Рішення № 8248455, 12.02.2010, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" лютого 2010 р.Справа № 16/210 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 16/210

за позовом: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, м. Олександрія Кіровоградської області

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Олександрія Кіровоградської області

про стягнення 35 339,94 грн.,

представники сторін:

від позивача - Товпаш Ю.І. , довіреність № 6/6 від 06.01.10 р.;

від відповідача - участі не брав.

Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі в сумі 35339,94 грн.

Відповідач письмових пояснень або будь-яких пояснень по суті спору не надав, у судовому засіданні 12.02.10 р. участі не брав.

Разом з цим, відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 834359 (а.с. 54).

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

09.11.06 р. між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради (далі - Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна приміщення № 82/108 (далі - Договір, а.с. 14-15).

Відповідно до умов Договору Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 09.11.06 р. № 881 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Олександрія, вул. Першотравнева, 9 (1-й поверх), загальна площа якого становить 113,8 кв. м. згідно плану і знаходиться на балансовому обліку комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора № 2" для використання відповідно під розміщення об'єкту торгівлі (п. 1.1. Договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору, Договір укладений на термін з 9 листопада 2006 року по 8 листопада 2011 року і вступає в дію з моменту підписання.

Договір підписаний представником позивача та відповідачем, скріплений круглими печатками сторін.

На підставі рішення Олександрійської міської ради № 782 від 17.07.08 р. змінено найменування Фонду комунального майна Олександрійської міської ради на управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та затверджено положення позивача (а.с. 8-10).

Укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з наданої позивачем копії акту приймання-передачі приміщення (будівлі) в оренду від 09.11.06 р., Орендодавець свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши Орендарю приміщення (будівлю), яке знаходиться за адресою: м. Олександрія, вул. Першотравнева, 9.

Зазначений акт є Додатком № 1 до Договору, підписаний членами комісії - представниками Орендодавця та Орендарем (а.с. 16).

Сторонами підписано також Додаток № 2 до Договору, тим самим узгоджено розрахунок орендної плати за нежитлове приміщення, що складає 386,41 грн. за місяць (а.с. 17).

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 5.2. Договору встановлено обов'язок Орендаря своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату.

Розділом 4 Договору врегульовано оренду плату та порядок розрахунків між сторонами.

Так, відповідно до п.п. 4.1.- 4.3. Договору, орендна плата встановлюється згідно методики та розрахунку, проведеному за ставками орендної плати, затвердженими рішенням Олександрійської міської ради. Розрахунок орендної плати є невід'ємною частиною договору.

Орендна плата встановлюється з розрахунку на один місяць.

Встановлена Договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України.

Пунктом п. 4.5. Договору встановлено, що орендна плата вноситься платіжними дорученнями шляхом попередньої оплати на розрахунковий рахунок Орендодавця № 37110006001863 УДК у Кіровоградській області м. Кіровоград МФО 823016 код 30225269.

Згідно п. 4.6. Договору встановлена орендна плата перераховується Орендодавцеві щомісячно до 25 числа місяця, за який проводиться розрахунок. В платіжних документах чітко вказується за який період проводиться оплата та номер договору.

Відповідно до ст. 118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік", ст. 29 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні". ст.ст. 19, 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. № 786 "Про Методику розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" та рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 19.07.07 р. № 670, Олександрійською міською радою було прийнято рішення "Про Методику розрахунку встановлення орендних ставок за використання майна комунальної власності територіальної громади м. Олександрії № 434 від 31.08.07 р.

Згідно з п. 9 додатку 2 вказаного рішення за використання приміщень під розташування об'єкту торгівлі станом на 31.05.07 р. міською радою була встановлена ставка в розмірі 18 відсотків, тобто розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку становить 2736,53 грн.

Відповідно до п. 4.4. Договору розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

За таких обставин позивач направив відповідачу лист-пропозицію № 1036 від 24.09.07 р. про укладення додаткової угоди до Договору стосовно зміни орендної плати.

Листом від 23.10.07 р. відповідач відмовився від укладення вказаної додаткової угоди та внесення змін до Договору.

Позивач, вважаючи відмову відповідача від укладення додаткової угоди до Договору безпідставною, звернувся до господарського суду Кіровоградської області з відповідним позовом.

Рішенням господарського суду від 13.11.08 р. у справі № 12/37 позовні вимоги управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради задоволено повністю; внесено зміни до п. 4.1. договору оренди нерухомого майна приміщення № 82/108 від 09.11.06 р. і викладено його в такій редакції: "Орендна плата встановлюється згідно Методики та розрахунку, проведеному за ставками орендної плати, затвердженими рішенням Олександрійської міської ради, відповідно до яких з 01.07.08 р. фізична особа - підприємець ОСОБА_1 зобов'язується сплачувати орендну плату за час користування об'єктом оренди за новою ставкою. Розмір орендної плати з 10.07.08 р. становить 2 736 грн. 53 коп. за місяць" (а.с. 39-43).

Постановою Вищого господарського суду України від 24.06.09 р. у справі № 12/37 рішення господарського суду Кіровоградської області від 13.11.08 р. змінено шляхом виключення з резолютивної частини слів та цифр "З 10.07.2008 року". Пункт 4.1. договору оренди нерухомого майна приміщення № 82/108 від 09.11.2006 р. слід вважати зміненим з дня набрання чинності рішенням господарського суду Кіровоградської області від 13.11.08 р. В іншій частині рішення господарського суду кіровоградської області від 13.11.08 р. залишено без змін (а.с. 44-46).

Однак, Орендар свої зобов'язання за Договором належним чином не виконував, у зв'язку з чим 17.04.09 р. на адресу відповідача направлено лист № 6/415 з вимогою терміново сплатити заборгованість по орендній платі в сумі 24209,06 грн. (а.с. 18).

Лист вимогу Орендарем отримано 24.04.09 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 8800000806416 (а.с. 19), однак заборгованість з орендної плати не сплачено.

19.11.09 р. сторонами підписано акт прийому приміщення (будівлі) від Орендаря, згідно якого приватний підприємець ОСОБА_1 здає, а управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та Балансоутримувач приймають приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Олександрія, вул. Першотравнева, 9 (а.с. 25).

Відповідно до розділу 7 вказаного акту, заборгованість відповідача станом на 01.11.09 р. становить 33317,90 грн. (крім того нараховано за листопад 2009 року 3192,70 грн).

При цьому, на акті відповідачем зроблену помітку про незгоду із сумою боргу.

На підставі Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та акту прийому від 19.11.09 р. позивачем видано наказ про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 136 від 19.11.09 р. (а.с. 35).

Відповідно до п. 1 вказаного наказу, договір № 82/108 від 09.11.06 р. оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться на балансовому обліку комунального підприємства "Будинок побуту", площею 113,8 кв. м. за адресою: м. Олександрія, вул. Першотравнева, 9, укладений з підприємцем ОСОБА_1, вважається розірваним з 19.11.2009 року.

Згідно наказу про розірвання Договору припинено нарахування орендної плати з моменту передачі орендованого приміщення за актом прийому-передачі.

Як вбачається з розрахунку орендної плати за Договором за період з 01.11.08 р. по 19.11.09 р., заборгованість відповідача складає 35 339,94 грн. (а.с. 57)

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Враховуючи, що відповідачем заборгованість в сумі 35 339,94 грн. не сплачено, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Доказів сплати суми боргу в розмірі 35 339,94 грн. відповідач до суду не подав, в матеріалах справи такі докази відсутні.

За вказаних обставин, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість пред'явлених позивачем вимог.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (28000, АДРЕСА_1, ід. код. НОМЕР_1) на користь Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (28000, м. Олександрія, пр. Леніна, 59, р/р 35428002001863 УДКУ у Кіровоградській області МФО 823016, код 30225269) заборгованість в сумі 35 339,94 грн., а також витрати по сплаті державного мита в сумі 353,40 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 цього Кодексу.

Суддя Л.С. Коротченко