Рішення № 8243527, 14.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 33/60514.12.09 Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовомакціонерного банку «Банк регіонального розвитку»- відкритого акціонерного товариства в особі Львівської філії акціонерного банку «Банк регіонального розвитку»

до закритого акціонерного товариства «Магістральполіс»

про стягнення 31265,27 грн.

За участю представників сторін:

від позивача: Шкідченко Д.В. представник за довіреністю № 22/5202 від 28.08.2009 року;

від відповідача: Даніліна Г.І. - представник за довіреністю № 31 від 09.10.2009 року.

встановив :

Акціонерний банк «Банк регіонального розвитку»- відкрите акціонерне товариство в особі Львівської філії акціонерного банку «Банк регіонального розвитку»звернувся до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до закритого акціонерного товариства «Магістральполіс»про стягнення заборгованості у розмірі 31265,27 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди частини нежитлових приміщень № 2 від 11.11.2008 року, згідно п.1.1. якого предметом цього договору є надання орендодавцем (позивачем) за плату в тимчасове користування орендаря (відповідача) частини нежитлового офісного приміщення № 1, позначеної на плані поверхів громадського будинку під номерами № 8 (площею 4,4 кв. м.), № 9 (площею 9,7 кв. м.), № 10 (площею 13,9 кв. м.), № 13 (площею 2,7 кв. м.)., загальною площею 30,7 кв. м. (далі по тексту договору приміщення, обєкт оренди), без права викупу орендованого приміщення.

Відповідно до п. 1.2. договору обєкт оренди знаходиться на першому поверсі будинку, розташованого за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, буд. 101.

Відповідно до п. 1.4. договору, приміщення передається орендодавцем орендарю в оренду за актом приймання-передачі (додаток № 1 до договору), що є невідємною частиною цього договору.

Згідно акту приймання-передачі частини нежитлового приміщення від 11.11.2008 року у відповідності до договору оренди частини нежитлових приміщень № 2 від 11.11.2008 року позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення, що складається з частин нежитлового офісного приміщення № 1, позначеної на плані поверхів громадського будинку під номерами № 8 (площею 4,4 кв. м.), № 9 (площею 9,7 кв. м.), № 10 (площею 13,9 кв. м.), № 13 (площею 2,7 кв. м.)., загальною площею 30,7 кв. м., що знаходиться на першому поверсі будинку, розташованого за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, буд. 101.

Відповідно до п. 3.1. договору договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами, скріплення печатками і діє до 10 листопада 2009 року включно.

Відповідно до п. 3.2. договору строк оренди становить 12 місяців.

Відповідно до п. 4.1. договору сторони домовившись, встановили загальну вартість орендної плати у розмірі:

-за період з 11 листопада 2008 по 31 січня 2009 року 3684,00 грн., в тому числі 614, 00 грн. ПДВ;

Розмір щомісячної орендної плати за 1 кв. м. приміщення становить 120,00 грн.

-починаючи з 01 лютого 2009 року у розмірі 4605,00 грн. в тому числі 767,50 грн. ПДВ.

Розмір щомісячної орендної плати за 1 кв. м. приміщення становить 150,00 грн.

Оплата орендної плати проводиться в національній валюті на підставі виставлених орендодавцем рахунків.

До складу орендної плати включені: амортизаційні відрахування та експлуатаційні витрати, порядок використання яких визначається орендодавцем.

Розмір орендної плати може збільшуватися за згодою сторін, у випадку збільшення цін на ринку оренди нерухомості, росту індексу інфляції. Пропозиції щодо зміни орендної плати подаються у письмовому вигляді з відповідними обґрунтуванням. Розгляд пропозицій сторона зобовязана зробити протягом 20 календарних днів з моменту її отримання та надати письмову відповідь.

Відповідно до п. 4.2. договору орендна плата перераховується на вказаний орендодавцем банківський рахунок щомісячно, не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим ( на підставі виставленого орендодавцем рахунку).

Відповідач не виконав зобовязань щодо сплати орендної плати за користування приміщенням за період грудень 2008 року травень 2009 року. Станом на 27 липня 2009 року загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати складає 25788,00 грн., а саме, за:

-грудень 2008 року - 3684,00 грн. з ПДВ;

-січень 2009 року - 3684,00 грн. з ПДВ;

-лютий 2009 року 4 605,00 грн. з ПДВ;

-березень 2009 року - 4 605,00 грн. з ПДВ;

-квітень 2009 року - 4 605,00 грн. з ПДВ;

-травень 2009 року - 4 605,00 грн. з ПДВ.

23 липня 2009 року Львівська філія акціонерного банку «Банк регіонального розвитку» отримала від відповідача лист Вих. № 259 від 17.07.2009 року з додатковою угодою № 1 до договору оренди частини нежитлових приміщень № 2 від 11.11.2008 року у 2-х примірниках. 20.07.2009 року вказані документи було направлено на адресу позивача.

Відповідно до п. 9.2. договору договір припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- банкрутства орендаря/орендодавця;

- загибелі(знищення) обєкта оренди;

- ліквідації субєкта господарювання (орендаря/орендодавця);

- достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду;

- в разі несплати на протязі двох місяців підряд орендарем плати за користування обєктом оренди, комунальних послуг та плати за міські та міжміські телефонні розмови.

01.06.2009 року Львівська філія акціонерного банку «Банк регіонального розвитку»та відповідач підписали додаткову угоду № 1 до договору оренди частини нежитлових приміщень № 2 від 11.11.2008 року відповідно до якої, за згодою сторін 01 червня 2009 року припинено дію договору оренди частини нежитлових приміщень № 2 від 11.11.2008 року.

Проте, відповідач не виконав зобовязань щодо сплати орендної плати за користування приміщенням за період грудень 2008 року травень 2009 року.

Таким чином, основна заборгованість відповідача перед позивачем становить 25788,00 гривень.

12.06.2009 року позивач направив відповідачу вимогу за вих. № 633 60/14 із проханням терміново погасити заборгованость по сплаті орендної плати у сумі 25788,00 гривень, яку відповідач отримав 15.06.2009 року відповідно до повідомлення про вручення поштового відправлення № 2017543. Вимога була залишена без відповіді та без задоволення.

Відповідно до п. 8.2. договору за несвоєчасне виконання орендарем грошових зобовязань, зазначених у пунктах 4.1., 4.2. цього договору орендар сплачує орендодавцеві пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в цей період, за кожен день прострочення.

Станом на 14.09.2009 року позивач нарахував відповідачеві пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у сумі 3096,79 гривень.

Керуючись ч.2 статті 625 ЦК України позивач нарахував відповідачеві три проценти річних, що станом на 14.09.2009 року становить 922,36 гривень, та індекс інфляції що станом на 14.09.2009 року становить 1458,12 гривень.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 22.09.2009 року порушено провадження у справі № 33/605 і призначено до розгляду на 17.11.2009 року.

У судове засідання 17.11.2009 року представники сторін не зявилися, вимоги ухвали Господарського суду м. Києва про порушення провадження у справі № 33/605 від 22.09.2009 року не виконали, проте від відповідача через загальний відділ діловодства надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Відповідно до ст. ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи, що неявка представників сторін перешкоджає розгляду справи по суті, а також клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи, суд відклав розгляд справи на 14.12.2009 р.

У судове засідання 14.12.2009 року представники сторін зявилися, подали документи на вимогу ухвали Господарського суду м. Києва про порушення провадження у справі № 33/605 від 22.09.2009 року.

Представник позивача надав пояснення по справі, відповідно до яких просить суд позов задовольнити у повному обсязі, стягнути з відповідача основну заборгованість в сумі 25788,00 гривень, пеню в сумі 3096,79 гривень, три проценти річних в сумі 922,36 гривень, індексу інфляції в сумі 1458,12 гривень, витрати по сплаті державного мита в сумі 312,65 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.

Представник відповідача надав пояснення по справі, позов визнав.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

11.11.2008 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди частини нежитлових приміщень № 2 від, згідно п.1.1. якого предметом цього договору є надання орендодавцем (позивачем) за плату в тимчасове користування орендаря (відповідача) частини нежитлового офісного приміщення № 1, позначеної на плані поверхів громадського будинку під номерами № 8 (площею 4,4 кв. м.), № 9 (площею 9,7 кв. м.), № 10 (площею 13,9 кв. м.), № 13 (площею 2,7 кв. м.)., загальною площею 30,7 кв. м. (далі по тексту договору приміщення, обєкт оренди), без права викупу орендованого приміщення.

Відповідно до п. 1.2. договору обєкт оренди знаходиться на першому поверсі будинку, розташованого за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, буд. 101.

Відповідно до ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ч.2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пункт 1 ч.2 статті 11 ЦК України передбачає, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до п. 1.4. договору, приміщення передається орендодавцем орендарю в оренду за актом приймання-передачі (додаток № 1 до договору), що є невідємною частиною цього договору.

Згідно акту приймання-передачі частини нежитлового приміщення від 11.11.2008 року та у відповідності до договору оренди частини нежитлових приміщень № 2 від 11.11.2008 року позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення, що складається з частин нежитлового офісного приміщення № 1, позначеної на плані поверхів громадського будинку під номерами № 8 (площею 4,4 кв. м.), № 9 (площею 9,7 кв. м.), № 10 (площею 13,9 кв. м.), № 13 (площею 2,7 кв. м.)., загальною площею 30,7 кв. м., що знаходиться на першому поверсі будинку, розташованого за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Чорновола, буд. 101.

Відповідно до п. 3.1. договору договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами, скріплення печатками і діє до 10 листопада 2009 року включно.

Відповідно до п. 3.2. договору строк оренди становить 12 місяців.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 статті 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до п. 1.4. договору сторони домовившись, встановили загальну вартість орендної плати у розмірі:

-за період з 11 листопада 2008 по 31 січня 2009 року 3684,00 грн., в тому числі 614, 00 грн. ПДВ;

Розмір щомісячної орендної плати за 1 кв. м. приміщення становить 120,00 грн.

-починаючи з 01 лютого 2009 року у розмірі 4605,00 грн. в тому числі 767,50 грн. ПДВ.

Розмір щомісячної орендної плати за 1 кв. м. приміщення становить 150,00 грн.

Оплата орендної плати проводиться в національній валюті на підставі виставлених орендодавцем рахунків.

До складу орендної плати включені: амортизаційні відрахування та експлуатаційні витрати, порядок використання яких визначається орендодавцем.

Розмір орендної плати може збільшуватися за згодою сторін, у випадку збільшення цін на ринку оренди нерухомості, росту індексу інфляції. Пропозиції щодо зміни орендної плати подаються у письмовому вигляді з відповідними обґрунтуванням. Розгляд пропозицій сторона зобовязана зробити протягом 20 календарних днів з моменту її отримання та надати письмову відповідь.

Відповідно до п. 4.2. договору орендна плата перераховується на вказаний орендодавцем банківський рахунок щомісячно, не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим ( на підставі виставленого орендодавцем рахунку).

На виконання умов договору позивач направляв відповідачеві рахунки, які знаходяться в матеріалах справи.

Відповідач не виконав зобовязань щодо сплати орендної плати за користування приміщенням за період грудень 2008 року травень 2009 року. Станом на 27 липня 2009 року загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати складає 25788,00 грн., а саме, за:

-грудень 2008 року - 3684,00 грн. з ПДВ;

-січень 2009 року - 3684,00 грн. з ПДВ;

-лютий 2009 року 4 605,00 грн. з ПДВ;

-березень 2009 року - 4 605,00 грн. з ПДВ;

-квітень 2009 року - 4 605,00 грн. з ПДВ;

-травень 2009 року - 4 605,00 грн. з ПДВ.

23 липня 2009 року Львівська філія акціонерного банку «Банк регіонального розвитку» отримала від відповідача лист Вих. № 259 від 17.07.2009 року з додатковою угодою № 1 до договору оренди частини нежитлових приміщень № 2 від 11.11.2008 року у 2-х примірниках. 20.07.2009 року вказані документи було направлено на адресу позивача.

Відповідно до п. 9.2. договору договір припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- банкрутства орендаря/орендодавця;

- загибелі(знищення) обєкта оренди;

- ліквідації субєкта господарювання (орендаря/орендодавця);

- достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду;

- в разі несплати на протязі двох місяців підряд орендарем плати за користування обєктом оренди, комунальних послуг та плати за міські та міжміські телефонні розмови.

01.06.2009 року Львівська філія акціонерного банку «Банк регіонального розвитку»та відповідач підписали додаткову угоду № 1 до договору оренди частини нежитлових приміщень № 2 від 11.11.2008 року відповідно до якої, за згодою сторін 01 червня 2009 року припинено дію договору оренди частини нежитлових приміщень № 2 від 11.11.2008 року.

Проте, відповідач не виконав зобовязань щодо сплати орендної плати за користування приміщенням за період грудень 2008 року травень 2009 року.

12.06.2009 року позивач направив відповідачу вимогу за вих. № 633 60/14 із проханням терміново погасити заборгованость по сплаті орендної плати у сумі 25788,00 гривень, яку відповідач отримав 15.06.2009 року відповідно до повідомлення про вручення поштового відправлення № 2017543. Вимога була залишена без відповіді та без задоволення.

Таким чином, основна заборгованість відповідача перед позивачем становить 25788,00 гривень.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні положення також визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч.7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобовязання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Частина 1 статті 612 ЦК України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи вищезазначене, факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем в сумі 25788,00 гривень належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем визнаний, тому позовні вимоги в частині стягнення основного боргу визнаються судом обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ч.3 статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Частина 6 статті 232 ГК України передбачає, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 8.2. договору за несвоєчасне виконання орендарем грошових зобовязань, зазначених у пунктах 4.1., 4.2. цього договору орендар сплачує орендодавцеві пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в цей період, за кожен день прострочення.

Таким чином, враховуючи вищезазначене, станом на 14.09.2009 року пеня за несвоєчасну сплату орендної плати становить 3096,79 гривень та визнається судом обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, враховуючи вищезазначене, нараховані позивачем станом на 14.09.2009 року три проценти річних у сумі 922,36 гривень та індекс інфляції у сумі 1458,12 гривень визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ч.5 статті 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ч. 5 ст. 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з закритого акціонерного товариства «Магістральполіс»(01001, м. Київ, вул. Еспланадна, 20, оф.402; р/р 26507301001776 в АКБ «ТРАНСБАНК»м. Києва, МФО 300089, код ЄДРПОУ 31240251) або з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь акціонерного банку «Банк регіонального розвитку» - відкритого акціонерного товариства в особі Львівської філії акціонерного банку «Банк регіонального розвитку»(79058, м. Львів, вул. Окуневського,1; к/р 32001100200 в УНБУ у Львівській обл., МФО 325224, код ЄДРПОУ 25244080) основну заборгованість в сумі 25788 (двадцять пять тисяч сімсот вісімдесят вісім тисяч) грн. 00 коп., пеню в сумі 3096 (три тисячі девяносто шість) грн. 79 коп., три проценти річних в сумі 922 (девятсот двадцять дві) грн. 36 коп., індекс інфляції в сумі 1 458 (одна тисяча чотириста пятдесят вісім) грн. 12 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 312 (триста дванадцять) грн. 65 коп. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн.00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя С.М.Мудрий

Дата підписання рішення: 11.01.2010 року.