Рішення № 8257583, 10.09.2009, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.09.2009                     Справа № 10/47-09

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, 36014, м. Полтава, вул. Леніна, 1/23

Третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору : Полтавський державний педагогічний університет імені В.Г.Короленка, 36000, м. Полтава, вул. Остроградського, 2

до Приватного підприємства "Мегаінвест-Форум", 36000, м. Полтава, вул. Пушкіна, 73, кв. 11

про : (1) розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 47/08-Н від 10.10.2008 року, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області та приватним підприємством "Мегаінвест-Форум";

(2) виселення приватного підприємства "Мегаінвест-Форум" з орендованого нежитлового приміщення площею 296,82 кв.м. за адресою : м. Полтава, вул. Остроградського, 2, відповідно до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 47/08-Н від 10.10.2008 року, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області та приватним підприємством "Мегаінвест-Форум"

Суддя Ківшик О.В.

Представники

від позивача: Момот Л.В., довіреність № 16 від 20.03.2009 р.;

від відповідача: не з'явилися;

від третьої особи: не з'явилися.          

Суть спору : Розглядається позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області до приватного підприємства "Мегаінвест-Форум" про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 47/08-Н від 10.10.2008 р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області та приватним підприємством "Мегаінвест-Форум", з огляду на несплату орендарем орендної плати більш як протягом трьох місяців та виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 296,82 кв.м. за адресою : м. Полтава, вул. Остроградського, 2, яке є об'єктом оренди за спірним договором.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 23.06.2009 р. провадження у цій справі зупинено в порядку ч. 1 ст. 79 ГПК України до розгляду пов'язаної з нею справи № 10/46-09.

Рішенням господарського суду Полтавської області від 18.06.2009 р. по справі № 10/46-09 - позов Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Полтавській області, м. Полтава до Приватного підприємства "Мегаінвест-Форум", м. Полтава про стягнення 19 185,95 грн. заборгованості приватного підприємства "Мегаінвест-Форум" перед державним бюджетом, з яких 16 650,00 грн. основний борг з оплати орендних платежів до Державного бюджету за договором оренди № 47/08-Н від 10.10.2008 р. нерухомого майна, що належить до державної власності, за період листопад 2008 року - березень 2009 року, 870,95 грн. пені та 1 665,00 грн. штрафу за несвоєчасне виконання зобов'язань за вказаним договором - позовні вимоги задоволено. Дане рішення набрало законної сили.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 18.08.2009 р. провадження у цій справі поновлено з огляду на усунення обставин, що зумовили зупинення провадження.

Відповідач представництво у судове засідання не забезпечив вимог суду не виконав, причин щодо цього суду не повідомив.

Останній відповідно до пп. 3.5.10 Інструкції з діловодства в господарських судах України був належним чином повідомлений про час і місце проведення судових засідань, оскільки ухвали суду, які були направлені за вказаними у позові поштовими реквізитами відповідача, повернулись до суду з огляду на закінчення терміну зберігання; до компетенції господарських судів не входить установлення фактичного місцезнаходження учасників процесу.

Враховуючи те, що у матеріалах справи достатньо доказів для вирішення спору по суті, строк вирішення спору з урахуванням ч. 3 ст. 69 ГПК України та зупинення обчислення строку під час зупинення провадження у справі, спір розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Третя особа представництво у судове засідання не забезпечила, причин щодо цього суду не повідомила. Остання відповідно до пп. 3.5.10 Інструкції з діловодства в господарських судах України була належним чином повідомлена про час і місце проведення судових засідань, про що свідчить повідомлення № 48875 про вручення поштового відправлення –ухвали суду від 18.08.2009 р.. Дана обставина не перешкоджає розгляду справи по суті.

Позивач надав суду заяву № 10-06-3194 від 24.06.2009 р. (вх. № 08220 від 25.06.2009 р.) про уточнення позовних вимог, у якій в новій редакції викладено п. 2 позовних вимог, а саме : зобов'язати приватне підприємство "Мегаінвест-Форум" повернути з оренди державне майно - нежитлове приміщення площею 296,82 кв.м., що знаходиться за адресою : м. Полтава, вул. Остроградського, 2.

Відповідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач, зокрема, в праві до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Суду надані докази направлення копії заяви відповідачеві.

Суд дану заяву приймає як таку, що відповідає чинним процесуальним нормам.

Спір розглядається в межах предмету позову з урахуванням заяви № 10-06-3194 від 24.06.2009 р. (вх. № 08220 від 25.06.2009 р.) про уточнення позовних вимог.

Третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору : Полтавський державний педагогічний університет імені В.Г.Короленка - надала суду письмові пояснення № 133 від 21.05.2009 р. (вх. № 06609 від 22.05.2009 р.), у яких вказує про підтримання позову Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області та несплату відповідачем 50% орендної плати балансоутримувачу за умовами п. 3.1, п. 3.3 договору № 47/08-Н від 10.10.2008 р. оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд,

встановив:

10.10.2008 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області (далі - орендодавець) та приватним підприємством "Мегаінвест-Форум" (далі - орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна № 47/08-Н, що належить до державної власності (далі - Договір оренди № 47/08-Н).

Відповідно до умов Договору оренди № 47/08-Н (пп. 1.1, 1.2, 1.3) орендодавець зобов'язувався передати, а орендар зобов'язувався прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою : м. Полтава, вул. Остроградського, 2, загальною площею 296,82 кв.м. та знаходиться на балансі Полтавського державного педагогічного університету ім.. В.Г.Короленка (далі - балансоутримувач).

Згідно п. 3.1 Договору оренди № 47/08-Н за користуванням об'єктом оренди орендар щомісячно сплачує до Державного бюджету орендну плату, яка визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 (із змінами та доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2008 р. –6 950,00 грн..

Орендна плата перераховується у співвідношенні 50% та 50% (Держбюджет, балансоутримувач) щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції (п. 3.3 Договору оренди № 47/08-Н).

Передача об'єкта оренди у користування Орендаря здійснюється одночасно з підписанням сторонами Договору оренди № 47/08-Н та оформлюється актом прийому-передачі (п. 2.1 Договору оренди № 47/08-Н).

Відповідно до акту від 10.10.2008 р. приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області (орендодавець) передало, а Приватне підприємство "Мегаінвест-Форум", м. Полтава (орендар) прийняло в строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою : м. Полтава, вул. Остроградського, 2, загальною площею 296,82 кв.м..

В порушення умов Договору оренди № 47/08-Н відповідач систематично не виконував своїх обов'язків в частині внесення плати за оренду нежитлового приміщення, у зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем згідно даного Договору за період з 11.11.2008 р. по 01.04.2009 р. становить 16 650,00 грн..

Виходячи зі змісту позовної заяви, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 47/08-Н від 10.10.2008 р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області та приватним підприємством "Мегаінвест-Форум", з огляду на несплату орендарем орендної плати більш як протягом трьох місяців та зобов'язати приватне підприємство "Мегаінвест-Форум" повернути з оренди державне майно - нежитлове приміщення площею 296,82 кв.м., що знаходиться за адресою : м. Полтава, вул. Остроградського, 2.

При цьому позовні вимоги вмотивовані посиланням на приписи ст. 782 Цивільного кодексу України, ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та положення спірного договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 47/08-Н від 10.10.2008 р..

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є державним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами та доповненнями).

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не допускається.

Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Рішенням господарського суду Полтавської області від 18.06.2009 р. по справі № 10/46-09 - позов Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Полтавській області, м. Полтава до Приватного підприємства "Мегаінвест-Форум", м. Полтава про стягнення 19 185,95 грн. заборгованості приватного підприємства "Мегаінвест-Форум" перед державним бюджетом, з яких 16 650,00 грн. основний борг з оплати орендних платежів до Державного бюджету за Договором оренди № 47/08-Н від 10.10.2008 р. нерухомого майна, що належить до державної власності, за період листопад 2008 року - березень 2009 року, 870,95 грн. пені та 1 665,00 грн. штрафу за несвоєчасне виконання зобов'язань за вказаним договором - позовні вимоги задоволено. Дане рішення набрало законної сили.

Даним рішення встановлено, що заборгованість відповідача зі сплати орендних платежів до Державного бюджету України за спірним договором оренди складає 16 650,00 грн. та утворилася за період з 11.11.2008 р. по 01.04.2009 р.. З огляду на суб'єктний склад учасників процесу суд приймає дані факти як преюдиціальні відповідно до ст. 35 ГПК України.

Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів.

Згідно із ч. 1 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Так, відповідно до п. 10.1 Договору оренди № 47/08-Н цей Договір може бути розірвано на вимогу орендодавця, якщо орендар протягом трьох місяців не сплачує орендну плату, а також систематично (більше трьох раз) порушує терміни здійснення будь-яких платежів, у тому числі пені за цим договором.

За викладеного, відповідач відповідно до п. 3.1-3.3 договору орендну плату за користування приміщенням своєчасно та в повному обсязі не сплачував, на момент звернення з позовом не настало подій, які б давали відповідачу право вважати свої зобов'язання за спірною угодою виконаними, підтверджена матеріалами справи несплата відповідачем орендної плати в установленому договором порядку і розмірі за період з 11.11.2008 р. по 01.04.2009 р. є випадком, встановленим п. 10.1 Договору оренди № 47/08-Н, а тому наявні підстави для відновлення права позивача шляхом розірвання Договору оренди № 47/08-Н за вимогою останнього.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду докази на спростування викладеного в позові.

Згідно із ст.653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Статтею 758 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У п. 10.2 Договору оренди № 47/08-Н сторонами узгоджено, що у разі розірвання цього Договору майно протягом останнього дня дії договору повертається орендарем балансоутримувачу.

Як вказувалось вище, 10.10.2008 р. сторонами було підписано акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності, та є об'єктом Договору оренди № 47/08-Н від 10.10.2008 р..

За таких обставин, враховуючи розірвання судом Договору оренди № 47/08-Н від 10.10.2008 р., підстави для знаходження спірного нежитлового приміщення у відповідача відсутні, виходячи з того, що балансоутримувачем цього приміщення є третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача , за вимогами ст. 758 Цивільного кодексу України позовні вимоги в частині зобов'язання приватного підприємства "Мегаінвест-Форум" повернути з оренди державне майно - нежитлове приміщення площею 296,82 кв.м., що знаходиться за адресою : м. Полтава, вул. Остроградського, 2, підлягають задоволенню.

Відповідно до п. "б" ч. 2 Декрету Кабінету Міністрів України № 7-93 від 21.01.1993 р. "Про державне мито" (із змінами і доповненнями) із заяв немайнового характеру, що подаються до господарських судів, державне мито сплачується в розмірі 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Розмір витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу згідно з ст. 471 ГПК України визначається Кабінетом Міністрів України за поданням Вищого господарського суду України. Порядком оплати витрат з інформаційно-технічне забезпечення судових процесів, пов'язаних з розглядом цивільних та господарських справ, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21.12.2005 р. № 1258 (в редакції Постанови КМУ від 05 серпня 2009 р. № 825 "Про внесення змін до постанови Кабінету міністрів України від 21 грудня 2005 р. № 1258") розмір витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу при розгляду господарських справ становить 236,00 грн..

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 47/08-Н від 10.10.2008 р., укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області та приватним підприємством "Мегаінвест-Форум".

3. Зобов'язати приватне підприємство "Мегаінвест-Форум" повернути з оренди державне майно - нежитлове приміщення площею 296,82 кв.м., що знаходиться за адресою : м. Полтава, вул. Остроградського, 2.

4. Стягнути з Стягнути з Приватного підприємства "Мегаінвест-Форум" (36000, м. Полтава, вул. Пушкіна, 73, кв. 11), код ЄДРПОУ 33660853, р/р 26004301222917 в Полтавському центральному відділенні "Промінвестбанк", МФО 331069:

-          в доход державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, одержувач УДК у м. Полтаві, р/р 31118095700002 в ГУДК у Полтавській області, МФО 831019 : 85,00 грн. витрат по сплаті державного мита;

- в доход державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22050000, одержувач УДК у м. Полтаві, р/р 31211259700002 в ГУДК у Полтавській області, МФО 831019 : 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази з набранням цим рішенням законної сили.

5. Рішення надіслати сторонам та третій особі за адресами, зазначеними у її вступній частині.

СУДДЯ                                                   О.В.КІВШИК

Примітка : Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. У разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.