку.

4.2. Замовник у випадку несвоєчасної сплати внеску, передбаченого розділом І цього договору сплачує пеню в розмірі 0,1% за кожний день прострочення, але не більше облікової ставки НБУ від суми договору.

4.3. Сторони звільняються від відповідальності за часткове чи повне невиконання зобов`язань по цьому договору, якщо це невиконання викликане обставинами форс-мажору.

5. Строк дії договору

5.1. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного ними виконання своїх зобов`язань за цим договором.

6. Інші умови

6.1. Зміни до цього договору вносяться в установленому законодавством порядку за взаємною згодою сторін, шляхом укладення відповідних угод, які є невід`ємною частиною цього договору або у судовому порядку.

6.2. Одностороння зміна умов або одностороння відмова від цього договору неприпустима.

6.3. У випадках, не передбачених даним договором, сторони керуються чинним законодавством України.

6.4. У випадку виникнення спору між сільською радою і замовником, що стосується виконання зобов`язань цього договору, сторони вживають заходи до їх врегулювання шляхом переговорів або у судовому порядку.

6.5. Цей договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається у замовника, другий - у Гатненській сільській раді.

7. Адреси та реквізити сторін

Уповноважена особа сільської Замовник будівництва ради

Гатненський сільський голова Директор TOB «ВК Підряд»

Б.Б. Корицький ОСОБА_2 .

Додаток 1 до договору

РОЗРАХУНОК

величини пайової участі (внеску) TOB «ВК Підряд» у створенні і розвитку

інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури по об`єкту

будівництва «Будівництво кварталу багатоповерхової житлової

забудови за адресою: АДРЕСА_14 . Свободи, 1 в

АДРЕСА_1 , 3-тя черга АДРЕСА_2 , АДРЕСА_4 будинок

АДРЕСА_5 адреса: АДРЕСА_7 )»?

Гатненська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинського р-н, с. Гатне, вул. Київська, 138, в особі Гатненського сільського голови Корицького ОСОБА_3 Броніславовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та рішення Гатненської сільської ради «Про визнання повноважень сільського голови Корицький Б.Б.» від 06 листопада 2015 року № 1, з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «ВК Підряд», яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 28-Б, в особі директора Ліщишиної Ірини Володимирівни, яка діє на підставі Статуту, (далі - замовник), з другої сторони, склали розрахунок пайової участі по об`єкту містобудування та домовилися про таке:

1. Розрахунок здійснено на підставі Порядку визначення розміру пайової участі (внеску) замовників будівництва, його залучення та використання на розвиток інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури села Гатне, що затверджено Рішенням 17 сесії Гатненської сільської ради VI скликання № 119 від 27 листопада 2012 року.

2. Формула розрахунку.

Загальна кошторисна вартість будівництва об`єкта містобудування * % інфраструктури =

сума (пайова участь (внесок))

Кошторисна вартість будівництва визначена відповідно до положень статті 16 Закону України "Про основи містобудування", будівельних норм, державних стандартів, норми і правила, які встановлюють комплекс якісних та кількісних показників і вимог, які регламентують розробку і реалізацію містобудівної документації, у відповідності національного стандарту ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 "Правила визначення вартості будівництва". Також розмір кошторисної вартості підтверджено експертним висновком.

Розмір внесків на пайову участь разом по об`єкту будівництва становить - 4139699,60 грн. (чотири мільйони сто тридцять дев`ять тисяч шістсот дев`яносто дев`ять гривень 60 копійок), в тому числі:

- За житлову частину об`єкту - 89456390,00 грн. (вісімдесят дев`ять мільйонів чотириста п`ятдесят шість тисяч триста дев`яносто гривень 00 копійок), а саме:

89456390,00 грн. х 4 % = 3578255,60 грн.

- За нежитлову частину об`єкту - 5614440,00 грн. (п`ять мільйонів шістсот чотирнадцять тисяч чотириста сорок гривень 00 копійок), а саме:

5614440,00 грн. х 10 % = 561444,00 грн.

3. Цей додаток є невід`ємною частиною договору про пайову участь у створенні і розвитку інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне.».

Як вбачається з умов договору, про визнання укладеним якого позивач звернувся з даним позовом до суду, у п. 1.1 договору встановлено розмір пайової участі, який позивач як замовник будівництва, зобов`язується перерахувати в рахунок пайової участі у створенні і розвитку інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне, а пунктом 2.1 вказаного договору передбачено строк сплати пайової участі.

Також, 4 розділом зазначеного договору передбачена відповідальність сторін за невиконання умов договору про пайову участь у створенні і розвитку інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне.

Отже, договір про пайову участь у створенні і розвитку інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне містить всі істотні умови договору, передбачені абз. 2 ч. 9 ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".

Крім того, невід`ємною частиною договору є розрахунок величини пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту (абз. 3 ч. 9 ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності").

