Рішення № 82356632, 29.05.2019, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.05.2019 Справа №607/6831/17

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Грицака Р.М. за участю секретаря Бойко І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Громницького" до Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання недійсними договору, свідоцтва про право власності, скасування рішення та запису про державну реєстрацію права власності, -

ВСТАНОВИВ:

В травні 2017 року Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Громницького" (далі ОК "ЖБК "Громницького", позивач) звернувся з позовом до ОСОБА_3 , Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради про визнання недійсними кооперативного договору №80/11, свідоцтва про право власності, рішення про державну реєстрацію права власності та зобов`язання вчинити дії. Свої вимоги обґрунтовував тим, що за умовами кооперативного договору №80/11 від 23 листопада 2015 року про порядок сплати пайових внесків асоційонваним членом за нежитлове приміщення в обслуговуючому кооперативі, сторонами якого є обслуговуючий кооператив (далі кооператив) та відповідач ОСОБА_3 (далі пайовик), кооператив закріпив за пайовиком пай у пайовому фонді кооперативу, який складається з нежитлового приміщення під НОМЕР_1 , загальною площею 70,9 кв.м на 9-му поверсі під`їзду №1 у багатоповерховому житловому будинку по АДРЕСА_3 , зобов`язався організувати будівництво цього будинку не пізніше 4 кварталу 2015 року і після введення житла в експлуатацію, в якому розміщений пай пайовика, за відсутності в пайовика заборгованості перед кооперативом та сплати ним усіх передбачених за договором пайових та інших внесків, передати нежитлове приміщення пайовику, а пайовик зобов`язався сплатити кошти у розмірі 141 800 грн не пізніше 20 грудня 2015 року. 27 листопада 2015 року укладено додатковий договір до кооперативного договору №80/11 від 23 листопада 2015 року, яким визначено графік щомісячної оплати пайових внесків, починаючи з грудня 2015 року та кінцевим внеском 1 березня 2017 року.

