Рішення № 8256168, 21.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" грудня 2009 р.Справа № 34-30/93-08-1673 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Фарма”

до відповідачів Одеської міської ради

Комунальне підприємство "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості"

за участю прокурора Одеської області

про визнання права власності та зобов’язання до вчинення певних дій

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: Целух О.В.- діючий на підставі довіреності від 27.11.09р.;

від ОМР: не з'явився;

від КП "ОМБТІ та РОН": Манаєнко М.М.- діюча на підставі довіреності №992 від 26.10.09р.;

від прокурора Одеської області: Будзул-Лавренюк К.Я.- діюча на підставі посвідчення №48 від 29.04.09р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю „Фарма”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м.Одеса, вул.Балтська дорога, 15, а саме: літ.”Б” загальною площею 362,2кв.м; літ.”З” загальною площею 688,9кв.м; літ.”в” загальною площею 255,4кв.м - складське приміщення; літ.”и” загальною площею 615,2кв.м –другий поверх офісного приміщення; літ.”Д” загальною площею 146,5кв.м- адміністративне приміщення; літ.”Л” –навіс.

Рішенням господарського суду Одеської області від 15.05.2008р. по справі №30/93-08-1673 позов задоволено повністю; визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю „Фарма” право власності на об’єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м. Одеса, вул.Балтська дорога, 15, а саме: літ.”Б” загальною площею 362,2кв.м; літ.”З” загальною площею 688,9кв.м; літ.”в” загальною площею 255,4кв.м - складське приміщення; літ.”и” загальною площею 615,2кв.м –другий поверх офісного приміщення; літ.”Д” загальною площею 146,5кв.м- адміністративне приміщення; літ.”Л” –навіс, та стягнуто з Одеської міської ради на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Фарма” витрати по сплаті держмита у сумі 85грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118грн.

Постановою Вищого господарського суду України від 29.09.2009р. касаційне подання заступника прокурора Одеської області задоволено частково, рішення господарського суду Одеської області від 15.05.2008р. у справі №30/93-08-1673 скасовано з передачею справи на новий розгляд до цього ж господарського суду, розгляд якої доручено судді Фаєр Ю.Г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.10.09р. прийнято справу №30/93-08-1673 до провадження судді Фаєр Ю.Г. з присвоєнням справі №34-30/93-08-1673.

30.11.09р. представник позивача подав до канцелярії суду уточнення позовних вимог, згідно яких просив суд залучити до участі у справі у якості іншого відповідача Комунальне підприємство "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості"; визнати право власності на об'єкти нерухомого майна по Балтській дорозі, 15 у м.Одесі, а саме: адміністративну будівлю, позначену в схематичному плані літерою "А", складські будівлі "В", Г", "Е", "Ж", "И"; службові будівлі "К"; загальною площею 4370,9кв.м., розташовані на земельній ділянці площею 10799кв.м; літ. "Б", загальною площею 362,2кв.м; літ. "З" загальною площею 688,9кв.м; складське приміщення, позначеного в схематичному плані літерою "в" загальною площею 255,4кв.м; другий поверх офісного приміщення позначеного в схематичному плані під літерою "и" загальною площею 615,2кв.м; адміністративне приміщення, позначеного на плані під літерою "Д" загальною площею 146,5кв.м; навіс, позначений на плані під літ."Л" за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фарма"; зобов'язати Комунальне підприємство “Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” скасувати державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фарма" відповідно до договору купівлі-продажу від 09.11.2004р., зареєстрованому нотаріально в реєстрі №2065 та зареєстрованому в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 07.12.2004р. та у книзі 39НЕЖ-53; зобов'язати Комунальне підприємство “Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” скасувати державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фарма" відповідно до рішення господарського суду Одеської області від 15.05.2008 р. по справі №30/93-08-1673, зареєстрованому в електронному Реєстрі прав власності від 30.07.2008 р. та у книзі 80НЕЖ-40; зобов'язати Комунальне підприємство “Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” провести державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна по Балтській дорозі, 15 у м.Одесі, а саме: адміністративну будівлю, позначену в схематичному плані літерою "А"; складські будівлі, позначені в схематичному плані літерами "В", "Г", "Е", "Ж", "И"; службові будівлі, позначені в схематичному плані літерою "К"; загальною площею 4370,9кв.м., розташовані на земельній ділянці площею 10799кв.м; літеру "Б", загальною площею 362,2кв.м; літеру "З" загальною площею 688,9кв.м; складське приміщення, позначене в схематичному плані літерою "в" загальною площею 255,4кв.м; другий поверх офісного приміщення позначений в схематичному плані під літерою "и" загальною площею 615,2кв.м; адміністративне приміщення, позначеного на плані під літерою "Д" загальною площею 146,5кв.м.; навіс, позначеному на плані під літ ”Л” за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фарма".

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.11.2009р. залучено до участі у справі у якості іншого відповідача Комунальне підприємство "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості".

Відповідач Одеська міська рада проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві на позов (вх.9755).

Відповідач Комунальне підприємство "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" проти позовних вимог не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

09.11.2004р. між ТОВ „Одесаголовпостач” (Продавець) та ТОВ „Фарма” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу, за умовами якого Продавець передав у власність Покупця нежилі будівлі під №15, що знаходяться за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, та складаються з адміністративної будівлі (літ.”А”), складських будівель (літ.”В”, „Г”, „Е”, „Ж”, „И”), службової будівлі (літ.”К”) загальною площею 4370,9кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 10799кв.м. Об’єкт купівлі-продажу належить Продавцю на підставі Свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 15.08.2003р. за №026589.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” від 07.12.2004р., ТОВ „Фарма” є власником нежилих будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 15.

Реалізуючі своє право власності на зазначені будівлі та споруди, позивач здійснив їх реконструкцію.

Відповідно до Технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливість прийому в експлуатацію реконструйованих нежилих приміщень, розташованих за адресою: м.Одеса, Балтська дорога, 15, виготовленого ПП „ПРОЕКТ-ГРУП” (ліцензія АВ №364019), інсоляція приміщень –задовільна, технічний стан будівельних конструкцій - задовільний. Позивач зазначив, що при реконструкції не було допущено порушення прав та інтересів третіх осіб.

Позивач вважає, що у зв’язку з тим, що він здійснив реконструкцію власними силами та за власні кошти, саме він є власником об’єкту нерухомості, адже право власності на новозбудоване майно виникає після закінчення його будівництва.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст.16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно ст.41 Конституції України та ст.321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідачі в супереч названим нормам закону створили реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на реконструйоване майно.

Згідно зі ст.316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений приписами норми ст.317 цього ж кодексу, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За приписами ч.1, 3 ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Отже, ТОВ „Фарма” мало повне право здійснити реконструкцію належного йому на праві власності нерухомого майна.

Згідно Технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливість прийому в експлуатацію реконструйованих нежилих приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 15, виготовленого ПП „ПРОЕКТ-ГРУП” (ліцензія АВ №364019), інсоляція приміщень задовільна. Технічний стан будівельних конструкцій - задовільний. З матеріалів справи не вбачається, що при реконструкції було допущено порушення прав та інтересів третіх осіб, що не було доведено суду й відповідачами.

Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів є власником цієї речі. Згідно ст.144 Господарського кодексу України майнові права та майнові обов’язки суб’єкта господарювання можуть виникати внаслідок створення майна з підстав не заборонених законом.

Поряд з цим, як вбачається з матеріалів справи, технічного паспорту на нежитлові будівлі №15 розташовані за адресою: м. Одеса, вул.Балтська дорога, технічного висновку, та не спростовано відповідачами, нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Одеса, вул.Балтська дорога, 15, а саме: літ.”Б” загальною площею 362,2кв.м; літ.”З” загальною площею 688,9кв.м; літ.”в” загальною площею 255,4кв.м- складське приміщення; літ.”и” загальною площею 615,2кв.м –другий поверх офісного приміщення; літ.”Д” загальною площею 146,5кв.м-адміністративне приміщення; літ.”Л”–навіс є самостійно побудованими позивачем.