Як вже зазначалось, відповідно до експертного звіту щодо розгляду кошторисної частини проектної документації об`єкту будівництва, кошторисна вартість будівництва по зведеному кошторисному розрахунку житлової частини об`єкту - 89456,39 тис. грн., нежитлової частини об`єкту - 5614,440 тис. грн.

Як вбачається з матеріалів справи, в розрахунку величини пайової участі, який відображений у пункті 2 Розрахунку величини пайової участі (внеску) TOB «ВК Підряд» у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури по об`єкту будівництва «Будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови за адресою: АДРЕСА_11 Свободи, 1 в АДРЕСА_1 , 3-тя черга будівництва, житловий будинок №5 АДРЕСА_5 , (попередня адреса: АДРЕСА_15 Приозерний, №3), який є додатком № 1 до договору про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне, який позивач просить суд визнати укладеним, зазначено, що розмір внесків на пайову участь позивача складає 4139699,60 грн., які розраховані за такою формулою: 89456390,00 грн. (за житлову будівлю) х 4% (величина пайового внеску) = 3578255,60 грн.; 5614440,00 грн. (за нежитлову будівлю) х 10% (величина пайового внеску) = 561444,00 грн.

Судом перевірено розрахунок пайової участі позивача та встановлено, що розрахунок розміру пайової участі здійснено відповідно до Порядку, та він є арифметично вірним.

Таким чином, розмір пайової участі, що підлягає перерахуванню до сільського бюджету, з урахуванням вимог Порядку за цим договором становить 4139699,60 грн.

Отже, враховуючи обов`язковість для замовника укладення відповідного договору пайової участі, який є підставою для сплати пайового внеску, до прийняття об`єкта в експлуатацію, та безпідставне ухилення відповідача від виконання вимог ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зважаючи на підтвердження матеріалами справи розміру пайового внеску та відповідність запропонованого позивачем проекту договору вимогам Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку визначення розміру пайової участі (внеску) замовників будівництва, його залучення та використання на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури села Гатне, затвердженого рішенням Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 27.11.2012 р. № 119, суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог ТОВ «ВК Підряд» у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю “Вк Підряд” (код 05744194) та Гатненською сілською радою Києво-Святошинського району Київської області (код 04358508) договір про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне у зв`язку із будівництвом об`єкта, а саме: «Будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови за адресою: АДРЕСА_1 3-тя черга АДРЕСА_2 , житловий будинок № 5 Коригування», в наступній редакції:

«Договір

про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та

соціальної інфраструктури с. Гатне

Гатненська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинського р-н, с. Гатне, вул. Київська, 138, в особі Гатненського сільського голови Корицького ОСОБА_3 Броніславовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та рішення Гатненської сільської ради «Про визнання повноважень сільського голови Корицький Б.Б.» від 06 листопада 2015 року № 1, з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «ВК Підряд», яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 28-Б, в особі директора Ліщишиної Ірини Володимирівни, яка діє на підставі статуту, (далі - замовник), з другої сторони уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Відповідно до цього договору замовник зобов`язується взяти пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне та перерахувати до спеціального цільового фонду села Гатне на спеціальний рахунок сільського бюджету, відкритий в управлінні Державної казначейської служби України у Києво-Святошинському районі рахунок № 31512921010364 ЄДРПОУ 38010937 МФО 899998 ККД 24170000 банк одержувач ГУ ДКСУ в Київській області (далі - спеціальний рахунок), грошові кошти на пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатного у розмірі 4% вартості будівництва житлової частини багатоквартирного будинку та 10% - нежитлової частини будинків, що складає 4139699,60 грн. (чотири мільйони сто тридцять дев`ять тисяч шістсот дев`яносто дев`ять гривень 60 копійок),

Розрахунок величини пайової участі (внеску) є невід`ємною частину цього договору (додаток №1).

2. Зобов`язання сторін

2.1. Замовник зобов`язується перерахувати кошти, зазначені у розділі І цього Договору протягом одного місяця після підписання цього Договору, на рахунок цільового фонду села Гатне з призначенням платежу: «пайова участь (внесок) у створенні і розвитку інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатного».

2.2. За цим договором з моменту зарахування на рахунок цільового фонду села Гатне, передбачених цим договором грошових коштів на пайову участь у створенні і розвитку інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатного, замовник передає право володіння, користування та розпорядження вказаними коштами сільській раді відповідно до їх цільового призначення та в порядку, передбаченому чинним законодавством України. З вказаного моменту вищезазначені кошти стають комунальною власністю територіальної громади с. Гатного. Сума грошових коштів не повертається у разі відмови замовника від будівництва або зміни об`єкта містобудування.

2.3. Кошти, отримані як пайова участь (внесок) замовників об`єктів містобудування, можуть використовуватися виключно на створення і розвиток інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатного.

3. Особливі умови

3.1. Об`єкти, майно та інші активи, придбані та/або створенні за рахунок коштів Фонду, є комунальною власністю територіальної громади с. Гатного.

