Рішення № 8219906, 15.02.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.02.10р.Справа № 10/38-10 За позовом Приватного підприємства "Рубікон" ( м. Дніпропетровськ )

до Дніпропетровської міської ради ( м. Дніпропетровськ )

про визнання права власності

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

від позивача: Яструб О.П. (дов. №14/12-09 від 14.12.09 р. ) - представник

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача, в якому просить суд визнати за Приватним підприємством „Рубікон" право власності на самовільно збудовану будівлю вартової, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вулиця Братів Трофімових 111 „Б” та складається з: літ. А-1 - 4,4 кв. м.; літ. а –ґанок, без додаткових актів введення в експлуатацію.

Підстави з якими Позивач пов”язує свої позовні вимоги : в наслідок збільшення обсягів надання населенню міста Дніпропетровська послуг з організації відповідального зберігання автомобілів, виникла необхідність в приміщенні для розміщення служби охорони. В межах наданої в оренду земельної ділянки, ПП «Рубікон»без отримання в місцевому органі державної влади дозволу на здійснення будівництва, здійснило будівництво вартової будівлі, загальною площею 4,4 кв. м. Факт самовільного будівництва підтверджується Технічним паспортом виготовленим КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації», в якому також зазначається про необхідність узаконення самовільно збудованих будівель. Технічним висновком виконаним Державно-кооперативним          проектно-вишукувальним інститутом «Дніпроагропроект»встановлено, що спірна будівля знаходяться в нормальному стані та придатна до подальшої експлуатації.

Свої позовні вимоги Позивач обґрунтовує посиланням на ст. 95 Земельного кодексу України, відповідно до якої землекористувач має право споруджувати житлові будівлі, виробничі та інші будівлі і споруди та ч. 5 ст. 376 ЦК України, яка передбачає, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно , яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. За твердженням Позивача - будівництво вартової не суперечить суспільним інтересам і не порушує права інших осіб.

Представник Відповідача двічі на виклик суду у судове засідання не з”явився. Від міської ради надійшов відзив на позов, в якому Відповідач просить суд розглянути справу без участі його представника та прийняти рішення згідно з чинним законодавством відповідно до матеріалів справи при умові відповідності самочинно збудованих об'єктів будівельно-технічним нормам. З посиланням на приписи ст. ст. 331, 376 ЦВ України, Відповідач зазначає на можливості виникнення права власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва, яке на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним, якщо це не порушує права третіх осіб.

Також Відповідач вказує на те, що відсутній будь-який спір між Дніпропетровською міською радою з приводу нерухомості, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, 111, що відповідно до чинного законодавства є обов'язковою підставою розгляду справи в суді. Враховуючи відсутність спору між сторонами, міська рада заперечує проти задоволення позовних вимог.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу ( аудіо запис ) представниками сторін не заявлялося.

За згодою представника Позивача в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вислухавши пояснення представника Позивача, дослідивши матеріали справи, суд, -

ВСТАНОВИВ :

Відповідно до Договору підряду № 9 від 14.03.2003 р., укладеного з Приватним підприємством „Лиз-2007”, Приватне підприємство «Рубікон»здійснило фінансування та отримало побудовану будівлю вартової, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вулиця Братів Трофімових 111 „Б”, що також підтверджується Актом здачі-приймання виконаних робіт від 31.03.2003 р., підписаного між Приватним підприємством „Лиз-2007” та Приватним підприємством «Рубікон».

Факт побудови вартової у 2003 р. також підтверджується Технічним паспортом на громадський будинок по вул. Братів Трофімових 111 „Б”, виконаний Комунальним підприємством „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації” Дніпропетровської обласної ради.

В Дослідженні та оцінці технічного стану будівельних конструкцій будівлі вартової ( Літ. А-1 ), ганку ( Літ. А ) по вул. вул. Братів Трофімових 111 „Б” в Ленінському районі м. Дніпропетровська, виконаного Державно-кооперативним проектно-вишукувальним інститутом «Дніпроагропроект»( Ліцензія Державного комітету України з будівництва та архітектури Серії АБ № 204592 видана 09.08.2005 р. / строк дії ліцензії з 09.08.2005 р. по 09.08.2010 р. ) зазначено, що несучі та огороджувальні конструкції будівлі вартової ( Літ. А-1 ) розташованої по вул. Братів Трофімових 111 „Б” знаходяться в нормальному та задовільненому стані. Згідно нормативної класифікації за несучими властивостями та експлуатаційними характеристиками конструкції та вироби відносяться до категорії К-1 і К-2. Інженерні мережі будівлі функціонують нормально. Ганок ( Літ. - а ) знаходиться в задовільненому стані і відповідає вимогам категорії К-2. У зв”язку з нормальним та задовільненим станом конструкцій, можлива експлуатація будівлі вартової за функціональним призначенням.

16.02.2005 р. Дніпропетровською міською радою прийняте рішення № 191/25 „Про передачу земельної ділянки по вул. Братів Трофімових 111 „Б” в оренду приватному підприємству «Рубікон»по фактичному розміщенню автостоянки”.

13.07.2005 р. Дніпропетровською міською радою прийняте рішення № 483/29 „Про продовження строків укладання договорів оренди земельних ділянок”.

На підставі зазначених рішень Дніпропетровської міської ради, 27.07.2005 р. між Дніпропетровською міською радою ( Орендодавець ) та приватним підприємством «Рубікон»( Орендар ) укладений Договір оренди землі, згідно з умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове ( на п”ять років ) платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Братів Трофімових, 111-Б ( Ленінський район ) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:714:0011.

Відповідно до Технічного паспорту ( інвентаризаційна справа №2107-Б, реєстраційний номер 1336/1337 ) виготовленого Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»станом на 26.11.2009 р. на земельній ділянці по вул. Братів Трофімових 111 „Б” встановлене самовільне будівництво – літ : А-1 будівля вартової, загальною площею 4,4 кв. м., літ. а - ґанок. У вказаному Технічному паспорті також зазначено про необхідність узаконення самовільно збудованих будівель.

Згідно з довідкою приватного підприємства «Рубікон»- будівля вартової ( Літ. А-1 ) належить підприємству і її балансова вартість складає 15000 грн.

Предметом спору по цій справі є вимоги Позивача про визнання за ним права власності на зазначене у позові нерухоме майно.

Відповідно до приписів ст. 375 ЦК України право зводити на земельній ділянці будівлі та споруди, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам має власник земельної ділянки.

Згідно положень ст. 95 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі", орендар, як тимчасовий землекористувач, з урахуванням умов надання земельної ділянки та її цільового призначення, має право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі та споруди лише за умови письмової згоди на це орендодавця, дотриманням установленого законодавством порядку.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства ( ст. 15 ЦК України ).

Ст. 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Власник майна, відповідно до ст. 392 ЦК України, може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Доказів оспорення Відповідачем права власності Позивача на зазначене у позові нерухоме майно, суду не надано, але господарські суди на загальних підставах вирішують усі спори між суб'єктами господарської діяльності, а також спори, пов'язані з: захистом права власності, в тому числі з визнанням цього права. Господарським судам підвідомчі також справи про визнання фактів, що мають для суб'єктів господарювання юридичне значення ( п. 3 рекомендацій Президії ВГСУ 27.06.2007 N 04-5/120 „Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам” із змінами ).

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

З матеріалів справи вбачається, що зазначене у позові нерухоме майно є самочинним будівництвом, оскільки воно збудоване без належного дозволу та без належно затвердженого проекту, але відповідно до Дослідження Державно-кооперативного проектно-вишукувального інституту «Дніпроагропроект»знаходяться в задовільненому стані і відповідає вимогам категорії К-2.

В силу ч. 3 ст. 376 ЦК України, яку слід застосовувати як спеціальну норму, що регулює правовідносини щодо самочинного будівництва, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умов надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Матеріалами справи підтверджується факт отримання ПП „Рубікон” в устано вленому порядку земельної ділянки під уже самочинно збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ч. 4 ст. 376 ЦК України, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Як вбачається з письмових пояснень, що надійшли до суду –власник земельної ділянки ( Дніпропетровська міська рада ) не заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за Позивачем - особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Доказів порушення права інших осіб визнанням права власності ПП „Рубікон” на зазначене нерухоме майно, яке самочинно збудоване - суду не надано.

Враховуючи наведене, господарський суд вважає позовні вимоги ПП „Рубікон” пов”язані із визнанням за ним права власності на самочинно збудоване нерухоме майно – обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги здійснення Позивачем будівництва, яке має ознаки самочинного, господарський суд відповідно до ст. 49 ГПК України покладає судові витрати по справі на Позивача.

Згідно зазначеного, керуючись ст. ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Позивача - задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством „Рубікон" ( м. Дніпропетровськ, код ЄДРПОУ 32756565 ) право власності на самовільно збудовану будівлю вартової, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вулиця Братів Трофімових 111 „Б” та складається з: літ. А-1 - 4,4 кв. м.; літ. а –ґанок, без додаткових актів введення в експлуатацію.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяІ.М. Кощеєв (рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України 15.02.2010 р. )