У березні 2017 року за наслідками звірки оплат пайовиків кооперативу за договорами про кооперативну участь на нежитлові приміщення у багатоповерховому житловому будинку по АДРЕСА_3 ОК "ЖБК "Громницького" було виявлено, що відповідачем ОСОБА_3 без належних правових підстав оформлено право власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_3 , яке є предметом оспорюваного позивачем кооперативного договору №80/11 від 23.11.2015 року, а державним реєстратором Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області Підгородецькою Н.В. здійснено реєстрацію права власності на це майно за ОСОБА_3 неправомірно та всупереч вимогам чинного законодавства щодо порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно. Належне позивачу приміщення НОМЕР_1 АДРЕСА_3 протиправно вибуло із його володіння, оскільки кооперативний договір №80/11 від 23.11.2015 року, разом із додатками та додатковим договором №1 від 27.11.2015 року не підписувались відповідачем ОСОБА_3 , а відповідно за відсутності вільного волевиявлення та внутрішньої волі відповідача ОСОБА_3 , підлягає визнанню недійсним, на підставі ст.ст.203. 215 ЦК України. Крім того зазначає, що ОСОБА_3 жодних коштів (пайових внесків) на виконання кооперативного договору №80/11 до ОК "ЖКК "Громницького'' не сплачено. Разом із тим ОСОБА_3 з метою реєстрації права власності подано акт приймання-передачі виконаних робіт ОК "ЖБК "Громницького" від 27.11.2015 року, що стосується приміщення під НОМЕР_2 , а не № АДРЕСА_3 . Також просить врахувати, що наявна у матеріалах реєстраційної справи довідка №3-27/11 від 27.11.2015 року не може свідчити про сплату відповідачем ОСОБА_3 пайових внесків у повному обсязі, оскільки стверджує лише про відсутність заборгованості перед позивачем станом на 27.11.2015 року, а початковою датою сплати пайових внесків за кооперативним договором №80/11 від 23.11.2015 року (додатковий договір №1 від 27.11.2015 року) є 01.12.2015 року. Крім цього, довідка, наявна у матеріалах реєстраційної справи видана на ім`я ОСОБА_3 , а не ОСОБА_3 , за якою державним реєстратором зареєстроване право власності. У зв`язку з вищенаведеним в порядку захисту порушено права позивач просив: 1. Визнати недійсним кооперативний договір №80/11 від 23 листопада 2015 року (разом із додатками та додатковим договором №1 від 27 листопада 2015 року, які є його невід`ємною частиною) про порядок сплати пайових внесків асоційованим членом за нежитлове приміщення в ОК "ЖБК "Громницького", сторонами якого зазначено ОК "ЖБК "Громницького" та ОСОБА_3 ; 2. Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно №49179125 від 6 грудня 2015 року, видане ОСОБА_3 на нежитлове приміщення, творчу майстерню № АДРЕСА_3 , загальною площею 70,9 кв.м. Тернопільським міським управлінням юстиції Тернопільської області, державний реєстратор Підгородецька Н.В.; 3. Визнати недійсним рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Тернопільського міського управлінням юстиції Тернопільської області Підгородецької Н.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №26797809 від 6 грудня 2015 року, за яким проведено державну реєстрацію права привтаної власності на нежитлове приміщення, творчу майстерню НОМЕР_1 АДРЕСА_3 , загальною площею 70,9 кв.м.; 4. Зобов`язати Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради скасувати запис про державну реєстрацію права власності №12388645 від 28 листопада 2015 року на нежитлове приміщення, творчу майстерню НОМЕР_1 по АДРЕСА_3 , загальною площею 70,9 кв.м.; 5. Витребувати в ОСОБА_3 на користь ОК "ЖБК "Громницького" нежитлове приміщення творчу майстерню НОМЕР_1 по АДРЕСА_3 , загальною площею 70,9 кв.м. Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду від 1 червня 2017 року відкрито провадження за позовом Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Громницького" до Укправління державної реєстрації Тернопільської міської ради, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору, свідоцтва про право власності, рішення про державну реєстрацію права власності та зобов`язання вчинити дії.

Вказана ухвала про відкриття провадження у справі оскаржена в апеляційному порядку представником ОСОБА_3 - ОСОБА_5 як така, що постановлена у супереч вимогам процесуального права.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і ухвалою апеляційного суду Тернопільської області провадження у справі зупинено до залучення для участі у справі її правонаступників.

Ухвалою апеляційного суду від 21 березня 2018 року провадження в справі поновлено і залучено до участі у справі в якості спадкоємців померлої ОСОБА_3 - ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . Постановою апеляційного суду від 24 квітня 2018 року, апеляційну скаргу відхилено та ухвалу Тернопільського міськрайонного суду від 1 червня 2017 року про відкриття провадження у справі №607/6831/17 залишено без змін. 16.07.2018 року представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Фльорків О.В. подав суду відзив на позовну заяву в якому просить в задоволенні позову відмовити в повному обсязі, оскільки ОСОБА_3 , як пайовиком на підставі укладеного із Кооперативом кооперативного договору, після сплати пайового внеску в повному обсязі в загальній сумі 141800 гривень 00 копійок отримано нежитлове приміщення від Кооперативу за Актом приймання-передачі виконаних робіт від 27 листопада 2015 року, та набуто і зареєстровано право власності на нежитлове приміщення у встановленому законом порядку.

В ході розгляду справи представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, з підстав, наведених у позовній заяві та просив позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилися, однак 29.05.2019 року подали суду заяви про визнання позову в повному обсязі, в яких також просять справу розглянути за їх відсутності проти задоволення позову не заперечують.

Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази на належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку що позов підлягає до задоволення, виходячи наступних підстав:

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Віжповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно кооперативного договору № 80/11 про порядок сплати пайових внесків асоційованим членом за нежитлове приміщення в Обслуговуючому кооперативі "Житлово-будівельний кооператив "Громницького" (надалі - кооперативний договір) укладеного 23 листопада 2015 року між Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив «Громницького» та асоційованим членом кооперативу Федорук Лідією Василівною, як пайовиком, Кооператив закріпив за Пайовиком пай у пайовому фонді Кооперативу, який складається з нежитлового приміщення під НОМЕР_1 у багатоповерховому житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 70,9 м.кв . на 9-му поверсі під`їзду №1 (надалі - нежитлове приміщення), а Пайовик зобов`язався внести пайові внески у встановленому розмірі і порядку на умовах даного Договору.

За умовами п.3 кооперативного договору Кооператив зобов`язується організувати будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: АДРЕСА_3 відповідно до проектно-кошторисної документації та згідно вимог ДБН України та ввести в експлуатацію не пізніше 4 кварталу 2015 року.

Відповідно до п.7 кооперативного договору загальний розмір пайового внеску - Пайовика, який складається з нежитлового приміщення площею 70,9 м.кв багатоповерховому житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 на момент укладення даного договору становить 141800 гривень 00 копійок.

За умовами п.8 кооперативного договору пайовик зобов`язується оплатити повну вартість пайових внесків, передбачених п.7 даного договору, не пізніше 20 грудня 2015 року.

Пунктом 11 кооперативного договору передбачено сплату пайових внесків Пайовиком в касу Кооперативу або на його поточний банківський рахунок.

Відповідно до п. 15 кооперативного договору після введення в експлуатацію Об`єкту житла, в якому розміщений пай Пайовика, за відсутності в Пайовика заборгованості перед Кооперативом та сплаті ним всіх передбачених цим Договором пайових та інших внесків, Кооператив протягом двох місяців з дня набуття Об`єкту житла передає за актом прийому-передачі нежитлове приміщення, визначене як пай Пайовика згідно із п. 1 Договору.

Таким чином, за умовами вказаного кооперативного договору необхідною умовою для передачі Кооперативом нежитлового приміщення, визначеного як пай Пайовика, є відсутність в Пайовика заборгованості та сплата ним всіх передбачених цим Договором пайових та інших внесків.

Згідно укладеного 27.11.2015 року між Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив «Громницького» та ОСОБА_3 , як пайовиком, Додаткового договору №1 від 27.11.2015 року до Кооперативного договору № 80/11, сторони домовилися про порядок сплати повної вартості пайових внесків, передбачених п.7 кооперативного договору №80/11 щомісячними платежами до 01 березня 2017 року, згідно графіку сплати пайових внесків.

Згідно акту приймання-передачі виконаних робіт від 27.11.2015 року, ОК "ЖБК «Громницького» передає, а Пайовик ОСОБА_3 приймає виконані роботи з будівництва нежитлового приміщення, творчої майстерні під НОМЕР_2 площею 70,9 м2 в багатоповерховому житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою : АДРЕСА_3 . Якість робіт та послуг згідно Кооперативного договору №80/11 від 23.11.2015 року про порядок сплати внесків асоційованим членом за нежитлове приміщення в ОК "ЖБК "Громницького" відповідає вимогам ДБН. Будь-яких претензій до ОК "ЖБК "Громницького" щодо якості, строків виконаних робіт, та фінансової сторони - Пайовик не має і в подальшому висувати не буде.

Як вбачається з довідки №3-27/11 від 27.11.2015 року виданої ОК "ЖБК " Громницького ", ОСОБА_3 дійсно являється асоційованим членом ОК "ЖБК "Громницького" і станом на 27.11.2015 р. не має заборгованості нежитлове приміщення, творчу майстерню, під НОМЕР_1 площею 70,9 м2 в багатоповерховому житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення но АДРЕСА_3 .

06 грудня 2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області Підгородецькою Надією Володимирівною, розглянуто подану 28 листопада 2015 року заяву ОСОБА_3 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, та прийнято рішення № 26797809 про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нежитлове приміщення, творчу майстерню АДРЕСА_3 .

06 грудня 2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області Підгородецькою Надією Володимирівною видано свідоцтво про право власності ОСОБА_3 на нерухоме майно нежитлове приміщення, творчу майстерню АДРЕСА_3 , індексний номер: 49179125.

Згідно ст.384 ЦК України, будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він невикупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Відповідно до ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч.4.3,4 ст. 19 Закону України "Про кооперацію", кооператив є власником будівель, споруд, грошових та майнових внесків його членів, виготовленої продукції, доходів, одержаних від її реалізації та провадження іншої передбаченої статутом діяльності, а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом. Володіння, користування та розпорядження майном кооперативу здійснюють органи управління кооперативу відповідно до їх компетенції, визначеної статутом кооперативу.

У відповідності до п. 1.2 Статуту ОК "ЖБК "Громницького" (далі - Статут), затвердженого загальними зборами ОК "ЖБК "Громницького" (протокол №3 від 10.10.2014 року), кооператив створений його засновниками на добровільних засадах, які об`єдналися на основі членства для ведення спільної діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування, у відповідності з вимогами Цивільного кодексу України, Закону України «Про кооперацію», Податкового кодексу України, іншими чинними законодавчими нормами України, на підставі рішення Установчих зборів (Протокол № 1 від 20.06.2013 p.).

Як встановлено в судовому засіданні та підтверджується Договором №11, що укладений 15 травня 2014 року між Виконвчим комітетом Тернопільської міської ради, ОК "ЖБК "Громницького" та КП фірма «Тернопільбудінвестзамовник» Тернопільської міської ради, будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_3 здіснювалося ОК "ЖБК "Громницького", яке по закінченні будівельних робіт стало власником вказаного об`єкта.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, за умовами якої підставами виникнення цивільних прав і обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, актів цивільного законодавства а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтею 203 ЦК України встановлюються загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Відповідно до ст.215 Цивільного кодексу, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою ст.203 ЦКУ.

Згідно зі ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1). Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності (ч.2). Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч.3). Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (ч.4). Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ч.5). Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей (ч.6).

Згідно 4.5 ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Позивач обґрунтовуючи позовні вимоги вказує на те, що ОСОБА_3 жодних коштів (пайових внесків) на виконання кооперативного договору №80/11 до ОК "ЖКК "Громницького'' не сплачено.

Жодного платіжного документу про сплату ОСОБА_3 пайових внесків в касу Кооперативу або на його поточний банківський рахунок суду сторонами не надано.

Довідка №3-27/11 видана 27.11.2015 року ОК "ЖБК "Громницького" не може свідчити про сплату відповідачем ОСОБА_3 пайових внесків у повному обсязі, оскільки стверджує лише про відсутність заборгованості перед позивачем станом на 27.11.2015 року, а початковою датою сплати пайових внесків за кооперативним договором №80/11 від 23.11.2015 року (додатковий договір №1 від 27.11.2015 року) є 01.12.2015 року. Крім цього, довідка, видана на ім`я ОСОБА_3 , а не ОСОБА_3 .

Таким чином в матеріалах справи відсутні належні докази сплати ОСОБА_3 всіх передбачених Договором пайових та інших внесків в порядку та на умовах визначених кооперативним договором №80/11 від 23.11.2015 року та додатковим договором №1 від 27.11.2015 року.

Згідно ч.2 ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

У відповідності до п.п. 8. 15. 50 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. № 868, яка діяла на час реєстрації права власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_3 (06.12.2015 року), для проведення державної реєстрації прав заявник подає органові державної реєстрації прав, нотаріусові, особі, зазначеній у пункті 11 цього Порядку, заяву, форму та вимоги до заповнення якої встановлює Мін`юст . Під час розгляду заяви і документів, що додаються до неї, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. їх обтяженнями, зокрема щодо: 1) обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у встановлених законом випадках); 2) повноважень заявника; 3) відомостей про нерухоме майно, речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; 4) наявності обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до закону; 5) наявності факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов`язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав. Для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудовані або реконструйовані об`єкти нерухомого майна, збудовані в результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, заявник подає: довідку житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу про членство в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна.

Проте, як вбачається з картки прийому заяви №2656689, ОСОБА_3 із заявою були подані наступні документи: довідка ОК "ЖБК «Громницького» №3-27/11 від 27.11.2015 року, акт приймання-передачі виконаних робіт ОК "ЖБК «Громницького» від 27.11.2015 року, кооперативний договір №80/11 від 23.11.2015 року, технічний паспорт від 27.11.2015 року, копія списку інвесторів, копія паспорта громадянина України, копія картки платника податків, квитанція про сплату за надання витягу, квитанція про сплату адміністративного збору. Таким чином ОСОБА_3 звертаючись із заявою про реєстрацію права власності в порушення вимог вищевказаного Порядку не подала додаткового договору №1 до кооперативного договору №80/11 та довідки про внесення членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. Акт приймання-передачі виконаних робіт ОК "ЖБК "Громницького" від 27.11.2015 року, поданий державному реєстратору ОСОБА_3 складений щодо виконання кооперативного договору №80/11 зі сторони позивача в частині завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 та введення його в експлуатацію, якості робіт та послуг, стосується приміщення під НОМЕР_2, а не НОМЕР_1 на яке зареєстроване право власності за ОСОБА_3 Крім того позивачем як підставу для визнання недійсним кооперативного договору №80/11 від 23.11.2015 року, разом із додатками та додатковим договором № і від 27. 11.2015 року вказано на відсутність волевиявлення ОСОБА_3 на укладення оспорюваного правочину, оскільки не підписувались ОСОБА_3 . Оскільки відповідачами подано заяву про повне визнання позову, суд вважає викладені у позові обставини не спростованими та такими, що не потребують доказування в силу ст. 82 ЦПК України. За ст. 16 ЦК України визнання правочину недійсним є одним із передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів і загальні вимоги щодо недійсності правочину передбачені ст. 215 ЦК України. Пунктом 5 Постанови Пленуму ВСУ від 06.11.2009 N 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» передбачено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Згідно ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Аналіз встановлених судом обставин, що склалися між сторонами та норм матеріального права, що їх регулюють, беручи до уваги повне визнання позову відповідачами, дає суду підстави для висновку, що належне позивачу приміщення АДРЕСА_3 протиправно вибуло із володіння ОК «Житлово-будівельний кооператив «Громницького», чим порушено права позивача, які підлягають захисту шляхом задоволення позову в повному обсязі.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 12-13, 81,82, 89-90, 95, 141, 258-259, 264-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним кооперативний договір №80/11 від 23.11.2015 року (разом із додатками та додатковим договором №1 від 27.11.2015 року, які є його невід`ємною частиною) про порядок сплати пайових внесків асоційованим членом за нежитлове приміщення в Обслуговуючому кооперативі «Житлово-будівельний кооператив "Громницького" сторонами якого є Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив "Громницького" та ОСОБА_3 .

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно №49179125 від 06.12.2015 року, видане ОСОБА_3 на нежитлове приміщення, творчу майстерню АДРЕСА_3 , загальною площею 70.9кв.м.. Тернопільським міським управлінням юстиції Тернопільської області, державний реєстратор Підгородецька Н.В.

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області Підгородецької Надії Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №26797809 від 06.12.2015 року, яким проведено державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_3 на нежитлове приміщення, творчу майстерню НОМЕР_1. по АДРЕСА_3 .

Скасувати запис №12388645 від 28.11.2015 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нежитлове приміщення, творчу майстерню НОМЕР_1 АДРЕСА_3 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення має право на поновлення строку на апеляційне скарження в порядку вимог ч. 2 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст рішення суду складено 11 червня 2019 року.

Головуючий суддяР. М. Грицак