Рішення № 82729280, 20.06.2019, Чортківський районний суд Тернопільської області

копія

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" червня 2019 р. Справа № 608/2468/18

Номер провадження2/608/8/2019

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Яковець Н. В.

з участю секретаря Олійник О.С.

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача Маньовського А.З.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чорткові справу цивільного судочинства за позовом ОСОБА_3 до Державного реєстратора Відділу з питань державної реєстрації Заліщицької районної державної адміністрації Дрозд Світлани Петрівни, Чортківської міської ради, ОСОБА_4 про визнання незаконним та скасування рішення виконавчого комітету Чортківської міської ради Тернопільської області від 13 червня 2018 року №172, рішення державного реєстратора Відділу з питань державної реєстрації Заліщицької районної державної адміністрації Дрозд Світлани Петрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та запису про реєстрацію права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2018 року позивачка ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до відповідачів Державного реєстратора Відділу з питань державної реєстрації Заліщицької районної державної адміністрації Дрозд С.П., Чортківської міської ради, ОСОБА_4 про визнання незаконним та скасування рішення виконавчого комітету Чортківської міської ради, Тернопільської області від 13 червня 2018 року №172, рішення державного реєстратора Відділу з питань державної реєстрації Заліщицької районної державної адміністрації Дрозд С.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та запису про реєстрацію права власності на житловий будинок. В позовній заяві позивач вказала, що їй на праві приватної власності належало 38/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 , і які 28 грудня 2012 року виділено в об`єкт нерухомого майна. Право власності зареєстровано в книзі №47 за реєстровим номером №10731 та в електронному реєстрі прав на нерухоме майно від 28.12.2012 р. Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0287 га з цільовим призначенням для будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд. Співвласником 62/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою АДРЕСА_1 є відповідачка ОСОБА_4 Минулого року в будинку Відповідачки виникла пожежа, в результаті якої згорів дах, і вона вирішила не відновлювати дах у старій формі, а побудувати ще один поверх у житловому будинку. У сторін є спільна несуча стіна, тому почавши незаконні (без виготовленої: погодженої проектної документації, дозволу органу архітектурно-будівельного контролю будівельні роботи з добудови до житлового будинку. Усі атмосферні опади через порушення цілісності конструкції даху Позивачки затікають у дім Позивачки, що створює перешкоди останній у користуванні житлом та є загрозою руйнування житлового будинку в цілому. 13 червня 2018 року рішенням №172 Чортківської міської ради Тернопільської області виділено в окремий об`єкт нерухомого майна 62/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель споруд із будинковолодіння по

АДРЕСА_1 шляхом присвоєння окремої поштової адреси, і на виділений об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, господарські будівлі та споруди присвоєно поштову адресу - АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_4 . Однак, відповідачка ОСОБА_4 з 20.07.2004 р. була власником 62/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудам по АДРЕСА_1 , що вбачається із свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 25.06.2004 року. Тому, позивачка просила задовольнити позов та визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Чортківської міської ради Тернопільської області від 13 червня 2018 року №172; рішення державного реєстратора Відділу з питань державної реєстрації Заліщицької районної державної адміністрації Дрозд С.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасувати запис про реєстрацію права власності на об`єкт житлової нерухомості, житловий будинок загальною площею 74 кв.м., житловою 24,5 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_4 форма власності - приватна, розмір частки 1/1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1589163861255, номер запису про право власності 26866523, дата державної реєстрації 26.06.2018 року.

18 січня 2019 року від представника відповідача Чортківської міської ради надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач заперечував щодо задоволення позову, оскільки, вважав мотиви безпідставними та необґрунтованими з таких підстав. Згідно пп. 10 п. «б» ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать в галузі житлово-комунального господарства, побутового, торговельного обслуговування, громадського харчування, транспорту і зв`язку, серед іншого, належить облік відповідно до закону об`єктів нерухомого майна незалежно від форм власності. В даному випадку матеріальною нормою, що регулює процедуру присвоєння поштової адреси є Порядок присвоєння та зміни поштових адрес об`єктам нерухомого майна у місті Чорткові, затверджений рішенням Чортківської міської ради від 19.02.2016 № 111 із внесеними змінами рішенням сесії Чортківської міської ради від 06.09.2016 №302 (Далі - Порядок). Саме він встановлює на території міста Чорткова єдиний функціональний механізм присвоєння поштових адрес об`єктам нерухомого майна та закріплює основні принципи присвоєння та зміни адрес, основи ведення реєстру поштових адрес міста Чорткова, діє на території міста Чорткова і є обов`язковим для виконання всіма розташованими на відповідній території органами державної влади та місцевого самоврядування, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

