Ухвала суду № 83055538, 12.07.2019, Солом'янський районний суд міста Києва

Провадження № 1-кс/760/10554/19

Справа № 760/19899/19

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.07.2019 року слідчий суддя Солом`янського районного суду міста Києва Вишняк М.В., при секретарі Литвиненко Н.В., за участі слідчого Омельченка О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в м. Києві клопотання слідчого Солом`янського УП ГУ НП України в м. Києві Омельченко О.О., погоджене прокурором Київської місцевої прокуратури № 9 Петрунею Р.А. - про накладення арешту на майно в рамках кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12018100090013117 від 16.11.2018р. за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 190 КК України, -

В С Т А Н О В И В:

До слідчого судді Солом`янського районного суду м. Києва надійшло клопотання про накладення арешту на майно, подане в рамках кримінального провадження, що розслідується за ч. 2 ст. 190 КК України.

Подане клопотання обґрунтовується тим, що до Солом`янського УП ГУ НП України в м. Києві надійшло колективне звернення власників квартир будинку, що за адресою АДРЕСА_1 стосовно протиправних дій посадових осіб ТОВ "І.В. Трейд", які виразились у завищенні тарифів на житлово-комунальні послуги, які надаються мешканцям будинку, а також незаконне привласнення частин сходових клітин та 26 (двадцять шостого) поверху вказаного будинку.

В ході досудового розслідування встановлено, що у серпні 2016р. Державна архітектурно-будівельна інспекція України видала Національній академії внутрішніх справ сертифікат № ІУ 165162312063 про закінчене будівництво об`єкту «Житловий будинок з підземним паркінгом та об`єктами соціально-побутового призначення на вул. Солом`янській, 20-а у Солом`янському районі м. Києва. 1 черга».

У вказаному житловому будинку, згідно «технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна» від 25 травня 2015р. у житловому будинку літери АДРЕСА_1 , наявні 25 жилих поверхів, підвал, техповерх, який розташований на 26 поверсі та місця загального користування з вбудованими нежитловими приміщеннями загальною площею 2903,9 кв.м.

Крім того, встановлено, що у вересні 2016р. проведено загальні збори жителів вищевказаного будинку під час яких створено ОСББ «Солом`янська 20А» та головою правління обрано ОСОБА_1 про що внесено відповідні відомості до реєстру.

Разом з тим, в супереч Закону України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, забудовник, в особі ТОВ «І.В. Трейд» до цього часу не передав до ОСББ технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Так, протягом 2017-2018рр. до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі поданих документів представниками ТОВ «І.В. Трейд» (код ЄДРПОУ 32111502) внесено відомості про реєстрацію права власності за ТОВ «І.В. Трейд» на нежитлові приміщення технічного поверху, який знаходиться на 26 поверсі вищевказаного будинку та приміщень, загального користування, а саме комор та сходових клітин.

В подальшому, ТОВ «І.В. Трейд» (код ЄДРПОУ 32111502) почала продавати вищевказані нежитлові приміщення жителям вищевказаного будинку.

Згідно п. 2 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі Закон) допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).

Відповідно до п. 6 ст. 1 Закону спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно ст. 6. Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, у разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Згідно резолютивної частини рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004р. № 4-рп/2004 у справі № 1-2/2004р., допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

В ході досудового розслідування встановлено, що реєстрація права власності на нежитлові приміщення за реєстраційними номерами, згідно реєстру права власності: № 1158408180000, № 1158616480000, № 1158635880000, № 1158651780000, № 1158692580000, № 1158744680000, № 1158867480000, № 1158972080000, № 1158945880000, № 1158972080000, № 1155335980000, № 1155342780000, № 1155351180000, № 1155358980000, № 1155365280000, № 1155372080000, № 1155376280000, № 1155382080000, № 1158581580000, № 1476953780000, № 1155718080000, № 1155777380000, № 1158581580000, № 1476953780000, № 1123797180000, № 1123737780000, № 1123718580000, № 1604981880000, відбулось з порушенням чинного законодавства.

В клопотанні поставлено питання про накладення арешту, з метою забезпечення його збереження як речового доказу, на групу нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , у приміщенні житлового будинку, а саме: нежитлове приміщення (комора), розташоване на 2 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_2 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158408180000; нежитлове приміщення (комора), розташоване на 4 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_3 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158635880000; нежитлове приміщення (комора), розташоване на 3 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_4 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158635880000; нежитлове приміщення (комора), розташоване на 5 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_5 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158616480000; нежитлове приміщення (комора), розташоване на 6 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_6 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158692580000; нежитлове приміщення (комора), розташоване на 7 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_7 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158744680000; нежитлове приміщення (комора), розташоване на 8 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_8 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158867480000; нежитлове приміщення (комора), розташоване на 9 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_9 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158905380000; нежитлове приміщення (комора), розташоване на 10 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_10 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158945880000; нежитлове приміщення (комора), розташоване на 11 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_11 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158972080000; нежитлове приміщення (комора), розташоване на 15 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_12 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1155358980000; нежитлове приміщення (комора), розташоване на 16 поверсі, яке на праві приватної власності належить ТОВ «Злодії Тім» (код ЄДРПОУ 41270633) та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1155365280000; нежитлове приміщення (комора), розташоване на 21 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_13 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1155742780000; нежитлове приміщення (комора), розташоване на 22 поверсі, яке на праві приватної власності належить ТОВ «Злоідеї Тім» (код ЄДРПОУ 41270633) та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1155718080000; нежитлове приміщення (комора), розташоване на 23 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_14 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1155777380000; нежитлове приміщення (комора), розташоване на 24 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_15 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158581580000, з позбавленням права на їх відчуження.

Також слідчий просив розглянути подане клопотання про арешт майна без повідомлення власників майна, з метою забезпечення дієвості такого заходу забезпечення кримінального провадження.

Слідчий суддя на підставі ч. 2 ст. 172 КПК України вважає за можливе провести розгляд даного клопотання без повідомлення власників майна, за наведених слідчим підстав.

В судовому засіданні слідчий клопотання підтримав та просив його задовольнити.

Згідно ч. 4 ст. 107 КПК України фіксування судового засідання здійснювалось за допомогою технічних засобів кримінального провадження.

Вислухавши думку слідчого, дослідивши матеріали клопотання, вважаю, що клопотання слідчого підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з положеннями ст. 171 КПК України з клопотанням про арешт майна до слідчого судді, суду має право звернутись прокурор, слідчий за погодженням з прокурором.

Відповідно до ч. 2 ст. 131 КПК України одним із заходів забезпечення кримінального провадження з метою досягнення його дієвості є арешт майна.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів. У цьому випадку, відповідно до ч. 3 ст. 170 КПК України, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використанні як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отриманні юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Так, як встановлено в ході судового розгляду клопотання, протягом 2017-2018рр. до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі поданих документів представниками ТОВ «І.В. Трейд» (код ЄДРПОУ 32111502), внесено відомості про реєстрацію права власності за ТОВ «І.В. Трейд» на нежитлові приміщення технічного поверху, який знаходиться на 26 поверсі будинку, що за адресою АДРЕСА_1

В подальшому, органами слідства встановлено, що ТОВ «І.В. Трейд» (код ЄДРПОУ 32111502) почала продавати вищевказані нежитлові приміщення жителям вищевказаного будинку.

За версією слідства, реєстрація права власності на нежитлові приміщення за реєстраційними номерами, згідно реєстру права власності: № 1158408180000, № 1158616480000, № 1158635880000, № 1158651780000, № 1158692580000, № 1158744680000, № 1158867480000, № 1158972080000, № 1158945880000, № 1158972080000, № 1155335980000, № 1155342780000, № 1155351180000, № 1155358980000, № 1155365280000, № 1155372080000, № 1155376280000, № 1155382080000, № 1158581580000, № 1476953780000, № 1155718080000, № 1155777380000, № 1158581580000, № 1476953780000, № 1123797180000, № 1123737780000, № 1123718580000, № 1604981880000, відбулась з порушенням чинного законодавства.

Постановою слідчого Солом`янського УП ГУ НП України в м. Києві Усатого О.Е. від 16.11.2018р. вказане майно визнано речовими доказами в даному кримінальному провадженні, оскільки зазначені об`єкти нерухомості є предметами, що були об`єктами кримінально протиправних дій.

Крім того, в ході судового розгляду встановлено, що ухвалою слідчого судді Солом`янського районного суду м. Києва від 07.05.2019р. було накладено арешт на вказані в клопотанні нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , у приміщенні житлового будинку.

Разом з тим, органом досудового розслідування не вдалося можливим накласти обтяження на деякі об`єкти нерухомого майна, зокрема, на нежитлові приміщення (комори), розташовані на 2, 4, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 15, 16, 21, 22, 23 та 24 поверхах, житлового будинку, що за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки починаючи з 13.05.2019р. право власності на дані об`єкти нерухомості було переоформлено на інших власників.

Так, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, вбачається, що група нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , у приміщенні житлового будинку, а саме: нежитлове приміщення (комора), розташоване на 2 поверсі, на праві приватної власності належить ОСОБА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1158408180000); нежитлове приміщення (комора), розташоване на 4 поверсі, на праві приватної власності належить ОСОБА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1158635880000); нежитлове приміщення (комора), розташоване на 3 поверсі, на праві приватної власності належить ОСОБА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1158635880000); нежитлове приміщення (комора), розташоване на 5 поверсі, на праві приватної власності належить ОСОБА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1158616480000); нежитлове приміщення (комора), розташоване на 6 поверсі, на праві приватної власності належить ОСОБА_6 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1158692580000); нежитлове приміщення (комора), розташоване на 7 поверсі, на праві приватної власності належить ОСОБА_7 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1158744680000); нежитлове приміщення (комора), розташоване на 8 поверсі, на праві приватної власності належить ОСОБА_8 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1158867480000); нежитлове приміщення (комора), розташоване на 9 поверсі, на праві приватної власності належить ОСОБА_9 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1158905380000); нежитлове приміщення (комора), розташоване на 10 поверсі, на праві приватної власності належить ОСОБА_10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1158945880000); нежитлове приміщення (комора), розташоване на 11 поверсі, на праві приватної власності належить ОСОБА_11 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1158972080000); нежитлове приміщення (комора), розташоване на 15 поверсі, на праві приватної власності належить ОСОБА_12 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1155358980000); нежитлове приміщення (комора), розташоване на 16 поверсі, на праві приватної власності належить ТОВ «Злодії Тім» (код ЄДРПОУ 41270633) (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1155365280000); нежитлове приміщення (комора), розташоване на 21 поверсі, на праві приватної власності належить ОСОБА_13 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1155742780000); нежитлове приміщення (комора), розташоване на 22 поверсі, на праві приватної власності належить ТОВ «Злоідеї Тім» (код ЄДРПОУ 41270633) (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1155718080000); нежитлове приміщення (комора), розташоване на 23 поверсі, на праві приватної власності належить ОСОБА_14 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1155777380000); нежитлове приміщення (комора), розташоване на 24 поверсі, на праві приватної власності належить ОСОБА_15 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1158581580000).

Враховуючи вказані обставини, слідчий суддя вважає, що на даний час існують достатні підстави вважати, що незастосування такого заходу забезпечення кримінального провадження як арешт майна, може призвести до втрати, перетворення або іншої передачі майна, на що, зокрема, вказує і факт неодноразового переоформлення прав на дані нежитлові приміщення (комори).

За таких обставин, слідчий суддя приходить до висновку, що вказане в клопотанні майно відповідає критеріям, зазначеним у ст. 98 КПК України та може бути використане як доказу в кримінальному провадження, тому вбачає наявність достатніх підстав для накладення арешту на вказане майно, з метою забезпечення збереження речових доказів.

Керуючись ст.ст. 98, 100, 131, 132, 170-173, 372 КПК України, слідчий суддя, -

У Х В А Л И В:

Клопотання слідчого Солом`янського УП ГУ НП України в м. Києві Омельченко Олега Олександровича про арешт майна - задовольнити.

Накласти арешт, на групу нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , у приміщенні житлового будинку, у вигляді заборони їх відчуження, а саме:

- нежитлове приміщення (комора), розташоване на 2 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_2 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158408180000;

- нежитлове приміщення (комора), розташоване на 4 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_3 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158635880000;

- нежитлове приміщення (комора), розташоване на 3 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_4 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158635880000;

- нежитлове приміщення (комора), розташоване на 5 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_5 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158616480000;

- нежитлове приміщення (комора), розташоване на 6 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_6 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158692580000;

- нежитлове приміщення (комора), розташоване на 7 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_7 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158744680000;

- нежитлове приміщення (комора), розташоване на 8 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_8 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158867480000;

- нежитлове приміщення (комора), розташоване на 9 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_9 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158905380000;

- нежитлове приміщення (комора), розташоване на 10 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_10 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158945880000;

- нежитлове приміщення (комора), розташоване на 11 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_11 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158972080000;

- нежитлове приміщення (комора), розташоване на 15 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_12 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1155358980000;

- нежитлове приміщення (комора), розташоване на 16 поверсі, яке на праві приватної власності належить ТОВ «Злодії Тім» (код ЄДРПОУ 41270633) та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1155365280000;

- нежитлове приміщення (комора), розташоване на 21 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_13 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1155742780000;

- нежитлове приміщення (комора), розташоване на 22 поверсі, яке на праві приватної власності належить ТОВ «Злоідеї Тім» (код ЄДРПОУ 41270633) та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1155718080000;

- нежитлове приміщення (комора), розташоване на 23 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_14 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1155777380000;

- нежитлове приміщення (комора), розташоване на 24 поверсі, яке на праві приватної власності належить ОСОБА_15 та зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1158581580000.

Оскарження ухвали про накладення арешту не зупиняє її виконання.

Ухвала про арешт майна підлягає негайному виконанню.

Ухвала слідчого судді може бути оскаржена протягом п`яти днів з дня її оголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду. Якщо ухвалу слідчого судді було постановлено без виклику особи, яка її оскаржує, строк апеляційного оскарження для такої особи обчислюється з дня отримання копії судового рішення.

Слідчий суддя: М.В. Вишняк