Рішення № 82093297, 28.05.2019, Кременецький районний суд Тернопільської області

Справа №601/356/19

Провадження № 2/601/288/2019

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 травня 2019 року Кременецький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Коротича І.А.,

за участю секретаря судового засідання: Бончик А.П.,

за участю сторін

розглянувши в порядку спрощеного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» про розірвання договору оренди землі № 80 від 23 лютого 2011 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15542032 від 23 липня 2016 року та стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТзОВ «Кременець Агро» про розірвання договору оренди землі № 80 від 23.02.2011 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15542032 від 23.07.2016 року, стягнення орендної плати в сумі 1122,53 гривень та стягнути з відповідача на його користь судові витрати. 02.05.2019 року позивач збільшив позовні вимоги та просить стягнути 1681,11 гривень заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що протягом дії договору оренди відповідач в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди, систематично протягом 2016-2018 років не сплачував кошти за використання належної йому земельної ділянки сільськогосподарського призначення, зокрема, орендну плату за 2016-2018 роки. На даний час заборгованість по оренді землі не погашена. У зв`язку з чим просить також стягнути орендну плату з урахуванням індексу інфляції (п.4.2 договору), пеню у розмірі 0,1% від суми за кожний день прострочення та 3% річних у відповідності до статті 625 ЦК України. Заборгованість складає 1681,11 гривні, які просить стягнути та розірвати договір оренди землі.

Представник позивача в судовому засіданні ОСОБА_2 . в судовому засіданні підтримав позовні вимоги. Додатково пояснив, що розрахунок заборгованості ним був складений особисто без звірки з орендарем. Вважає, що надані докази відповідачем на підтвердження виплати орендної плати є неналежними. Також пояснив, що заборгованість до 2016 року відсутня.

Від представника відповідача 17.04.2019 року надійшов відзив згідно якого позовні вимоги не визнав із підстав наведених у ньому. Зазначив, що підприємство розрахувалося частково з позивачем та йому виплачено орендну плату в сумі 1540 гривень за 2016-2018 роки, що підтверджується наданою відомістю від 30.12.2015 року.

Представник відповідача в судовому засіданні не визнав позовних вимог з підстав наведених у відзиві та запереченні. Пояснив, що згідно представленої відомості оплата за користування землею проводилася наперед. Позивачем не додано доказів наявності заборгованості.

20 лютого 2019 року ухвалою суду відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи та надано відповідачу строк для надання заяви із запереченнями, щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву.

Суд, дослідивши надані сторонами документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов не підлягає до задоволення зі слідуючих міркувань.

В судовому засіданні встановлено, що 23 лютого 2011 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Кременець Агро» був укладений договір оренди землі № 80, відповідно до якого позивач надав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку площею 1,85 га, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності (Державний акт НОМЕР_1 , Кременецьке ДЗК 05.07.2004р.), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Великобережецької сільської ради Кременецького району Тернопільської області.

29 червня 2011 року вищевказаний договір оренди землі було зареєстровано у управлінні Держкомзему у Кременецькому районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис за № 612340004001026.

29 червня 2011 року земельна ділянка була передана ОСОБА_1 та прийнята відповідачем в оренду згідно Акту приймання - передачі земельної ділянки від 29.06.2011 року.

Згідно з укладеним між сторонами договором оренди ОСОБА_1 надав вказану земельну ділянку ТзОВ «Кременець Агро» в користування строком на 10 років (п.3.1 договору) на умовах сплати даним товариством орендної плати у розмірі 291 гривень 74 копійки, що становить 3% від грошової оцінки землі (п.2.4 договору) і яка вноситься до 31 грудня кожного року оренди (п.п.4.1-4.3 договору); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Крім того, в пункті 4.5 цього Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається тільки за взаємною згодою сторін, а пункт 4.7 договору передбачає, що у разі несплати орендної плати у строки визначені Договором, справляється пеня в розмірі 0,1% від невиплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до пункту 12.4 вказаного Договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання іншою стороною договірних зобов`язань, а також з інших підстав, визначених законом та взаємною згодою сторін.

Згідно пункту 9.4 орендар зобов`язаний вносити вчасно орендну плату за користування земельною ділянкою.

Пункт 12.6 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Згідно відомості № 9 від 30.12.2015 року ТзОВ «Кременець Агро» запис 161 ОСОБА_1 отримав 560 кг зерна, що еквівалентно 1540 гривень, про що є його підпис.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно статті 21 вказаного закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно статті 22 вказаного закону Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд критично оцінює надані представником позивача відповіді на його запити від Великобережецької сільської ради від 02.05.2019 року, Крижівської сільської ради від 06.05.2019 року, оскільки вони подані з порушенням строку подання доказів та не є належними, допустимими та достатніми на підтвердження зазначених в них обставин.

Позивач та його представник додали до матеріалів справи розрахунок, згідно якого, з урахуванням річних індексів інфляції, які слід ураховувати, починаючи з 2016 року по 2018 рік слід виплачувати орендну плату в розмірі 437 гривень 25 копійок.

Згідно розрахунку заборгованості та інших нарахувань з урахуванням індексів інфляції та умов укладених між сторонами договору оренди землі договору оренди землі орендна плата за користування належною позивачці земельною ділянкою становить:

основна сума боргу за 2016 рік - 437,25 гривень,

-за 2016 рік пеня з01.01.2016 року по 01.02.2019 року – 159,60 гривень;

-за 2016 рік 3% річних з 01.01.2017 року по 01.02.2019 року – 27,28 гривень;

основна сума боргу за 2017 рік - 437,25 гривень;

-за 2017 рік пеня з 01.02.2018 року по 01.02.2019 року – 159,60 гривень;

-за 2017 рік 3% річних з 01.01.2018 року по 01.02.2019 року – 14,16 гривень.

- основна сума боргу за 2018 рік - 437,25 гривень;

-за 2018 рік пеня з 01.01.2019 року по 01.02.2019 року – 12,68 гривень;

-за 2018 рік 3% річних з 01.01.2019 року по 01.02.2019 року – 1,04 гривень.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два і більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Суду не представлено достатніх , допустимих та належних доказів несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою позивача. Суд критично оцінює наданий розрахунок заборгованості, оскільки він заперечується відповідачем та складений позивачем самостійно, без будь-яких документів на спростування чи підтвердження наявності чи відсутності заборгованості перед позивачем.

Крім того, представником позивача не заперечувався факт відсутності заборгованості до 2016 року. Позивач отримав орендну плату 30.12.2015 року в сумі 1540 гривень, що складає орендну плату з розрахунку із суми 437,25 гривень за 2016 рік, 2017 рік та 2018 рік.

Таким чином, орендна плата за 2016 -2018 року не була виплачена позивачу своєчасно і у повному обсязі.

За таких обставин, суд вважає що даному випадку не доведено факту систематичної несплати відповідачем орендної плати за користування належною позивачу земельною ділянкою на підставі укладеного між ними договору оренди землі, а тому в позові слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись, статтями 526, 611, 625, 629 та частиною 2 статті 651 ЦК України, абзацом 4 частини 1 статті 15, абзацом 5 частини 1 статті 24, статей 21,22, частини 1 статті 32, частини 1 статті 36 Закону України «Про оренду землі», пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України, статтями 12, 76-80, 141, 263, 265, 268, 352 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро» про розірвання договору оренди землі № 80 від 23 лютого 2011 року, номер запису про речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15542032 від 23 липня 2016 року, кадастровий номер НОМЕР_2 ; стягнення заборгованості в сумі 1681 гривень 11 копійок з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», ідентифікаційний код 35190634 – відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , житель села Сапанів АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Кременець Агро», юридична адреса: село Крижі, вулиця П.Підмурного, буд.9, Кременецького району, Тернопільської області, ідентифікаційний код 35190634.

Повний текст рішення виготовлено 30 травня 2019 року.

Головуючий: