Рішення № 8258255, 01.10.2009, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.10.2009р. Справа № 22/102

за позовом Прокуратури Кременчуцького району Полтавської області, вул. 60 років Жовтня, 4-а, м.Кременчук, 39600, в інтересах держави в особі Кременчуцької районної державної адміністрації, вул. Леніна, 14/23, м.Кременчук, 39600

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кам'янка", вул. Щорса, 379, с.Кам''яні Потоки, Кременчуцький район, Полтавська область, 39763

третя особа Відділ Держкомзему у Кременчуцькому районі Полтавської області, вул. Леніна,14/23, м. Кременчук, 39600

про розірвання договору оренди земельної ділянки

                                                                                                              Суддя Георгієвський В.Д.

Представники:

від позивача Цилюрик І.Я., дор. від 30.01.09

від відповідача Козовий О.Д., дор. № 8 від 30.09.09

від третьої особи Кусяка Є.В., КО 34614 від 01.09

від прокуратури Лядецька О.В., посв. № 67 від 16.05.05р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся до суду з позовною заявою про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 10.01.07р., яка знаходиться на території Білецьківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, площею 131,80 га, між вказаними сторонами договору, шляхом його розірвання.

Позивач в обґрунтування позову вказує, що Відповідач порушує умови вказаного договору, а саме: використовує орендовані земельні ділянки не за цільовим призначенням, не забезпечує повний обробіток орендованих земель.

Відповідач у відзиві на позов зазначив, а у судовому засіданні його представник підтвердив про відсутність законодавчо визначених підстав для задоволення заявленого позову, оскільки правове обґрунтування Позивача передбачає встановлення обов"язку ефективно використовувати земельні ділянки, а використання земельної ділянки не за цільовим призначенням не є підставою для припинення права користування нею.

Третьою особою обґрунтованих пояснень по скуті спору не надано.

Представник прокуратури позов підтримує повністю.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 10.01.2007р. (надалі - Договір) укладеного між Кременчуцькою районною державною адміністрацією, в особі голови Кременчуцької районної державної адміністрації Панасенко Івана Якимовича (надалі Позивач), з одного боку та товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Кам"янка", в особі директора Коваля Олександра Олександра Олександровича (надалі - Відповідач), з іншого боку Позивач надав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 131,80 га, в тому числі: 131,80 га - рілля, з них: 37,16 га - невитребувані земельні частки (паї), 83,15 га - землі запасу сільської ради, 1,49 га - рілля, яка передбачена для створення господарських шляхів (розпорядження голови Кременчуцької районної державної адміністрації № 593 від 08.11.2007р.) за межами населених пунктів на території Білецьківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області на 20 років. Вказані землі передаються в оренду за умов збереження їх стану, тобто використання земель з дотриманням вимог земельного законодавства та їх використання за цільовим призначенням.

Кременчуцька районна державна адміністрація виконала умови даного договору передавши земельні ділянки орендарю, забезпечивши відповідно до закону, реалізацію права третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок, зареєструвавши даний договір в установленому законом порядку 22 листопада 2008 року у ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України".

Обґрунтовуючи позовні вимоги Позивач зазначає, що Відповідач порушує умови вказаного договору в часині обов"язку орендаря використовувати земельні ділянки на цільовим призначенням.

При наданні юридичної оцінки обставинам справи, суд звертає увагу на наступне.

Згідно ст. 651 ЦКУ договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 13 Роз’яснень Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 № 02-5/237 “Про деякі питання практики застосування Закону України “Про оренду державного та комунального майна” із змінами, внесеними згідно з Роз’ясненням Вищого господарського суду від 31.05.2002 № 04-2/609 встановлено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається. Однак на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов’язань, передбачених договором.

При укладенні договору оренди земельної ділянки від 10.01.2007 р. позивач розраховував, що вказані земельні ділянки будуть використовуватися за цільовим призначенням з дотриманням вимог земельного та природоохоронного законодавства та незважаючи на взяті договором оренди на себе зобов’язання відповідач ухиляється від їх виконання.

У відповідності з п.п. 14, 15, 16 вищевказаного договору оренди земельної ділянки відповідач зобов’язався використовувати землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з дотриманням вимог земельного та природоохоронного законодавства.

Ст. 629 ЦК України встановлено обов’язковість виконання сторонами умов договору.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов"язані ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Перевіркою, проведеною Державною інспекцією з контролю за використанням та охороною земель у Полтавській області від 14.07.2009р., яка набрала форму Акту, встановлено, що Відповідач не обробив на території Білецьківської сільської ради 131,80 га рільних земель, відбувається надвалля сільськогосподарських та інших земель, не вживаються заходи по боротьбі з бур"янами.

Недотримання вимог земельного законодавства Відповідачем підтверджується протоколом від 14.07.09р. складеним Державною інспекцією з контролю за використанням і охороною земель, а також приписом від 14.07.09р. та постановою про накладення адміністративного стягнення від 14.07.09р.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

Оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 43-49, 82-84 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.01.08р., яка знаходиться на території Білецьківської сільської ради, площею 131,80 га між вказаними сторонами договору.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Кам'янка" (вул. Щорса, 379, с.Кам''яні Потоки, Кременчуцький район, Полтавська область, 39763, ідентифікаційний код 3260479, свідоцтво серії АОО №630230 від 10.02.2004р.):

- в доход державного бюджету України на рахунок № 31118095700002, отримувач: УДК у м.Полтава, МФО 831019, ЗКПО 23809520, банк: ГУДКУ у Полтавській області, код платежу 22090200 державне мито в сумі 102 грн.;

- оплату витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 236,00 грн. (Отримувач: УДК у м.Полтава, ЄДРПОУ 34698804, Банк: ГУДКУ у Полтавській області, МФО 831019, рахунок 31211259700002, код бюджетної класифікації 22050000, символ 259).

Видати накази після набрання цим рішенням законної сили.

Суддя                                         Георгієвський В.Д.