Рішення № 8220921, 18.02.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.02.10р.Справа № 11/44-10 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Управління будівництва-1" м.Дніпропетровськ

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м.Дніпропетровськ

про стягнення 5709,66 грн.

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від позивача: Селищева О.В.-представник, довіреність від 04.01.10р.

Від відповідача: ОСОБА_3-представник, довіреність від 17.02.10р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути 2749,64 грн., що складають заборгованість за договором оренди приміщення № 4/26 від 01.06.07р., 297,76 грн. заборгованість за комунальні послуги, 2502,16 грн. пені, 160,10 грн. річних.

Відповідач позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що відповідно до п.3.2 договору оренди, орендна плата здійснюється згідно рахунків, пред"явлених Орендодавцем.

В п.3.9 договору, яким встановлено порядок розрахунків щодо оплати комунальних послуг, сторони встановили, що такі послуги повинні бути здійснені на протязі 3-х банківських днів, з дня виставлення рахунку, оскільки як зазначає відповідач, вказані рахунки не виставлялися, вимоги щодо оплати таких послуг позивачем заявлено передчасно.

Крім того, відповідач просить застосувати строк позовної давності щодо нарахованої позивачем пені, в зв"язку з його пропуском.

В судовому засіданні від 18.02.10р. оголошувалась перерва до 25.02.10р.

В судовому засіданні за згодою представників сторін оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.07р. сторони уклали договір оренди приміщення № 4/26, згідно якого Орендодавець (позивач у даній справі) здає, а Орендар (відповідач) приймає у тимчасове користування приміщення, які є власністю Орендодавця та розташовані за адресою: АДРЕСА_3, (1-й поверх), а саме: кімната 2-4 площею 10,5 м2 під склад, кімната 2-5 площею 12,8 м2 і кімната 2-6 площею 9,8 м2 під офіс; частина санвузла площею 7,8 м2; частина холу площею 25 м2. Загальна площа оренди становить 65,9 м2 (п.1.1 договору).

Приміщення надаються Орендарю для використання в наступних цілях:

- приміщення під офіс -22,6 м2 , під склад - 10,5 м2 (п.1.2 договору).

Вказане у п.1.1 договору нерухоме майно передається в оренду та приймається після закінчення її строку за актами приймання - передачі, які підписуються членами двохсторонньої комісії, що складається із представників сторін. Акти приймання-передачі складаються по кожному об"єкту оренди окремо та є невід"ємною частиною цього договору ( п.1.3).

На виконання умов вищевказаного договору, Орендодавець (Позивач) здав, а Орендар (Відповідач) прийняв вказані у п.1.1 договору приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі в оренду приміщення від 01.06.07р.

Відповідно до ч.1. ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У п.7.1 договору, сторонами встановлено строк оренди з 01.06.07р до 01.09.07р.

За умовами договору, строк оренди може бути продовжено шляхом підписання нового договору або додаткової угоди (п.7.2 договору).

01.09.07р. сторони уклали додаткову угоду до спірного договору, в якій строк його дії продовжено до 31.12.07р.

Згідно ч.1. ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

В п.3.3 договору сторонами встановлено, що розмір орендної плати за користування нежилими приміщеннями загальною площею 65,9 м2 складає 20 грн за 1 м2 орендованої площі.

Оплата орендної плати за наступний місяць здійснюється Орендарем авансом до 20-го числа поточного місяця ( п.3.6 договору).

В договорі сторони визначили розмір комунальних послуг, які складаються з компенсації вартості послуг Орендодавця по енергопостачанню, водопостачанню, відведення каналізаційних стоків та за використану Орендарем електроенергію і воду, землю та експлуатаційні витрати визначаються згідно з рахунками ( п.3.7 договору).

Відповідно до п. 3.8 договору, оплата Орендарем за комунальні послуги здійснюється впродовж 3-х банківських днів з дня виставлення рахунку.

Позивачем надані докази, що підтверджують факт надсилання на адресу відповідача рахунків-фактур від 19.11.07 р., та від 17.12.07 р., виставлених відповідачеві для оплати комунальних послуг в сумі 297,76 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доказів погашення заборгованості по орендній платі за спірний період (жовтень-листопад 2007 року), в сумі 2749,64 грн. та доказів, які б свідчили про оплату комунальних платежів за жовтень-листопад 2007 р., в сумі 297,76 грн., на момент розгляду спору, відповідач не надав.

З огляду на вищевикладене, вимоги позивача щодо стягнення орендної плати та комунальних платежів на зазначені вище суми, слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошових зобовязань на вимогу кредитора, зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача, щодо стягнення річних в сумі 160,10 грн., підлягають задоволенню.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

За порушення строків сплати орендної плати, сторонами встановлена відповідальність у вигляді пені у розмірі 0,5% від несплаченої в строк суми за кожен день прострочки (п.4.2).

Згідно наданому позивачем розрахунку, пеня нарахована за період з 21.10.07 р. по 20.05.08 р.

Відповідно до 256, 257 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно п.1 ч.2 ст. 258 Цивільного кодексу України позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Як вбачається із матеріалів справи позивач з позовом до суду звернувся 30.12.09р., тобто поза межами вказаного строку.

Статтею 267 Цивільного кодексу України передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Статтею 267 Цивільного кодексу України передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Відповідачем надано відзив, де останній просить застосувати строк позовної давності.

Поважних причин пропуску строку позовної давності позивачем не вказано.

З огляду на викладене вимоги позивача щодо стягнення пені задоволенню не підлягають, у зв'язку з пропуском строку позовної давності.

Керуючись ст.ст. 256, 257, 267, 526, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Управління будівництва-1" (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Фурманова,1, кв.9, п/р 2600000101595 в КБ "Земельний капітал" м.Дніпропетровська, МФО 305880, код ЄДРПОУ 34775925) 3047,40 грн. (три тисячі сорок сім гривень) 40 коп. основного боргу, 160,10 грн (сто шістдесят гривень) 10 коп. річних, 57,30 грн. (п"ятдесят сім гривень) 30 коп. держмита, 132,58 грн. (сто тридцять дві гривні ) 58 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

СуддяІ.Ф. Мельниченко Рішення підписано

01.03.10р