Рішення № 8240973, 18.03.2008, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/2218.03.08 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Виставочне»

До1) Київської міської ради

2) Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації

Третя особаНаціональний комплекс «Експоцентр України»

про про визнання права на оренду та укладення договорів оренди землі

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

від позивачаГальченко В.Я.

від 1-го відповідача

від 2-го відповідачане зявився

не зявився

від третьої особиПівнічук Л.І. Рішення винесено відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до Київської міської ради, першого відповідача по справі, з вимогою про визнання права позивача на оренду земельних ділянок загальною площею 0,20 га для експлуатації та обслуговування закладу громадського харчування у складі кафе, міні кондитерського цеху та складу на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі міста Києва за рахунок частини земель, оформлених відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 09.02.1998 р. № 235 «Про оформлення Національному комплексу «Експоцентр України»права користування земельними ділянками для експлуатації і обслуговування цілісного майнового комплексу центру та проведення виставкової діяльності на проспекті Академіка Глушкова, 1 у Московському районі»та пункту 28 рішення Київської міської ради від 14.03.2002р. № 303/1734 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею», право користування якими посвідчено Державним актом на право постійного користування землею від 31.01.2003 р. № 79-4-00056, в тому числі: (1) земельної ділянки № 1 площею 0,19 га терміном на 15 років, (2) земельної ділянки № 2 площею 0,01 (в межах червоних ліній) терміном на 5 років, у звязку з переходом права власності на будівлі цілісного майнового комплексу площею 645,5 м2, а саме: будівлю закладу громадського харчування (у складі кондитерського цеху, кафе, допоміжних приміщень) площею 564,4 м2 і будівлю складу площею 81,1 м2, розташованих на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі міста Києва відповідно до договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, посвідченого 17-ою Київською державною нотаріальною конторою 01.08.1996 р. за № 1с-339, та свідоцтва про власність № 555, виданого 05.09.1997 р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву, та згідно з технічною документацією, розробленою на підставі ст. 120 Земельного кодексу України.

Також позивач просить вважати укладеними договір оренди земельної ділянки площею 0,19 га на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі міста Києва для експлуатації та обслуговування закладу громадського харчування у складі кафе, міні кондитерського цеху та складу, та договір оренди земельної ділянки площею 0,01 га (в межах червоних ліній) на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі міста Києва для експлуатації та обслуговування закладу громадського харчування у складі кафе, міні кондитерського цеху та складу, між товариством з обмеженою відповідальністю «Виставочне»та Київською міською радою в редакції, що підписані товариством з обмеженою відповідальністю «Виставочне»та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 та переданою дану земельну ділянку на умовах, визначених зазначеною у позові редакцією договору, з моменту набрання чинності судовим рішенням.

Крім того, позивач заявляє позовні вимоги до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) щодо зобовязання останнього внести зміни до Державного акту на право постійного користування землею від 31.01.2003 р. № 79-4-00056 в частині виключення земельних ділянок загальною площею 0,20 га на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі міста Києва, а також позивач просить зобовязати відповідача 2 зареєструвати договори оренди земельних ділянок з усіма додатками, що є їх невідємними частинами, між Орендодавцем Київською міською радою та орендарем ТОВ «Виставочне», у встановленому порядку.

В процесі розгляду справи, з огляду на те, що постановою Кабінету Міністрів України від 02.04.2002 N 449 «Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою»та Інструкцією про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах 04.05.99 N 43, а також іншими актами законодавства не передбачено порядок внесення змін безпосередньо до державних актів на право постійного користування земельною ділянкою, позивачем подано клопотання про зміну редакції пункту 5 прохальної частини позовної заяви, вважаючи її викладеною в такій редакції:

«5. Зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) внести зміни до земельно-кадастрової інформації бази даних ПК «Кадастр»в частині виключення земельних ділянок загальною площею 0,20 га на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі міста Києва, що знаходились в постійному користуванні Національного комплексу «Експоцентр України»на підставі Державного акту на право постійного користування землею».

