Рішення № 82831267, 03.07.2019, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 500/1992/19

Провадження № 2/500/1922/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 липня 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого – судді Пащенко Т.П.

при секретарі – Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору – Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В:

В березні 2019 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, та просила суд виділити в натурі окремий об`єкт нерухомості 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , які належать їй, та складаються з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1-1 – коридор, площею 8,3 м2; №1-2 – житлова, площею 7,8 м2; №1-3 – житлова, площею 9,2 м2; №1-4 – кухня, площею 7,7 м2; №1-5 – житлова, площею 20,5 м2, загальною площею – 53,5 м2, у т.ч. житловою – 37,5 м2, літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; навіс літ. «д»; вбиральня літ. «Ж». Також позивачка просить суд визнати за нею право власності на об`єкт нерухомості – житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1-1 – коридор, площею 8,3 м2; №1-2 – житлова, площею 7,8 м2; №1-3 – житлова, площею 9,2 м2; №1-4 – кухня, площею 7,7 м2; №1-5 – житлова, площею 20,5 м2, загальною площею – 53,5 м2, у т.ч. житловою – 37,5 м2, літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; навіс літ. «д»; вбиральня літ. «Ж», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0848 га (відповідно до висновку №042/2019 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 18.03.2019 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок №3), із встановленням земельного сервітуту по відношенню до земельної ділянки, що знаходиться в фактичному користуванні інших співвласників даного домоволодіння площею 13,3 м2, вздовж зовнішніх стін літньої кухні літ. «Б» та сараю літ. «Д», що знаходяться в фактичному користуванні ОСОБА_1 , для обслуговування зовнішніх стін літньої кухні літ. «Б» та сараю літ. «Д», при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України. Припинити між нею та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1-1 – коридор, площею 8,3 м2; №1-2 – житлова, площею 7,8 м2; №1-3 – житлова, площею 9,2 м2; №1-4 – кухня, площею 7,7 м2; №1-5 – житлова, площею 20,5 м2, загальною площею – 53,5 м2, у т.ч. житловою – 37,5 м2, літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; навіс літ. «д»; вбиральня літ. «Ж», присвоївши окремий реєстровий номер. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вказана частина житлового будинку, належна позивачці, є окремим приміщенням, має індивідуальний вхід (вихід) на внутрішньодворову територію земельної ділянки, має необхідний склад житлових і підсобних приміщень та індивідуальні інженерні мережі, має окремі прилади обліку енергозабезпечення, водопостачання та газопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачці частина будинку зареєстрована як частка, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності у зв`язку з тим, що при розпорядженні своєю власністю позивачці необхідно врахувати думки інших співвласників. Земельна ділянка, на якій розташована частина житлового будинку з надвірними спорудами, не приватизована, однак між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою.

На замовлення позивачки ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» було проведено будівельно-технічну експертизу №042/2019 від 18.03.2019 року.

В судове засідання позивачка не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача - ОСОБА_4 надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, просив розглядати справу у відсутність позивачки.

Відповідачки в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, надали суду заяви, в яких позовні вимоги визнали та не заперечували проти їх задоволення, просили розглядати справу у їх відсутність (а.с.55, .

Представник третьої особи в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій просила розглядати справу у її відсутність, розгляд справи залишає на розсуд суду (а.с.52,50).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.11.2017 року, спадкова справа №29/2017 рік, зареєстрованого в реєстрі за №3761, ОСОБА_1 є власницею 2/3 часток житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.30).

Дане також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №172442420 від 03.07.2019 року.

Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю АДРЕСА_2 перейменовано на вулицю Єдності.

Як вбачається із довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 28.03.2019 року №528 відповідно матеріалів інвентиразиційної справи власниками об`єкту нерухомості по АДРЕСА_1 є ОСОБА_5 (2/3 частки) на підставі договору дарування частини житлового будинку від 24.04.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т.І. в реєстрі за №1-2574, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №33/30 від 07.05.1997 року; ОСОБА_6 (1/3 частка) на підставі рішення Народного суду м.Ізмаїла Одеської області від 17.04.1969 року, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №33/50 від 02.12.1969 року (а.с.88).

Після смерті ОСОБА_6 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , донька ОСОБА_2 та онука ОСОБА_3 , подали заяви про прийняття спадщини, що підтверджується матеріалами спадкової справи №103/2017 року, відкритої після смерті ОСОБА_6 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №042/2019 від 18.03.2019 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.6-14) можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , у ОСОБА_7 , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а», у складі наступних приміщень: №1-1 – коридор, площею 8,3 м2; №1-2 – житлова, площею 7,8 м2; №1-3 – житлова, площею 9,2 м2; №1-4 – кухня, площею 7,7 м2; №1-5 – житлова, площею 20,5 м2, загальною площею – 53,5 м2, у т.ч. житловою – 37,5 м2, літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; навіс літ. «д»; вбиральня літ. «Ж». Виходячи з проведеного обстеження, враховуючи дані, вказані в копії Кадастрового плану зовнішніх меж земельної ділянки ОСОБА_1 , розташованої по вул.Єдності,12 в м. Ізмаїлі, виконаного ПП «Фірма «Бізнес-Партнер»» станом на 12.03.2019р., експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , з врахуванням фактично складеного порядку користування для ОСОБА_1 , згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 , з метою забезпечення обслуговування зовнішніх стін літньої кухні літ. «Б» та сараю літ. «Д», що знаходяться в фактичному користуванні ОСОБА_1 , керуючись вимогами п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», затверджених Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.04.2018р. №100, в якому вказано: «... для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м...», експерт вважає допустимим та доцільним: встановити земельний сервітут: по відношенню до земельної ділянки, що знаходиться в фактичному користуванні інших співвласників даного домоволодіння: площею 13,3 м2, вздовж зовнішніх стін літньої кухні літ. «Б» та сараю літ. «Д», що знаходяться в фактичному користуванні ОСОБА_1 , для обслуговування зовнішніх стін літньої кухні літ. «Б» та сараю літ. «Д» (див. графічне відображення, малюнок №3 даного висновку, відображено блакитним кольором). При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , межі земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 , описуються наступним чином (згідно копії Кадастрового плану зовнішніх меж земельної ділянки ОСОБА_1 , розташованої по вул. Єдності, 12 в м. Ізмаїлі, виконаного ПП «Фірма «Бізнес-Партнер»» станом на 12.03.2019р., див. Додаток №7) (див. Графічне відображення №3 – вказано червоним кольором): від точки 1, по прямій лінії на відстані 7,67м (до точки 2); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,84м (до точки 3); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,30м (до точки 4); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,10м (до точки 5); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,83м (до точки 6); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,30м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,35м (до точки 8); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,51м (до точки 9); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,72м (до точки 10); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,10м (до точки 11); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,60м (до точки 12); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,26м (до точки 13); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,16м (до точки 14); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 25,66м (до точки 15); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 31,27м (до точки 16); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 25,03м (до точки 17); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,27м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а» з господарськими будівлями та спорудами), розташованої по АДРЕСА_1 , становить – 0,0848 га.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є технічно можливим, а також те, що відповідачі позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: по АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №042/2019 від 18.03.2019 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського ОСОБА_8 .».

Керуючись ст.ст. ст.ст.12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , до ОСОБА_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , ОСОБА_3 , яка знята з реєстраційного обліку 29.07.2016 року, була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , реєстрації немає, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору – Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності – задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1-1 – коридор, площею 8,3 м2; №1-2 – житлова, площею 7,8 м2; №1-3 – житлова, площею 9,2 м2; №1-4 – кухня, площею 7,7 м2; №1-5 – житлова, площею 20,5 м2, загальною площею – 53,5 м2, у т.ч. житловою – 37,5 м2, літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; навіс літ. «д»; вбиральня літ. «Ж».

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Овідіопольським РВ УМВС України в Одеській області 09 червня 1999 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків – « НОМЕР_2 », право власності на об`єкт нерухомості – житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1-1 – коридор, площею 8,3 м2; №1-2 – житлова, площею 7,8 м2; №1-3 – житлова, площею 9,2 м2; №1-4 – кухня, площею 7,7 м2; №1-5 – житлова, площею 20,5 м2, загальною площею – 53,5 м2, у т.ч. житловою – 37,5 м2, літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; навіс літ. «д»; вбиральня літ. «Ж», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0848 га (відповідно до висновку №042/2019 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 18.03.2019 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок №3), із встановленням земельного сервітуту по відношенню до земельної ділянки, що знаходиться в фактичному користуванні інших співвласників даного домоволодіння площею 13,3 м2, вздовж зовнішніх стін літньої кухні літ. «Б» та сараю літ. «Д», що знаходяться в фактичному користуванні ОСОБА_1 , для обслуговування зовнішніх стін літньої кухні літ. «Б» та сараю літ. «Д», при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №1-1 – коридор, площею 8,3 м2; №1-2 – житлова, площею 7,8 м2; №1-3 – житлова, площею 9,2 м2; №1-4 – кухня, площею 7,7 м2; №1-5 – житлова, площею 20,5 м2, загальною площею – 53,5 м2, у т.ч. житловою – 37,5 м2, літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; навіс літ. «д»; вбиральня літ. «Ж», присвоївши окремий реєстровий номер.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко