Рішення № 8256162, 23.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" грудня 2009 р.Справа № 34/113-09-2948 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „СТАБ-САН”

до відповідача Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області

про визнання права власності

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: Буламрі А.А., діючий на підставі довіреності від 22.06.09р.;

від відповідача: Конюх Д.А.- діюча на підставі довіреності №810/09 від 20.08.2009р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „СТАБ-САН” звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно - виробничі та невиробничі будівлі бетоннорозчиннозмішувального вузла, що складаються з позначених на плані: літ.„А” –навіс, літ.„Б” –альтанка, літ.„В” –службове приміщення, літ.„Г” –підсобне приміщення, літ.„Д” –компресорна, літ.„Е” –насосна, літ.„Ж” –санблок, літ.„З” –сторожка, під №№1-10; І споруди, що розташовані на земельній ділянці площею 0,499га за адресою: Україна, Одеська область, Овідіопольський район, с.Молодіжне, вул. Заводська, 26А.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 10.07.09р. порушено провадження у справі №34/113-09-2948.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.07.2009р. провадження у справі №34/113-09-2948 зупинено в порядку ч.2 п.1 ст.79 Господарського процесуального кодексу України до закінчення проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Приймаючи до уваги усунення обставин, що зумовили зупинення провадження у даній справі, а саме, надходження на адресу господарського суду Одеської області висновку експерта Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз Міністерства юстиції України від 10.11.2009р. №8151 (вх№29706 від 17.11.2009р.), ухвалою господарського суду Одеської області від 23.11.09р. провадження у справі №34/113-09-2948 було поновлено.

Відповідач проти позову заперечує, просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

10.11.08р. рішенням №1316-V Молодіжненської сільської ради 5-го скликання ХХХІV сесії вирішено затвердити проект землеустрою щодо відведення Товариству з обмеженою відповідальністю „СТАБ-САН” у довгострокову оренду строком на 49 років земельної ділянки площею 0,499га, в тому числі: 0,499га - пасовища під розміщення бетонорозчиннозмішувального вузла за рахунок категорії земель житлової та громадської забудови, що перебувають в запасі Молодіжненської сільської ради за адресою: с.Молодіжне, Овідіопольського району, Одеської області, вул. Заводська, 26/а та передати зазначену земельну ділянку Товариству з обмеженою відповідальністю „СТАБ-САН” у довгострокову оренду строком на 49 років з укладенням з Товариством з обмеженою відповідальністю „СТАБ-САН” договору оренди земельної ділянки, об’єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 0,499га, зазначену у п.2 рішення, у простій письмовій формі за згодою між орендодавцем та орендарем земельної ділянки.

16.03.09р. рішенням №1459-V Молодіжненської сільської ради 5-го скликання ХХVІІ сесії ”Про внесення змін до рішення Молодіжненської сільської ради від 10.11.08р. №1316-V, у зв’язку із переглядом орендної плати за земельну ділянку передану в довгострокову оренду терміном на 49років ТОВ” СТАБ-САН”” вирішено затвердити витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,499га на період будівництва від 26.12.08р. №544-0 та витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки загальною площею 0,499га після вводу об’єкта в експлуатацію та встановлено нову орендну плату.

30.03.09р. між Молодіжненською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „СТАБ-САН” (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення Молодіжненської сільської ради від 10.11.08р. №1316- V та рішення від 16.03.09р. №1459- V надав, а Орендар прийняв в довгострокове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,499га, в тому числі угідь: 0,499га-пасовища, під розміщення бетонорозчиннозмішувального вузла за рахунок категорії земель житлової та громадської забудови, що перебувають в запасі Молодіжненської сільської ради за адресою: с.Молодіжне, Овідіопольського району, Одеської області, вул. Заводська, 26/а.

22.05.09р. працівниками КП ”Овідіопольське РБТІ” складено висновок №125 про самовільне будівництво з якого вбачається, що за адресою: с.Молодіжне, вул. Заводська, 26/а, Товариством з обмеженою відповідальністю „СТАБ-САН” у розташованому бетонорозчиннозмішувальному вузлі самовільно побудовано: „А” –навіс, „Б” –альтанка, „В” –службове приміщення, „Г” –підсобне приміщення, „Д” –компресорна, „Е” –насосна, „Ж” –санблок, „З” –сторожка, 1-10; І споруди, дозвіл на будівництво та проект відсутні.

28.05.09р. рішенням Молодіжненської сільської ради №133, вирішено надати дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю „СТАБ-САН” на виконання проектно-вишукувальних робіт на земельній ділянці загальною площею 0,499га, наданої для розміщення бетонорозчиннозмішувального вузла розташованої в с.Молодіжне, Овідіопольського району, Одеської області, вул. Заводська, 26/а; зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „СТАБ-САН” замовити за свій рахунок в організації (яка має відповідну ліцензію) розроблення проектної документації на будівництво бетонорозчиннозмішувального вузла та подати їх для погодження до Молодіжненської сільської ради.

Позивачем в позовній заяві заявлено клопотання про призначення судової будівельної експертизи для одержання висновку щодо вартості та відповідності державним будівельним нормам забудованого нерухомого майна, яке судом задоволено та ухвалою господарського суду Одеської області від 24.07.2009р. призначено у справі №34/113-09-2948 судову будівельну експертизу, проведення якої доручено Одеському науково-дослідницькому інституту судових експертиз Міністерства юстиції України. На вирішення експерта поставлене наступне питання: визначити технічний стан виробничих та невиробничих будівель бетонорозчиннозмішувального вузла, що складаються з позначених на плані: під літ. „А” –навіс, під літ. „Б” –альтанка, під літ. „В” –службове приміщення, під літ. „Г” –підсобне приміщення, під літ. „Д” –компресорна, під літ. „Е” –насосна, під літ. „Ж” –санблок, під літ. „З” –сторожка, під №№1-10; І споруди, що розташовані на земельній ділянці площею 0,499га за адресою: Україна, Одеська область, Овідіопольський район, с.Молодіжне, вул. Заводська, 26А?; чи відповідають будівлі, розташовані на земельній ділянці площею 0,499га за адресою: Україна, Одеська область, Овідіопольський район, с.Молодіжне, вул. Заводська, 26А Державним будівельним нормам України?; чи придатні будівлі, розташовані на земельній ділянці площею 0,499га за адресою: Україна, Одеська область, Овідіопольський район, с.Молодіжне, вул. Заводська, 26А, до експлуатації?; яка дійсна вартість будівель, розташованих на земельній ділянці площею 0,499га за адресою: Україна, Одеська область, Овідіопольський район, с.Молодіжне, вул.Заводська, 26А, на момент проведення експертизи?

17.11.09р. на адресу господарського суду Одеської області від Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов супровідний лист з висновком експерта №8151 від 10.11.2009р. з якого вбачається, що виробничі та невиробничі споруди бетонорозчиннозмішувального вузла на земельній ділянці 0,499га, розташованого в с.Молодіжне, Овідіопольського району, Одеської області, вул. Заводська, 26А, знаходяться у гарному технічному стані та відповідають відповідним вимогам будівельних норм та правил, та можуть бути прийняти до експлуатації; дійсна вартість об’єкту оцінки на момент проведення експертизи складає 883035грн.

Згідно висновку експерта №8151 від 10.11.2009р. виробничі та невиробничі споруди бетонорозчиннозмішувального вузла на земельній ділянці 0,499га, розташованого в с.Молодіжне, Овідіопольського району, Одеської області, вул. Заводська, 26А, відповідним вимогам будівельних норм та правил, та можуть бути прийняти до експлуатації.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків.

Частинами 1, 2 ст.124 Конституції України передбачено, що правосуддя в Україні здійснюється виключно судами, делегування функцій судів, а також привласнення цих функцій іншими органами чи посадовими особами не допускається, та юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Згідно ч.1, 2, 5 ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Так, згідно ст.ст.15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права - особистого немайнового або майнового та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорювання, одним із способів захисту якого є визнання права.

З аналізу зазначених норм Цивільного кодексу України право на звернення до суду має особа, яка має матеріально-правову заінтересованість у справі. У цьому якраз полягає суть принципу диспозитивності господарського процесу. Основним проявом дії принципу диспозитивності у процесуальному законодавстві, одним із аспектів якого є положення про те, що кожна особа повинна дбати про своє право, і ніхто не зобов'язаний дбати про права інших, якщо останнє не є обов'язком в силу закону чи договору.

Частиною 1 ст.319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Абзацем 1 ч.2 ст.331 названого кодексу визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто ч.2 названої статті визначаються особливості виникнення права власності на нерухоме майно, до якого у відповідності до приписів ст.181 Цивільного кодексу України належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, у т.ч. будівлі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає в момент завершення будівництва даного об'єкта.

Згідно ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Частиною 5 цієї статті встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивачем позову про визнання права власності може бути будь-який учасник цивільних правовідносин, який вважає себе власником певного майна, однак у зв'язку з необхідністю одержати правовстановлюючі документи не може належним чином реалізувати свої правомочності у цих зобов'язальних правовідносинах.

Враховуючи викладене, вимога користувача орендної земельної ділянки про визнання за ним права власності на нерухоме майно - виробничі та невиробничі споруди бетонорозчиннозмішувального вузла, які самочинно збудоване на ній, яке не порушує права інших осіб, у тому числі й орендодавця, є обґрунтованими та правомірними.

Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004р., що регулює відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 ЦПК України у резолютивній частині визнано право власності на об’єкт нерухомості за конкретним суб’єктом.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами по справі, суд враховує усне клопотання позивача про віднесення судових витрат на його рахунок.

Керуючись ст.ст.32, 33, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „СТАБ-САН” (67840, Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Жовтнева, буд.2-А, код ЄДРПОУ 34369144) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - виробничі та невиробничі будівлі бетоннорозчиннозмішувального вузла, що складаються з позначених на плані: літ. „А” –навіс, літ. „Б” –альтанка, літ. „В” –службове приміщення, літ. „Г” –підсобне приміщення, літ. „Д” –компресорна, літ. „Е” –насосна, літ. „Ж” –санблок, літ. „З” –сторожка, під №№1-10; І споруди, що розташовані на земельній ділянці площею 0,499га за адресою: Україна, Одеська область, Овідіопольський район, с.Молодіжне, вул. Заводська, 26А.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Суддя