Відповідач 1 надав відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення позовних вимог заперечує з огляду на те, що на момент вирішення спору, Київська міська рада не приймала рішення про передачу в оренду земельних ділянок позивачу, а тому права позивача не порушені. Відповідач 1 також в обґрунтування своєї позиції посилається на те, що договір може вважатись укладеним лише у випадку досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов у встановленій законом формі (ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України), крім того законодавством не встановлено терміну, протягом якого орендодавцем Київською міською радою має бути підписано договір оренди земельної ділянки.

Відповідач 2 надав відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення позовних вимог заперечував з огляду на те, що позивач не подавав відповідачу 2 укладені з відповідачем 1 договори оренди земельних ділянок на підставі відповідного рішення відповідача 1.

Також відповідачі посилаються на те, що в даному випадку відсутнє вільне волевиявлення сторін щодо укладання договорів оренди земельних ділянок, що є обовязковою вимогою при укладанні відповідного правочину, відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України.

Третьою особою подано письмові пояснення, згідно з якими третя особа вказує, що позивач, заявляючи вимоги щодо укладення договорів оренди земельних ділянок на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі м. Києва у зазначених вище розмірах за рахунок частини земель, які оформлені у постійне користування третій особі, фактично заявляє вимоги про припинення користування третьою особою частиною земельної ділянки, та що земельна ділянка, по якій проходять червоні лінії, не могла бути передана в постійне користування третій особі, с посиланням на рішення Київської міської ради від 08.11.01 № 95/1529 «Про питання передачі земельних ділянок в оренду в межах червоних ліній в м. Києві», яким передбачається, що земельні ділянки в межах червоних ліній можуть передаватись в короткострокову оренду. Третя особа посилається на невідповідність технічної документації фактичним обставинам в частині розмірів земельних ділянок і підстав визначення права на ці земельні ділянки та на те, що позивачем пропущені строки позовної давності щодо вимог по оформленню земельної ділянки.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Частиною пятою ст. 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” встановлено, що від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно з договором купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) від 01.08.96 №000348/30, який посвідчений державним нотаріусом Сімнадцятої Київської державної нотаріальної контори, реєстраційний № 1е339 від 01.08.96, та зареєстрованиий Московською районною державною адміністрацією м. Києва від 15.08.96 № 087/18-219, позивач купив у Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву нежитлові будівлі загальною площею 645,5 кв.м, які розташовані на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі м. Києва. Зазначені приміщення були передані позивачу за актом №528 прийому-передачі державного майна нежитлового приміщення від 05.09.97

Відповідно до частини першої статті 128 Цивільного кодексу Української РСР (який діяв на момент набуття позивачем права власності на обєкти нерухомості), право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Пунктом 1.3 договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) від 01.08.96 № 000348/30 встановлено, що право власності на приміщення переходить до позивача з моменту підписання Акту прийому-передачі.

Право власності на нежитлові будівлі загальною площею 645,5 кв.м засвідчується свідоцтвом про власність від 05.09.97 реєстраційний № 555. Згідно з реєстраційним посвідченням Київського міського бюро технічної інвентаризації від 08.06.98, позивачем на підставі договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) від 01.08.96 № 000348/30 набуто право власності на нежилі будівлі загальною площею 645,5 кв.м, в тому числі: кондитерський цех літ. «А»- 564,4 кв.м; склад літ. «Б»- 81,1 кв.м.

Судом встановлено, що кондитерський цех літ. «А»на момент придбання його позивачем і по теперішній час використовується для організації роботи кондитерського цеху та закладу громадського харчування (кафе), а також включає в себе ряд допоміжних приміщень (мийка кафе, хол кафе, умивальник, туалет тощо), що підтверджується матеріалами справи, зокрема експлікацією внутрішніх площ до плану будівлі літ. «А»по вул. А. Заболотного, 15.

Земельні ділянки, на яких розташовані вищезазначені обєкти нерухомості, на час переходу права власності на них до позивача були відведені згідно з рішенням виконавчого комітету Київської міської Ради депутатів трудящих від 19.07.49 № 1506 «Про відвод земельної ділянки Дирекції Сільсько-Господарської Виставки для організації Республіканської постійно-діючої Сільсько-Господарської Виставки УРСР».

Відповідно до статті 30 Земельного кодексу України від 18.12.90, що діяв на момент виникнення права власності на вищезазначені обєкти нерухомості, при передачі підприємствам, установам та організаціям будівель та споруд іншими підприємствами, установами та організаціями разом з цими обєктами до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться зазначені будівлі та споруди.

Отже, з матеріалів справи вбачається, що у звязку з набуттям права власності на обєкти нерухомості, позивач одночасно набув право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться зазначені обєкти нерухомості.

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 09.02.98 № 235 «Про оформлення Національному комплексу «Експоцентр України»права користування земельними ділянками для експлуатації і обслуговування цілісного майнового комплексу центру та проведення виставкової діяльності на проспекті Академіка Глушкова, 1 у Московському районі»(із змінами, внесеними на підставі пункту 28 рішення Київської міської ради від 14.03.2002 № 303/1734 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею») Національному комплексу «Експоцентр України»було оформлено право користування земельними ділянками загальною площею 285,13 га для експлуатації і обслуговування цілісного майнового комплексу центру та проведення виставкової діяльності на просп. Академіка Глушкова, 1 у Московському районі, відведеними згідно з рішенням виконавчого комітету Київської міської Ради депутатів трудящих від 19.07.49 № 1506 «Про відвод земельної ділянки Дирекції Сільсько-Господарської Виставки для організації Республіканської постійно-діючої Сільсько-Господарської Виставки УРСР», у звязку з закріпленням державного майна на праві оперативного управління згідно з Положенням про Національний комплекс «Експоцентр України», у тому числі: право постійного користування земельною ділянкою площею 284,66 га; право тимчасового довгострокового користування на умовах оренди строком на 49 років земельною ділянкою площею 0,47 га.

Право постійного користування зазначеними земельними ділянками третьою особою посвідчено Державним актом на право постійного користування землею від 31.01.2003 № 79-4-00056.

З матеріалів справи вбачається, що на момент видачі зазначеного розпорядження Київської міської державної адміністрації, в межах земельної ділянки, що була надана третій особі в постійне користування, знаходились обєкти нерухомого майна, що не належали третій особі, а перебували у приватній власності позивача, що також підтверджується листом Управління з контролю за використанням та охороною земель у м. Києві Державного комітету України по земельним ресурсах від 24.10.06 № 065129/01ю, який знаходиться в матеріалах справи.

Згідно з висновком Управління з контролю за використанням та охороною земель у м. Києві Державного комітету України по земельним ресурсах, розпорядження Київської міської державної адміністрації від 09.02.98 № 235 видано з порушенням земельного законодавства, а саме: на частину земельної ділянки згідно з статтею 30 Земельного кодексу України від 18.12.1990 та статтею 377 Цивільного кодексу України мали право інші особи власники обєктів нерухомого майна.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що розпорядження Київської міської державної адміністрації від 09.02.98 № 235 видано з порушенням статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», пунктом 34 частини першої якою встановлено, що вирішення питань регулювання земельних відносин відноситься до виключної компетенції міських, сільських і селищних рад, та вирішуються виключно на пленарних засіданнях відповідних рад.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України від 25.10.2001, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених цим Кодексом.

Статтею 16 Закону України «Про оренду землі»визначено, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України.

На виконання зазначених вимог законодавства у 2002 році позивач листом № 26-в (вхідн. № 225-3273 від 24.04.02) звернувся до голови Київської міської державної адміністрації з проханням щодо оформлення права користування земельними ділянками по вул. Академіка Заболотного, 15.

Відповідно до доручення Київської міської ради від 28.05.2002 № 225-КР-2411/2, 21.05.2003 начальником Київського міського управління земельних ресурсів Муховиковим А.М. було надано доручення № А053 КП «Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі»на підготовку технічної документації щодо оформлення права користування земельними ділянками площею 0,20 га для експлуатації та обслуговування закладу громадського харчування на вул. Академіка Заболотного, 15 в Голосіївському районі м. Києва, у звязку з переходом права власності на будівлі за рахунок частини земель, оформлених відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 09.02.1998 р. № 235 «Про оформлення Національному комплексу «Експоцентр України»права користування земельними ділянками для експлуатації і обслуговування цілісного майнового комплексу центру та проведення виставкової діяльності на проспекті Академіка Глушкова, 1 у Московському районі»та пункту 28 рішення Київської міської ради від 14.03.2002р. № 303/1734 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею».

Крім того, у 2003 році на замовлення позивача землевпорядною організацією комунальне підприємство «Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі»було виготовлено технічний звіт по встановленню зовнішніх меж землекористування № 8000000000:79:392:0148 товариства з обмеженою відповідальністю «Виставочне»по вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі м. Києва (квартал 8000000000:79:392:0148).

Також, у 2004 році КП «Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі»було виготовлено технічну документацію про передачу позивачу земельних ділянок для експлуатації та обслуговування закладу громадського харчування у складі кафе, міні кондитерського цеху та складу на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі м. Києва загальною площею 0,20 га, в тому числі: (1) земельної ділянки № 1 площею 0,19 га терміном на 15 років, (2) земельної ділянки № 2 площею 0,01 (в межах червоних ліній) терміном на 5 років, з урахуванням того, що право оренди землі у позивача виникло внаслідок набуття права власності на обєкти нерухомості, які на ній знаходяться, що відповідає нормам ст.ст. 93, 120 та 124 Земельного кодексу України.

З матеріалів справи вбачається, що зазначену вище технічну документацію було погоджено з Голосіївською районною у місті Києві державною адміністрацією та Київським міським головним управлінням земельних ресурсів.

У 2006 році землевпорядною організацією (КП «Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі») було забезпечено передачу технічної документації про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Виставочне»земельних ділянок для експлуатації та обслуговування закладу громадського харчування у складі кафе, міні кондитерського цеху та складу на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі м. Києва в установленому порядку до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (КМДА) (ст. 20 Регламенту розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в м. Києві рішення Київської міської ради від 15 липня 2004 р. N 457/1867).

Зважаючи на вищевикладене, позивачем вчинено всі необхідні дії, встановлені чинним законодавством та рішеннями Київради на оформлення землі.

Стаття 123 Земельного кодексу України встановлює, що державна адміністрація або сільська, селищна, міська ради у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

Відповідно до ст. 46 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” сесія ради скликається в міру необхідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань відведення земельних ділянок - не рідше ніж один раз на місяць.

Однак, не незважаючи на те, що технічна документація була передана у 2006 році до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (КМДА) для подальшої її передачі на розгляд Київраді, Київська міська рада протягом одного місяця не прийняла відповідного рішення, а отже своєю бездіяльністю порушила право позивача на оформлення права користування землею.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Згідно з пунктом 2 статті 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

На виконання вимог вказаної норми законодавства, позивач звернувся до Київської міської ради з пропозицією (лист від 04.12.2007) укласти 2 договори оренди земельних ділянок на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі м. Києва з урахуванням умов, що визначені технічною документацією, і надіслав на підпис Київському міському голові по два примірники підписаних з боку позивача договорів оренди земельних ділянок, а саме: земельної ділянки № 1 площею 0,19 га терміном на 15 років; земельної ділянки № 2 площею 0,01 (в межах червоних ліній) терміном на 5 років, що підтверджується матеріалами справи.

Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Однак, вказані договори оренди земельних ділянок Київським міським головою не були ані підписані, ані повернуті позивачу із зауваженнями.

Судом не приймаються заперечення Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договорів оренди земельних ділянок для експлуатації та обслуговування закладу громадського харчування у складі кафе, міні кондитерського цеху та складу на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі м. Києва, з огляду на те, що процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.

Ні протоколу розбіжностей до договорів, ні заперечень щодо редакції договору, який було надано позивачем до суду, тощо, Київською міською радою надано не було, що підтверджується зазначеним вище листом відповідача 2, що міститься в матеріалах справи.

З матеріалів справи вбачається, що проекти договорів земельних ділянок для експлуатації та обслуговування закладу громадського харчування у складі кафе, міні кондитерського цеху та складу на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі м. Києва а саме: земельної ділянки № 1 площею 0,19 га терміном на 15 років; земельної ділянки № 2 площею 0,01 (в межах червоних ліній) терміном на 5 років, які були підписані позивачем і надіслані до Київської міської ради, відповідають вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220.

Судом не беруться до уваги твердження третьої особи щодо того, що позивач, заявляючи вимоги щодо укладення договорів оренди земельних ділянок на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі м. Києва у зазначених вище розмірах за рахунок частини земель, які оформлені у постійне користування третій особі, фактично заявляє вимоги про припинення користування третьою особою частиною земельної ділянки, з огляду на те, що Київська міська державна адміністрація передавши третій особі у постійне користування зазначені земельні ділянки, порушила вимоги чинного на той час земельного законодавства України, а саме: на частину земельної ділянки мав право позивач власник обєктів нерухомого майна, що підтверджується листом від 24.10.06 №065129/01ю Управління з контролю за використанням та охороною земель у м. Києві Державного комітету України по земельним ресурсах (копія наявна в матеріалах справи).

Судом не приймаються посилання третьої особи на те, що земельна ділянка, по якій проходять червоні лінії, не могла бути передана в постійне користування третій особі, с посиланням на рішення Київської міської ради від 08.11.01 № 95/1529 «Про питання передачі земельних ділянок в оренду в межах червоних ліній в м. Києві», яким передбачається, що земельні ділянки в межах червоних ліній можуть передаватись в короткострокову оренду, оскільки Розпорядження Київської міської державної адміністрації № 235 «Про оформлення Національному комплексу «Експоцентр України»права користування земельними ділянками для експлуатації і обслуговування цілісного майнового комплексу центру та проведення виставкової діяльності на проспекті Академіка Глушкова, 1 у Московському районі», було видано 09.02.98, тобто, до моменту затвердження Київською міською радою порядку передачі в оренду червоних ліній в м. Києві.

Також суд вважає необґрунтованими твердження третьої особи щодо невідповідності технічної документації фактичним обставинам в частині розмірів земельних ділянок і підстав визначення права на ці земельні ділянки, оскільки вони спростовуються матеріалами справи, зокрема, висновком Київського міського головного управління земельних ресурсів від 12.09.2006 № 06-03-4/3391 на № 31-в від 08.09.2006, яким було погоджено технічну документацію про передачу позивачу земельних ділянок для експлуатації та обслуговування закладу громадського харчування у складі кафе, міні кондитерського цеху та складу на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі м. Києва.

Крім того, представником третьої особи подано письмові пояснення, де вказується, що позивачем пропущені строки позовної давності щодо вимог по оформленню земельної ділянки. Судом не застосовується позовна давність щодо вимог позивача, оскільки чинним законодавством України не встановлено строку, в який позивач зобовязаний здійснити дії по оформленню права користування землею у звязку з набуттям права власності на нерухоме майно. Крім того, заява третьої особи про застосування позовної давності не береться судом до уваги, оскільки відповідно до ч. 3 ст. 267 Цивільного кодексу України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Відповідно до частини 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України „Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Частиною 9 статті 123 Земельного кодексу України встановлено, що відмову органів місцевого самоврядування або органів виконавчої влади у наданні земельної ділянки в користування або залишення клопотання без розгляду в установлений строк може бути оскаржено в судовому порядку.

Відповідно до ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Відповідно до статті 1 Закону України „Про оренду землі” оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 10 Господарсько процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Відповідно до ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі, якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України визначено, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Позивач, як вже зазначалось, керуючись статтею 181 Господарського кодексу України, статтями 93, 120 і 124 Земельного кодексу України, статтею 16 Закону України „Про оренду землі” надсилав до Київради, підписані зі свого боку договори оренди зазначених вище земельних ділянок з урахуванням умов, що визначені технічною документацією про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Виставочне»земельних ділянок для експлуатації та обслуговування закладу громадського харчування у складі кафе, міні кондитерського цеху та складу на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі м. Києва для підписання, але від Київради відмови або зауважень надано не було.

Ст. 8 Цивільного кодексу України визначає, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Зважаючи на зазначені норми законодавства, можна зробити висновок, що визнання права це визнання права користування або власності у випадках, визначених законодавством, і за умови, що особа яка звертається до суду, має всі підстави вважати та просити суд визнати таке право.

Враховуючи те, що відповідно до статей 93, 120 і 124 Земельного кодексу України та статті 15 Закону України „Про оренду землі” позивачем вчинено всі передбачені законодавством дії, спрямовані на оформлення землі, а відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право користування посвідчується договором оренди землі, то за наявності всіх підстав для укладання договору, та зважаючи на те, що одна із сторін ухиляється від укладання договору, позивач, чиє право на оформлення землі порушується, правомірно звернувся до суду та просить суд визнати право на оренду земельних ділянок та визнати договори оренди укладеними, оскільки право користування землею посвідчується договором.

Щодо Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), слід зазначити, що відповідно до ст. 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. N 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року N 433/593 „Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надали.

Згідно зі статтею 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

З огляду на вищевикладене судом вбачаються обґрунтовані вимоги позивача до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Виставочне»право на оренду земельних ділянок загальною площею 0,20 га для експлуатації та обслуговування закладу громадського харчування у складі кафе, міні кондитерського цеху та складу на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі міста Києва за рахунок частини земель, оформлених відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 09.02.98 № 235 «Про оформлення Національному комплексу «Експоцентр України»права користування земельними ділянками для експлуатації і обслуговування цілісного майнового комплексу центру та проведення виставкової діяльності на проспекті Академіка Глушкова, 1 у Московському районі»та пункту 28 рішення Київської міської ради від 14.03.2002 № 303/1734 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею», право користування якими посвідчено Державним актом на право постійного користування землею від 31.01.2003 № 79-4-00056, в тому числі: (1) земельної ділянки № 1 площею 0,19 га терміном на 15 років, (2) земельної ділянки № 2 площею 0,01 (в межах червоних ліній) терміном на 5 років, у звязку з переходом права власності на будівлі цілісного майнового комплексу площею 645,5 кв.м, а саме: будівлю закладу громадського харчування (у складі кондитерського цеху, кафе, допоміжних приміщень) площею 564,4 кв.м і будівлю складу площею 81,1 кв.м, розташованих на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі міста Києва відповідно до договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, посвідченого 17-ою Київською державною нотаріальною конторою 01.08.96 за № 1с-339, та свідоцтва про власність № 555, виданого 05.09.97 Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву, та згідно з технічною документацією, розробленою на підставі ст. 120 Земельного кодексу України.

