Рішення № 8231827, 22.02.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22.02.10 р.                     Справа № 41/7                               

Суддя господарського суду Донецької області Гончаров С.А.          

при секретарі судового засідання Говор О.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Прокурора м. Донецька в інтересах держави в особі Донецької міської ради, м.Донецьк

до відповідача: Приватного підприємства „Авто студія”, м. Донецьк

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна податкова інспекція у Київському районі м. Донецька

про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою

При участі представників:

від позивача: Єгорова О.П. – довіреність від 19.05.2008 №01/13-2908,

від відповідача: не з’явились

від третьої особи: Іванов О.О. – довіреність від 02.09.2009 року

в засідання приймали участь: прокурор Кулікова Ю.В. – посвідчення №3358

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Донецька звернувся до господарського суду Донецької області з позовом в інтересах держави в особі Донецької міської ради до Приватного підприємства „Авто студія”, м. Донецьк про стягнення на користь позивача заборгованості з орендної плати в розмірі 32709грн. за користування земельною ділянкою по проспекту Панфілова, 25б в м. Донецьку.

Ухвалою суду від 18 січня 2010р. залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державну податкову інспекцію у Київському районі м. Донецька.

Згідно заяви від 15.02.2010 року № 01/10 прокурор уточнив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача до місцевого бюджету заборгованість з орендної плати в розмірі 32709 грн. за користування земельною ділянкою по проспекту Панфілова, 25б в м. Донецьку.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилався на наявність у відповідача заборгованості з орендної плати за земельну ділянку в розмірі 32709 грн., що утворилась за період з квітня по грудень 2009 року внаслідок невиконання відповідачем вимог договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 03.10.2006 року за № 040614600146.

Відповідач, згідно з відзивом на позовну заяву, проти позову заперечив, посилаючись на те, що за результатами розгляду справи № 39/332 господарським судом Донецької області 07.07.2008 року було видано наказ, відповідно до якого відповідача було зобов’язано повернути ТОВ „Авто плюс LTD” отриманий за договором купівлі-продажу від 29.05.2003 об’єкт – будівлю СТО, яка розміщена на орендованій земельній ділянці, та, таким чином, відповідач з 19.08.2008 року було позбавлено можливості використовувати будівлю СТО, та, відповідно, і земельну ділянку, на якій вона розміщена.

Відповідач стверджує, що в разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою податок, а також орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році, та, відповідно до ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради від 16.08.2006 року № 490/3 відповідачу передано земельну ділянку (кадастровий номер 1410136900:00:010:0020) загальною площею 0,3100 га, в тому числі: площею 0,2500 га із земель, раніше наданих ТОВ „Авто плюс ЛТД” та площею 0,0600 га із земель житлової та громадської забудови міської ради, в оренду строком на 5 років для будівництва недобудованої будівлі СТО і кафе по проспекту Панфілова, 25 в Київському районі.

14.09.2006 року між Виконавчим комітетом Донецької міської ради (орендодавцем) та Приватним підприємством „Авто студія” (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку (кадастровий номер 1410136900:00:010:0020) загальною площею 0,3100 га, в тому числі: площею 0,2500 га із земель, раніше наданих ТОВ „Авто плюс ЛТД” та площею 0,0600 га із земель житлової та громадської забудови міської ради, для будівництва недобудованої будівлі СТО і кафе по проспекту Панфілова, 25 в Київському районі, за актом приймання-передачі земельної ділянки.

Відповідно до пунктів 2, 3, 4 наведеного договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,3100 га, на земельній ділянці знаходиться недобудована будівля СТО, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2610425,29 грн.

Договір укладено на термін до 16.08.2011 року (п. 7 договору).

За умовами п. 8 зазначеного договору загальна річна орендна плата складає 3,0 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і вноситься орендарем у грошовому вигляді у розмірі 78312,76 грн. на рік.

Орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п. 10 договору).

Пунктом 29 цього договору передбачено обов’язок орендаря, зокрема, своєчасно вносити орендну плату, в тому силі у збільшеному розмірі.

Договір оренди земельної ділянки від 14.09.2006 року посвідчений 14.09.2006 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Трубніковою І.О. за реєстровим номером 2403 та зареєстрований 03.10.2006 року у Донецькій регіональній філії ДП „Центр державного земельного кадастру” при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 040614600146.

Земельна ділянка, щодо якої було укладено договір оренди від 14.09.2006 року, було передано виконавчим комітетом Донецької міської ради відповідачу за відповідним актом приймання-передачі земельної ділянки.

Рішенням виконавчого комітету Київської районної у м. Донецьку ради від 13.06.2007 року № 216/3 присвоєно номер 25 „б” будівлі станції технічного обслуговування літер „А-2”, розташованої по пр. Панфілова, 25.

Рішенням Донецької міської ради від 20.05.2008 року № 19/57 вилучено із землекористування відповідача земельну ділянку площею 0,16 га по пр. Панфілова, 25 у Київському районі м. Донецька за згодою землекористувача.

06.08.2008 року між Виконавчим комітетом Донецької міської ради (орендодавцем) та Приватним підприємством „Авто студія” (орендарем) було укладено договір про внесення змін і доповнень в договір оренди земельної ділянки, посвідчений 14.09.2006 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Трубніковою І.О. за реєстровим номером 2403, зареєстрований 03.10.2006 року у Донецькій регіональній філії ДП „Центр державного земельного кадастру” при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №040614600146.