Відповідно до п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін’юсту України №7\5 від 07.02.2002р. реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відповідна державна реєстрація – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Відповідно до п.5 розділу V „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ст.41 Господарського процесуального кодексу України, господарські суди вирішують господарські спори в порядку позовного провадження. Позов, це вимога позивача до відповідача, спрямована через суд, про захист порушеного або оспорюваного суб’єктивного права та охоронюваного законом інтересу, яке здійснюється у визначеній законом процесуальній формі.

Відповідно до ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Зазначене кореспондується з ст.20 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.1 ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно 1.5 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р., обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Згідно п.1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р., реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Згідно 6.1 цього Тимчасового положення оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності: а) органами місцевого самоврядування; б) органами приватизації - наймачам житлових приміщень, які приватизували їх відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та Закону України "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків"; в) Державним управлінням справами на житлові та нежитлові об'єкти - суб'єктам, що беруть участь разом з Державним управлінням справами в будівництві нового житла, на їх частку.

Згідно п.1.3 Тимчасового положення реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

У відповідності до п.3.9 Тимчасового положення у разі переходу права власності на нерухоме майно, яке вже зареєстроване в Реєстрі прав, реєстратор при реєстрації прав на це майно одночасно скасовує попередній запис щодо права власності на це майно. У разі необхідності із заявою про скасування запису в Реєстрі прав може звернутися попередній власник, якщо право не було зареєстровано новим власником.

За таких обставин, суд вважає уточнені позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Фарма” такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Фарма” (код ЄДРПОУ 32971534, 65088, м. Одеса, вул. Балтська дорога, буд.15) право власності на об'єкти нерухомого майна по Балтській дорозі, 15 у м. Одесі, а саме: адміністративну будівлю, позначену в схематичному плані літерою "А", складські будівлі "В", Г", "Е", "Ж", "И"; службові будівлі "К"; загальною площею 4370,9кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 10799кв.м; літ. "Б", загальною площею 362,2кв.м; літ. "З" загальною площею 688,9кв.м; складське приміщення, позначене в схематичному плані літерою "в" загальною площею 255,4кв.м; другий поверх офісного приміщення, позначений в схематичному плані під літерою "и" загальною площею 615,2кв.м; адміністративне приміщення, позначене на плані під літерою "Д" загальною площею 146,5кв.м; навіс, позначений на плані під літ. "Л".

3.Зобов'язати Комунальне підприємство “Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” скасувати державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фарма"(код ЄДРПОУ 32971534, 65088, м. Одеса, вул. Балтська дорога, буд.15) відповідно до Договору купівлі-продажу від 09.11.2004 р., зареєстрованого нотаріально в реєстрі №2065 та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 07.12.2004 р. та у книзі 39НЕЖ-53.

4.Зобов'язати Комунальне підприємство “Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” скасувати державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фарма"(код ЄДРПОУ 32971534, 65088, м. Одеса, вул. Балтська дорога, буд.15) відповідно до Рішення господарського суду Одеської області від 15.05.2008 р. по справі №30/93-08-1973, зареєстрованому в електронному Реєстрі прав власності від 30.07.2008 р. та у книзі 80НЕЖ-40

5.Зобов'язати Комунальне підприємство “Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” провести державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна по Балтській дорозі, 15 у м. Одесі, а саме: адміністративну будівлю, позначену в схематичному плані літерою "А", складські будівлі "В", Г", "Е", "Ж", "И"; службові будівлі "К"; загальною площею 4370,9кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 10799кв.м; літ. "Б", загальною площею 362,2кв.м; літ. "З" загальною площею 688,9кв.м; складське приміщення, позначене в схематичному плані літерою "в" загальною площею 255,4кв.м; другий поверх офісного приміщення позначений в схематичному плані під літерою "и" загальною площею 615,2кв.м; адміністративне приміщення, позначене на плані під літерою "Д" загальною площею 146,5кв.м; навіс, позначений на плані під літ. "Л" за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фарма"(код ЄДРПОУ 32971534, 65088, м. Одеса, вул. Балтська дорога, буд.15).

Рішення господарського суду Одеської області, підписане 25.12.09р., набирає чинності у порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя