YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди місто Київ

/

Господарський суд м. Києва

Рішення № 8241247, 02.10.2008, Господарський суд м. Києва

Дата ухвалення

02.10.2008

Номер справи

28/256

Номер документу

8241247

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 28/25602.10.08

за позовомтовариства з обмеженою відповідальністю „Автоком Ужгород”, м. Київ

доКиївської міської ради

Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

пропро визнання укладеним договору оренди землі

Суддя Копитова О. С.

При секретарі судового засідання Онищенко І.П.

За участю представників сторін:

від позивача: Філон В.І., предст., дов. б/н від 09.09.2008 року;

від відповідача 1: не з'явився, подав клопотання про розгляд справи без участі представника

від відповідача 2: Колодрубський О.О., предст, дов. № 06-34/31173 від 01.11.2006 року

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю „Автоком Ужгород” звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом до:

Київської міської ради про визнання укладеними договорів оренди землі, а саме:

- договору оренди земельної ділянки, загальною площею 3,44 га, за адресою: м. Київ, Святошинський район, вул. Паладина, 52, цільове призначення : для будівництва , експлуатації та обслуговування автосалону зі станцією технічного обслуговування та торгово-виставковим павільйоном між Товариством з обмеженою відповідальністю „ Автоком Ужгород" та Київською міською радою в редакції, яка відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типовому договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року N220 зі змінами та доповненнями внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 13 грудня 2006 року N 1724, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених договором;

- договору оренди земельної ділянки , загальною площею 0,10 га, за адресою: м. Київ, Святошинський район, вул. Паладина, 52, цільове призначення : для будівництва , експлуатації та обслуговування автосалону зі станцією технічного обслуговування та торгово-виставковим павільйоном між товариством з обмеженою відповідальністю „ Автоком Ужгород" та Київською міською радою, в редакції, яка відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типовому договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року N220 зі змінами та доповненнями внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 13 грудня 2006 року N 1724, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених договором.

- Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) з вимогою зареєструвати договори оренди земельних ділянок між Орендодавцем Київською міською радою та Орендарем товариством з обмеженою відповідальністю „Автоком Ужгород”.

Позивач під час розгляду справи двічі змінював та доповнював позовні вимоги та станом на день прийняття рішення по справі просить визнати укладеним договір оренди земельної ділянки , загальною площею 3,44 га, у довгострокову оренду на 15 років за адресою: м. Київ, Святошинський район, вул. Паладина, 52, цільове призначення : для будівництва , експлуатації та обслуговування автосалону зі станцією технічного обслуговування та торгово-виставковим павільйоном між товариством з обмеженою відповідальністю „ Автоком Ужгород" та Київською міською радою , в редакції, яка відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року N220 зі змінами та доповненнями внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 13 грудня 2006 року N 1724, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених цим договором; визнати укладеними договір оренди земельної ділянки , загальною площею 0,10 га, у довгострокову оренду на 15 років за адресою: м. Київ, Святошинський район, вул. Паладина, 52, цільове призначення : для будівництва , експлуатації та обслуговування автосалону зі станцією технічного обслуговування та торгово-виставковим павільйоном між Товариством з обмеженою відповідальністю „ Автоком Ужгород" (88000м. Ужгород, вул.. Бращайків, б. 9, кв. 5, ЄДРПОУ 32746798) та Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141), в наступній редакції, яка відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року N220 зі змінами та доповненнями внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 13 грудня 2006 року N 1724, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених цим договором.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до вимог статті 16 Закону України „Про оренду землі ” та статті 123 Земельного кодексу України позивач розробив та погодив в установленому порядку проект відведення земельної ділянки, надсилав, відповідно до 181 Господарського кодексу України, пропозиції до Київради про укладання договору оренди земельної ділянки, але Київрада не підписала зі свого боку договору та не надала зауважень до нього.

Відповідач -1, Київська міська рада, Київська міська рада, надав відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що договір оренди земельної ділянки може бути укладений лише за взаємним волевиявленням сторін. Відповідач-2 вважає, що двостороннім правочином є погоджена дія двох сторін, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. На думку відповідача-1, оскільки на час розгляду справи договір оренди Київським міським головою не підписаний, то відсутнє волевиявлення однієї із сторін договору.

Відповідач 2, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) надав відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення позовних вимог заперечував з огляду на те, що представник позивача не подавав на реєстрацію укладений між позивачем та Київською міською радою договір оренди, а відповідач-2 в свою чергу не відмовляв в реєстрації такого договору. При цьому, відповідач-2 посилався на той, що відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України та ст. 16 Закону України "Про оренду землі" із змінами внесеними Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.2008 року № 309-V| набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах ( крім встановлених виключень) і відповідно відсутні підстави для укладення договору оренди.

В судовому засіданні 02.10.08 року за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, оглянувши в судовому засіданні оригінали документів, копії яких знаходяться в матеріалах справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Частиною пятою статі 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” встановлено, що від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

23.10.2007 року позивач звернувся до Київської міської ради з клопотанням №К-12457 про передачу в оренду земельних ділянок площею 3,44 га та 0,10 га для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-торговельного комплексу та автосалону з продажу автомобілів і запчастин зі станцією технічного обслуговування по просп. Академіка Палладіна, 52 у Святошинському районі міста Києва.

Відповідно до статті 16 Закону України „Про оренду землі” в редакції, що діяла в 2007 році, особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України. У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

Згідно статей 123, 124 Земельного кодексу України та Регламенту розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в м. Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 15.07.2004 №457/1867, на підставі клопотання позивача та згідно позитивного висновку постійної комісії Київради з питань земельних відносин (протокол від 06.11.07 року) заступником Київського міського голови товариству з обмеженою відповідальністю "Автоком Ужгород" надана згода №Д-3626 від 13.12.2007 на розроблення документації із землеустрою земельної ділянки в оренду на 15 (пятнадцять) років для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-торговельного комплексу та автосалону з продажу автомобілів і запчастин зі станцією технічного обслуговування по просп. Академіка Палладіна, 52 у Святошинському районі міста Києва.

За замовленням товариства з обмеженою відповідальністю "Автоком Ужгород" на підставі згоди Київського міського голови приватне підприємство "Шоп"як", яке має відповідні ліцензії на землевпорядні роботи розроблено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок товариству з обмеженою відповідальністю " Автоком Ужгород" по просп. Академіка Палладіна, 52 у Святошинському районі міста Києва для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-торговельного комплексу та автосалону з продажу автомобілів і запчастин зі станцією технічного обслуговування.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки погоджено у відповідності до вимог статей 123, 124 Земельного кодексу України.

Землевпорядною організацією (ПП "Шоп"як") було забезпечено передачу проекту відведення земельної ділянки для розгляду до Київської міської ради через Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-торговельного комплексу та автосалону з продажу автомобілів і запчастин зі станцією технічного обслуговування.

Згідно частини 6 статті 123 Земельного кодексу України міська рада розглядає проект відведення земельної ділянки у місячний строк і приймає рішення про надання земельної ділянки.

Згідно пункту 34 частини 1 статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання регулювання земельних відносин.

Статтею 46 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено, що сесія ради скликається в міру необхідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань відведення земельних ділянок - не рідше ніж один раз на місяць.

Київською міською радою рішення про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Автоком Ужгород" в оренду строком на 15 років земельних ділянок по по просп. Академіка Палладіна, 52 у Святошинському районі міста Києва у встановлені строки прийнято не було. Судом встановлено й те, що Київською міською радою не прийнято і рішення про відмову в передачі в оренду земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю „Автоком Ужгород”.

Відповідно до статті 5 Земельного кодексу України одним із принципів земельного законодавства є забезпечення гарантій прав на землю.

Пункт „а” частини 3 статті 152 Земельного кодексу України передбачає, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання прав.

Відповідно до статті 6 Закону України „Про оренду землі”, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно частини 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Відповідно до статті 14 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно з пунктом 2 статті 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Позивач направив на адресу Київської міської ради пропозицію щодо укладання договорів оренди земельних ділянок, а також підписані та скріплені печаткою зі своєї сторони проекти договорів оренди земельних ділянок строком на 15 (пятнадцять) років і площею 3,44 га та 0,10 га по просп. Академіка Палладіна, 52 у Святошинському районі міста Києва для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-торговельного комплексу та автосалону з продажу автомобілів і запчастин зі станцією технічного обслуговування.

Відповідно до частини 3 статті 181 Господарського кодексу України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини 1 цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Частина четверта зазначеної статті встановлює, що за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Як вбачається з матеріалів справи, вказані договори оренди земельної ділянки Київським міським головою не підписані, позивачу із зауваженнями не повернуті.

Судом не приймаються заперечення Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено всі істотні умови договорів оренди земельних ділянок по просп. Академіка Палладіна, 52 у Святошинському районі міста Києва, з огляду на те, що процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.

Ні протоколу розбіжностей до договорів, ні заперечень щодо редакції договорів, які було надано позивачем до суду, тощо, Київською міською радою надано не було.

З матеріалів справи вбачається, що проекти договорів оренди земельної ділянки, які були підписані позивачем і надіслані до Київської міської ради, відповідають вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типовому договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04 року № 220.

Таким чином, товариство з обмеженою відповідальністю „Автоком Ужгород” з свого боку вчинило всі необхідні дії у відповідності до вимог Земельного кодексу України та Закону України „Про оренду землі” щодо набуття права на оренду земельних ділянок.

При цьому, розглядаючи спір по суті, господарський звертає увагу і на той факт, що Законом України „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” від 28.12.2007 №107-VI(пункт 2 та пункт 8 Розділу ІІ Внесення змін до деяких законодавчих актів України) внесено зміни, зокрема до ст. 124 Земельного кодексу України та ст. 16 Закону України „Про оренду землі”, згідно з якими з 01.01.2008 року набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб і в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.

Однак, по-перше, як встановлено матеріалами справи взаємовідносини між сторонами щодо оформлення права на оренду земельної ділянки виникли до прийняття Закону України „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” 28.12.2007, а за загальновизнаним принципом права закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. Цей принцип закріплений у частині першій ст. 58 Конституції України, за якою дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності і припинення з втратою ним чинності, тобто до події, факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце. Єдиним виключенням є випадки коли норми законів або інших нормативно правових актів помякшують або скасовують відповідальність особи. По-друге, рішенням Конституційного суду України від 22.05.2008 №10-рп/2008 у справі №1-28/2008 за конституційними поданнями Верховного Суду України щодо відповідності Конституції України (конституційності) окремих положень статті 65 розділу I, пунктів 61, 62, 63, 66 розділу II, пункту 3 розділу III Закону України „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” і 101 народного депутата України щодо відповідності Конституції України (конституційності) положень статті 67 розділу I, пунктів 1 - 4, 6 - 22, 24 - 100 розділу II Закону України „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” (справа щодо предмета та змісту закону про Державний бюджет України) визнано такими, що не відповідають Конституції України (є неконституційними), положення статті 67 розділу I, пунктів 2 - 4, 6 - 8, 10 - 18, підпункту 7 пункту 19, пунктів 20 - 22, 24 - 34, підпунктів 1 - 6, 8 - 12 пункту 35, пунктів 36 - 100 розділу II „Внесення змін до деяких законодавчих актів України” та пункту 3 розділу III „Прикінцеві положення” Закону України „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України”.

Згідно з рішенням Конституційного суду України від 22.05.2008 №10-рп/2008 внесення змін до норм законодавства, зокрема до статті 124 Земельного кодексу України та ст. 16 Закону України „Про оренду землі”, щодо набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб і в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі, визнані неконституційними.

Рішення Конституційного Суду України від 22.05.2008 №10-рп/2008 у справі №1-28/2008 має преюдиціальне значення для судів загальної юрисдикції при розгляді ними позовів у зв'язку з правовідносинами, які виникли внаслідок дії положень Закону України „Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України”, визнаних неконституційними.

При цьому, судом також враховується той факт, що Законом України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” № 309-УІ від 03.06.2008 внесено відповідні зміни до статті 16 Закону України „Про оренду землі”, однак як встановлено вище за загальновизнаним принципом права закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі.

Частиною 1 статті 20 Закону України „Про оренду землі” встановлено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобовязання зареєструвати договір оренди земельної ділянки між Орендодавцем Київською міською радою та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю „Автоком Ужгород”, у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19.01.02 року N 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення Київради від 29.05.03 року N 433/593 „Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві”, Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Відповідно до статті 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Згідно з частинами 6 та 7 статті 23 Господарського кодексу України органи, посадові та службові особи місцевого самоврядування несуть відповідальність за свою діяльність перед суб'єктами господарювання, підстави, види і порядок якої визначаються Конституцією України та законом. Спори про поновлення порушених прав суб'єктів господарювання та відшкодування завданої їм шкоди внаслідок рішень, дій чи бездіяльності органів, посадових або службових осіб місцевого самоврядування при здійсненні ними своїх повноважень вирішуються в судовому порядку.

Частиною 9 статті 123 Земельного кодексу України встановлено, що відмову органів місцевого самоврядування або органів виконавчої влади у наданні земельної ділянки в користування або залишення клопотання без розгляду в установлений строк може бути оскаржено в судовому порядку.

Відповідно до частини 3 статті 158 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема шляхом визнання прав.

Згідно зі статтею 20 Господарського кодексу України встановлено, що кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав та іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до статті 10 Господарсько процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Частиною 1 статті 187 Господарського кодексу України встановлено, що спори які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Згідно з частиною 2 статті 187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Враховуючи викладені обставини, зокрема той факт, що позивачем зроблені всі передбачені законодавством дії по оформленню земельних ділянок, а Київська міська Рада протягом тривалого часу ухиляється від виконання своїх обовязків, господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними відповідними доказами та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідачів витрати по сплаті державного мита і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, ст. 187 Господарського кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Вважати укладеним з дня набрання рішенням суду законної сили договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,44 га, у довгострокову оренду на 15 років за адресою: м. Київ, Святошинський район, просп. Паладина, 52, цільове призначення : для будівництва , експлуатації та обслуговування офісно-торговельного комплексу та автосалону з продажу автомобілів і запчастин зі станцією технічного обслуговування між товариством з обмеженою відповідальністю „ Автоком Ужгород" (88000м. Ужгород, вул.. Бращайків, б. 9, кв. 5, ЄДРПОУ 32746798) та Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141), в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю "Автоком Ужгород" та відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типовому договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року N220 зі змінами та доповненнями внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 13 грудня 2006 року N 1724, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених цим договором:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки.

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю «Автоком Ужгород»" (88000 м. Ужгород, вул. Бращайків, 9 кв. 5, зареєстроване виконавчим комітетом Ужгородської міської ради Закарпатської області 19.11. 2003 року ) - далі у тексті - „Орендар", в особі директора Біляка Василя Юрійовича , який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору.

1.1. Орендодавець, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Обєкт оренди.

2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

-місце розташування - вул. Паладіна ,52 у Святошинському районі м. Києва;

-розмір 3,44 га (три цілих сорок чотири сотих ) га;

-цільове призначення - для будівництва , експлуатації та обслуговування автосалону зі станцією технічного обслуговування та торгово - виставковим павільйоном;

кадастровий номер - 8000000000:75:506:0003 .

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору.

3.1. Договір укладено на 15 (пятнадцять) років.

4. Орендна плата.

4.1.Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3.Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.5.Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.7.Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33214812700002, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО §20019. Отримувач: УДК у Святошинському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077879. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.8.Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.9.Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.10.За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня відповідно до вимог законодавства.

4.11. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо

використання земельної ділянки.

5.1. Умови збереження стану обєкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду.

6.1. Земельна ділянка є переданою з моменту державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки.

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обовязки Сторін.

8.1.Орендодавець має право вимагати від Орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором дотримання місцевих правил забудови; своєчасного внесення орендної плати; відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2.Орендодавець зобов'язаний:

-повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

-передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3.Орендар має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

-за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

-у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

-після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

-переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4.Орендар зобов'язаний:

-приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акта приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

-завершити забудову Земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку; використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

-своєчасно вносити орендну плату;

-при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

-письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки.

У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

-забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

-повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

-у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

-забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

-питання відшкодування відновлюючої вартості зелених насаджень (висновок обстеження зелених насаджень, що підлягають видаленню від 29.01.2008 № 10) та інші питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

-у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10. Страхування об'єкта оренди.

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору.

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

-поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

-ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4.Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

-за взаємною згодою сторін;

-за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

-в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично (протягом півроку), не сплачує орендну плату, порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п.8.4 Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5.Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.7.Поновлення Договору:

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

-у разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8.У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів.

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обовязків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки.

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення.

14.1. Витрати пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник для зберігання у Орендаря, один для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.2. Невідємною частиною цього Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки;

- акт приймання-передачі земельної ділянки.

Орендодавець:Орендар: Київська міська рада 01044 м. Київ, вул.. Хрещатик, 36Товариство з обмеженою відповідальністю

«Автоком Ужгород»

88000, Закарпатська обл., м. Ужгород вул. Бращайків, 9, кв.5

р/р 26006055200501 в «Приват банк»м. Ужгород

код 33500186 , МФО 3229048 Вважати укладеним з дня набрання рішенням суду законної сили договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,10 га, у довгострокову оренду на 15 років за адресою: м. Київ, Святошинський район, просп. Паладина, 52, цільове призначення : для будівництва , експлуатації та обслуговування офісно-торговельного комплексу та автосалону з продажу автомобілів і запчастин зі станцією технічного обслуговування між товариством з обмеженою відповідальністю „ Автоком Ужгород" (88000м. Ужгород, вул.. Бращайків, б. 9, кв. 5, ЄДРПОУ 32746798) та Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141), в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю "Автоком Ужгород" та відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типовому договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року N220 зі змінами та доповненнями внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 13 грудня 2006 року N 1724, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених цим договором: ДОГОВІР

оренди земельної ділянки.

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю «Автоком Ужгород»" (88000 м. Ужгород, вул. Бращайків, 9 кв. 5, зареєстроване виконавчим комітетом Ужгородської міської ради Закарпатської області 19.11. 2003 року ) - далі у тексті - „Орендар", в особі директора Біляка Василя Юрійовича , який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору.

1.1. Орендодавець, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Обєкт оренди.

2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

-місце розташування - вул. Палладіна ,52 у Святошинському районі м. Києва;

-розмір 0, 10 га (нуль цілих десять сотих ) га;

-цільове призначення - для будівництва , експлуатації та обслуговування автосалону зі станцією технічного обслуговування та торгово - виставковим павільйоном;

кадастровий номер - 8000000000:506:00103.