Так, п. 1 договору оренди земельної ділянки від 14.09.2006 року викладено у наступній редакції: „орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 1410136900:00:010:0018) загальною площею 0,1500 га для експлуатації існуючої будівлі станції технічного обслуговування по проспекту Панфілова, 25 „б” в Київському районі м. Донецька, за актом приймання-передачі земельної ділянки.”

Відповідно до пунктів 2, 3, 4 договору оренди земельної ділянки від 14.09.2006 року в новій редакції в оренду передається земельна ділянка площею 0,1500 га, на земельній ділянці знаходиться існуюча будівля СТО, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 30 травня 2008 року становить 1298476,54 грн. у відповідності з довідкою № Ю-41232/2008 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданою 02.07.2008 року Управлінням земельних ресурсів у м. Донецьку Донецької області.

За умовами п. 8 договору оренди земельної ділянки від 14.09.2006 року в редакції договору про внесення змін і доповнень в договір оренди земельної ділянки від 06.08.2008 року з 30 травня 2008 року орендна плата складає 3,0 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і вноситься орендарем у грошовому вигляді у розмірі 38954,30 грн. на рік.

Договір від 06.08.2008 року про внесення змін і доповнень в договір оренди земельної ділянки посвідчений 06.08.2008 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Трубніковою І.О. за реєстровим номером 3283, зареєстрований 23.10.2008 року у Донецькій регіональній філії ДП „Центр державного земельного кадастру” при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №040614600146.

29.01.2009 року відповідачем до Державної податкової інспекції в Київському районі м.Донецька було надано податкову декларацію орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,1500 га за адресою: м. Донецьк, пр. Панфілова, 25-б. В наведеній декларації відповідачем самостійно нараховано орендної плати на 2009 рік за договором оренди в розмірі 44875,40 грн. по 3739,62 грн. щомісячно, в останній місяць року – 3739,58 грн.

За відомостями Управління земельних ресурсів Донецької міської ради відповідач має заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою у сумі 32709,00 грн. за період з квітня по грудень 2009 року.

Таким чином, відповідач, в порушення своїх зобов’язань, своєчасно не розрахувався з позивачем за використання земельної ділянки, що була надана відповідачу за договором оренди земельної ділянки від 14.09.2006 року, в результаті чого за період з квітня по грудень 2009 року у відповідача утворилась заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 32709,00 грн., яка заявлена прокурором до стягнення.

Господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

За приписом ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.

Визначення терміну „оренда землі” наведене в ст. 1 Закону України „Про оренду землі” від 06.10.1998р. № 161-ХІV.

За приписами цієї норми оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 цього Закону, договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов’язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений законом чи договором строк, однобічна відмова від виконання зобов’язань не допускається.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов’язанняприпиняєтьсявиконанням, проведеним належним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Доказів сплати заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 32709,00 грн. відповідачем до матеріалів справи не представлено, в зв’язку з чим господарський суд робить висновок про те, що сплату заборгованості не здійснено до теперішнього часу.

Суд не приймає до уваги посилання відповідача на положення ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України, згідно з якими відповідач заперечує проти стягнення з нього заборгованості за час, протягом якого відповідача було позбавлено можливості використовувати будівлю СТО, та, відповідно, і земельну ділянку, на якій вона розміщена, з огляду на наступне.

Стаття 762 Цивільного кодексу України не регулює спірні відносини, в ст. 792 Цивільного кодексу України зазначено, що відносини найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спірні правовідносини, що виникли між сторонами, регулюються Законом України „Про плату за землю”, „Про оренду землі”, Земельним кодексом України.

Наведеними актами законодавства не передбачено звільнення орендаря від плати за користування земельною ділянкою у випадку, якщо він такою земельною ділянкою не користується.

За таких обставин, позовні вимоги прокурора щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 32709 грн. за користування земельною ділянкою по проспекту Панфілова, 25б в м. Донецьку є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати мають бути покладені на відповідача у відповідності з вимогами ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 13 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст. 525, 526, 629, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 32, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Прокурора м. Донецька в інтересах держави в особі Донецької міської ради до Приватного підприємства „Авто студія” про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою по проспекту Панфілова, 25-б в місті Донецьку в розмірі 32709 грн. – задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства „Авто студія” (83114, м.Донецьк, вул. Щорса, 84/1, ЄДРПОУ 32496309) до місцевого бюджету заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою по проспекту Панфілова, 25-б в місті Донецьку в розмірі 32709 грн.

Стягнути з Приватного підприємства „Авто студія” (83114, м.Донецьк, вул. Щорса, 84/1, ЄДРПОУ 32496309) на користь Державного бюджету України державне мито в розмірі 327,09грн.

Стягнути з Приватного підприємця Крюкова Сергія Валерійовича (85200, м.Дзержинськ, вул. Лермонтова, 11, ІН 2473913053) на користь Державного бюджету України (розрахунковий рахунок №31216259700004 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, отримувач: код ЄДРПОУ 34686537, державний бюджет м. Донецьк, Ворошиловський район; призначення платежу: код бюджетної класифікації 22050000) витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 236,00 грн.

Суддя