Рішення № 82483116, 18.06.2019, Кам’янський районний суд Запорізької області (до 25.04.2025 - Куйбишевський районний суд Запорізької області)

КУЙБИШЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 319/526/19

Провадження №2/319/261/2019

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 червня 2019 року смт Більмак

Куйбишевський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Валігурського Г.Ю.,

при секретарі Фінько Ю.В.,

за відсутності учасників справи,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у смт Більмак цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Комиш ОСОБА_2 слищної ради Більмацького району Запорізької області про визнання права власності на житловий будинок та господарські будівлі за набувальною давністю,

в с т а н о в и в:

До Куйбишевського районного суду Запорізької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 (далі – позивач) до Комиш – ОСОБА_3 слищної ради Більмацького району Запорізької області (далі – відповідач) про визнання права власності на житловий будинок та господарські будівлі за набувальною давністю.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 27.02.1995 року позивач придбав у КСП «Ланцівське» житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 , з того часу позивач постійно проживав у вказаному будинку. 28.11.2018 року позивачу стало відомо, що у вказаному будинку відсутній власник у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу будинку укладений між ним та КСП «Ланцівське» не був нотаріально посвідчений. КСП «Ланцівське» ліквідоване, тому позивач вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

Сторони в судове засідання не прибули.

Позивач подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, від позову не відмовляється, позов просить задовольнити.

Відповідач в заяві поданій до суду просить розглянути справу без участі свого представника, позовні вимоги підтримує.

У зв`язку з цим справа відповідно до ст.ст. 211, 223 ЦПК України розглядається без участі сторін.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, судом встановлені наступні обставини і відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивач 27 лютого 1995 року придбав житловий будинок площею 70 кв.м. в тому числі житловою площею 50 кв.м., який складається з 3 кімнат з надвірними спорудами: літня кухня 30 кв.м., погріб 8 кв.м., літній душ та туалет 4 кв.м., а також гараж, що розташований в АДРЕСА_1 , розміщений на присадибній земельній ділянці, розміром 0.5 га, що підтверджується копією договору про передачу господарством працівнику у власність індивідуального житлового будинку з надвірними спорудами від 27.02.1995 року, укладеного з КСП "Ланцівське".

Вртість вказаного будинку визначена у п. 1 Договору та становить п`ятдесят вісім мільйонів карбованців.

За умовами п. 2 Договору передача будинку здійснюється за наступних умов: половина суми вартості будинку сплачується Господарством. Сплата решти суми здійснюється Смоляним В.І.

Згідно вказаного договору, позивачем сплачена необхідна грошова сума - двадцять дев`ять мільйонів карбованців, що підтверджується копією квитанції КСП «Ланцівське» від 23.02.1995 року.

В подальшому назва вулиці та нумерація будинку змінилась та спірний будинок отримав порядковий № 3, а назва вулиці змінена на «Вишнева», що підтверджується довідками № 436 та № 438 від 26.02.2019 року, виданими виконавчим комітетом Комиш – Зорянської селищної ради Більмацького району Запорізької області.

Відповідно до архівної довідки №07-06/8 від 19.03.2019 року, виданої відділом з архівної справи та з питань державної реєстрації Більмацької районної державної адміністрації Запорізької області, КСП «Ланцівське» ліквідоване на підставі ухвали господарського суду Запорізької області від 07.04.2009, справа №19/17/07.

Згідно копії листа КП «Куйбишевське бюро технічної інвентаризації» № 196 від 29.11.2018 року, право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 , не зареєстроване.

Позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , у зв`язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору, що підтверджується рішенням державного реєстратора виконавчого комітету Комиш – Зорянської селищної ради Більмацького району Запорізької області №46407932 від 10.04.2019 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Відповідно до Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Факт проживання позивачем на території АДРЕСА_3 . АДРЕСА_2 , з лютого 1995 року по теперішній час підтверджується довідкою виданою виконавчим комітетом Комиш – Зорянської селищної ради Більмацького району Запорізької області №437 від 26.02.2019 року та даними з по господарської книги Комиш – Зорянської селищної ради Більмацького району запорізької області за 2016-2020 роки, і свідчить про відкрите безперервне користування ним вказаним будинком.

Довідкою виданою виконавчим комітетом Комиш – Зорянської селищної ради Більмацького району Запорізької області № 317 від 25.04.2019 року, встановлено, що з 1995 року позивач щорічно сплачує земельний податок за надану йому земельну ділянку, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, присадибна земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2 . Також позивач оплачував вартість комунальних послуг за користування вказаним будинком, що підтверджується рахунками по сплаті за електроенергію (а.с. 28 – 59).

Отже судом встановлено, що ОСОБА_1 з 1995 року користується і володіє, а також проживає в житловому будинку за адресою АДРЕСА_2 , відкрито та безперервно. Вказаний будинок позивач отримав добросовістно від КСП "Ланцівське" за встановлену оплату.

За таких обставин позивач добросовісно заволодів чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти ним більше 10 років, що відповідає вимогам ст. 344 ЦК України, у зв`язку з чим позов про визнання за ним права власності на будинок за набувальною давністю є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

При цьому позов в частині визначення площ спірного будинку пдлягає частковому задоволенню, оскільки позивачем помилково замість площ будинку (а.с. 24) заявлено площі земельної ділянки під спірним будинком (а.с. 23 на звороті).

Керуючись ст.ст. 328, 344 ЦК України, ст.ст. 81, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Комиш ОСОБА_2 слищної ради Більмацького району Запорізької області про визнання права власності на житловий будинок та господарські будівлі за набувальною давністю задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований в АДРЕСА_2 , що складається з: А – житловий будинок; а,а’ – прибудова; Б – літня кухня; В, Г – сарай; Д – погріб; Ж – сарай; З – сарай; К – душ; Л – вбиральня; М – свердловина; №1, №2 – огорожа; № 3 – хвіртка; № 4 – ворота, загальною площею 55 кв.м., житловою площею 43,9 кв.м., підсобною площею 11,1 кв.м.

В задоволенні решти позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційну скаргу може бути подано до Запорізького апеляційного суду через Куйбишевський районний суд Запорізької області.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий Куйбишевським РВ УМВС України в Запорізькій області 03.12.1997 року, зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_2 ;

Відповідач: Комиш – Зорянська селищна рада Більмацького району Запорізької області, адреса: 71030, Запорізька область, смт. Комиш - Зоря, вул. Вокзальна, 5, код ЄДРПОУ: 25223155.

Суддя Г.Ю. Валігурський