16 травня 2018 року, із заявою про присвоєння поштової адреси до відділу містобудування, архітектури та капітального будівництва Чортківської міської ради звернулась громадянка ОСОБА_4 (за вхідним номером Центру надання адміністративних послуг міста Чорткова 57-А від 16.05.2018). Разом із заявою до пакету документів додано копію паспорта громадянина України ОСОБА_4 , копію державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2 від 13 вересня 2005 року, кадастровий номер НОМЕР_3 ; копію Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25.06.2004; копію витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.07.2004; копію свідоцтва про одруження №1/99; копію довідки від 15 травня 2018 року № 407 Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації, виданої ОСОБА_4 про те, що (станом на 01.01.2013 р.) ОСОБА_4 дійсно належить 62/100 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Чортківською районною державною адміністрацією 25.06.2004р., інші 38/100 частини будинку виділені в окреме будинковолодіння по АДРЕСА_1 , згідно рішення Чортківської міської ради №374 від 17.10.2001р., інших співвласників даного житлового будинку немає; копію технічного паспорта; копію Акта № 867135 розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності сторін від 01.06.2017р., копію договору про користування електричною енергією від 13.04.2004р. та копію договору № 5150010 про надання послуг з газопостачання від 08.08.2002 р. На підставі вищенаведених правовстановлюючих документів прийнято рішення виконавчого комітету Чортківської міської ради від 13.06. 2018 року № 172 «Про присвоєння поштової адреси на житловий будинок, господарські будівлі та споруди по АДРЕСА_1 , власник - ОСОБА_4 ».

Крім того, відносно Позивача 17.10.2001 року було прийнято рішення виконавчого комітету Чортківської міської ради № 574 «Про присвоєння окремого номера будинковолодінню по АДРЕСА_1 », згідно якого присвоєно будинковолодінню по АДРЕСА_1 окремий номер 9 «а», власником якого є ОСОБА_3 . Так, оскільки на підставі вищезгаданого рішення Позивачем було виділено 38/100 частини будинку в окреме будинковолодіння по АДРЕСА_1 , а ОСОБА_4 серед інших документів, передбачених Порядком надано довідку від 15 травня 2018 року № 407 Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації, виданої ОСОБА_4 про те, що (станом на 01.01.2013 р.) ОСОБА_4 дійсно належить 62/100 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Чортківською районною державною адміністрацією 25.06.2004р., інші 38/100 частини будинку виділені в окреме будинковолодіння по АДРЕСА_1 , згідно рішення Чортківської міської ради №374 від 17.10.2001р., інших співвласників даного житлового будинку немає. Із вказаного випливає, що спірне рішення прийнято у відповідності до вимог чинного законодавства, з дотриманням усіх необхідних процедур та на підставі поданих Відповідачем документів, що відповідають вимогам Порядку.

26 квітня 2019 року представник відповідачки ОСОБА_4 - ОСОБА_8 подав відзив на позов, в якому просив відмовити у задоволенні позову ОСОБА_3 при цьому зазначивши, що позивачкою не доведено наявності у неї порушеного права, оскільки вонана момент прийняття спірного рішення, вже як 5,5 років не була співвласником будинку, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.12.2012 року, долученого до позовної заяви, позивачка виділила у натурі свою частку із спільного майна, зареєструвала своє право власності в електронному реєстрі прав власності, і її право спільної часткової власності на це майно з 28.12.2012 року було припинено. Позивач і відповідачка володіють і користуються своїми частками майна окремо давно і всі майнові претензії щодо складу цього майна давно між ними врегульовані, і на момент прийняття спірних рішень відсутні. Задоволення судом позовних вимог позивачки може спричинити позбавлення права власності відповідачки, що в свою чергу є неприпустимим. Згідно ст.41 Конституції України: "Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.». Згідно ч.ч.1-2 ст.321 ЦК України: "Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і: в порядку, встановлених законом.» Вважає, що оскаржувані рішення були прийняті із дотриманням встановленої чинним законодавством процедури їх прийняття, повноважними суб`єктами, на підставі необхідних та достатніх матеріалів, і є законними та такими, що не підлягають до скасування.

16 травня 2019 року представник позивача ОСОБА_1 подала відповідь на відзив ОСОБА_4 . Ознайомившись із змістом відзиву на позов, сторона Позивача не визнає наведені у ньому аргументи та вважає, що такі підлягають відхиленню судом з огляду на наступні обґрунтування. За правилами визначеними ст.ст.358, 364 Цивільного кодексу України, ОСОБА_4 бажаючи виділити свою частку у житловому будинку в натурі повинна була укласти з іншим співвласником житлового будинку ОСОБА_3 письмовий договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна та посвідчити його у нотаріуса або звернутись до суду за захистом свого права власності у випадку відмови іншого співвласника від укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна. Тому, рішення виконавчого комітету Чортківської міської ради Тернопільської області від 13 червня 2018 року №172 не відповідає вимогам ст.ст.358, 364 Цивільного кодексу України, так як останнє не є договором по виділ у натурі частки нерухомого майна із спільного майна або рішенням суду і не може їх підміняти. Жоден інший нормативний акт не наділяє орган місцевого самоврядування або будь-який інший орган виконавчої влади повноваженнями спрямованими на врегулювання відносин щодо виділу частки майна із спільної власності.

30 травня 2019 року представник відповідачки ОСОБА_8 подав заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву. Вказавши, що норма саме закону, - ч.3 ст.364 ЦК України: "У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.", чітко регулює дане питання, і саме ця норма підлягає застосуванню до даних правовідносин в силу існування ієрархії нормативно-правових актів. З аналізу норм права випливає, що позовну заяву з вимогами про скасування рішення про державну реєстрацію прав та про скасування рішення органу місцевого самоврядування може бути подано виключно до обмеженого кола суб`єктів, які приймали такі рішення, але аж ніяк не до ОСОБА_4 , яка законопослушно виконувала усі вказівки органів уповноважених на прийняття оскаржуваних рішень, в т.ч. збирала та подавала усі необхідні документи, тому вважаю, що ОСОБА_4 не є належним відповідачем у цій справі взагалі. Що стосується доводів законності виділу частки відповідачки, то вважає що оскаржувані рішення були прийняті із дотриманням встановленої чинним законодавством процедури їх прийняття, повноважними суб`єктами, на підставі необхідних та достатніх матеріалів, і є законними та такими, що не підлягають до скасування. Згідно ст.4 ЦПК України правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів.

Представники позивачки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позовні вимоги довірительки ОСОБА_3 підтримують повністю, просять їх задовольнити.

Представник відповідачки ОСОБА_8 позовні вимоги не визнає, просить у позові відмовити.

Відповідач Державний реєстратор Відділу з питань державної реєстрації Заліщицької райдержадміністрації Дрозд С.П. в судове засідання не з`явилася, подала клопотання про розгляд справи без її участі, просить в позові відмовити. В письмових поясненнях вказала, що в обґрунтування свого позову позивачка ОСОБА_3 вказує, що порушені її права та інтереси, оскільки надані документи не відповідають вимогам законодавства та спрямовані на порушення порядку виділу із спільного майна за відсутності згоди іншого співвласника та відсутня умова технічної можливості поділу нерухомого майна та можливості використання такого майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин. Проте зазначені доводи позову є безпідставними та необгрунтованими, а, відтак, сам позов не підлягає задоволенню судом, виходячи із наступного. 26.06.2018 р. ОСОБА_4 були подані усі необхідні документи для проведення державної реєстрації її частини житлового будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , як окремого об`єкта нерухомого майна. Державна реєстрація проведена за умови наявності технічної можливості такого поділу та можливості використання такого майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин, що підтверджується актом обстеження № 530 від 22.06.2018р. та висновком, щодо технічної можливості поділу об`єктів нерухомого майна виданими Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п.56 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 р. № 1127, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки. У разі коли в результаті виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, у співвласників, які не здійснювали виділ в натурі частки, змінюється розмір часток у праві спільної власності, подається також письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на таке майно.

38/100 частини житлового будинку, яка належить позивачці ОСОБА_3 , 28.12.2012 року за № 38886835 було зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації, як одна ціла (1/1) частина будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , про що Чортківською міською радою було видано свідоцтво про право власності від 28.12.2012 року. Оскільки, позивачка виділила належну їй частину в окрему адресу і на даний момент не являлася і не являється співласником відповідного майна то отримання згоди не потребується.

Представник відповідача Чортківської міської ради Тернопільської області в судове засідання не з`явився, в суд надійшло клопотання, в якому просять справу слухати без представника міської ради.

Вислухавши сторони та дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_3 на праві приватної власності належить 38/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 , і які 28 грудня 2012 року виділено в об`єкт нерухомого майна, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_4 від 28.12.2012 року.

Право власності зареєстровано в книзі №47 за реєстровим номером №10731 та в електронному реєстрі прав на нерухоме майно від 28.12.2012р. Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0287 га з цільовим призначенням для будівництва житлова будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 виданого Чортківською міською радою Тернопільської області 04 серпня 2005 року.

Правилами абз.З п.54 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 22 червня 2011 р. №703 (в редакції чинній на момент проведення реєстрації права приватної власності за Позивачкою) передбачено, що при проведенні державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв`язку з виділенням окремого об`єкта нерухомого майна із складу об`єкта нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, право спільної власності на виділений об`єкт нерухомого майна із складу об`єкта нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, не припиняється.

Співвласником 62/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудам, який розташований за адресою АДРЕСА_1 являється відповідач ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_6 від 25.06.2004 року. Право власності зареєстроване в книзі №24 за реєстровим номером №4850 та в електронному реєстрі прав на нерухоме майно від 20.07.200-Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0324 га з цільовим призначенням для будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 виданого Чортківською міською радою Тернопільської області 13 вересня 2005 року.

Рішенням виконавчого комітету Чортківської міської ради Тернопільської області від 13 червня 2018 року №172 «Про присвоєння поштової адреси на житловий будинок, господарські будівлі та споруди по АДРЕСА_1 , власник - ОСОБА_4 », вирішено: п .1 . Виділити в окремий об`єкт нерухомого майна 62/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд будинковолодіння по АДРЕСА_1 , шляхом присвоєння окремого поштової адреси; 2. На виділений об`єкт нерухомого майна - житловий будинок господарські будівлі та споруди присвоїти поштову адресу по АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_4 ; 3. Копію рішення направити в Центр надання адміністративних послуг міста Чорткова та заявнику; 4. Контроль за виконання даного рішення покласти на начальника відділу містобудування, архітектури капітального будівництва міської ради Глущук У.І.

Згідно ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються різні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Згідно ч.І ст.356 цього кодексу, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

За статтею 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Згідно зіст. 21 ЦК України, суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Статтею 393 ЦК України передбачено, що правовий акт органу державної влади або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Приймаючи вище зазначене рішення про виділ в окремий об`єкт нерухоме майно 62/100 частки житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд із будинковолодінням по АДРЕСА_1 , шляхом присвоєння окремої поштової адреси виконавчий комітет не перевірив наявності між співвласниками договору про виділ належної частки ОСОБА_4 із спільного майна або відповідного рішення суд. А всупереч вимогам Закону України «Про місцеве самоврядування» прийняв вище вказане рішення за №172 та ще раз присвоїв окрему поштову адресу об`єкту належному відповідачці.

Згідно ч.І ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до ч.І-4 ст.18 вказаного Закону, державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та а внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведе: державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримані документів за результатом розгляду заяви.

Ч. 1 статі 23 Закону встановлено випадки зупинення державним реєстратор розгляду заяви про державну реєстрацію: 1) подання документів для державної реєстрації прав не в повному обсязі, передбаченому законодавством; 2) неподання заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному у пункті 3 частини третьої статті 10 цього Закону, інформації про зареєстровані до 1 січня 2013 року речові права на відповідне нерухоме майно, якщо наявність такої інформації є необхідною для державної реєстрації прав.

Згідно п.54 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127, державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділення окремого об`єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, або об`єднання майна, проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу або об`єднання нерухомого майна та можливості використання такого майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин.

Згідно п.1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово- комунального господарства України від 18.06.2007 N55 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 за N774/14041, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

Як вбачається із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 129496610 від 03 липня 2018 р. державний реєстратор Відділу державної реєстрації Заліщицької районної держави адміністрації Тернопільської області Дрозд С.П., 03 липня 2018 року прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 41868512, а саме права власності на об`єкт житлової нерухомості житловий будинок загальною площею 74 кв.м, житловою 24,5 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_4 , форма власності - приватна, розмір частки 1/1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1589163861255, номер запису про право власності 26866523 на підставі рішення органу місцево: самоврядування, серія та номер: 172, виданий 13.06.2018, видавник: виконавчий комітет Чортківської міської ради; свідоцтво про право власності серія та номер: №841847, виданий 20.07.2004, видавник Чортківська районна державна адміністрація. Приймаючи дане рішення реєстратор всупереч вимогам Порядку не перевірила чи наявний у заявника договір про виділ у натурі частки із спільного майна на будинковолодіння або відповідне рішення суду, а здійснила державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та відповідно і запис про державну реєстрацію.

Згідно ч.2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Згідно із ч. 2ст. 16 ЦК України,суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе захистити права позивача шляхом скасування рішення виконавчого комітету та скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок.

Позивачкою Герчак О.С. при подачі позову було сплачено судовий збір в розмірі 2114,40 грн., тому відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору, у разі задоволення позову, слід покласти на відповідачів в рівних частинах.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст. 19,41,55 Конституції України, ст.ст.319, 356, 358, 364, 393 Цивільного кодексу України, ст.ст.4, 5, 43, 30, 141, 174, 177, 184, 258, 264, 274 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст.5,18,23,27,37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.54, 56 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, п.1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Чортківської міської ради Тернопільської області від 13 червня 2018 року №172 «Про присвоєння поштової адреси на житловий будинок, господарські будівлі та споруди по АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_4 ».

Визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Відділу з питань державної реєстрації Заліщицької районної державної адміністрації Дрозд Світлани Петрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 41868512, а саме права власності на об`єкт житлової нерухомості - житловий будинок загальною площею 74 кв.м., житловою 24,5 кв.м за адресою АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_4 форма власності - приватна, розмір частки 1/1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1589163861255, номер запису про право власності 26866523.

Визнати незаконним та скасувати запис про реєстрацію права власності на об`єкт житлової нерухомості, житловий будинок загальною площею 74 кв.м., житловою 24,5 кв.м за адресою АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_4 форма власності - приватна, розмір частки 1/1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1589163861255, номер запису про право власності 26866523, дата державної реєстрації 26.06.2018 року.

Стягнути з ОСОБА_4 , адреса проживання АДРЕСА_1 , РНКОПП - НОМЕР_7 на користь ОСОБА_3 , адреса проживання АДРЕСА_1 , РНКОПП - НОМЕР_8 судові витрати в сумі 2114 (дві тисячі сто чотирнадцять) гривень 40 копійок.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено 30 червня 2019 року.

Суддя:/підпис/

Копія вірна

Рішення набрало законної сили "___" ______ 2019 р.

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи №608/2468/18, яка зберігається в архіві Чортківського районного суду Тернопільської області.

Суддя: Н. В. Яковець

Копію рішення видано "____"__2019 року.

Секретар: