Рішення № 83194971, 21.06.2019, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/8814/17

Провадження № 2/752/557/19

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.06.2019 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Шевченко Т.М.

з участю секретаря Власенко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум - Інвест" та Державного підприємства "Житлоінбуд" про визнання права власності на квартиру,

в с т а н о в и в:

у квітні 2017 року ОСОБА_1 звернувся у суд з позовом до ТОВ "Форум - Інвест" та ДП "Житлоінбуд" про визнання права власності на квартиру.

В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що 30 травня 2003 року між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» укладено договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу № 34-05/03. 22 грудня 2003 року між ОСОБА_1 та TOB «Форум-Інвест» укладено договір №В 31/255/1 про залучення інвестицій в будівництво житла, об`єктом інвестування згідно з яким є двокімнатка квартира, загальною площею 65,80 кв. м, житловою площею 34 кв. м, за адресою: АДРЕСА_2 22 грудня 2003 позивач проінвестував 65,8 кв.м. площі квартири на всю суму, а саме 217 140 грн., тим самим виконав у повному обсязі пункт 2.2.1. цього договору. Відповідно до договору плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію IV квартал 2005 року. Згідно довідки ТОВ «Форум-Інвест» вих. 440/006 від 11 грудня 2006 року інвестиції, які були сплачені позивачем перераховані в сумі 217 140 грн. на ДП «Житлоінбуд». 16 червня 2007 року позивач підписав додаткову угоду до договору № 1 від 16 червня 2007 року про внесення змін до договору від 22 грудня 2003 року, якою внесені зміни у п. 1.2 договору про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме визначено, що об`єктом інвеститування є двокімнатка квартира АДРЕСА_3 , тобто площа квартири збільшилася на 10,07 кв. м. Позивач ОСОБА_1 за збільшену площу квартири сплатив кошти у розмірі 33 231 грн. За результатами обмірів Київського міського БТІ та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна площа квартири АДРЕСА_4 виявилися більшою за проектну та склала не 75,87 кв.м, а 80,2 кв.м. Неоплачена частина загальної площі квартири склала 4,33 кв. ., за яку позивач сплатив суму у розмірі 14 289,00 грн.

Позивач зазначає, що ним у повному обсязі виконані умови договору, здійснено інвестування житлового об`єкту (квартири), шляхом оплати її вартості в повному обсязі. Він неодноразово звертався до TOB «Форум-Інвест» про отримання документів, необхідних для оформлення права власності на квартиру, проте відповідач безпідставно відмовив йому в отриманні необхідних документів. Листи до ДП "Житлоінбуд" залишилися не розглянуті.

За таких підстав, позивач просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_5 .

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 28 квітня 2017 року відкрито загальне позовне провадження у справі. (а.с. 45)

Відповідачі відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подали.

У судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ТОВ «Форум-Інвест» не забезпечив явку свого представника, про день, час та місце судового засідання був повідомлений судом у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідач ДП «Житлоінбуд» не забезпечив явку свого представника, про день, час та місце судового засідання був повідомлений судом у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив.

Вислухавши пяснення позивача та його представника,а також дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 30.05.2003 року між ДП «Житлоінбуд», як довірителем, та ТОВ «Форум-Інвест», було укладено Договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу № 34-05/03, згідно якого ТОВ «Форум-Інвест» зобов`язалося за дорученням довірителя здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об`єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою: м. Київ АДРЕСА_2 , з метою подальшого оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об`єкти нерухомості. Повірений в інтересах довірителя укладає договори з фізичними (юридичними) особами. Повірений перераховує грошові кошти довірителю, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб. (а.с. 11)

22 грудня 2003 року між ОСОБА_1 та TOB «Форум-Інвест» укладено договір №В 31/255/1 про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до умов п. 1 якого предметом даного договору є залучення інвестицій в довірче управління для будівництва житлового об`єкту, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 кількість кімнат -2, загальна площа - 65,80 кв.м, житлова площа - 34.00 кв.м. (а.с. 13)

Відповідно до п. 2.1.3 Договору № В31/255/1 від 22 грудня 2003 року про залучення інвестицій в будівництво житла, ТОВ «Форум-Інвест» взяла на себе зобов`язання: після виконання інвесторами своїх зобов`язань та введення будинку (сексії) в експлуатацію, надати їм всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру.

