Постанова № 82483717, 18.06.2019, Апеляційний суд Черкаської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22-ц/793/902/19Головуючий по 1 інстанціїКатегорія : 302000000 Чубай В. В. Доповідач в апеляційній інстанції Сіренко Ю. В.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2019 року

м.Черкаси

Апеляційний суд Черкаської області у складі колегії суддів:

Пономаренка В.В., Сіренка Ю.В., Фетісової Т.Л.

секретар: Попова М.В.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Кліщинське»,

особа, що подала апеляційну скаргу - представник Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кліщинське» - Охріменко Наталія Іванівна,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу представника Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кліщинське» - Охріменко Наталії Іванівни на рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 5 квітня 2019 року у складі судді Чубай В.В., повний текст якого складено 10 квітня 2019 року,

в с т а н о в и в :

У січні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до СТОВ «Кліщинське» про розірвання договорів оренди.

В обґрунтування позовних вимог зазначала, що вона є власником земельних ділянок площею 2,4400 га, 3,3500 га, і 2,4500 га, які знаходяться в адміністративних межах Кліщинської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області.

3 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Кліщинське» були укладені договори оренди вищезазначених земельних ділянок, які зареєстровані у відділі Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області про, що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 12 листопада 2012 року №№ 712518324006516, 712518324006517, 712518324006518.

Дані договори оренди укладені строком на 10 років.

З метою реалізації свого права визначеного п. 40 договорів оренди №№ 2,3,4 ОСОБА_1 29 березня 2018 року надіслала цінним листом з описом вкладення на адресу відповідача три заяви від 29 березня 2018 року якими повідомила відповідача про розірвання договорів оренди у зв`язку з наміром самостійно обробляти земельні ділянки, що орендувалися згідно цих договорів. Дані листи відповідач отримав 3 квітня 2018 року.

Вказаним пунктом договорів визначено, що орендодавець має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку через три роки після його укладення, попередивши орендаря про це за 180 днів.

16 червня 2018 року позивач направила відповідачу листи від 14 червня 2018 року про повернення земельних ділянок. Дані листи відповідач отримав 19 червня 2018 року

8 жовтня 2018 року відповідач листом повідомив позивача про відмову в поверненні орендованих земельних ділянок, посилаючись на те, що позивач мала право розірвати договори оренди лише у 2015 році.

Просила розірвати договори оренди землі № 2, № 3, № 4 від 3 вересня 2012 року, що укладені між ОСОБА_1 та СТОВ «Кліщинське», які зареєстровані у відділі Деркомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 листопада 2012 року № 712518324006516, № 712518324006517, № 712518324006518.

Рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 5 квітня 2019 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі № 2 від 3 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Кліщинське», зареєстрований у відділі Деркомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 листопада 2012 року № 712518324006516.

Розірвано договір оренди землі № 3 від 3 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Кліщинське», зареєстрований у відділі Деркомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 листопада 2012 року № 712518324006517.

Розірвано договір оренди землі № 4 від 3 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Кліщинське», зареєстрований у відділі Деркомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 листопада 2012 року № 712518324006518.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що сторони на час укладення спірних договорів погодилися на таку умову щодо одностороннього розірвання договору, а тому волевиявлення позивача, яке спрямоване на розірвання договорів в односторонньому порядку з вимогою про повернення земельних ділянок є мотивованим та обґрунтованим.

У травні 2019 року представник СТОВ «Кліщинське» - Охріменко Н.І. звернулась до суду з апеляційною скаргою, в якій просила скасувати рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 5 квітня 2018 року та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що суд всупереч укладеним умовам щодо розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку (п.40), розірвав договори оренди з підстав, які не зазначені і в законі, ні в договорі, порушивши вимоги ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України.

Вказує, що суд першої інстанції вийшов за межі позовних вимог і взявся за тлумачення п.40 договорів оренди. Відповідно до тексту п. 40 договорів їх розірвання в односторонньому порядку могло бути в 2015 році за дотримання відповідних умов, а не через шість років, « в любий час, але після спливу трьох років з моменту укладення», як про це витлумачив суд.

Учасники справи не скористалися своїм правом на подання відзиву на апеляційну скаргу.

Заслухавши представника відповідача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до залишення без задоволення з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту від 16 січня 2002 року серії НОМЕР_1 належить земельна ділянка площею 2,44 га, яка розташована на території Кліщинської сільської ради, що призначена для товарного сільськогосподарського виробництва. Державний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 50 (а.с.28).

Також, ОСОБА_1 на підставі державного акту від 26 серпня 2002 року серії НОМЕР_2 належить земельна ділянка площею 3,35 га, яка розташована на території Кліщинської сільської ради, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 552 (а.с.29-30).

Також, ОСОБА_1 на підставі державного акту від 26 серпня 2002 року серії НОМЕР_3 належить земельна ділянка площею 2,45 га, яка розташована на території Кліщинської сільської ради, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 875 (а.с.31-32).

3 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Кліщинське» укладено договір оренди землі № 2, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передала товариству в оренду земельну ділянку, яка знаходиться в адміністративних межах Кліщинської сільської ради, загальною площею 2,44га., строком на 10 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 листопада 2012 року № 712518324006516 (а.с.7-8).

Також, 3 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Кліщинське» укладено договір оренди землі № 3, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передала товариству в оренду земельну ділянку, яка знаходиться в адміністративних межах Кліщинської сільської ради, загальною площею 3,35 га., строком на 10 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 листопада 2012 року № 712518324006517 (а.с.13-15).

3 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Кліщинське» укладено договір оренди землі № 4, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передала товариству в оренду земельну ділянку, яка знаходиться в адміністративних межах Кліщинської сільської ради, загальною площею 2,45 га., строком на 10 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 листопада 2012 року № 712518324006518 (а.с.21-22).

За вищевказаними договорами, сторонами було підписано акти прийому - передач земельних ділянок в оренду (а.с.9,16,23).

Відповідно до п. 40 договорів оренди, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є «через три роки після заключення договору оренди орендодавець має право розривати договір оренди. У цьому випадку орендодавець повинен попередити орендаря за 180 днів про розірвання договору оренди».

Як вбачається з матеріалів справи 29 березня 2018 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 направила СТОВ «Кліщинське» заяви про бажання розірвати вищевказані договори оренди в зв`язку з наміром самостійно обробляти земельні ділянки. (а.с.33-34).

До даних заяв представник додала доручення від імені ОСОБА_1 , яке міститься в матеріалах справи (а.с.49).

На підтвердження направлення вищевказаних заяв було складено опис вкладення листа на якому міститься відтиск печатки пошти - 29 березня 2018 року (а.с.35).

Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення СТОВ «Кліщинці» отримало вищезазначеного листа 3 квітня 2018 року ( а.с.36).

Також, в подальшому, а саме 14 червня 2018 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 направила СТОВ «Кліщинське» листи з проханням не пізніше спливу 180 - денного строку з моменту отримання заяв про розірвання договорів оренди, за актом приймання передачі, повернути ОСОБА_1 земельні ділянки, які орендуються згідно договорів (а.с.37-39).

Відповідно до опису вкладення цінного листа від 14 червня 2018 року листи про повернення земельних ділянок були направлені СТОВ «Кліщинське» (а.с. 40).

Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення СТОВ «Кліщинське» отримало листи про повернення земельних ділянок 19 червня 2018 року (а.с.41).

На заяви представника ОСОБА_1 від 29 березня 2018 року та від 14 червня 2018 року, СТОВ «Кліщинське» направило листа № 155 від 8 жовтня 2018 року в якому вказало, що враховуючи те, що договори оренди землі були укладені у вересні 2012 року, то ОСОБА_1 мала право розірвати їх у 2015 році, попередньо повідомивши про це за 180 днів, однак вона цим правом не скористалася, а тому договори оренди землі продовжують діяти до кінця терміну, на який їх було укладено, а саме до 2022 року. Вказано, що на даний час для розірвання договорів в односторонньому порядку немає підстав. (а.с.42).

Згідно ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно ч.1 ст.4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Договір оренди землі є двостороннім договором, однією зі сторін якого є орендодавець, тобто особа, у власності якої перебуває земельна ділянка і яка має право передати її в строкове, платне користування іншій особі орендарю, отримуючи за це орендну плату. Для укладення двостороннього договору необхідна воля обох сторін, яка має бути виражена в письмовій формі, як того вимагає ст.14 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Тлумачення ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить, що за загальним правилом не допускається розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Проте сторони в договорі оренди можуть встановити як умову про одностороннє розірвання договору оренди землі, так і процедуру її реалізації.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції вірно зробив висновок, що сторони на час укладення договорів оренди землі погодились на таку умову щодо одностороннього розірвання договору, як передбачено в п. 40 договорів.

ОСОБА_1 дотрималася порядку розірвання договорів оренди, що передбачено п. 40 договору.

Враховуючи вищевикладене колегія суддів вважає, що суд першої інстанції задовольняючи позовні вимоги прийшов до обґрунтованого та вмотивованого висновку, оскільки підстави та умови розірвання договорів оренди в односторонньому порядку сторони передбачили у договорах оренди, які сторонами підписані та укладені відповідно до норм закону. В цій частині договори оренди не визнані недійсними чи не чинними, а тому колегія суддів не вбачає підстав для скасування рішення суду першої інстанції.

Колегія суддів критично оцінює посилання скаржника, як на підставу для скасування рішення суду першої інстанції стосовно того, що спірні договори оренди землі могли бути розірвані лише в момент спливу трьох років з дати їх укладення, тобто у 2015 році.

Також, є безпідставними посилання скаржника стосовно того, що суд першої інстанції вийшов за межі позовних вимог і взявся за тлумачення п.40 договорів оренди.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що постановлене у справі рішення є законним та обгрунтованим і підстав для його зміни чи скасування за наведеними у скарзі доводами не вбачає, оскільки їх доводи суттєвими не являються, носять суб`єктивний характер, не відповідають обставинам справи і правильності висновків суду не спростовують.

Керуючись ст. ст. 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд у складі колегії суддів -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кліщинське» Охріменко Наталії Іванівни залишити без задоволення.

Рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 5 квітня 2019 року у даній справі залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Повний текст постанови складено 19 червня 2019 року.

Судді: В.В.Пономаренко

Ю.В.Сіренко

Т.Л. Фетісова