Рішення № 8253403, 09.03.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.03.10                                                                                           Справа№ 20/13

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Агро»ЛТД, м.Львів

до відповідача: Львівської міської ради, м.Львів

про визнання права власності

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Чопко К.

Представники:

від позивача: Олексів І.Т. - директор

від відповідача: Оліярник Р.І. –представник

Зміст ст.22 ГПК України представникам сторін роз’яснено.

Суть спору.

Позов заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Агро»ЛТД до Львівської міської ради про визнання права власності.

Розгляд справи відкладався з підстав, викладених у відповідній ухвалі суду.

Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та в заяві про уточнення позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання 09.03.2010 року з»явився, відзиву на позовну заяву не представив.

Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 ГПК України, суд встановив наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Агро»ЛТД (надалі –позивач) звернулося (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог) з позовом до суду про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Агро»ЛТД права власності на самочинно реконструйовану та добудовану будівлю, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Залізнична, 56, в складі 3-х поверхів, загальною площею 743,0 м2 .

          В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що відповідно до реєстраційного посвідчення на нерухоме майно, виданого Львівським обласним державним комунальним «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»від 17.06.1998 р. № 1140, ТзОВ фірмі «Агро»ЛТД (позивачу) на праві приватної власності належить адміністративний корпус, загальною площею 505,2 м2.

          Розпорядженням Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради 01.12.1998 року № 888, позивачу надано дозвіл на проведення реконструкції власних нежитлових приміщень.

          На виконання даного розпорядження позивачем розроблено проект проведення реконструкції (перепланування) приміщень та улаштування мансардного поверху будинку № 56 на вул. Залізничній під офісний комплекс ТзОВ «Агро»ЛТД.

          14.05.2003 року управлінням архітектури і містобудування Львівської міської ради було розглянуто проект реконструкції нежитлових приміщень під офісний комплекс та зобов‘язано позивача отримати дозвіл на виконання будівельних робіт в інспекції Держархбудконтролю.

16.10.2003 р. проект фасаду будівлі по вул. Залізничній, 56 затверджено начальником управління архітектури та містобудування м.Львова та начальником управління охорони історичного середовища.

          11.02.2004 року позивачем укладено угоду з ЛКП «Архбуднагляд»щодо отримання дозволу для виконання будівельних робіт по вул. Залізничній, 56, однак вказаний дозвіл не було отримано у зв‘язку з не вирішенням питання про закріплення земельної ділянки.

          Зважаючи на незадовільний стан будинку, позивачем були проведені будівельні роботи, передбачені погодженим проектом. Будівельні роботи, відповідно до укладеного договору підряду на виконання будівельних робіт з проведення реконструкції (перепланування) приміщень та улаштування мансардного поверху будинку № 56 на вул. Залізничній під офісний комплекс, проводило Приватне підприємство «Еком». Факт проведення робіт підтверджується актами здачі приймання виконаних робіт форми КБ-2 та довідкою про вартість виконаних робіт форми КБ-3 за квітень 2005 року.

          29.09.2008 року позивачем, на підставі ухвали Львівської міської ради від 17.04.2008 р. № 1730 «Про затвердження ТзОВ Фірмі «Агро»ЛТД проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. Залізничній, 52, 56 у м. Львові», укладено із департаментом містобудування Львівської міської ради договір оренди землі по вул. Залізничній, 52, 56, відповідно до якого позивачу надано в оренду терміном на п‘ять років земельну ділянку загальною площею 0,2483 га для обслуговування складських та офісних приміщень по вул. Залізничній, 56.

          Позивач просить визнати за ним право власності на самочинно реконструйовану та добудовану будівлю, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Залізнична, 56, в складі 3-х поверхів, загальною площею 743,0 м2 .           

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності, суд дійшов до висновку про те, що позов, підлягає до задоволення з наступних мотивів.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів.

Згідно з ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Статтею 376 Цивільного Кодексу України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Судом встановлено, що згідно договору лізингу від 17.11.1997 року № 112/97-ф позивач набув право власності на нерухоме майно, а саме адміністративний корпус, загальною площею 505,2 м2, що підтверджується

реєстраційним посвідченням, виданим Львівським обласним державним комунальним «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»від 17.06.1998 р. № 1140.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з ч.3 ст. 376 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

          29.09.2008 року між позивачем та департаментом містобудування Львівської міської ради укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивачу надано в строкове платне користування терміном на 5 років земельну ділянку площею 0,2483 га, яка знаходиться в м.Львові по вул.Залізничній, 56 для обслуговування складських та офісних приміщень.

В пункті 3 договору вказано, що на земельній ділянці знаходяться об‘єкти нерухомого майна: дві 3- поверхові та дві 2- поверхові кам‘яні нежитлові будівлі, чотири 1 - поверхові кам‘яні нежитлові будівлі, 1-поверхова металева будівля, металева кабіна вантажного ліфта, а також об‘єкти інфраструктури –рампа.

Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Згідно розпорядження Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради від 01.12.1998 р. № 888, позивачу дозволено провести реконструкцію нежитлових приміщень на вул. Залізничній,56 з добудовою на два поверхи з надбудовою мансарди згідно з представленими проектними пропозиціями, за умови дотриманням всіх норм і правил.

          Головним державним санітарним лікарем м. Львова листом від 27.03.2002 р. № 548/02 погоджено проведення реконструкції будинку № 56 по вул. Залізничній у м.Львові під офісний комплекс ТзОВ «Агро»ЛТД.

          Головним управлінням архітектури і містобудування Львівської міської ради листом від 14.05.2003 р. № 20/1189 погоджено робочий проект реконструкції нежитлових приміщень під офісний комплекс на вул. Залізничній, 56.

Позивачем було здійснено реконструкцію (перепланування) приміщень та улаштування мансардного поверху будинку № 56 на вул. Залізничній під офісний комплекс.

          Відповідно до інвентаризаційної справи Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»за позивачем числиться приміщення підвалу, загальною площею 127,0 м2 , а також адміністративна будівля, загальною площею 616,0 м2 , разом 743,0 м2.

          Згідно висновку від 01.02.2010 р. про вартість майна, який виконано Фізичною особою підприємцем Гоняком М.В. згідно сертифікату № 7567/08 суб»єкта оціночної діяльності виданого Фондом державного майна України 08.08.2008 року, вартість нежитлових приміщень, загальною площею 743,0 м2 (приміщення підвалу, загальною площею 127,0 м2 та приміщення адмінбудівлі, загальною площею 616,0 м2 ) складає 1185 500, 00 грн.

Згідно технічного висновку, який виконано Приватним підприємцем Кархутою І.І. на підставі державної ліцензії на виконання спеціальних видів робіт у проектуванні від 11.08.2006 р. АВ № 119874, технічний стан будинку, який знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Залізнична, 56, справний, всі роботи при реконструкції з надбудовою виконані відповідно до діючих будівельних норм і правил і забезпечують надійну експлуатацію.

Згідно ст.ст. 2, 3, 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952-IV від 01.07.2004 року (з наступним змінами та доповненнями), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Об'єктами нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) є земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим законом.

Відповідно до ст.5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі. Згідно п.5 прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

          Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, відповідно до ст.19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", є зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

          Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

          Позивачем подано докази, які підтверджують дотримання державних будівельних норм та санітарних правил при здійсненні самочинної реконструкції нежитлових приміщень, а також відсутності порушень прав третіх осіб в результаті вказаної реконструкції, тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Судові витрати суд вважає за необхідне залишити за позивачем.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 331, 376, 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 3, 4, 5, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ст.ст. 33, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд ,-

в и р і ш и в:

1.          Позов задоволити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Агро»ЛТД (79018, м.Львів, вул. Залізнична, 56, код ЄДРПОУ 22355904) права власності на самочинно реконструйовану та добудовану будівлю, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Залізнична, 56, в складі 3-х поверхів, загальною площею 743,0 м2 .

Суддя                                                                                           Манюк П.Т.