3. Вважати укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею 0,19 га на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі міста Києва для експлуатації та обслуговування закладу громадського харчування у складі кафе, міні кондитерського цеху та складу між товариством з обмеженою відповідальністю «Виставочне»та Київською міською радою в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю «Виставочне», та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених цим договором:

«ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) далі у тексті „Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "ВИСТАВОЧНЕ" (03143, м. Київ, вул. Академіка Заболотного, 15, зарееєтроване Голосіївською районною у місті Києві державною адміністрацією 13.06.1996р. № 10681200000014889) далі у тексті - „Орендар”, в особі директора Ковальової Ніни Олексіївни, яка діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі обєкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Обєкт оренди

2.1. Обєктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі м. Києва;

- розмір 0,19 га;

- цільове призначення експлуатація та обслуговування закладу громадського харчування у складі кафе, міні кондитерського цеху та складу;

- кадастровий номер 8000000000: 79:392:148.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається згідно з довідкою Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 15 (пятнадцять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 1,4 відсотків від її нормативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33215811700002, КЕКД 13020100 у УДК у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: Фінуправління у Голосіївському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077879. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що повязані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватись Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобовязується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану обєкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не повязана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення Земельної ділянки у звязку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі обєкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обовязки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобовязаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обовязків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобовязаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- майново-правові питання вирішувати у встановленому порядку;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки;

- у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обовязки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, повязані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом двох місяців поспіль);

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обовязків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обовязків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобовязаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обовязку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобовязаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обовязків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, повязані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник для зберігання у Орендаря, один для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невідємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі земельної ділянки.»

3. Вважати укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею 0,01 га (в межах червоних ліній) на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі міста Києва для експлуатації та обслуговування закладу громадського харчування у складі кафе, міні кондитерського цеху та складу між товариством з обмеженою відповідальністю «Виставочне»та Київською міською радою в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю «Виставочне», та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених цим договором:

«ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) далі у тексті „Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "ВИСТАВОЧНЕ" (03143, м. Київ, вул. Академіка Заболотного, 15, зарееєтроване Голосіївською районною у місті Києві державною адміністрацією 13.06.1996р. № 10681200000014889) далі у тексті - „Орендар”, в особі директора Ковальової Ніни Олексіївни, яка діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі обєкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Обєкт оренди

2.1. Обєктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі м. Києва;

- розмір 0,01 га (в межах червоних ліній);

- цільове призначення експлуатація та обслуговування закладу громадського харчування у складі кафе, міні кондитерського цеху та складу;

- кадастровий номер 8000000000: 79:392:148.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається згідно з довідкою Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (пять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 1,4 відсотків від її нормативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33215811700002, КЕКД 13020100 у УДК у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: Фінуправління у Голосіївському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077879. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що повязані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватись Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобовязується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану обєкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не повязана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення Земельної ділянки у звязку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі обєкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обовязки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобовязаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обовязків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобовязаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- майново-правові питання вирішувати у встановленому порядку;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки;

- у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обовязки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, повязані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом двох місяців поспіль);

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обовязків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обовязків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобовязаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обовязку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобовязаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обовязків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, повязані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник для зберігання у Орендаря, один для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невідємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі земельної ділянки.»

5. Зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) внести зміни до земельно-кадастрової інформації бази даних ПК «Кадастр»в частині виключення земельних ділянок загальною площею 0,20 га на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі міста Києва, що знаходились в постійному користуванні Національного комплексу «Експоцентр України»на підставі Державного акту на право постійного користування землею.

6. Зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097, рахунок 35417003001627 в УДК у м. Києві, МФО 820019) зареєструвати договір оренди земельної ділянки площею 0,19 га на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі міста Києва для експлуатації та обслуговування закладу громадського харчування у складі кафе, міні кондитерського цеху та складу з усіма додатками, що є його невідємними частинами, між Орендодавцем Київською міською радою та Орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Виставочне», у встановленому порядку.

7. Зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097, рахунок 35417003001627 в УДК у м. Києві, МФО 820019) зареєструвати договір оренди земельної ділянки площею 0,01 га (в межах червоних ліній) на вул. Академіка Заболотного, 15 у Голосіївському районі міста Києва для експлуатації та обслуговування закладу громадського харчування у складі кафе, міні кондитерського цеху та складу з усіма додатками, що є його невідємними частинами, між Орендодавцем Київською міською радою та Орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Виставочне», у встановленому порядку.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя І.О.Домнічева