Рішення № 82082526, 11.05.2019, Лисичанський міський суд Луганської області

у.н. 415/3436/19

н.п.2-о/415/372/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 травня 2019 року м. Лисичанськ

Лисичанський міський суд у складі:

головуючого судді Фастовця В.М.,

при секретарі судового засідання Гавриленко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересовані особи: ПАТ «Лисичанськвугілля», Лисичанська державна нотаріальна контора про встановлення факту, що має юридичне значення, -

В С Т А Н О В И В:

Заявниця звернулась до суду з заявою, в якій просить встановити юридичний факт, що договір купівлі-продажу між ККП №3 ЛУЖКГ виробничого об`єднання «Лисичанськвугілля» та ОСОБА_1 від 12.02.1992, посвідчений державним нотаріусом Лисичанської державної нотаріальної контори за реєстраційним номером №2-1147, укладено щодо об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник заявниці у судове засідання не з`явилась, справу просила розглядати за її відсутності, заявлені вимоги підтримала, про що надала відповідну письмову заяву.

Заінтересовані особи у судове засідання не з`явились, клопотань про відкладення розгляду справи не надіслали, про причину неявки суд не повідомили.

Суд, дослідивши письмові докази, вважає заяву такою, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що заявниці на праві приватної власності належить об`єкт нерухомого майна – трикімнатна квартира АДРЕСА_2 .

Вказане нерухоме майно заявниця набула у власність на підставі договору купівлі-продажу від 12.02.1992, укладеного між ККП №3 ЛУЖКГ виробничого об`єднання «Лисичанськвугілля» в особі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідчений державним нотаріусом Лисичанської державної нотаріальної контори за реєстраційним номером №2-1147.

Відповідно до вказаного договору ККП №3 ЛУЖКГ виробничого об`єднання «Лисичанськвугілля» продав, а ОСОБА_1 придбала у власність нерухоме майно — трикімнатну квартиру АДРЕСА_3 .

Проте, при оформленні вказаного Договору купівлі-продажу квартири у тексті договору було допущено технічну помилку-описку щодо номеру будинку, у якому знаходиться квартира, що є предметом купівлі-продажу за цим Договором, а саме - замість правильного номеру будинку « АДРЕСА_4 » було помилково зазначено неправильний номер будинку «№ АДРЕСА_5 ».

Водночас, в копії договору купівлі-продажу квартири, яка зберігається в матеріалах інвентаризаційної справи на квартиру в КП «БТІ», зазначено про внесені виправлення до тексту договору щодо правильного номера будинку, у якому знаходиться квартира заявниці. Однак, оригінал цього договору з виправленням у наявності відсутній, а виправлення належним чином не оформлено (відсутні печатка та підпис під застереженням про виправлення).

При цьому, право приватної власності на зазначену квартиру на підставі вищевказаного Договору купівлі-продажу було зареєстровано відповідно до чинного на той час законодавства за ОСОБА_1 в Лисичанському бюро технічної інвентаризації із зазначенням правильного номеру будинку «№ АДРЕСА_4 » за реєстраційним номером № НОМЕР_1 від 28.02.1992, що підтверджується інформаційною довідкою, виданою Лисичанським КП «Бюро технічної інвентаризації» від 16.08.2018 № 376 за архівними даними підприємства станом на 01.01.2013.

Крім того, згідно з відповіддю виконавчого комітету Новодружеської міської ради від 27.03.2019 в м. Новодружеську по вул. Центральна. (Пролетарська) відсутній будинок «№ АДРЕСА_5 ». на вулиці розташовані житлові будинки з нумерацією з « АДРЕСА_6 » АДРЕСА_7 ».

Відповідно до частини 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Державна реєстрація прав власності на житлові будинки та споруди з моменту їх запровадження регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української PCP 31 січня 1966 (втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56), Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель та споруд, а також державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки та споруди не залежно від їх державної реєстрації. Такий стан справ проіснував до набрання чинності ЦК України та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами встановлюється Законом України «Про нотаріат» та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. У відповідності до пункту 2 глави 8 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 №296/5, дописки і виправлення можуть бути зроблені тільки під час вчинення нотаріальної дії.

Нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, які не відповідають вимогам законодавства або містять відомості, що принижують честь, гідність та ділову репутацію фізичної особи або ділову репутацію юридичної особи, які мають підчистки або дописки, закреслені слова чи інші незастережені виправлення, документи, тексти яких неможливо прочитати внаслідок пошкодження, а також документи, написані олівцем.

Дописки, закреслені слова чи інші виправлення, які є в документах, що подаються для вчинення нотаріальних дій, повинні бути застережені підписом відповідної посадової особи і печаткою установи, підприємства або організації (у разі наявності) чи особи, яка видала документ. При цьому виправлення повинні бути зроблені таким чином, щоб можна було прочитати як виправлене, так і помилково написане, а потім виправлене чи закреслене.

У зв`язку з цим, заявницею було подано заяву до Лисичанської державної нотаріальної контори з проханням внесення виправлення до Договору купівлі-продажу квартири у порядку, встановленому законодавством.

Однак, наразі не має іншої можливості внести виправлення в існуючий Договір купівлі-продажу квартири, оскільки внести такі зміни може лише нотаріус, який вчиняв нотаріальну дію. За усною інформацією, отриманою від нотаріальної контори, державний нотаріус, яка посвідчувала Договір купівлі-продажу квартири, наразі ке працює державним нотаріусом у нотаріальній конторі, а архівні документи Лисичанської державної нотаріальної контори за 1992 рік (у тому числі примірник оригіналу договору, який зберігався у нотаріуса) були передані та знаходяться в Луганському обласному державному нотаріальному архіві в м. Луганськ, що відноситься до тимчасово окупованої території України, і доступ до якого наразі отримати неможливо. Лист-відповідь Лисичанської державної нотаріальної контори додається.

Помилка в оригіналі правовстановлюючого документу на нерухоме майно не дозволяє Заявниці реалізувати права на володіння, користування та розпорядження своїм майном.

У зв`язку з тим, що в оригіналі Договору купівлі-продажу квартири невірно зазначено номер будинку, у якому розташована квартира, заявниця ОСОБА_3 позбавлена можливості внести відомості про державну реєстрацію права власності на цю квартиру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, як таке, що виникло та було зареєстроване в установленому порядку до 01 січня 2013 р., а також у подальшому вчинити дії щодо відчуження свого майна.

З огляду на викладене, єдиним можливим способом виправити помилку в Договорі купівлі-продажу квартири є звернення до суду в порядку окремого провадження з даною заявою про встановлення факту, що має юридичне значення.

Виправлення зазначеної технічної описки у договорі купівлі-продажу дозволить привести у відповідність цей правовстановлюючий документ як підставу для внесення відомостей про право власності на належну заявниці квартиру, яке виникло до 01.01.2013, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ч. 7 ст. 19, ч. 1 ст. 293 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Відповідно до ст. 315 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Відповідно до ч.2 ст. 315 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Таким чином, суд доходить висновку, що є передбачені законом підстави для задоволення заяви, надані докази достатніми та переконливими.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 293, 315 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Заяву ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 про встановлення факту, що має юридичне значення задовольнити.

Встановити юридичний факт, що договір купівлі-продажу між ККП №3 ЛУЖКГ виробничого об`єднання «Лисичанськвугілля» та ОСОБА_1 від 12.02.1992, посвідчений державним нотаріусом Лисичанської державної нотаріальної контори за реєстраційним номером №2-1147, укладено щодо об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Луганського апеляційного суду через Лисичанський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Суддя: