Рішення № 81863968, 15.05.2019, Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 473/5205/18

РІШЕННЯ

іменем України

"15" травня 2019 р. м. Вознесенськ

Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Висоцької Г.А., при секретарі судового засідання - Радєвій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження без застосування звукозаписувальної техніки цивільну справу № 473/5205/18 за позовною заявою ОСОБА_1 до Вознесенської міської ради Миколаївської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В:

28.12.2018 року адвокат Чередніченко І.Б. в інтересах ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідачів Вознесенської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати - ОСОБА_6 , після смерті якої відкрилася спадщина на 29/100 частки житлового будинку АДРЕСА_2 . Померла прийняла спадщину, але не оформила її в порядку спадкування після смерті своєї матері ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Пердставник позивача зазначає, що ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 17.03.2016 року, яке нотаріально посвідчене.

Вказує, що право власності на даний час на житловий будинок №7 зареєстроване на: квартиру № 1 , яка належать ОСОБА_4 та ОСОБА_3 по Ѕ частці кожному на підставі договору кпівлі - продажу нерухомого майна № 481 від 20.05.2014 року; на квартиру №2 за ОСОБА_8 на підставі договору дарування № 404; квартиру № 4 , яка належать ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна № 577 від 05.06.2009 рок; 29/100 частки житлового будинку зареєстровано на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.03.2016 року за власником ОСОБА_1 .

Маючи намір розпорядитись своєю власністю звернулася до нотаріуса але їй було відмовлено у зв`язку з відсутністю співвласників спільної часткової власності житлового будинку АДРЕСА_2 , оскільки за вказаною адресою існують три самостійних об`єкта нерухомого майна (квартири) і лише одна частка - 29/100 частки житлового будинку АДРЕСА_2 перебуває у її власності, інші складові частки будинку ( 71/100 відсутні).

Вказує, що рішенням виконкому Вознесенської міської ради № 425 від 12.10.2018 року об`єкту нерухомого майна- 29/100 частки житлового будинку АДРЕСА_2 присвоєно окрему адресу-квартира № 3 , після чого вона звернулась до реєстратора, однак рішенням від 26.10.2018 року їй було відмовлено, запропоновано надати нотаріально посвідчений договір про виділ частки з об`єкту нерухомого майна, однак і нотаріус відмовив в оформленні зазначеного договору, оскільки відсутні інші співвласники спільної часткової власності в зазначеному будинку.

Оскільки всі співвласники житлового будинку АДРЕСА_2 не заперечували проти виділу своїх часток у будинку у відокремлені самостійні об`єкти в 2006 році і тільки її власність є часткою у складі будинку, що позбавляє її можливості розпорядитися своєю власністю вимушена звертатися до суду за захистом.

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просила визнати за нею право власності.

Ухвалою суду від 09.01.2019 року провадження по справі відкрито, призначено до слухання в порядку спрощеного позовного провадження.

29.03.2019 року представником позивача подано уточнений позов в якому ОСОБА_9 просить окрім первісно заявленої вимоги виділити позивачу в натурі 29/100 часток житлового будинку АДРЕСА_2 та припинити її право спільної часткової власності на 29/100 часток житлового будинку АДРЕСА_2 .

Представник позивача в своїй заяві на адресу суду позов підтримала, просила врахувати її мотиви, викладені в уточненій позовній заяві та розглянути справу на підставі наданих доказів у відсутності сторони позивача.

Згідно відзиву на уточнену позовну заяву відповідач Вознесенська міська рада Миколаївської області позовні вимоги ОСОБА_1 визнала, не заперечують проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження, просять слухати справу без участі їх представника.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, просили уточнений позов задовольнити, розглянути справу у їх відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, на адресу суду надіслала заяви щодо первісного позову ОСОБА_1 , просила позов задовольнити, розглянути справу у її відсутність.

Оскільки матеріали містять достатньо відомостей про права та взаємовідносини сторін, то суд вважає за можливе проводити розгляд справи без особистої участі осіб, що не з`явилися.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.03.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Миколаївської області Плющ С.В. спадкоємцем 29/100 часток у праві спільної часткової власності житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 (а.с.8).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна сформованого 22.03.2016 року щодо будинку АДРЕСА_2 , відомості - відсутні (а.с.13).

Згідно відповіді на запит адвоката Чередніченко І.Б. КП «Вознесенське МБТІ» від 26.06.2018 року повідомляє, що станом на 31.12.2012 року право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано за: квартира № 1 - ОСОБА_4 Ѕ частина на підставі договору купівлі - продажу №481 від 20.05.2014р.; ОСОБА_3 Ѕ частина на підставі договору купівлі - продажу №481 від 20.05.2014р. Квартира № 4 - ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу №577 від 05.06.2009р. Квартира №2 за - ОСОБА_8 на підставі договору дарування № 404 від 21.03.1977р. 29/100 частини житлового будинку за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину №187 від 17.03.2016р. (а.с.19).

Згідно архівного витягу з рішення № 26 від 28.02.2006 року Вознесенської міської ради Миколаївської області про розгляд питань обліку та реєстрації об`єктів нерухомого майна та заміну правовстановлюючих документів змінити правовостановлювальні документи з наданням свідоцтва про право приватної власності на квартири по АДРЕСА_2 : ОСОБА_10 на квартиру №1 з вилученням в інвентарну справу КП «Вознесенське МБТІ» та погашенням свідоцтва про право на спадщину від 28.10.2005р.; ОСОБА_8 на квартиру №2 з вилученням в інвентарну справу КП «Вознесенське МБТІ» та погашенням договору дарування від 21.03.1977р.; ОСОБА_11 на квартиру №4 з вилученням в інвентарну справу КП «Вознесенське МБТІ» та погашенням свідоцтва про право на спадщину від 03.08.2005р. КП «Вознесенське МБТІ» зареєструвати видані право встановлювальні документи вказаним особам (а.с.20).

Згідно висновку КП «Вознесенське МБТІ» від 13.09.2018р. щодо технічної можливості поділу об`єктів нерухомого майна, у житловому будинку АДРЕСА_2 , співвласниками якого є: ОСОБА_1 - 29/100 часток належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину №187 від 17.03.2016р.; 6/25 часток, які рішенням виконавчого комітету Вознесенської міської ради №26 від 28.02.2006 року виділено у квартиру №1 , яка належить ОСОБА_4 та ОСОБА_3 по Ѕ частці кожному на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна №481 від 20.05.2014 р.; 19/100 часток які рішенням виконавчого комітету Вознесенської міської ради №26 від 28.02.2006 року виділено у квартиру №2 , яка належить ОСОБА_8 на підставі договору дарування №404; 7/25 часток які рішенням виконавчого комітету Вознесенської міської ради №26 від 28.02.2006 року виділено у квартиру №4 , яка належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу №577 від 05.06.2009 р., можливий виділ 29/100 часток житлового будинку АДРЕСА_2 в цілу квартиру з наданням №3 (а.с.21).

Згідно рішення виконавчого комітету Вознесенської міської ради №425 від 12.10.2018 року присвоєно об`єкту нерухомого майна -29/100 частки житлового будинку АДРЕСА_2 , що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 адресу: АДРЕСА_1 (а.с.22).

Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Пухтій С.М. виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області № 43704567 від 26.10.2018 зупинено розгляд заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на квартиру АДРЕСА_1 у зв`язку з поданням документів не в повному обсязі (а.с.23).

Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Пухтій С.М. Виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області №44522627 від 11.12.2018 року відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на об`єкт, що розташований АДРЕСА_1 , за суб`єктом: ОСОБА_1 (а.с.24).

Відповідно до роз`яснень приватного нотаріуса Вознесенського міського нотаріального округу Миколаївської області Кучерової Г.А. від 05.12.2018 року, оскільки юридично співвласників у праві спільної часткової власності на нерухоме майно, а саме житловий будинок АДРЕСА_2 більше не існує, то договір про виділ частки спільного майна в натурі (поділ) здійснити неможливо, рекомендовано звернутись до суду (а.с.25).

Згідно висновку про вартість об`єкта оцінки від 12.12.2018 року вартість квартири АДРЕСА_1 без урахування ПДВ складає 150000 грн. (а.с.27).

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України).

Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного зі співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна (ч. 1, 2 ст. 357 ЦК України).

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно ч ч. 1-3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у п письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч.ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України).

В разі недосягнення між співвласниками згоди виділ здійснюється в судовому порядку.

Виділ частки з нерухомого майна в натурі передбачає поділ одного об`єкта на декілька окремих самостійних об`єктів нерухомого майна з наданням кожному об`єкту окремої адреси. При виділі співвласник, який виділяється, отримує у власність відокремлене приміщення (будівлю), тобто стає одноосібним власником окремого нерухомого майна.

За загальним правилом виділ передбачає погодження усіма співвласниками таких дій (за винятком наявності спору, який вирішується в судовому порядку), розрахунок часток співвласників, з`ясування технічної можливості виділу та укладення між співвласниками відповідного договору.

За наслідками виділу власнику видається свідоцтво про право власності (або інший документ, що підтверджує його право).

З матеріалів справи вбачається, що позивач не має можливості, як тільки в судовому порядку подолати перешкоди у користуванні та розпорядженні нерухомим майном, а саме її позбавлено можливості розпорядатися власним майном.

Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом

Відповідно до положень статей 391, 396 ЦК позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.

Позивач, пред`являючи вимоги щодо підтвердження її права власності на спірне майно (в частині визначеності і виділу в натурі 29/100 часток в будинку АДРЕСА_1 ) зважаючи на відмову реєстратора, фактичну згоду відповідачів, наявність доказів неможливості вирішення цього питання шляхом визначення її часток у праві власності в адміністративному порядку має право на судовий захист порушених прав.

Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба у заявлених позивачем способах захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, тому суд вважає, що вказані вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4-5, 11-13,76-83, 141, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Вознесенської міської ради Миколаївської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки житлового будинку, припинення права власності, визнання права власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 29/100 часток житлового будинку АДРЕСА_2 : сіни (І) - площею 6,0 м. кв., сіни (ІІ)- площею 9,4 м. кв., сіни (ІІІ) - площею 4,4 м. кв., сіни (ІV) - площею 3,5 м. кв., коридор (1) - площею 4,1 м. кв., житлова кімната (2) - площею 5,0 м. кв., житлова кімната (3) - площею 12,8 м. кв., житлова кімната (4) - площею 10,5 м. кв., житлова кімната (5) - площею 15,7 м. кв., як цілий об`єкт нерухомого майна - квартири №3 загальною площею 71,4 м. кв., житловою площею 44,0 м. кв.

Припинити право спільної часткової власності на 29/100 часток житлового будинку АДРЕСА_2 ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації : АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач-1:Вознесенська міська рада Миколаївської області, місце знаходження: Миколаївська область, м. Вознесенськ , пл. Центральна № 1 , код ЄДРПОУ 38016400.

Відповідач-2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце реєстрації : АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Відповідач-3: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце реєстрації : АДРЕСА_11 .

Відповідач-4: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , місце реєстрації : АДРЕСА_12 .

Відповідач-5: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_7 ,місце реєстрації : АДРЕСА_13 .

Суддя Висоцька Г.А.