Рішення № 8222049, 22.02.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.02.10р.Справа № 30/11-10

За позовом: заступника прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

До відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: комунальне житлове підприємство №19, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Про: розірвання договору оренди №19/8 від 06.03.2009 року, виселення з нежитлового приміщення

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Паламарчук Є.П., довіреність від 21.12.2009 року №5766, головний спеціаліст

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

В засіданні брали участь: Киричок О.В., прокурор відділу прокуратури Дніпропетровської області, посвідчення №223

СУТЬ СПОРУ:

Заступник прокурора м. Кривого Рогу звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради із позовом, яким просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста №19/8 від 06.03.2009 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1; виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 з нежитлового приміщення загальною площею 7,9 м2, розташованого за АДРЕСА_1; судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору №19/8 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 06.03.2009 року відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення загальною площею 7,9 м2, у тому числі місця загального користування 1,8 м2 на 2 поверсі житлового будинку, розташованого за адресою: пр. Миру, 37 для використання під розміщення диспетчерського пункту. Оскільки відповідач належним чином умови договору №19/8 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 06.03.2009 року не виконує, заступник прокурора м. Кривого Рогу просить розірвати вищезазначений договір та зобовязати відповідача звільнити орендоване приміщення.

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради позовні вимоги заступника прокурора підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день, час, місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (ухвали) №53806, яке отримане відповідачем 02.02.2010 року.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 26.01.2010 року на 22.02.2010 року.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації при розгляді справи представником позивача та прокурором відділу прокуратури Дніпропетровської області не заявлялось.

В судовому засіданні за погодженням представника позивача та прокурора відділу прокуратури Дніпропетровської області оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача та прокурора відділу прокуратури Дніпропетровської області, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

06 березня 2009 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір №19/8 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно нежиле приміщення загальною площею 7,9 м2, у тому числі місця загального користування 1,8 м2 на 2 поверсі житлового будинку (надалі об'єкт оренди), розташований за адресою: пр. Миру, 37 для використання під розміщення диспетчерського пункту, балансоутримувачем якого є УЖКГ виконкому міськради. Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

Договір №19/8 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 06.03.2009 року був переукладений після закінчення договору від 14.04.2006 року №19/9.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п.2.1 договору).

Відповідно до п.2.2 договору вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який треба оформити в 5-ти денний термін з КЖП №19.

14 квітня 2006 року був підписаний акт приймання-передачі нежитлового приміщення за АДРЕСА_1 відповідно до якого комунальне житлове підприємство №19 передало, а фізична особа - підприємець ОСОБА_1 прийняв нежитлове приміщення по пр. Мира, 37 площею 6,1 м2 (згідно договору оренди №19/09 від 14.04.2006 року) а.с. 17.

Відповідно до п.10.1 договору цей договір діє з 06.03.2009 року по 06.02.2012 року включно.

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 280,20 грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП №19 щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням цих коштів КЖП №19 до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній мясець на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з березня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства (п.4.1 договору).

Згідно наказу Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради №4 від 01.04.2009 року "Про впорядкування оренднодоговірних відносин" комунальне підприємство "Парковка та реклама" визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради з наступним розподілом орендної плати:

- 70% нарахованої плати за оренду комунального майна без урахування ПДВ до міського бюджету;

- податок на додану вартість у розмірі 20% на загальну суму орендної плати до державного бюджету;

- 30% нарахованої плати за оренду комунального майна (без ПДВ) на поточний рахунок комунального підприємства.

Заступник прокурора м. Кривого Рогу посилається на несплату відповідачем орендної плати за період з квітня 2009 року по вересень 2009 року та просить розірвати договір №19/8 від 06.03.2009року та виселити відповідача з орендованого приміщення, що і є причиною спору.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв діловогооборотуабоіншихвимог,щозвичайно ставляться.

Одностороння відмовавідзобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обовязок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.7 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі, виконаного комунальним підприємством "Парковка та реклама" заборгованість фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 по орендній платі за період з квітня 2009 року по вересень 2009 року складає 2 088,25 грн., в тому числі 70% нарахованої плати за оренду (без ПДВ) до міського бюджету в сумі 1 218,14 грн.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до п.10.4 договору цей договір припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизації об'єкта орендарем, банкрутства орендаря, знищення об'єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором та інших підстав передбачених законодавством України.

02.10.2009 року Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради направило фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 пропозицію про розірвання договору оренди від 06.03.2009 року №19/8 (№4550 від 29.09.2009 року), якою пропонувало відповідачу в добровільному порядку розірвати договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за АДРЕСА_1 від 06.03.2009 року №19/8, сплатити заборгованість з орендної плати та передати зазначене приміщення Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради по акту прийому-передачі, яка залишена без відповіді.

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору №19/8 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 06.03.2009 року в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.2.3 договору у разі припинення цього договору орендар повертає об'єкт оренди в 5-ти денний термін.

Орендар зобовязаний у разі припинення або розірвання договору у 5-ти денний термін повернути за актом прийому-передачі об'єкт оренди в належному стані до КЖП №19 (п. 7 договору).

За викладеного позовні вимоги в частині виселення відповідача з орендованого приміщення загальною площею 7,9 м2 також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 85 грн., витрати, повязані зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста №19/8 від 06.03.2009 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлового приміщення загальною площею 7,9 м2, розташованого за АДРЕСА_1, про що видати наказ.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 грн., про що видати наказ.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог

статті 84 Господарського процесуального кодексу України, - 25.02.2010 року)