Рішення № 8256283, 21.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" грудня 2009 р.Справа № 20/148-09-3940

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні

позивача: Одеської міської ради

до відповідача: Комунального підприємства "Житлово-комунальний сервіс "Порто-

Франківський"

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні

відповідача: 1) Комунального підприємства „Теплопостачання м. Одеси"

2) Товариства з обмеженою відповідальністю „Інфокс" в особі філії „Інфоксводоканал"

про виселення та стягнення 46 968,82 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Курлович О.О.- за довіреністю № 01-13/14970 від 26.12.2008 року; від відповідача: Дергачева А.В.- за довіреністю № 2 від 15.01.2008 року. від третіх осіб:

-          Одеської міської ради: не з'явились;

-          КП „Теплопостачання м. Одеси": не з'явились;

-          ТОВ „Інфокс" в особі філії „Інфоксводоканал": не з'явились;

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій, з урахуванням уточнених позовних вимог, просить виселити Комунальне підприємство "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" з нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 133, 6 кв.м.( в яку входить чотири кімнати площею по: 40, 1 кв.м., 44, 9 кв.м., 11, 6 кв.м., 16, 3 кв.м., та місця загального користування, площею 20, 66 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, та передати зазначене приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, стягнути з Комунального підприємства "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради орендну плату в сумі 15 938, 29 грн., плату за фактичне користування приміщенням в сумі 44 229, 890 грн., а також витрати по сплаті державного мита та витрати на ІТЗ судового процесу.

У судовому засіданні 21.12.2009 року представник позивача надав суду довідку фінансового відділу Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, з якої вбачається, що відповідачем -КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" сплачено заборгованість по орендній платі у сумі 15 938, 29 грн. та плата за фактичне користування приміщенням у розмірі 44 229, 90 грн., що також підтверджується платіжними дорученнями №2813 від 16.12.2009року та №2825 від 18.12.2009року, але позовні вимоги в цій частині не уточнив, у зв'язку з чим суд розглядає позовні вимоги в редакції заяви №01-13/10923 від 03.12.2009 року (вх. суду №31518 від 04.12.2009року).

Відповідач - КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, у судові засідання з'явився, надав суду відзив на позов, з якого вбачається, що КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" позовні вимоги не визнає та просить суд відмовити Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради у повному обсязі, виходячи з наступного.

Рішенням №1165 від 05.04.2007року проведено реорганізацію КП ДЕЗ „Жовтневе" та КП ДЕЗ „Центральний" на КП „ЖКС "Порто-Франківський", який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Льва Толстого, 5, однак до цього часу, КП ДЕЗ „Жовтневе" не виключено з державного реєстру і на цей час є юридичною особою.

КП „Дирекція єдиного замовника „Жовтневе" займало нежитлове приміщення другого поверху, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, як орендар згідно договору оренди №39/3 від 08.06.2004року.

Розрахунки по договору оренди №39/3 від 08.06.2004року КП ДЕЗ „Жовтневе" здійснювало повністю до часу реорганізації підприємства.

У спірному приміщенні, після реорганізації підприємства, знаходиться Товариство з обмеженою відповідальністю „Інфокс" в особі філії „Інфоксводоканал" та Комунальне підприємство „Теплопостачання м. Одеси", КП „ЖКС "Порто-Франківський" використовує приміщення 113, 76 кв.м., але у позовній заяві Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради просить виселити відповідача з нежитлового приміщення другого поверху, загальною площею 369, 4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул.. Жуковського, 22.

Також у своєму відзиві на позов відповідач вказує на те, що Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, КП ДЕЗ „Жовтневе" та КП „ЖКС "Порто-Франківський" створені на базі комунальної власності територіальної громади м. Одеси, відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", засновником яких є Одеська міська рада, у зв'язку з чим, відповідач вважає, що ненавмисне порушення зобов'язання не завдало збитків позивачу.

Крім того, відповідач зазначає, що КП „ЖКС "Порто-Франківський" обслуговує багатоквартирні будинки комунальної власності Приморського району міста Одеси.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.09.2009року, у зв'язку з тим, що зі слів представника відповідача в спірному приміщенні знаходяться ТОВ „Інфоксводоканал" та КП „Теплопостачання м. Одеси", у зв'язку з чим рішення з господарського спору може вплинути на їх права та обов'язки, для встановлення повної та об'єктивної істини по справі, було залучено ТОВ „Інфокс" в особі філії „Інфоксводоканал" та КП „Теплопостачання м. Одеси" до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Крім того, ухвалою господарського суду Одеської області від 07.09.2009року, у зв'язку з тим, що у відповідності до п. 1.3. Статуту КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський", засновником КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" є Одеська міська рада, у зв'язку з чим рішення з господарського спору може вплинути на її права та обов'язки щодо відповідача, для встановлення повної та об'єктивної істини по справі, до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, було залучено Одеську міську раду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.10.2009року, у зв'язку з тим, що Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради є органом, який уповноважений здійснювати представництво інтересів територіальної громади Одеської міської ради у відповідних правовідносинах, замінено процесуальний статус Одеської міської ради як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача на третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Представник третьої особи - ТОВ „Інфокс" в особі філії „Інфоксводоканал", про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, у судове засідання 21.12.2009року не з'явився, але у судовому засіданні 21.10.2009року надав суду письмові пояснення по справі з яких вбачається, що 05.05.2009 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та ТОВ „Інфокс" в особі філії „Інфоксводоканал" було укладено договір оренди нежитлового приміщення №74/3, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення другого поверху та антресолі, загальною площею 153, 9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22.

Представник третьої особи - КП „Теплопостачання м. Одеси" про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, у судове засідання 21.12.2009року не з'явився, але у судовому засіданні 21.10.2009року пояснив суду, що на підставі договору оренди нежитлового приміщення №73/3 від 05.05.2009року, укладеного з Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, займає нежитлові приміщення другого поверху, загальною площею 71, 6 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул.. Жуковського, 22.

Представник третьої особи - Одеської міської ради про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, у судове засідання не з'явився, витребувані судом документи не надав.

У зв'язку з тим, що частину нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, займає ТОВ „Інфокс" в особі філії „Інфоксводоканал" та КП „Теплопостачання м. Одеси", Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради були уточнені позовні вимоги щодо площі спірного приміщення.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

08.06.2004 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та КП „Дирекція єдиного замовника „Жовтневе" було укладено договір оренди нежитлового приміщення №39/3, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення другого поверху, загальною площею 369,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, під розміщення організації.

Строк дії договору відповідно до п. 1.2 зазначеного договору був встановлений до 01.05.2005 року.

Відповідно до п. 2.1, 2.2, 2.4 договору оренди від 08.06.2004 року №39/3 орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державною комунального майна" та рішення сесії Одеської міської ради від 26.03.2003 року №1054-ХХГУ „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси". За орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 657, 93 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції, за рік, за все приміщення. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно до умов п. 4.1 договору від 08.06.2004 року №39/3, вказане у п. 1.1 приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під організацію.

Відповідно п. 4.7 договору №39/3 від 08.06.2004 року, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати об'єкта оренди.

П. 4.10 договору оренди передбачає, що у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2 зазначеного договору за невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. За несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Згідно з п. 7.9 договору оренди №39/3 від 08.06.2004 року, дія договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

08.06.2004          року за актом приймання-передачі орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлове приміщення другого поверху, загальною площею 369, 4 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, на підставі розпорядження міського голови №755-01р від 08.06.2004року. При передачі приміщення комісією встановлено, що технічний стан приміщення задовільний. 11.07.2004          року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та КП „Дирекція єдиного замовника „Жовтневе" було укладено додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №39/3 від 08.06.2004 року, згідно з яким строк дії договору оренди нежитлового приміщення №39/3 від 08.06.2004 року продовжено до квітня 2006року, на підставі листа орендаря №01-14/3764 від 12.05.2005року, змінено п. 1.1. договору оренди №39/3 від 08.06.2004 року в частині нежитлового приміщення другого поверху на нежитлове приміщення другого поверху та антресолі, на підставі технічного паспорту КП „ОМБТІ та РОН" від 10.03.2004року, а також на підставі методики розрахунку, граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради від 28.01.2005року №3539-ІУ „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси", за договором оренди №39/3 від 08.06.2004 року, орендна плата з липня 2005 року складає всього за перший місяць, з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції, 909,53 грн. Крім того, додатковим погодженням від 28.12.2006року, укладеним між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та КП „Дирекція єдиного замовника „Жовтневе" строк дії договору оренди №39/3 від 08.06.2004 року продовжено до 27.11.2007року на підставі листа орендаря №01-14/3580 від 23.03.2006року, а також на підставі рішення Одеської міської ради від 09.11.2005року №4840-IV „Про нову редакцію Методики розрахунку граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси", за договором оренди №39/3 від 08.06.2004 року, орендна плата з 28.12.2006 року складає всього за перший місяць, з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції, 1 903,88 грн. 19.12.2007року, у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди №39/3 від 08.06.2004 року, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось на адресу Орендаря - КП „Дирекція єдиного замовника „Жовтневе" з повідомленням №01-15/2021, в якому відмовилося від договору та просило не пізніше 15.12.2007року передати Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради ключі та нежиле приміщення другого поверху, загальною площею 369,4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22. Рішенням Одеської міської ради „Про реорганізацію комунальних підприємств" від 05.04.2007року №1165-У, на підставі підпункту 30 п. 1 ст. 26 Закону України „Про місцеве самоврядування в України", з метою захисту інтересів наймачів і власників житлових та нежитлових приміщень, було реорганізовано КП „Дирекція єдиного замовника „Жовтневе", що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 17, шляхом злиття з КП „Дирекція єдиного замовника „Центральне", що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Л. Толстого, 5. Присвоєно реорганізованим комунальним підприємствам назву Комунальне підприємство "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський", який є правонаступником реорганізованих підприємств. Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням, у зв'язку з закінченням строку дії договору, а також у зв'язку з тим, що КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" є правонаступником підприємства КП „Дирекція єдиного замовника „Жовтневе", Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, відповідно до ст.782 ЦК України, звернулось на адресу КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" з повідомленням від 07.11.2008р. за №01-15/1475, в якому відмовилося від договору та просило не пізніше 18.11.2008року здійснити фактичну передачу нежитлового приміщення другого поверху та антресолі, загальною площею 369, 4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, співробітникам Представництва по управлінню комунальною власність Одеської міської ради та підписати акт приймання -передачі, а також просило оплатити заборгованість з орендної плати в сумі 43 143, 51 грн. та пеню в сумі 2 465, 50 грн., яке було отримано відповідачем 15.11.2008року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення, яке наявне у матеріалах справи.

20.11.2008року КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" надіслало на адресу позивача повідомлення, в якому зазначило, що в нежитловому приміщенні, яке розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, з моменту реформування у КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський", знаходяться ТОВ „Інфокс" в особі філії „Інфоксводоканал" та КП „Теплопостачання м. Одеси", у зв'язку з чим, КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" просило переглянути надіслане повідомлення та з'ясувати питання, пов'язані з розташуванням вказаних підприємств за даною адресою.

Незвільнення відповідачем орендованого приміщення, наявність заборгованості по орендній платі та пені за несвоєчасну сплату орендної плати, зумовило звернення Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до господарського суду Одеської області із відповідним позовом

Крім того, у зв'язку з тим, що 05.05.2009року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та ТОВ „Інфокс" в особі філії „Інфоксводоканал" було укладено договір оренди нежитлового приміщення №74/3, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення другого поверху та антресолі, загальною площею 153, 9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, та 05.05.2009року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та КП „Теплопостачання м. Одеси" було укладено договір оренди нежитлового приміщення №73/3, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення другого поверху, загальною площею 71, 6 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул.. Жуковського, 22, позивачем були уточнені позовні вимоги, в яких Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради просить суд виселити Комунальне підприємство "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" з нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 133, 6 кв.м.( в яку входить чотири кімнати площею по: 40, 1 кв.м., 44, 9 кв.м., 11, 6 кв.м., 16, 3 кв.м., та місця загального користування, площею 20, 66 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, та передати зазначене приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, стягнути з Комунального підприємства "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради орендну плату в сумі 15 938, 29 грн., плату за фактичне користування приміщенням в сумі 44 229, 890 грн., а також витрати по сплаті державного мита та витрати на ІТЗ судового процесу.

На виконання вимог суду 07.09.2009 року співробітниками Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 11.09.2009року було складено та підписано акт обстеження нежитлового приміщення другого поверху, загальною площею 369, 4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, з якого вбачається, що КП „Теплопостачання м. Одеси" займає другий поверх, площею 86, 5 кв.м., ТОВ „Інфокс" в особі філії „Інфоксводоканал" займає другий поверх та антресолі, площею 153, 9 кв.м., КП „Дирекція єдиного замовника „Жовтневе" займає другий поверх, площею 133, 6 кв.м., місця загального користування складають 58, 7 кв.м.

Крім того, 17.09.2009року співробітниками Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради знову було складено та підписано акт обстеження нежитлового приміщення другого поверху, загальною площею 369, 4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, з якого вбачається, що КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" займає площу 133, 6 кв.м., у тому числі 20, 66 кв.м. складають місця загального користування. Технічний стан приміщення задовільний.

Проаналізувавши наявні у матеріалах справи докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Як свідчать матеріали справи, укладений сторонами договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Відносини майнового найму врегульовані нормами ЦК України; відносини оренди державного та комунального майна - Законом України "Про оренду державного та комунального майна", нормами якого, в силу ст. 1 Закону, регулюються, зокрема, питання оренди комунального майна.

Відповідно до ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. При цьому, згідно зі ст.284 ГК України, строк оренди є істотною умовою договору оренди. Згідно до ч.2 ст.291 ГК України договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно до п. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", термін договору оренди визначається за погодженням сторін. При цьому, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди передбачені також ст.764 Цивільного кодексу України, та нормою частини четвертої ст.284 Господарського кодексу України.

У відповідності до зазначених норм, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Зі змісту вказаних правових норм випливає, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені ним протягом одного місяця після закінчення строку договору.

Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Враховуючи, що Представництво по управлінню комунальною власністю, реалізуючи передбачене законом право орендодавця, у встановлений законом місячний термін після закінчення строку дії договору надіслало повідомлення від 19.12.2007р. (а.с.64), в якому зазначило про непродовження дії договору та просило здійснити фактичну передачу нежитлового приміщення другого поверху та антресолі, загальною площею 369, 4 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, співробітникам Представництва по управлінню комунальною власність Одеської міської ради та підписати акт приймання -передачі, суд зазначає, що договір оренди №39/3 від 08.06.2004 року припинив свою дію у зв'язку з закінченням строку 27.11.2007 року.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, яка цілком кореспондується зі ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

П. 4.7 договору оренди №39/3 від 08.06.2004 року також передбачає, що після закінчення строку дії договору, орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Комунальним підприємством "Житлово-комунальний сервіс"Порто-Франківський" нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 133, 6 кв.м.( в яку входить чотири кімнати площею по: 40, 1 кв.м., 44, 9 кв.м., 11, 6 кв.м., 16, 3 кв.м., та місця загального користування, площею 20, 66 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради в частині виселення є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Разом з тим, суд зазначає, що згідно до п.6 ст.83 ГПК України суд, приймаючи рішення, має, зокрема, право відстрочити його виконання.

Відповідно до роз'яснення Вищого арбітражного суду №02-5/333 від 12.09.1996р. із змінами та доповненнями, підставою для відстрочки, розстрочки, зміни способу та порядку виконання рішення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у строк або встановленим господарським судом способом.

Вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини сторін у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи.

При цьому, у відповідності до п. 1.1. Роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 12.09.1996р. № 02-5/333 (із змінами) відстрочка означає відкладення чи перенесення виконання рішення на новий строк, який визначається господарським судом.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме зі статуту КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський", підприємство створене для задоволення міських, суспільних потреб шляхом систематичного здійснення виробничої, торгівельної та іншої господарської діяльності з метою отримання прибутку в порядку передбаченому законодавством. Предметом діяльності КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" є організаційне забезпечення поточного утримання, ремонту та благоустрою житлового фонду, нежитлових споруд, їх інженерного обладнання та прилеглих територій, організація надання різного виду послуг, пов'язаних з експлуатацією, утриманням та ремонтом житлового та нежитлового фонду і одержання прибутку в інтересах засновника.

