Рішення № 8262351, 22.02.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.02.10           Справа № 9/14-10. За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю « «Імпульс», м. Суми

до відповідача: Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми

Про визнання права власності

за участю представників сторін:

Від позивача – Нємцев В.А.

Від відповідача - не з’явився.

Суддя Лущик М.С.

При секретарі с/з Сидорук А.І.

Суть спору: Позивач просить суд визнати за ним право власності на самочинно переплановану триповерхову будівлю готельно-оздоровчого комплексу “Вікінг” загальною площею 1344,5 м. кв. /Літер “Д-ІІ”/, площа приміщень І поверху –457,6 м. кв., площа приміщень ІІ поверху –450, 4 м. кв., площа приміщень ІІІ поверху –436, 5 м. кв., як на окремий об’єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Прокоф’єва, 14.

Відповідач відзив на позов не подав в судове засідання не з’явився, тому згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

22.02.2010 року позивачем було подано клопотання про відкладення розгляду справи, у зв’яжу з тим, що позивачем не надіслано на його адресу копії позовної заяви та доданих до неї документів.

Суд розглянувши клопотання відповідача визнав його таким, що задоволенню не підлягає, оскільки в матеріалах справи містяться докази отримання відповідачем позовної заяви, а саме підпис, дата та печатка відповідача.

Розглянувши матеріали справи суд встановив:

На підставі Договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, укладеного 10.12.2002 року між ЗАТ АТП- 15906 в особі ліквідатора Ховріна Ю.А. та позивачем- ТОВ «ІМПУЛЬС», останнім придбане майно цілісного майнового комплексу ЗАТ АТП-15906, що розташоване на земельній ділянці площею 24 481м2 за адресою м. Суми. вул. Прокоф'єва, 14. На підставі вказаного вище Договору купівлі-продажу та Акта прийому-передачі від 12.12.2002 року комунальним підприємством «Сумське МБТІ», було зареєстроване право власності Позивача на придбане нерухоме майно, про що 27 квітня 2004 року виконавчим комітетом Сумської міської ради було видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САА №763968.

До складу майна цілісного майнового комплексу, придбаного Позивачем на підставі Договору купівлі-продажу від 10.12.2002 року, крім іншого входив і спортивно-оздоровчий комплекс (комплекс «Здоров'я») /Літер Д-ІІ/ з прибудовою /Літер д-І/.

Як зазначає позивач, в ході експлуатації спорткомплексу виникла необхідність у здійсненні його капітального ремонту. В зв'язку з цим Рішенням Виконавчого комітету Сумської міської ради від 07.12.2004 року №832 позивачеві надано дозвіл на добудову третього поверху спортивно-оздоровчого комплексу та опорядження фасаду. Фахівцями Сумської філії НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ було проведене обстеження будівлі спортивно-оздоровчого корпусу, за результатами якого складено Акт, відповідно до якого зроблений висновок про можливість добудови третього поверху при умові розроблення проекту.

За заявою позивача та на підставі дозволу містобудівної ради при управлінні архітектури та містобудування Сумської міської ради /Протокол від 12.02.2004 року/ проектно-виробничою фірмою «Архітектори Граділі» був виконаний Робочий проект готельно-оздоровчого комплексу «Вікінг» по вул. Прокоф'єва, буд. 14 у м. Суми. Даний проект погоджений заступником головного санітарного лікаря м. Суми /Висновок №'205 від 28.12 2004 року/. Рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради від 08.06.2004 року №418 позивачеві був наданий дозвіл на виконання робіт щодо капітального ремонту спортивно-оздоровчого комплексу. У відповідності із робочим проектом позивач власними силами виконав укріплення стін, збільшивши їх ширину, зміцнив фундамент по усьому периметру будівлі. З метою більш раціонального використання площі позивачем був добудований третій поверх та виконане перепланування приміщень першого та другого поверхів без знесення несучих конструкцій, в результаті чого наявні відхилення від Робочого проекту. Також було виконане опорядження фасаду та прилеглої території. Капітально відремонтоване та реконструйоване приміщення спортивно-оздоровчого комплексу було проведене по бухгалтерському обліку позивача відповідно до балансової вартості, яка згідно довідки від 09.12.2008 року №104 становить 1 365 651,05 грн. При цьому готельно-оздоровчий комплекс /Літер Д - ІІ / входить до складу цілісного майнового комплексу, який належить ТОВ «Імпульс» на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 26.02.2003 року.

В даний час у позивача виникла необхідність виділити готельно-оздоровчий комплекс, як окремий об'єкт нерухомості, і використовувати його при здійсненні господарської діяльності.

Ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Оскільки позивач набув право власності на приміщення, які є предметом даного спору, на підставі договорів купівлі-продажу, які відповідають вимогам чинного законодавства, у встановленому законом порядку не визнані недійсними і не оспорюються, його право власності на вказані вище приміщення є очевидним і безспірним.

Відповідно до ч. 1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 320 ЦК України власнику надане право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії. які не суперечать закону.

В той же час, відповідно до п.10 Переліку право встановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, який є Додатком №1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, визначено, що одним із право встановлювальних документів є рішення суду, третейського суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Предметом спору є не заново збудоване нерухоме майно, а капітально відремонтоване, при цьому капітальний ремонт проводився на підставі Дозволу виконавчого комітету Сумської міської ради, який притягнутий до участі у справі в якості відповідача, згідно розробленої в установленому порядку проектної документації. Згідно висновку будівельно-технічного дослідження №267 від 26.12.2008 року, не здані в експлуатацію нежитлові приміщення готельно-оздоровчого комплексу, що знаходиться за адресою м.Суми. вул. Прокоф'єва, 14, відповідають державним будівельним нормам. За наведених обставин відсутні підстави стверджувати, що готельно-оздоровчий комплекс «Вікінг», що знаходиться за адресою м. Суми, вул. Прокоф'єва, 14, є самочинно збудованим.

В даному випадку може іти мова лише про самочинно переплановані приміщення першого та другого поверхів. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності па самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно Акта про погодження (встановлення), закріплення меж земельної ділянки від 11.11.2008 року проведено погодження земельної ділянки під розміщення автопарку за адресою: м. Суми, вул. Прокоф'єва, 14, до складу якого входить і готельно-оздоровчий комплекс «Вікінг» (Позначений на абрисі літером «Ж»). Таким чином, питання про надання земельної ділянки у користування позивача вирішується після закінчення капітального ремонту готельно-оздоровчого комплексу.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно зі ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» земля в межах м. Суми є комунальною власністю та належить територіальній громаді, представником якої є Сумська міська рада, а її виконавчим органом - виконавчий комітет Сумської міської ради, який притягується до участі у справі в якості відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.          В клопотання про відкладення розгляду справи – ВІДМОВИТИ.

2.          Позов задовольнити повністю.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю « ІМПУЛЬС» (40024, м. Суми, вул. Прокоф’єва, 14, код 31163036) право власності на самочинно переплановану триповерхову будівлю готельно-оздоровчого комплексу “Вікінг” загальною площею 1344,5 м. кв. /Літер “Д- ІІ”/, площа приміщень І поверху –457,6 м. кв., площа приміщень ІІ поверху –450, 4 м. кв., площа приміщень ІІІ поверху –436, 5 м. кв., як на окремий об’єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Прокоф’єва, 14.

Суддя                                                                       М.С. Лущик

Повний текс рішення підписано 24.02.2010 року.

Суддя