Рішення № 81941860, 24.05.2019, Пересипський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Суворовський районний суд м. Одеси)

Справа № 523/11124/17

Провадження №2/523/1097/19

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" травня 2019 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м.Одеси у складі:

головуючого судді Шепітко І.Г.

при секретарі Мица М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №22 у м.Одесі у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ТОВ «АФРОДІТА – 2015» (655012, м. Одеса, вул. Французький б-р, 13-А) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «АФРОДІТА – 2015» звернулось з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Позовні вимоги мотивовані тим, що на балансі Товариства з обмеженою відповідальністю «АФРОДІТА-2015» перебував будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 А та вони були виконавцем житлово-комунальних послуг із утримання вищевказаного будинку та прибудинкової території. Відповідач, який є власником квартири АДРЕСА_3 у вказаному будинку, на протязі тривалого часу користувався житлово-комунальними послугами, але свого зобов`язання по сплаті цих послуг не виконує, а саме (не здійснює плату за: освітлення місць загального користування, споживання води (загальне), опалення місць загального користування, утримання будинку та прибудинкової території, електроенергію, утримання котельні, втрати тепла) унаслідок чого у нього виникла заборгованість на суму 7266,80 грн. (сім тисяч двісті шістдесят шість) гривень 80 копійок за період з 02 листопада 2015 року по 19 квітня 2017 року. При цьому Відповідач також ухиляється від підписання договору на надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Дані обставини стали підставою для звернення до суду з вищевказаним позовом.

Скориставшись своїм правом, відповідач надав заперечення на позов, а згодом і відзив на позов, згідно яких з вимогами позивача не погодився, вважає їх необґрунтованими та безпідставними, зазначивши, що він дійсно є власником квартири АДРЕСА_4 та співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , повідомлення про проведення загальних зборів співвласників не отримував, участі у загальних зборах співвласників не приймав, форму управління багатоквартирним будинком не обирав, рішення про укладання будь-якого договору з ТОВ «Афродіта-2015» не приймав, особисто з ТОВ «Афродіта-2015» будь-яких договорів не укладав. Єдина можливість управителя здійснювати діяльність у багатоквартирному будинку - наявність рішення, прийнятого співвласниками на загальних зборах співвласників про визначення управителя, про затвердження умов договору з управителем та укладання договору співвласників багатоквартирного будинку з управителем. Також відповідач зазначив, що позивач в позовній заяві стверджує, що був виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 .Одеса АДРЕСА_2 , але жодної правової підстави здійснення діяльності в багатоквартирному будинку позивач до позовної заяви не надав. У ТОВ «Афродіта-2015» відсутні правові підстави здійснення управління багатоквартирним будинком, надання житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного будинку та тримання на балансі багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . У багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , 13А 15.06.2016р. було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кріт», яке здійснює управління багатоквартирним будинком. Співвласники багатоквартирного будинку м.Одеса, Французький бульвар, 13А, рішення про передачу управління багатоквартирним будинком до ТОВ «Афродіта-2015» не приймали, рішення про укладання будь- яких договорів з ТОВ «Афродіта-2015» не укладали, рішення про передачу спільного майна багатоквартирного будинку до ТОВ «Афродіта-2015» не приймали. Зазначена позиція підтверджується листом Одеської міської ради департаменту Міського господарства, від 27.11.2017 р. № 01-70/901, який був наданий на виконання ухвали суду про витребування доказів від 05 жовтня 2017 р., та Листом ОСББ «КРІТ» від 04.04.2018 р. Отже, періодом гіпотетично можливого стягнення заборгованості на користь ТОВ «Афродіта-2015», за будь-яких обставин не може бути довший 15.06.2016 р., оскільки з 15.06.2016 в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_6 Одеса, Французький АДРЕСА_7 , АДРЕСА_2 А, створено ОСББ «Кріт». Особою, яка має право подати позов про стягнення можливої заборгованості з 15.06.2016 р. є ОСББ «Кріт».

Позивач надав відповідь на відзив, зазначивши, що посилання відповідача на те, що у ТОВ «АФРОДІТА-2015» відсутні підстави здійснення управління будинком не відповідають дійсності, оскільки між ТОВ «ТЕХНІЧНЕ ОБ`ЄДНАННЯ «ДЮК» та Позивачем був укладений договір компенсації експлуатаційних витрат від 01 грудня 2015 року, за яким ТОВ «АФРОДІТА-2015» зобов`язується вчинити дії пов`язані з утриманням будинку та інженерних мереж будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . А отже, у Позивача існували законі та обґрунтовані підстави здійснення дій, пов`язані з утримання будинку. Одною із таких підстав був саме вищевказаний договір. ТОВ «АФРОДІТА-2015» створене та зареєстроване відповідно до ЦК України, ЗУ «Про господарські товариства», ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» та інших законів про, що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, вивчивши відзив та відповідь на відзив, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Матеріалами справи встановлено, що відповідач у справі є власником квартири АДРЕСА_4 в м. Одесі з 19.05.2016 року.

21.04.2016 року між ТОВ «ТЕХНІЧНЕ ОБ`ЄДНАННЯ «ДЮК» та ТОВ «АФРОДІТА-2015» було укладено акт приймання – передачі багатоповерхового житлового будинку з мансардними поверхом, офісними приміщеннями і приміщеннями громадського призначення за адресою: м. Одеса, вул. Французський бульвар №13-А.

Загальними зборами співвласників будинку, який знаходиться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2 , 13А, було вирішено створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кріт".

Відповідно до ч. 14 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. ОСББ вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Статтею 87 ЦК України передбачено, що юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації.

Згідно з ч. 4 ст. 91 Цивільного кодексу України цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України запису про її припинення.

15.06.2016р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію ОСББ "Кріт".

Тобто створення в багатоквартирному будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , ОСББ та прийняття рішення про передачу ОСББ в управління житлового будинку є підтвердженням факту надання власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку повноважень ОСББ щодо управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку.

Так, особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулюються Цивільним кодексом України та спеціальними Законами України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та Законом «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з частиною першою статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За змістом ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Частина 1, 2 ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Ст. 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

У ст. 385 Цивільного кодексу України зазначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Нормами частини 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" також визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно до ч. 1 ст. 10 вказаного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

Частиною 7 ст. 1 вказаного Закону унормовано, що управителем багатоквартирного будинку є фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб;

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - об`єднання) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 вказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Згідно зі ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Крім цього Рішенням Господарського суду Одеської області від 24.10.2018 по справі №916/1130/18, яке набрало законної сили 13.02.2019 року на підставі Постанови Південно-західного апеляційного господарського суду від 13.02.2019 року встановлено, що фактично правовідносини щодо укладання договорів на постачання житлово-комунальних послуг є в даному випадку сферою відповідальності виключно ОСББ «КРІТ». Поряд з цим, жодних рішень власниками квартир щодо наділення ТОВ "Афродіта-2015" функціями управителя (укладання договору) не приймалось. Доказів протилежного, відповідачем, в порушення ст.74 ГПК України суду надано не було. Від ОСББ "Кріт" ТОВ "Афродіта-2015" жодних правових титулів стосовно майна також не отримувало. За таких обставин, враховуючи надане законом право на здійснення управління багатоквартирним будинком співвласникам із можливістю передання таких функцій або управителю або ОСББ, з огляду на те, що ТОВ "Афродіта-2015" не є ані виробником послуг, ані постачальником, та взагалі не має статусу управителя.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

На підставі викладеного, суд вважає, що вимоги ТОВ «АФРОДІТА-15» до відповідача є безпідставними, оскільки позивач не є балансоутримувачем будинку, статусу управителя не має та взяв на себе функцію по обслуговуванню будинку та прибудинкової території без належних правових підстав. Послуги по обслуговуванню будинку та прибудинкової території надає ОСББ «КРІТ», повноваження якому надано рішенням загальних зборів співвласників будинку, про що 15.06.2016р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію ОСББ. З викладеного слід зробити висновок, що саме ОСББ «КРІТ» є належним позивачем та наділений повноваженнями для звернення до суду з вимогами щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Керуючись ст.ст.9-13, 76-83, 95, 128-131, 133, 141, 223, 247, 263-265, 268, 272, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ТОВ «АФРОДІТА – 2015» (655012, м. Одеса, вул. Французький б-р, 13-А) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості – відмовити.

Копію рішення направити сторонам у справі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Датою ухвалення рішення за відсутності учасників справи є дата складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 24.05.2019 року.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

У відповідності до п.п.15.5, п.п.15 п.1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, зокрема до Суворовського районного суду м.Одеси.

Суддя: