Рішення № 82648779, 18.06.2019, Горохівський районний суд Волинської області

Провадження №2/155/82/19

Справа №155/1882/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2019 року місто Горохів

Горохівський районний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Адамчук Г.М.,

за участю секретаря судового засідання Ревуцької М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Волинської обласної державної адміністрації, Горохівської районної державної адміністрації Волинської області про визнання права на перехід права на оренду землі, –

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися з вищевказаним позовом до відповідачів в якому просять визнати в порядку спадкування за законом за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право на перехід права на оренду земельної ділянки площею 0,3637 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , орендованої ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно з договором оренди земельної ділянки укладеного з Горохівською районною державною адміністрацією та зареєстрованим у Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 січня 2010 року за №041008300002.

Мотивує свій позов тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 . Позивачі є його спадкоємцями за законом першої черги по 1/2 частині на будинок рибалки, що розташований в АДРЕСА_1 , прийняли спадщину. Право власності на дане спадкове майно посвідчується інформацією з реєстру прав власності на нерухоме майно.

Право користування земельною ділянкою площею 0,3637 га, на якій розташований спадковий будинок рибалки, спадкодавець ОСОБА_3 мав на підставі Договору оренди земельної ділянки, укладеного з Горохівською РДА, який був зареєстрований у Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 січня 2010 року за №041008300002. Після смерті спадкодавця позивачі, як його спадкоємці, звернулися до Горохівської РДА з приводу переукладання договору оренди земельної ділянки, однак в цьому їм було відмовлено та повідомлено, що повноваження розпорядження вказаними землями перейшло до Волинської обласної державної адміністрації. Листом від 06 грудня 2018 року Волинська ОДА заперечила право позивачів на перехід права на оренду земельної ділянки на котрій розміщений спадковий будинок рибалки і, відповідно, переукладення Договору оренди землі та рекомендувала вирішити це питання в судовому порядку. Враховуючи вищенаведене, просить поданий позов задовольнити.

Позивачі в заяві до суду просять розглядати справу у їхній відсутності, позовні вимоги підтримали повністю.

Представник відповідача, Горохівської районної державної адміністрації, в судове засідання не з`явився, однак подав відзив на позов в якому позовні вимоги не визнав, вважає їх безпідставними та не обґрунтованими, у зв`язку з чим просив в задоволенні позову відмовити.

Представник відповідача, Волинської обласної державної адміністрації, в судове засідання не з`явився, однак подав відзив на позов в якому позовні вимоги також не визнав, вважає їх безпідставними та не обґрунтованими, у зв`язку з чим просив в задоволенні позову відмовити.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Судом встановлено, що між Горохівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки водного фонду, яка знаходиться на території Холонівської сільської ради Горохівського району Волинської області загальною площею 0,3637 га, у тому числі під штучними водотоками (каналами, колекторами, канавами) 0,3637 га. На даній земельній ділянці розміщений будинок рибалки. Договір укладено на 30 років, до 31 грудня 2029 року. Вказаний договір зареєстрований в Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 січня 2010 року №041008300002.

Відповідно до п.40 Договору, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть.

Після смерті ОСОБА_3 позивачі прийняли спадщину, за їхніми заявами державним нотаріусом Горохівської державної нотаріальної контори. заведено спадкову справу №483/2015.

Як вбачається з свідоцтв про право на спадщину за законом від 06 жовтня 2017 року, зареєстрованих в реєстрі за №2-800 та за №2-802, позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є спадкоємцями майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , зокрема, по 1/2 частини будинку рибалки, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Отже, даний будинок не самовільно збудований.

У видачі свідоцтва про право оренди земельної ділянки постановою державного нотаріуса Горохівської державної нотаріальної контори від 12 грудня 2018 року позивачам відмовлено, у зв`язку з тим, що останні не подали документи на оформлення спадщини в повному обсязі.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 22 жовтня 2018 року, вищевказаній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер НОМЕР_1 .

У відповідь на звернення позивача ОСОБА_1 , відповідач Волинська ОДА своїм листом повідомила, що перехід права на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують земельну ділянку разом з орендарем.

Статтями 1216, 1217, 1218 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно з ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року, визначено, що оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про оренду землі», орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно з ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч.5 ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки – на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про оренду землі», право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців – до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Частиною 1 статті 31 Закону «Про оренду землі» передбачено, що однією із підстав припинення договору оренди землі є смерть фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Таку правову позицію виклав Верховний Суд України в постанові від 16 грудня 2015 року у справі №6-375цс15.

Відповідно до п.40 Договору оренди землі, зареєстрованого в Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 січня 2010 року №041008300002, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Таким чином, враховуючи викладене, а також те, що позивачі, є єдиними спадкоємцями за законом після смерті ОСОБА_3 , не відмовляються від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки, умови зазначеного договору не містять заборони переходу права на оренду в порядку спадкування, а також те, що позивачі згідно з квитанцією №91 від 26 березня 2019 року продовжують сплачувати орендну плату за даним договором, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, в обсязі та на умовах встановлених для попереднього користувача.

Позивачі в заяві відмовилися від стягнення судових витрат з відповідачів.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 92, 95, 133, 247, 264, 265, 268 ЦПК України, ст.ст.377, 1216, 1217, 1218 ЦК України, ст.93 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд, –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати в порядку спадкування за законом за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право на перехід права на оренду земельної ділянки площею 0,3637 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , орендованої ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно з договором оренди земельної ділянки укладеного з Горохівською районною державною адміністрацією та зареєстрованим у Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 січня 2010 року за №041008300002 – до 31 грудня 2029 року.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

У відповідності до п.п.15.5) п.1 Розділу ХШ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Головуючий: /підпис/

Згідно з оригіналом:

Голова Горохівського районного суду Адамчук Г.М.