Рішення № 8262400, 25.02.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.02.10           Справа № 17/23-10. За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-монтажне управління «Євробуд», м. Суми

до відповідача: Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми

третя особа, яка не заявляє самостійних

вимог на предмет спору на стороні позивача, Відкрите акціонерне товариство «Сумихімпром», м. Суми

про визнання права власності

Суддя КОВАЛЕНКО О.В.

Представники:

Від позивача: Коробейник А.В., довіреність №12 від 24.02.2010 р.

Від відповідача: Клименко Ю.М, довіреність №61/05.01-09 від 15.01.2010 р.

Від третьої особи: Паламаренко Т.І., довіреність №15-13185 від 24.12.2009 р.

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати самовільні переобладнання нежитлових приміщень 1-го поверху (Секція №3) загальною площею 337,4 м.кв. та підвалу (Підвал № 3) загальною площею 296,5 м.кв., нежитлових приміщень 2-го та 3-го поверху (Секція №4), загальною площею 437,10 м.кв., що розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 30 такими, що відповідають державним будівельним нормам та правилам. Крім того, просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення 1-го поверху (Секція №3) загальною площею 337,4 м.кв. та підвалу (Підвал № 3) загальною площею 296,5 м.кв., нежитлові приміщення 2-го та 3-го поверху (Секція №4), загальною площею 437,10 м.кв.), загальною площею 1071,00 м.кв., що розташований за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 30.

Представник відповідача в письмовому відзиві №183/07-02/03 від 24.02.2010 р. зазначив, що відповідачем по справі не вчинялось жодних дій, які б могли призвести до порушення або свідчили про невизнання чи оспорювання прав чи інтересів позивача, у зв‘язку з чим просить суд на підставі наданих позивачем документів прийняти законне та обґрунтоване рішення.

Представник третьої особи подав суду письмові пояснення від 22.02.2010 р. та просить суд задовольнити вимоги позивача, посилаючись на те, що умови договору купівлі-продажу нерухомого майна від 28.12.2009 р. №1-н, виконані в повному обсязі, а також підтвердив факт здійснення перепланування у спірних приміщеннях.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази по справі, суд встановив:

На аукціоні, що відбувся 28 грудня 2009 року на Сумській товарній біржі «Сумиагропромбіржа» (протокол №1/2812 від 28.12.2009 року, ВАТ «Сумихімпром» продав, а ТОВ «Будівельно-монтажне управління «Євробуд» купив на умовах цього договору нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення 1-го поверху (Секція №3) загальною площею 337,4 м2 та підвалу (Підвал № 3) загальною площею 296,5 м2, та нежитлові приміщення 2-го та 3-го поверху (Секція №4), загальною площею 437,10 м2, що розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 30. Загальна площа придбаного майна складає 1071,00 м. кв.

Договір зареєстрований на СТБ «Сумиагропромбіржа», про що у журналі реєстрації зроблений відповідний запис № 1-н від 28.12.2009 р.

Відповідно до п. 1.3. Договору купівлі-продажу майна від 28.12.2009 р. (далі за текстом – «Договір») право власності на майно за цим Договором переходить до позивача в момент здійснення ним на користь третьої особи оплати в розмірі 100% від вартості майна, вказаної в п. 2.1. цього Договору, в строк до 31.12.2009 р.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що вартість майна, що передається за Договором становить 3737000 грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ.

Згідно п. 2.2. Договору кінцева сума до сплати за придбане майно за вирахуванням гарантійного внеску, що був сплачений позивачем до проведення аукціону в розмірі 370000 грн. 00 коп., становить 3367000 грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ.

Зі змісту п.2.3. Договору вбачається, що розрахунки між позивачем і третьою особою здійснюються шляхом безготівкового перерахування позивачем суми, що вказана в п. 2.2. Договору на рахунок Розрахункової палати СТБ «Агропромбіржа».

Відповідно до п. 3.1. Договору передача майна за цим договором здійснюється третьою особою позивачу в строк 10 календарних днів з моменту перерахування позивачем третій особі 100% вартості майна, що вказана в п. 2.1. Договору.

Пунктом 3.2. Договору встановлено, що передача майна за цим Договором третьою особою і прийняття позивачем оформлюється актом прийому-передачі.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов цього Договору позивач і третя особа підписали акт приймання-передачі майна від 29.12.2009 р., що свідчить про повне виконання сторонами Договору його умов.

Таким чином, судом встановлено, що відповідно до вимог п. 3.1. Договору позивач отримав нерухоме майно по Договору 29.12.2009 р.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що під час здійснення господарської діяльності ним самочинно були виконані перепланування нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 30. Під час звернення до КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» з метою проведення технічної інвентаризації приміщень спеціалістами КП «Сумське МБТІ» було виявлено перепланування спірних об‘єктів нерухомості та в технічному паспорті на приміщення зроблені відповідні відмітки: «Самовільно збудовані або переплановані приміщення», у зв‘язку з чим позивач позбавлений права зареєструвати право власності на вказані приміщення.

З Технічних висновків будівельно – технічного дослідження від 02.02.2010 р., виготовлених ТОВ «Будукрінвест», які містяться в матеріалах справи, вбачається, що проведені перепланування в приміщеннях, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 30, відповідають державним будівельним нормам, нормам пожежної безпеки та санітарно-гігієнічним вимогам.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено наступне:

-          власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд;

-          власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону;

-          при здійсненні своїх прав та виконанні обов’язків власник зобов’язаний додержуватися моральних засад суспільства;

-          усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набутті права власності не встановлена судом.

Згідно вимог ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо це не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

Ч. 1 ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до п.5 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов’язані із здійсненням права власності та його захистом» вказано, що судовий захист права власності та майнових інтересів власників – осіб, названих у статті 1 АПК (далі-підприємства і організації), здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності підприємств і організацій, зокрема визнання недійсними актами державних та інших органів, що порушують майнові та охоронювані законом інтереси підприємств і організацій.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказам Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлювальних документів. У відповідності до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 року № 19-39-827, саме рішення суду є правовстановлювальним документом у разі визнання права власності судом, та саме рішення суду подається для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Зважаючи на те, що матеріалами справи підтверджується факт знаходження нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 30, а саме: нежитлові приміщення 1-го поверху (Секція №3) загальною площею 337,4 м.кв. та підвалу (Підвал № 3) загальною площею 296,5 м.кв., нежитлові приміщення 2-го та 3-го поверху (Секція №4), загальною площею 437,10 м.кв.), загальною площею 1071,00 м.кв., у власності позивача, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 44-49 ГПК України судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати такими, що відповідають державним будівельним нормам та правилам самовільні переобладнання нежитлових приміщень 1-го поверху (Секція №3) загальною площею 337,4 м.кв. та підвалу (Підвал № 3) загальною площею 296,5 м.кв., нежитлових приміщень 2-го та 3-го поверху (Секція №4), загальною площею 437,10 м.кв., що розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 30.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-монтажне управління «Євробуд» (40007, м. Суми, вул. Черкаська,7, код 35384410) право власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення 1-го поверху (Секція №3) загальною площею 337,4 м.кв. та підвалу (Підвал № 3) загальною площею 296,5 м.кв., нежитлові приміщення 2-го та 3-го поверху (Секція №4), загальною площею 437,10 м.кв.), загальною площею 1071,00 м.кв., що розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 30

Суддя