Рішення № 81781061, 25.04.2019, Ярмолинецький районний суд Хмельницької області

Справа № 689/2045/18

2/689/62/19

РІШЕННЯ

Іменем України

25.04.2019 року Ярмолинецький районний суд Хмельницької області -

головуючий - суддя Баськов М.М.

за участю:

секретаря судового засідання Кушнір О.М.

представника позивача Сторожука А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Прогрес-В" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з додатковою відповідальністю "Хмельницький завод будівельних матеріалів" про визнання недійсними договорів оренди землі,

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Прогрес-В" (далі - ТОВ "Агрофірма Прогрес-В") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з додатковою відповідальністю "Хмельницький завод будівельних матеріалів" (далі - ТДВ "Хмельницький завод будівельних матеріалів") про визнання недійсними договорів оренди землі б/н, укладених 01.07.2015 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТДВ "Хмельницький завод будівельних матеріалів" строком на 10 років щодо земельних ділянок площею 2,34 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , та площею 2,54 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , які розташовані на території Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що 24.02.2010 між ТОВ "Агрофірма Прогрес-В", як орендарем, та ОСОБА_3 , як орендодавцем, було укладено два договори оренди щодо належних їй земельних ділянок сільськогосподарського призначення розташованих на території Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району, кадастрові номери земельних ділянок НОМЕР_1 та НОМЕР_1 , строком на 10 років. Вказані договори є чинними на даний час, ніким не оскаржені та не визнані в судовому порядку недійсними. Зазначені земельні ділянки були успадковані спадкоємцями ОСОБА_3 - ОСОБА_1 і ОСОБА_2 по 1/2 частки кожним. При внесенні даних до Державного земельного кадастру про земельні ділянки відбулася зміна їх кадастрових номерів з 6825885400 НОМЕР_2 на НОМЕР_1 та з НОМЕР_1 на НОМЕР_1 .

01.07.2015 ОСОБА_1 і ОСОБА_2 уклали нові договори оренди вищевказаних земельних ділянок з ТДВ "Хмельницький завод будівельних матеріалів". Дані договори укладені та права оренди згідно них зареєстровано в період дії договорів оренди землі за якими орендарем є позивач та з порушенням прав позивача, а тому є недійсними.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та пояснив, що 24.02.2010 між ТОВ "Агрофірма Прогрес-В" та ОСОБА_3 було укладено два договори оренди землі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_2 та НОМЕР_1 , які було зареєстровано в Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК". У вересні 2018 року, коли ТОВ "Агрофірма Прогрес-В" звернулося до відділу в Ярмолинецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області щоб здійснити перенесення прав до реєстру, виявилося, що кадастрові номери земельних ділянок були змінені на 6825886400 НОМЕР_2 та НОМЕР_1 відповідно і за даними кадастровими номерами ОСОБА_1 і ОСОБА_2 були укладені нові договори оренди земельних ділянок з ТДВ "Хмельницький завод будівельних матеріалів". При цьому ТОВ "Агрофірма Прогрес-В" на даний час продовжує користуватися спірними земельними ділянками.

Відповідач ОСОБА_1 , який діє від власного імені та в інтересах підопічної ОСОБА_2 , який у встановленому порядку оповіщений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав в повному обсязі та просив справу розглянути у його відсутності. Зазначив, що не знав про існування договорів, укладених його матір"ю ОСОБА_3 з ТОВ "Агрофірма Прогрес-В", оскільки на день її смерті цих договорів у них не було.

Представник відповідача - ТДВ "Хмельницький завод будівельних матеріалів", який у встановленому порядку оповіщений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з"явився.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 24.02.2010 між ТОВ "Агрофірма Прогрес-В" і ОСОБА_3 було укладено два договори оренди землі б/н, згідно яких ОСОБА_3 передала в оренду ТОВ "Агрофірма Прогрес-В" строком на 10 років земельні ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 , площею 2,34 га, та кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 2,54 га. Вказані договори зареєстровано в Ярмолинецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 26.04.2010 за №041076500123 та за №041076500132 відповідно.

При внесенні даних до Державного земельного кадастру відбулася зміна кадастрових номерів у відповідності до абзацу третього пункту четвертого Прикінцевих та Перехідних положень Закону України "Про Державний земельний кадастр", а саме: відповідно відомостям із національної кадастрової системи земельній ділянці площею 2,34 га, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 від 03.04.2003, кадастровий номер НОМЕР_2 , присвоєно кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 2,3398 га; земельній ділянці площею 2,54 га, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_4 від 03.04.2003, кадастровий номер НОМЕР_1 , присвоєно кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 2,5402 га.

Після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , її спадщину прийняли ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 1/2 частки кожний, в тому числі на земельні ділянки площею 2,54 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , та площею 2,34 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.

01.07.2015 ОСОБА_1 , який діяв від власного імені та в інтересах підопічної ОСОБА_2 , передав вищевказані земельні ділянки в оренду ТДВ "Хмельницький завод будівельних матеріалів" строком на 10 років.

Дані обставини підтверджуються: державними актами на право приватної власності на землю серії НОМЕР_4 , серії НОМЕР_3 , згідно яких ОСОБА_3 була власником земельних ділянок площею 2,54 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , та площею 2,34 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області (а.с. 88, 115), договорами оренди землі б/н від 24.02.2010, укладеними між ОСОБА_3 і ТОВ "Агрофірма Прогрес-В" (а.с. 10), актом встановлення меж земельної ділянки та актом прийому-передачі ТОВ "Агрофірма Прогрес-В" земельної ділянки в оренду від 24.02.2010 (а.с. 13, 14); повідомленням відділу в Ярмолинецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.09.2018 за №27-22-0,36-379/102-18 про зміну кадастрових номерів земельних ділянок (а.с. 15), інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №136563208, 136562019 від 05.09.2018 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_1 , НОМЕР_1 (а.с. 16, 18), свідоцтвами про право на спадщину від 12.12.2011 (а.с. 89, 90, 114, 115), договорами оренди землі б/н від 01.07.2015 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТДВ "Хмельницький завод будівельних матеріалів" (а.с. 66, 74), актами приймання-передачі ТДВ "Хмельницький завод будівельних матеріалів" земельних ділянок в оренду від 01.07.2015 (а.с. 65, 73), витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №41458121, 41456614 від 30.07.2015 (а.с. 71, 79).

Відповідно до ч.1,2 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі платне володіння і користування земельною ділянкою необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендодавцями земельної ділянки є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки ); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов"язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов"язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов"язки наймодавця.

Також ч. 1 ст. 148-1 ЗК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов"язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

З огляду на викладене, до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , які прийняли спадщину після ОСОБА_3 , перейшли права і обов"язки ОСОБА_3 як орендодавця за укладеними нею з ТОВ "Агрофірма Прогрес-В" договорами оренди землі від 24.02.2010.

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Аналогічна норма передбачена пунктом 12.6 договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_3 і ТОВ "Агрофірма Прогрес-В".

Частиною 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі", а також п. 12.5 вищевказаних договорів оренди землі визначено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

Згідно ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України.

Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин, що підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Статтею 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

Договори оренди землі, укладені 24.02.2010 між ОСОБА_3 і ТОВ "Агрофірма Прогрес-В" відповідно до Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 за №1021 (який діяв на час укладення договорів) були зареєстровані у Ярмолинецькому відділі ЦДЗК і набули чинності 26.04.2010. Строк дії вказаних договорів закінчується 25.04.2010. До закінчення цього строку ОСОБА_1 і ОСОБА_2 не мали права передавати земельні ділянки в оренду іншій особі.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п"ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

Частиною першою статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Оцінюючи встановлене, суд прийшов до висновку, що договори оренди землі між ОСОБА_1 ., ОСОБА_2 і ТДВ "Хмельницький завод будівельних матеріалів" укладені в період дії договорів оренди землі щодо тих же земельних ділянок, укладених між ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма Прогрес-В", що суперечить вимогам цивільного законодавства і є підставою для визнання цих договорів недійсними.

З огляду на викладене, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Також, в силу ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 3524 грн.

На підставі ст. 203, 210, 215, 770, 792, 1216, 1218 ЦК України, ст. 93, 148-1 ЗК України, ст. 6, 15, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 263-265, 273 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 01.07.2015 між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_6 ) та Товариством з додатковою відповідальністю "Хмельницький завод будівельних матеріалів" (код ЄДРПОУ 05518871) щодо земельної ділінки розміром 2,34 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої на території Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 01.07.2015 між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_6 ) та Товариством з додатковою відповідальністю "Хмельницький завод будівельних матеріалів" (код ЄДРПОУ 05518871) щодо земельної ділінки розміром 2,54 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої на території Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Прогрес-В" судові витрати в сумі 1762,00 грн.

Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю "Хмельницький завод будівельних матеріалів" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Прогрес-В" судові витрати в сумі 1762,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду через Ярмолинецький районний суд Хмельницької області протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 2 травня 2019 року.

Суддя підпис

Копія вірна:

Суддя М.М.Баськов