Пунктом 2.2.2 договору визначено, що інвестори протягом 60 календарних днів після отримання відповідних документів від ТОВ «Форум-Інвест», самостійно, за свій рахунок і на своє ім"я мають право оформляти правовстановлюючі документи на вищезазначену квартиру.

Згідно довідки ТОВ «Форум-Інвест» вих. 440/006 від 11 грудня 2006 року інвестиції, які були сплачені позивачем, перераховані в сумі 217 140 грн. на ДП «Житлоінбуд» (а.с. 18)

16 червня 2007 року між ОСОБА_1 та TOB «Форум-Інвест» було укладено Додаткову Угоду № 1 про внесення змін до Договору № В31/255/1 про залучення інвестицій в будівництво житла від 22 грудня 2003 р., відповідно до умов якого об`єктом інвестування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 поверх - 5, кількість кімнат -2, загальна площа - 75,87 кв.м., житлова площа - 37,83 кв.м. несплачена частина на день підписання цієї Додаткової угоди складає 10,07 кв.м., картка рахунків № 2 діє з моменту підписання цієї додаткової угоди (а.с. 20)

03 серпня 2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного конторою в м. Києві видано Сертифікат від 03 серпня 2011 року серія КВ № 16411024005, на підставі акту готовності об`єкта до експлуатації від 01 серпня 2011 року житлового будинку по АДРЕСА_2 (а.с. 21)

Розпорядженням № 190 від 28 березня 2012 р. Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації було присвоєно поштову адресу будинку - АДРЕСА_10 . (а.с. 22)

06.12.2012 року Київським міським бюро технічної інвентаризації було встановлено фактичну площу квартири - 80,2 кв.м, яка перевищила початкову площу квартири на 4,33 кв.м.

Позивач у позовній заяві зазначає, що ним у повному обсязі виконані умови договору, здійснено інвестування житлового об`єкту (квартири) шляхом оплати її вартості в повному обсязі, а саме 22 грудня 2003 року інвестором проінвестовано 65,8 кв.м квартири на суму 217 140 грн., 13 грудня 2012 року 10,07 кв.м на суму 33 231 грн., 28 квітня 2014 року 4,33 кв.м на суму 14 289 грн., що загалом складає 264 629 грн. за 80,2 кв.м житла, однак відповідач ТОВ «Форум Інвест» безпідставно відмовив позивачу у отриманні документів, необхідних для реєстрації права власності.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Зі змісту частини п`ятої статті 11 ЦК України випливає, що цивільні права можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Таким чином, ураховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, чи в який передбачений законом спосіб позивач набув права власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту у порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України.

Згідно з частиною першою статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто, за вказаною нормою права вимога про визнання права власності може бути пред`явлена лише власником спірного майна, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Стаття 392 ЦК України, в якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах.

Ні зазначеними нормами, ні нормою статті 331 ЦК України не передбачено виникнення права власності на об`єкт нерухомості на підставі судового рішення.

Зазначена правова позиція висловлена Верховним Судом у постановах: від 26 червня 2019 року № 61-8465 св 19, від 18 лютого 2015 року № 6-244 цс 14, від 24 червня 2015 року, № 6-318 цс 15, від 07 жовтня 2015 року № 6-1622 цс 15.

Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що положеннями статей 328, 392 ЦК України не передбачено визнання права власності на новостворений об`єкт за рішенням суду.

Згідно із ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.(ст.76 ЦПК України).

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За таких підстав, в задоволенні позовних вимог необхідно відмовити.

Керуючись статтями 12-13, 77-81, 211, 228, 235, 258-259 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум - Інвест" та Державного підприємства "Житлоінбуд" про визнання права власності на квартиру.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: