Рішення № 8256379, 23.10.2009, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.10.2009 р.                                                                      Справа №5/434

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Космоцентр-21", вул. Космічна, 21, Харків, 61000

до 1. Київської районної ради в місті Полтаві, вул. М.Бірюзова, 1/2, м.Полтава, Полтавська область, 36000

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Восток РБС", пл. Повстання, 7/8, м. Харків, 61000

третя особа без самостійних вимог на предмет спору Колективне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", пров. Піонерський, 4, м. Полтава, 36001.

про визнання права власності

                                                                                Суддя Гетя Н.Г.

Представники:

Від позивача Дем"янов В.А., дор. б/н від 08.10.08р.

Від відповідача 1.Корнієнко М.М., дор. № 04-24/1/527 від 28.07.08р.

2. не з"явився

Від 3-ї особи: не з"явився

СУТЬ СПОРУ: розглядається позовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво офісних та нежитлових приміщень, що розташована за адресою: м.Полтава, вул.Маршала Бірюзова, б.96-А.

Від третьої особи надійшло клопотання про розгляд справи без участі її представника.

Від відповідача-2 надійшло клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Суд задовольнив клопотання сторін.

Представник відповідача-1 проти позову не заперечує, що зазначено в протоколі судового засідання від 23.10.08р.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Згідно договору купівлі-продажу від 22 квітня 2005р. ТОВ «Космоцентр-21" придбало незавершений будівництвом об'єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Маршала Бірюзова, будинок 96.

На підставі рішення Полтавської міської ради від 30.11.2005р. № 333, TOВ «Космоцентр-21»дозволено виконати проектування і реконструкцію незавершеного будівництвом об'єкту під офіс та присвоєно нову адресу - м. Полтава, вул. Маршала Бірюзова, будинок 96-А.

Цим же рішенням підприємство позивача було зобов'язано оформити документа на право користування земельною ділянкою згідно з проектом розподілу кварталу.

Крім того, позивачем укладено договір з ТОВ «Восток РБС»від 30 жовтня 2005р, (далі - відповідач 2), згідно якого останній зобов'язався розробити, оформити та отримати відповідні дозволи та інші документи, пов'язані з реконструкцією (будівництвом).

На виконання вказаного вище рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради та у відповідності до рішення виконкому від 24 березня 2006р. за №118, ТОВ «Космоцентр-21»було надано в оренду земельну ділянку площею 1280 кв. метри для експлуатації та обслуговування офісу та укладено відповідний договір оренди землі від 10 травня 2006р.

На вищевказаній земельній ділянці, у результаті проведеної реконструкції позивачем за рахунок власних сил та матеріалів, фактично було створено новий об єкт нерухомості - нежитлове приміщення розташоване за адресою: Полтава, вул. Маршала Бірюзова, будинок 96-А, літ А-2 загальною площею 1 135,2 кв. метри, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим Комунальним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»від 20.08.2008р.

Тобто зобов'язання, які встановлені рішенням виконкому Полтавської міської ради від 30.11.2005р. - підприємство позивача виконало повністю: землекористування оформило, реконструкцію (будівництво) провело, благоустрій виконало. Жодних претензій від контролюючих органів чи третіх осіб - позивач не отримував

Натомість ТОВ «Восток РБС»дозвільні документи на проведену реконструкцію не оформило. В силу цих обставин - позивач не може здати об'єкт реконструкції в експлуатацію та отримати відповідний акт інспекції державного л архітектурно-будівельного контролю.

Як вважає власник незавершеного будівництва в силу вимог ст.319 ЦК України підприємство мало право на проведення реконструкції (будівництва), оскільки ці дії не суперечать закону і моральних засад суспільства не порушують.

При проведенні реконструкції позивачем було повністю дотримано вимоги ст.376 ЦК України: земельна ділянка відведена під цю мету, дозвіл на будівництво було отримано, порушення будівельних норм і правил допущено не було.

Відповідно до технічного висновку спеціалізованої будівельної організації ТОВ «Харківреконструкція»(яке має відповідну ліцензію АА 775360) стосовно стану будівельних конструкцій нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: Полтава, вул. Маршала Бірюзова, будинок 96-А, загальною площею 1 135,2 квадратних метри та можливості його подальшої експлуатації, встановлено повну відповідність будівлі архітектурним, будівельним, санітарним, пожежним та екологічним нормам. Будівельна готовність цієї будівлі є 100%, вона повністю придатна для подальшого використання за призначенням (як офіс).

Згідно зі ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст.319 ЦК України, власник має право вчиняти будь-які дії, щодо свого майна, які не суперечать Закону. Держава не втручається у здійснення власником права власності.

Ст. 321 ЦК України прямо вказує на те, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи бути обмеженим у його здійсненні.

На підставі Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно - «Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі -реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ». Одним з правовстановлюючих документів є рішення суду.

На підставі ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства, та у відповідності до ст. 16 ЦК України, якою передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права власності.

Згідно зі ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 43, 82-85 ГПК України, суд,

                                                                      В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Космоцентр-21»(м.Харків, вул.Космічна 21, Код ЕДРПОУ 33411844) право власності на самочинне будівництво офісних та нежитлових приміщень, а саме: нежитлову будівлю загальною площею 1 135,2 кв.м., що розташована за адресою: місто Полтава, вулиця Маршала Бірюзова, будинок 96-А, позначене в технічній документації літерою А-2 і в цілому складається з:

- приміщення підвалу кладової 1 пл. 14,5 кв.м., сходів 2 пл.15,3 кв.м., кладової 2-а пл. 2,4 кв.м., підвалу 3 пл.59,7 кв.м., підвалу 4 пл.19,8 кв.м., підвалу 5 пл.69,1 кв.м., ,, підвалу 35 пл.89,1 кв.м., підвалу 36 пл.124,4 кв.м.;

- першого поверху сходи 6 пл.13,6 кв.м., підсобного приміщення пл.164,4 кв.м., інвентарної кімнати пл.9,1 кв.м., тамбуру 9 пл.2,3 кв.м., підсобного приміщення 10 пл.18,3 кв.м., офісу 11 пл.25,4 кв.м., щитової 12 пл.6,0 кв.м., коридору 13 пл. 31,5 кв.м., битової кімнати 14 пл.27,6 кв.м., чергової 15 пл.8 кв.м., гардеробної 16 пл.7,4 кв.м., гаражу 17 пл.50,7 кв.м., битової кімнати 18 пл.8,9 кв.м., тепло генераторної 19 пл.7,6 кв.м., вмивальні 20 пл.3,8 кв.м., вбиральні 21 пл.1,8 кв.м., кладової 22 пл.1,9 кв.м., сходів 23 пл.14,6 кв.м.;

- другого поверху сходів 24 пл.14,5 кв.м., офісу 25 пл.97,3 кв.м., офісу 26 пл.93,6 кв.м., офісу 27 пл.27,2 кв.м., сходів 28 пл.14,7 кв.м., вмивальні 29 пл.3,9 кв.м., душу 30 пл. 2,2 кв.м., вбиральні 31 пл. 2,1 кв.м., коридору 32 пл. 17,9 кв.м., офісу 33 пл. 58,3 кв.м., коридору 34 пл. 5,8 кв.м.

Суддя                                         Гетя Н.Г.