Рішення № 8217739, 16.02.2010, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

16 лютого 2010 р. Справа 10/7-10

за позовом:Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, м. Вінниця, Вінницька область, 21000, ідент. код. НОМЕР_1)

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінницька підшипникова компанія" , ЄДРПОУ 33088946 (вул.Тарногородського, 46, м. Вінниця, 21022)

про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно.

Головуючий суддя Даценко М.В.

Секретар судового засідання Головаченко Т.В.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_2, довіреність № б/н від 25.01.10, НОМЕР_2;

відповідача: Гаврилюк Т.Д., довіреність № б/н від 05.02.10, НОМЕР_3;

ВСТАНОВИВ :

Подано позов, яким позивач просить визнати дійсним укладений 19.11.2007р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінницька підшипникова компанія" (м.Вінниця) тафізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (м.Вінниця) договір купівлі-продажу об"єкта нерухомості -споруди складу-рампи загальною площею 412,80 кв.м., позначеної на плані літерою "І", розташованої по вул. Тарногородського, 46 в м. Вінниці та визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (м.Вінниця) право власності на придбаний об"єкт нерухомості - склад-рампу, загальною площею 412,80 кв.м., позначеної на плані літерою "І", розташованої по вул. Тарногородського, 46 в м. Вінниці.

Господарським судом Вінницької області порушено провадження у справі № 10/7-10 та призначено її до розгляду на 16.02.10р.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача позовні вимоги визнав та пояснив, що відповідач не мав змоги нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу у зв"язку з постійними змінами в структурі керівництва, прийняттям рішення про ліквідацію ТОВ "Вінницька підшипникова компанія" та відсутністю коштів.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне.

15 листопада 2007р. Філією Державної госпрорахункової установи "Агенством з питань банкрутства" у Вінницькій області проведено торги з реалізації майна ТОВ "Вінницька підшипникова компанія", переможцем яких в частині реалізації об"єкту № 3 (склад-рампа, площею 412,80 кв.м. стартовою ціною19500 грн.) стала фізична особа-підприємець ОСОБА_1 Результати конкурсу оформлені протоколом конкурсної комісії від 11.11.2007р.

19.11.2007р. на виконання протоколу конкурсної комісії від 11.11.2007р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінницька підшипникова компанія" (продавець) тафізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (покупець), за погодженням з організатором торгів укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого відповідач зобов"язався передати у власність позивача об"єкт нерухомості - споруду складу-рампи, загальною площею 412,80 кв.м., позначеної на плані літерою "І", розташованої по вул. Тарногородського, 46 в м. Вінниці, а позивач прийняти дане майно та оплатити його вартість.

У відповідності до інвентаризаційної справи відчужене майно складається з складу-рампи загальною площею 412,80 кв.м., а саме: в приміщенні № 1:1-1 складу площею 174,1 кв.м., 102 комори площею 7,2 кв.м.; в приміщенні № 1: 2-1 складу площею 231,5 кв.м.

Згідно п. 2.2., п. 3 договору від 19.11.2007р. приймання-передача майна оформляється актом прийому-передачі, а право власності на нього переходить до покупця з моменту підписання повноважними представниками сторін даних актів.

Відповідно до п. 5.1 договору вартість визначеного договором об"єкта нерухомості складає 18525 грн. (оскільки до моменту проведення торгів позивач перерахував організатору конкурсу 975 грн. в якості гарантійного внеску) та сплачується покупцем на розрахунковий рахунок продавця протягом 3-х календарних днів з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Договір купівлі-продажу № б/н від 19.11.07р. укладений у простій письмовій формі, однак в силу вимог закону такий договір підлягає обов"язковому нотаріальному посвідченню, оскільки придбана споруда складу-рампи площею 412,8 кв.м.є об"єктом нерухомого майна. Разом з цим, в п. 5.3. договору сторони домовились посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу не пізніше 20.01.09р.

Частиною 1 статті 220 ЦК України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

При цьому, відповідно до частини 2 статті 220 цього Кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 180 ГПК України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінницька підшипникова компанія" тафізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу від 19.11.2007 року, та відбулося виконання договору, оскільки 21.11.2007р. на виконання умов договору купівлі-продажу від 19.11.2007р. ТОВ "Вінницька підшипникова компанія" передало, а ФОП ОСОБА_1 прийняв у власність будівлю складу, позначеної на плані літерою "І", що знаходиться в м. Вінниці по вул. Тарногородського, 46, загальною площею 412,8 кв.м., а саме: 1 поверх: приміщення № 1 : № 1-№2 площею 181,30 кв.м.; 2 поверх: приміщення № 2: № 1 площею 231,50 грн. (акт приймання-передачі від 21.11.2007р., а відповідно до п. 5.2. договору від 19.11.2007р. та вимог законодавства позивач оплатив вартість придбаного майна в повному обсязі на суму 18525 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів № 160 від 14.01.2009р. та № 162 від 15.01.2009р.

З наданого суду відзиву № б/н від 15.02.2010р. та пояснень представників позивача та відповідача вбачається, що позивач звертався до відповідача з пропозицією про нотаріальне посвідчення договору, однак відповідач відмовляв в нотаріальному посвідчені договору через постійні зміни керівництва, прийняттям рішення про ліквідацію та відсутністю коштів.

Станом на теперішній час договір № б/н від 19.11.07р. нотаріально не посвідчений.

Зміст положень ч. 2 ст. 220 ЦК України дає підстави тлумачити їх таким чином, що під ухиленням від нотаріального посвідчення договору має розумітися як активна протидія цьому, так і пасивне небажання вчинити цю дію.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 19.11.2007р.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, а в силу статей 32, 33 вказаного Кодексу, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень шляхом подання доказів.

Враховуючи, що відповідач позов визнає, доказів у спростування обставин викладених в позові не надав, а позовні вимоги є обґрунтованими, відповідають фактичним обставинам, матеріалам справи та законодавству, а отже підлягають задоволенню з віднесенням судових витрат на відповідача за правилами ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 49, 82, 84, 115, 116 ГПКУкраїни, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовільнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу об"єкта нерухомості -споруди складу-рампи загальною площею 412,80 кв.м, позначеної на плані літерою "І", розташованої по вул. Тарногородського, 46 в м. Вінниці, укладений 19.11.2007р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінницька підшипникова компанія", код ЄДРПОУ 33088946 (вул. Тарногородського, 46, м. Вінниця, 21022) тафізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, м. Вінниця, Вінницька область, 21000, ідент. код. НОМЕР_1).

3. Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, м. Вінниця, Вінницька область, 21000, ідент. код. НОМЕР_1) право власності на придбаний об"єкт нерухомості - склад-рампу, загальною площею 412,80 кв.м., позначеної на плані літерою "І", розташованої по вул. Тарногородського, 46 в м. Вінниці.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінницька підшипникова компанія", ЄДРПОУ 33088946 (вул.Тарногородського, 46, м. Вінниця, 21022) на користь фізичної особи підприємеця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, м. Вінниця, Вінницька область, 21000, ідент. код. НОМЕР_1) 270 (двісті сімдесят) грн. 25 коп. - витрат на сплату держмита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на оплату за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6. Рішення направити сторонам рекомендованим листом.

Суддя

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 22 лютого 2010 р.

віддрук. 3 прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (АДРЕСА_1, м.Вінниця, Вінницька область, 21000);

3 - відповідачу (вул.Тарногородського, 46, м. Вінниця, 21022).