4. Відповідальність сторін

4.1. У разі не виконання замовником будівництва умов договору про пайову участь у створенні і розвитку інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатного щодо перерахування в повному обсязі коштів, сільська рада здійснює необхідні заходи щодо примусового стягнення вказаних коштів у судовому порядку.

4.2. Замовник у випадку несвоєчасної сплати внеску, передбаченого розділом І цього договору сплачує пеню в розмірі 0,1% за кожний день прострочення, але не більше облікової ставки НБУ від суми договору.

4.3. Сторони звільняються від відповідальності за часткове чи повне невиконання зобов`язань по цьому договору, якщо це невиконання викликане обставинами форс-мажору.

5. Строк дії договору

5.1. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного ними виконання своїх зобов`язань за цим договором.

6. Інші умови

6.1. Зміни до цього договору вносяться в установленому законодавством порядку за взаємною згодою сторін, шляхом укладення відповідних угод, які є невід`ємною частиною цього договору або у судовому порядку.

6.2. Одностороння зміна умов або одностороння відмова від цього договору неприпустима.

6.3. У випадках, не передбачених даним договором, сторони керуються чинним законодавством України.

6.4. У випадку виникнення спору між сільською радою і замовником, що стосується виконання зобов`язань цього договору, сторони вживають заходи до їх врегулювання шляхом переговорів або у судовому порядку.

6.5. Цей договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається у замовника, другий - у Гатненській сільській раді.

7. Адреси та реквізити сторін

Уповноважена особа сільської Замовник будівництва ради

Гатненський сільський голова Директор TOB «ВК Підряд»

Б.Б. Корицький ОСОБА_2 .

Додаток 1 до договору

РОЗРАХУНОК

величини пайової участі (внеску) TOB «ВК Підряд» у створенні і розвитку

інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури по об`єкту

будівництва «Будівництво кварталу багатоповерхової житлової

забудови за адресою: АДРЕСА_11 Свободи, АДРЕСА_1 в

АДРЕСА_1 , 3-тя черга будівництва, житловий будинок

АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 адреса АДРЕСА_7 )»?

Гатненська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинського р-н, с. Гатне, вул. Київська, 138, в особі Гатненського сільського голови Корицького Броніслава Броніславовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та рішення Гатненської сільської ради «Про визнання повноважень сільського голови Корицький Б.Б.» від 06 листопада 2015 року № 1, з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «ВК Підряд», яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 28-Б, в особі директора Ліщишиної Ірини Володимирівни, яка діє на підставі Статуту, (далі - замовник), з другої сторони, склали розрахунок пайової участі по об`єкту містобудування та домовилися про таке:

1. Розрахунок здійснено на підставі Порядку визначення розміру пайової участі (внеску) замовників будівництва, його залучення та використання на розвиток інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури села Гатне, що затверджено Рішенням 17 сесії Гатненської сільської ради VI скликання № 119 від 27 листопада 2012 року.

2. Формула розрахунку.

Загальна кошторисна вартість будівництва об`єкта містобудування * % інфраструктури =

сума (пайова участь (внесок))

Кошторисна вартість будівництва визначена відповідно до положень статті 16 Закону України "Про основи містобудування", будівельних норм, державних стандартів, норми і правила, які встановлюють комплекс якісних та кількісних показників і вимог, які регламентують розробку і реалізацію містобудівної документації, у відповідності національного стандарту ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 "Правила визначення вартості будівництва". Також розмір кошторисної вартості підтверджено експертним висновком.

Розмір внесків на пайову участь разом по об`єкту будівництва становить - 4139699,60 грн. (чотири мільйони сто тридцять дев`ять тисяч шістсот дев`яносто дев`ять гривень 60 копійок), в тому числі:

- За житлову частину об`єкту - 89456390,00 грн. (вісімдесят дев`ять мільйонів чотириста п`ятдесят шість тисяч триста дев`яносто гривень 00 копійок), а саме:

89456390,00 грн. х 4 % = 3578255,60 грн.

- За нежитлову частину об`єкту - 5614440,00 грн. (п`ять мільйонів шістсот чотирнадцять тисяч чотириста сорок гривень 00 копійок), а саме:

5614440,00 грн. х 10 % = 561444,00 грн.

3. Цей додаток є невід`ємною частиною договору про пайову участь у створенні і розвитку інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури с. Гатне.» .

2. Стягнути з Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (08160, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Гатне, вул. Київська, буд. 138, код 04358508) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Вк Підряд” (03150, м. Київ, вул. Анрі Барбюса, буд. 28-Б, код 05744194) 1921,00 грн. (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну грн. 00 коп.) судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення, шляхом подання апеляційної скарги відповідно до ст. ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

У той же час згідно пункту 17.5 Перехідних Положень ГПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повний текст рішення складено 26.07.2019 р.

Суддя О.О. Рябцева