Враховуючи викладене, у зв'язку з тим, що КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" обслуговує населення багатоквартирних будинків комунальної власності Приморського району м. Одеси, а виселення КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" з нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 133, 6 кв.м.( в яку входить чотири кімнати площею по: 40, 1 кв.м., 44, 9 кв.м., 11, 6 кв.м., 16, 3 кв.м., та місця загального користування, площею 20, 66 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, призведе до несприятливих наслідків, пов'язаних з відсутністю можливості обслуговувати населення у зимовий період, а також приймаючи до уваги погодні умови, суд вважає за необхідне відстрочити виконання рішення господарського суду Одеської області від 21.12.2009року у справі № 20/148-09-3940 в частині виселення КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" з нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 133,6 кв.м.( в яку входить чотири кімнати площею по: 40, 1 кв.м., 44, 9 кв.м., 11, 6 кв.м., 16, 3 кв.м., та місця загального користування, площею 20, 66 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, на три місяці, а саме до 01.04.201 Ороку.

Щодо вимог позивача про стягнення з ТОВ "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" заборгованості по орендній платі в сумі 15 938, 29 грн. та плати за фактичне користування приміщенням в сумі 44 229, 890 грн., суд зазначає наступне.

У судовому засіданні 21.12.2009 року представник позивача надав суду копію довідки фінансового відділу Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради від 21.12.2009року, з якої вбачається, що заборгованість по орендній платі в сумі 15 938, 29 грн. та заборгованість за фактичне користування приміщенням в сумі 44 229, 90 грн. сплачені повністю, що також підтверджується платіжними дорученнями №2813 від 16.12.2009року та №2825 від 18.12.2009року, які були надані представником відповідача.

Відповідно до п. 1-1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи, що КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" сплатило заборгованість з орендної плати у розмірі 15 938, 29 грн. та плату за фактичне користування приміщенням у розмірі 44 229, 90 грн., що підтверджується довідкою фінансового відділу Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради від 21.12.2009року, платіжними дорученнями №2813 від 16.12.2009року та №2825 від 18.12.2009року та не заперечується представником позивача, суд вважає за необхідне припинити провадження у справі в цій частині у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судове рішення", у формі рішення виносяться ті постанови суду першої інстанції, якими справа вирішується по суті. Закон не передбачає включення до резолютивної частини рішення висновків з питань, не пов'язаних з вирішенням справи по суті, зокрема з питання про припинення провадження у справі щодо частини позовних вимог. Висновки з таких питань викладаються у формі ухвал, які виносяться у вигляді самостійного процесуального документа і можуть постановлюватися одночасно з рішенням.

З урахуванням викладеного, стосовно вимог Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про стягнення з КП "Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський" заборгованості по орендній платі в сумі 15 938, 29 грн. та плати за фактичне користування приміщенням в сумі 44 229, 890 грн., судом одночасно із рішенням постановляється відповідна ухвала.

Згідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 686, 68 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

суд,-ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Виселити Комунальне підприємство "Житлово-комунальний сервіс" Порто-Франківський" (65020, м. Одеса вул. Льва Толстого, буд. 5, ідентифікаційний код 35303262) з нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 133, 6 кв.м. (в яку входить чотири кімнати площею по: 40, 1 кв.м., 44, 9 кв.м., 11,6 кв.м., 16, 3 кв.м., та місця загального користування, площею 20, 66 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 22, та передати зазначене приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595).

Відстрочити виконання рішення господарського суду Одеської області від 21.12.2009року у справі № 20/148-09-3940 на три місяці, а саме до 01.04.2010 року.

3. Стягнути з Комунального підприємства "Житлово-комунальний сервіс" Порто-Франківський" (65020, м. Одеса вул. Льва Толстого, буд. 5, ідентифікаційний код 35303262) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) -686 /шістсот вісімдесят шість/ грн. 68 коп. витрат по сплаті державного мита та 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя

рішення підписано 24.12.2009року