Рішення № 8245184, 27.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/55127.11.09 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Союз-Трейдінг»

до Приватного підприємства «Фірма «Анта»

про стягнення 22 756,26 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача Жухевич Н.А. - предст. за довір. №б/н від 21.08.2009р.;

від відповідача Саєцький В.В. - предст. за довір. №б/н від 02.11.2009р.

В судовому засіданні 27.11.2009р. на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представників позивача та відповідача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Союз-Трейдінг»до Приватного підприємства «Фірма «Анта»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором оренди № УВ-2/2008 від 28.12.2007р. в розмірі 22 756,26 грн., з яких: 3 248,69 грн. –по орендній платі, 13 506,16 грн. –сума експлуатаційних витрат, 2132,94 грн. –компенсації вартості електроенергії, 207,87 грн. сума комунальних послуг, 3660,60 грн. –штрафу та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав в повному обсязі свої договірні зобов’язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати та інших платежів, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.08.2009р. порушено провадження у справі №35/551, розгляд справи призначено на 21.09.2009р.

21.09.2009р. через Відділ діловодства Господарського суду м. Києва від представника позивача надійшли документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/551 від 31.08.2009р. та заява, якою позивач просить суд припинити провадження по справі в частині оплаченої відповідачем заборгованості за договором оренди у розмірі 3000,00 грн. та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 19756,26 грн., з яких: 16095,66 грн. –сума орендної плати, експлуатаційних витрат, електроенергії та комунальних послуг, 3660,60 грн. –штраф, а також стягнути судові витрати у повному обсязі.

Представник позивача у судовому засіданні 21.09.2009р. надав документи на часткове виконання ухвали суду про порушення провадження у справі №35/551 від 31.08.2009р.

Відповідач у судове засідання 21.09.2009р. не з’явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/551 від 31.08.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.09.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 07.10.2009р.

Представник позивача у судовому засіданні 07.10.2009р. надав документи на виконання ухвали суду №35/551 від 21.09.2009р. та заяву, якою позивач просить суд припинити провадження по справі в частині оплаченої відповідачем заборгованості за договором оренди у розмірі 4 500,00 грн. та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 15 256,26 грн., з яких: 11 595,66 грн. –сума орендної плати, експлуатаційних витрат, електроенергії та комунальних послуг, 3660,60 грн. –штраф, а також стягнути судові витрати у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання 07.10.2009р. не з’явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/551 від 31.08.2009р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.10.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 04.11.2009р.

04.11.2009р. через Відділ діловодства Господарського суду м. Києва від представника позивача надійшла заява, якою позивач просить суд припинити провадження по справі в частині оплаченої відповідачем заборгованості за договором оренди у розмірі 6 500,00 грн. та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 8 756,26 грн., з яких: 5 095,66 грн. –сума орендної плати, експлуатаційних витрат, електроенергії та комунальних послуг, 3660,60 грн. –штраф, а також стягнути судові витрати у повному обсязі.

Представник позивача у судовому засіданні 04.11.2009р. надав документи на виконання ухвали суду №35/551 від 07.10.2009р.

Представник позивача підтримав вищезазначену заяву та просив суд задовольнити останню.

Представник відповідача надав клопотання про відкладення розгляду справи та клопотання про продовження строку розгляду спору у справі № 35/551.

Представник відповідача підтримав вищезазначені клопотання та просив суд задовольнити останні та надати відповідачу можливість виконати вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі №35/551 від 31.08.2009р.

Представник позивача не заперечував проти вищезазначених клопотань представника відповідача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.11.2009р., на підставі ч. 4 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, продовжено строк вирішення спору у справі №35/551 та, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 23.11.2009р.

Представник позивача у судовому засіданні 23.11.2009р. надав заяву про зменшення розміру позовних вимог, якою позивач у зв’язку із виконанням відповідачем частини позовних вимог вирішив не застосовувати до відповідача штрафні санкції у розмірі 3660,60 грн. та просить суд зменшити позовні вимоги в частині стягнення штрафу з відповідача на користь позивача у розмірі 3660,60 грн. та стягнути з відповідача на користь позивача суму орендної плати, експлуатаційних витрат, електроенергії та комунальних послуг у розмірі 5095,66 грн. та покласти на відповідача судові витрати у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні 23.11.2009р. надав документи на виконання вимог ухвали суду від 04.11.2009р.

В судовому засіданні 04.11.2009р., на підставі ст. 77 ГПК України, було оголошено перерву до 27.11.2009р.

Представник позивача в судовому засіданні 27.11.2009р. надав документи на виконання вимог ухвали суду № 35/551 від 04.11.2009р., надав оригінали документів для огляду, підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позовну заяву з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог.

Представник відповідача в судовому засіданні надав документи до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

28.12.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Союз-Трейдінг»та Приватним підприємством «Фірма «Анта» було укладено Договір оренди №УВ-2/2008 (далі –Договір).

У відповідності до умов Договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) –приймає в строкове, платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 10,60 кв.м, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Золотоустівська, 30, для розміщення офісу (п. 1.1.).

Згідно п. 2.1. Договору орендодавець зобов’язався передати орендарю, а орендар прийняти приміщення за актом прийому-передачі (Додаток №1), який є невід’ємною частиною цього Договору, протягом 3-х робочих днів з моменту підписання цього Договору.

Орендна плата за користування приміщенням загальною площею 10,60 кв.м складає: 3548,97 грн., ПДВ 20% - 709,79 грн., всього –3660,60 грн. за один календарний місяць (п. 3.1.).

Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю такі компенсаційні платежі: компенсацію вартості електроенергії, компенсацію вартості експлуатаційних витрат, враховуючи вартість спожитих комунальних послуг (тепло-, водопостачання та водовідведення) (п. 3.3.).

Відповідно до п.3.8. Договору орендар зобов’язався сплатити орендну плату за поточний місяць та інші платежі, визначені п. 3.1. та п. 3.3. цього договору, не пізніше десятого числа поточного місяця шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.

На підставі п. 4.2. Договору орендар зобов’язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну платі та інші платежі, визначені Договором.

Термін дії Договору оренди було визначено сторонами з 01.01.2008р. по 29.02.2008р. (п. 10.1.).

02.01.2008р. між сторонами було складено та підписано Акт прийому-передачі приміщення в оренду, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування –в оренду –нежилі приміщення, загальною площею 10,6 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Золотоустівська, 30.

28.02.2008р. між сторонами було підписано Додаткову угоду № 2 до Договору оренди, згідно п. 1 якої сторони погодили продовжити термін дії Договору оренди № УВ-2/2008 до 30.06.2008р. та встановили, що орендна плата за користування приміщенням загальною площею 10,60 кв.м складає 2633,83 грн., ПДВ 20% - 526,77 грн., всього –3160,60 грн. (п.2).

Згідно п. 1 Додаткової угоди № 4 від 27.06.2008р. до Договору оренди термін дії Договору оренди № УВ-2/2008 до 30.06.2008р. було продовжено до 31.12.2008р.

Додатковою угодою № 5 від 26.11.2008р. до вказаного Договору термін дії Договору оренди № УВ-2/2008 було продовжено до 31.12.2009р. (п. 1). Пунктом 3 Додаткової угоди № 5 від 26.11.2008р. було викладено п. 3.1. та п. 3.3 Договору оренди у новій редакції, а саме: плата за користування приміщенням площею 10,60 кв.м складає 5334,67 грн. з урахуванням ПДВ за один календарний місяць та складається з орендної плати, що становить 3160,20 грн., та компенсації вартості експлуатаційних витрат, що становить 2174,47 грн. Сума плати за користування приміщенням розрахована без урахування індексу інфляції та індексується щомісячно з урахуванням зростання індексу інфляції. Крім плати за користування приміщенням орендар сплачує орендодавцю такі компенсаційні платежі: компенсацію вартості електроенергії, компенсацію вартості комунальних послуг (тепло-, водопостачання та водовідведення).

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору оренди відповідач неналежним чином виконував свої зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та експлуатаційних витрат, електроенергії та комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості.

На виконання умов Договору оренди №УВ-2/2008 від 28.12.2007р. позивачем було виставлено відповідачу рахунки на оплату орендної плати та інших платежів (копії в матеріалах справи).

Зобов‘язання по оплаті орендної плати та інших платежів на момент звернення позивача із вказаним позовом до суду відповідач не виконав в повному обсязі, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 19 095,66 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та інших платежів, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 19 095,66 грн.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні сума заборгованості відповідачем погашена не була та становила 19 095,66 грн.

Зобов‘язання з оплати заборгованості за Договором оренди було частково виконано відповідачем в частині сплати орендної плати, експлуатаційних витрат, електроенергії та комунальних послуг в розмірі 14 000,00 грн. після звернення позивача до Господарського суду міста Києва з позовом, про що позивач зазначив у відповідних заявах про зменшення позовних вимог та повідомлено представниками позивача та відповідача в судовому засіданні 27.11.2009р., що підтверджується касовими ордерами (копії в матеріалах справи) на суму 14 000,00 грн.

Враховуючи викладене, провадження у справі в частині стягнення з відповідача суми орендної плати, експлуатаційних витрат, електроенергії та комунальних послуг в розмірі 14 000,00 грн. підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України, оскільки зазначена сума боргу була сплачена позивачем після звернення позивача до суду з указаним позовом. Тому провадження у справі в частині стягнення суми орендної плати, експлуатаційних витрат, електроенергії та комунальних послуг в розмірі 14 000,00 грн. відповідно до вимог п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України підлягає припиненню у зв’язку з відсутністю предмету спору в цій частині.

Отже, відповідач має перед позивачем заборгованість по сплаті орендної плати, експлуатаційних витрат, електроенергії та комунальних послуг в розмірі 5 095,66 грн.

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Станом на 24.11.2009р. між сторонами було складено та підписано Акт звірки взаємних розрахунків, відповідно до якого заборгованість відповідача перед позивачем склала 5866,17 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

          Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.

Враховуючи вищенаведені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі, експлуатаційних витрат, електроенергії та комунальних послуг в розмірі 5 095,66 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи відмову позивача від позову в частині стягнення суми штрафу в розмірі 3 660,60 грн., провадження у справі, відповідно до вимог п. 4 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, підлягає припиненню у зв’язку з відмовою позивача від позову в цій частині.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору.

На підставі викладеного, керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 625, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, п. 1-1, п. 4 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Припинити провадження у справі в частині стягнення суми боргу по орендній платі, експлуатаційних витрат, електроенергії та комунальних послуг в розмірі 14 000,00 грн. в зв‘язку з відсутністю предмету спору в цій частині.

2. Припинити провадження у справі в частині стягнення суми штрафу в розмірі 3 660,60 грн. в зв‘язку із відмовою позивача від позовних вимог в цій частині.

3. Позов задовольнити частково.

4. Стягнути з Приватного підприємства «Фірма «Анта»(юридична адреса: 01025, м. Київ, Андріївський узвіз, 30-А, фактична адреса: 01135, м. Київ, вул. Золотоустівська, 30, код ЄДРПОУ 33060454, р/р 26009030561431 в КМФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 322012) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Союз-Трейдінг»(03062, м. Київ, вул. Академіка Туполєва, 12, код ЄДРПОУ 35256663, рахунок 26009000214631 в ВАТ КБ «Хрещатик», МФО 300670), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 5 095,66 грн. (п’ять тисяч дев’яносто п’ять гривень 66 коп.) - заборгованості по орендній платі, експлуатаційних витрат, електроенергії та комунальних послуг за Договором оренди №УВ-2/2008 від 28.12.2007р.; 227,56 грн. (двісті двадцять сім гривень 56 коп.) –державного мита; 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

6. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 31.12.2009 року