Рішення № 8255862, 18.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" грудня 2009 р.Справа № 20/230-09-6205 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропрайм Холдинг»

до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропрайм»;

2. Комунальне підприємство «Болградське бюро технічної інвентаризації»

про визнання права власності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

Від позивача: Цинєв А.О., діючий за довіреністю №б/н від 04.12.2009 року.

Від відповідача 1: Мєшкова Є.П., діюча за довіреністю вих№48 від 1.06.2009 року.

Від відповідача 2: не з’явився

У судовому засіданні було оголошено перерву згідно до ст.77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропрайм Холдинг»звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропрайм»та Комунального підприємства «Болградське бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності та просило суд скасувати державну реєстрацію права власності за ТОВ «Агропрайм»на незавершене будівництво - Комплекс по відгодівлі свиней виробничою потужністю 24 тисячі голів на рік, розташований по вул. Лиманна, 1 б, в с. Жовтневе Болградського району Одеської області (далі за текстом –Комплекс), проведену КП «Болградське БТІ»; визнати за ТОВ «Агропрайм Холдинг»право власності на незавершене будівництво - Комплекс; зобов’язати КП «Болградське БТІ»зареєструвати право власності за ТОВ «Агропрайм Холдинг»на незавершене будівництво - Комплекс.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 12 березня 2009 року між ТОВ «Агропрайм»та ТОВ «Агропрайм Холдинг»був укладений інвестиційний договір будівництва об’єкту нерухомості, відповідно до якого обидві сторони зобов’язувались разом збудувати спірний Комплекс. Згідно до умов цього договору ТОВ «Агропрайм Холдинг», який є інвестором відповідно до умов договору, здійснює фінансування будівництва об’єкту нерухомості шляхом внесення Інвестиції, а Забудовник забезпечує реалізацію Інвестиції Інвестора для будівництва вказаного об’єкту. Після закінчення будівництва об’єкту та введення його в експлуатацію ТОВ «Агропрайм»зобов’язалось сприяти позивачеві в оформленні за ним права власності на Комплекс за інвестором. Пізніше позивач дізнався, що ще 19 лютого 2009 року, тобто до укладення інвестиційного договору будівництва об’єкту нерухомості із ТОВ «Агропрайм Холдинг», ТОВ «Агропрайм»зареєструвало за собою право власності на об’єкт незавершеного будівництва –Комплекс. Позивач вважає, що дії Відповідачів по реєстрації права власності за Відповідачем 1 на вказаний Комплекс, суперечать умовам вищевказаного договору та є порушенням ст.ст. 319, 321, 331 ЦК України, п. 1.4. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18 лютого 2002 року за N 157/6445).

Відповідач 1 письмовий відзив на позовну заяву до суду не надав. Представник ТОВ «Агропрайм»у судовому засіданні позов визнав у повному обсязі та не заперечував проти його задоволення.

Відповідач 2 надав до суду відзив на позовну заяву, у якому просив розглянути справу без участі свого представника. Також, у вказаному відзиві КП «Болградське БТІ»було зазначено, що вини останнього у реєстрації Комплексу за Відповідачем 1 не має, оскільки для реєстрації права власності на вказане незавершене будівництво ТОВ «Агропрайм»не надавав реєстратору копії інвестиційного договору, який було укладено останнім з позивачем. При цьому, Відповідач 2 не заперечує проти визнання права власності на Комплекс за Позивачем в разі задоволення позовної вимоги про визнання права власності на спірне нерухоме майно за ТОВ «Агропрайм Холдинг».

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.02.2009 року за №21932230, який видано КП «Болградське БТІ», останнім 19.02.2009 року було прийнято рішення про реєстрацію права власності за ТОВ «Агропрайм»на спірний Комплекс.

12 березня 2009 року між ТОВ «Агропрайм», як Забудовником, та ТОВ «Агропрайм Холдинг», як Інвестором, було укладено Інвестиційний договір будівництва об’єктів нерухомості (далі за текстом –Інвестиційний договір).

Відповідно до п. 2.1. Інвестиційного договору, Предметом цього договору є участь сторін у будівництві Комплексу з отриманням Інвестором у власність Комплексу на умовах і в порядку, передбачених Договором.

Пунктом 2.3. Інвестиційного договору передбачено, що Інвестор здійснює фінансування будівництва Комплексу шляхом внесення Інвестиції, а Забудовник забезпечує реалізацію Інвестиції Інвестора для будівництва Комплексу згідно з п. 1.1 Договору.

Згідно до п.п. 2.4., 2.8. Інвестиційного договору, Інвестор зобов’язується внести Інвестиції в повному обсязі, тобто в обсязі, передбаченому п. 1.3. цього Договору, в строк до кінця липня 2010 року, а Інвестиційним внеском Інвестора вважається фінансування будівництва Комплексу в повному обсязі згідно з проектно-кошторисною документацією в строк, передбачений п. 2.4. цього Договору, шляхом перерахування Інвестиції у грошовій формі на розрахунковий рахунок Забудовника або в безпосередньо на розрахунковий рахунок підрядників або поставщиків будматеріалів та обладнання для Комплексу та фінансування внесення змін, коригування наявної проектної документації за згодою Сторін.

В свою чергу, Інвестиційним внеском Забудовника вважається виконання встановлених чинним законодавством обов'язків землекористувача земельної ділянки, що використовується для будівництва Комплексу; забезпечення розроблення проектної документації на Комплекс, експертизи проектної документації в установленому порядку, погодження з відповідними контролюючими, експлуатуючими і ресурсопоставляючими службами й організаціями; забезпечення виконання всіх передбачених чинним законодавством функцій замовника будівництва Комплексу в повному обсязі силами власного трудового колективу і/або залучених фахівців; залучення на договірних засадах інших інвесторів для фінансування будівництва частини Комплексу, не покритої обсягом фінансування Інвестора (п. 2.7. Договору).

20.02.2009 року між ТОВ «Агропрайм», як Продавцем, та ТОВ «Агропрайм Холдинг», як Покупцем, було укладено договір купівлі-продажу основних засобів, які знаходяться у Комплексі. Вказаний договір виконано сторонами у повному обсязі, що підтверджується актом прийому-передачі №1 до договору купівлі-продажу №37/09 від 20.02.2009р., відповідними платіжними дорученнями та поясненнями представників сторін.

Крім того, 13.03.2009р. між сторонами було укладено договір №59/09 купівлі-продажу майна, згідно з яким продавець ТОВ „Агропрайм” передав у власність покупця ТОВ „Агропрайм Холдинг” рухоме майно, а саме: комплект технологічного обладнання для свинарського комплексу згідно з додатком №1 до договору на загальну суму 8718876,94 грн.

На підставі отриманого ТОВ «Агропрайм»дозволу на виконання будівельних робіт з реконструкції Комплексу по відгодівлі свиней виробничою потужністю 24 тис. голів на рік, 1.06.2009 року між ТОВ «Агропрайм Холдинг», як Замовником, та ТОВ «ХАЙ-РЕЙЗ КОНСТРАКШНЗ», як Підрядником, було укладено договір підряду, відповідно до якого Підрядник зобов’язався здійснити комплекс робіт по реконструкції об’єкту - Комплексу по відгодівлі свиней виробничою потужністю 24 тис. голів на рік, відповідно до проектної документації, а замовник зобов’язався сплатити виконані роботи в порядку та на умовах, передбачених договором.

Як свідчать матеріали справи, вказаний договір підряду був повністю виконаний сторонами, про що свідчать акти приймання виконаних робіт (форма КБ-2) та платіжними дорученнями про сплату робіт за договором від 1.06.2009р.

23.06.2009 року КП «Болградське БТІ»виготовлено технічні паспорти на об’єкт незавершеного будівництва –спірний Комплекс.

Дослідивши вказані докази та вислухавши пояснення сторін, суд приходить до висновку, що сторонами виконується Інвестиційний договір в частині внесення інвестицій, а будівництво спірного Комплексу є правомірним та триває на час розгляду справи.

          Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд доходить висновку про задоволення позову, виходячи з наступного:

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав; власність зобов'язує; власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі; діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною третьою статті 331 Цивільного кодексу України визначено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначає засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав.

Згідно з вимогами Закону до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації (пункт 5 Прикінцевих положень цього Закону).

Бюро технічної інвентаризації проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно згідно із вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18 лютого 2002 року за N 157/6445), на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.

Відповідно до п. 1.4. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів, коштом особи, що звернулася до БТІ.

Документом, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, відповідно до Закону України "Про планування і забудову територій", є наданий інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт.

Враховуючи те, що умовами Інвестиційного договору передбачене набуття права власності на Комплекс саме за Позивачем, що не заперечується Відповідачами по справі, а також належність ТОВ «Агропрайм Холдинг»основних засобів, які знаходяться у Комплексі, суд приходить до висновку про правомірність позовних вимог про визнання права власності на незавершене будівництво –Комплекс по відгодівлі свиней виробничою потужністю 24 тис. голів на рік за Позивачем.

Як вбачається з відзиву на позов КП «Болградське БТІ», при реєстрації права власності на незавершене будівництво –спірний Комплекс, ТОВ «Агропрайм»було надано Відповідачу 2 усі необхідні документи, які передбачені вказаним Тимчасовим положенням, окрім документів, які підтверджують виникнення права власності у Відповідача 1 на об'єкт незавершеного будівництва.

Оскільки, на час вирішення справи, є всі підстави для реєстрації права власності на вказане спірне нерухоме майно саме за ТОВ «Агропрайм Холдинг», в тому числі і діючий Інвестиційний договір, підлягає задоволенню позовна вимога Позивача про зобов’язання Відповідача 2 зареєструвати право власності за ТОВ «Агропрайм Холдинг»на незавершене будівництво –Комплекс по відгодівлі свиней виробничою потужністю 24 тис. голів на рік, розташований по вул. Лиманна, 1 б, в с. Жовтневе Болградського району Одеської області.

Щодо вимог позивача про скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво за ТОВ «Агропрайм», суд зазначає наступне.

Як вже було зазначено судом, згідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація прав власності на нерухоме майно проводиться Бюро технічної інвентаризації згідно із вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5.

Відповідно до п. 3.9 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 року, у разі переходу права власності на нерухоме майно, яке вже зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстратор при реєстрації прав на це майно одночасно скасовує попередній запис щодо права власності на це майно.

З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги, що позивачем не доведено факт звернення до БТІ та відмови останнього у скасуванні запису, суд вважає, що провадження у цій частині слід припинити за відсутністю предмету спору.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судове рішення", у формі рішення виносяться ті постанови суду першої інстанції, якими справа вирішується по суті. Закон не передбачає включення до резолютивної частини рішення висновків з питань, не пов'язаних з вирішенням справи по суті, зокрема з питання про припинення провадження у справі щодо частини позовних вимог. Висновки з таких питань викладаються у формі ухвал, які виносяться у вигляді самостійного процесуального документа і можуть постановлюватися одночасно з рішенням.

З урахуванням чого, стосовно вимог про скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво за ТОВ «Агропрайм», судом одночасно із рішенням постановляється відповідна ухвала.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропрайм Холдинг» (вул. Б.Дністровська, 154, м. Ізмаїл, Одеська область, 68600, код за ЄДРПОУ 36233605) задовольнити частково.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропрайм Холдинг» (вул. Б.Дністровська, 154, м. Ізмаїл, Одеська область, 68600, код за ЄДРПОУ 36233605) право власності на незавершене будівництво - Комплекс по відгодівлі свиней виробничою потужністю 24 тисячі голів на рік, розташований по вул. Лиманна, 1 б, в с. Жовтневе Болградського району Одеської області.

3.           Зобов’язати Комунальне підприємство «Болградське бюро технічної інвентаризації»(вул. Ватутіна, 25, м. Болград, Одеська область, 68700, Код за ЄДРПОУ 34670380) зареєструвати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропрайм Холдинг»(вул. Б.Дністровська, 154, м. Ізмаїл, Одеська область, 68600, код за ЄДРПОУ 36233605) на незавершене будівництво - Комплекс по відгодівлі свиней виробничою потужністю 24 тисячі голів на рік, розташований по вул. Лиманна, 1 б, в с. Жовтневе Болградського району Одеської області.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя