Рішення № 81630594, 03.05.2019, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 635/3435/18

Провадження № 2/635/151/2019

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 травня 2019 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючий суддя О.М. Пілюгіна

за участю секретаря Зуєнко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Височанської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання дійсним договору купівлі - продажу, про визнання права власності в порядку спадкування за законом, треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

представник ОСОБА_1 , який діє на підставі ордеру серії ХВ № 000002 від 26 лютого 2019 року,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернулася до суду з позовом та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № Н7-462, укладений 04 серпня 1997 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» щодо 14/25 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за позивачем право власності на 14/25 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель: погріб літ. Е; альтанка літ. Н, П; вбиральня літ. М; зливна яма літ. К4, К6, К3; водопровод літ. К, К5; огорожа №1-8; гаражі літ. И, З; сараї літ. Д, Л; літня кухня літ. О, за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5 .

В обґрунтування заявлених вимог посилалася на те, що 04 серпня 1997 року на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 укладено договір № Н7-462 купівлі-продажу 14/25 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 . 20 серпня 1997 року вищевказаний житловий будинок в частині 14/25 зареєстровано в Харківському міжміському БТІ на праві особистої власності за ОСОБА_5 , реєстр № 1891 в реєстровій книзі № 15. Згідно архівних матеріалів КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» станом на 31 грудня 2012 року право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , в БТІ зареєстровано: в 14/25 частинах за ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржою нерухомості та основних фондів «Україна» 04 серпня 1997 року, рег. № Н7-462 та в 11/25 частинах за ОСОБА_3 на підставі договору дарування, що також зазначено в технічному паспорті на вищевказаний житловий будинок, виготовлений станом на 27 грудня 2017 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла. Спадкоємцями першої черги за законом після смерті останньої залишилися її діти - позивач по справі - ОСОБА_1 та брат позивача - ОСОБА_2 , який на спадщину не претендує, не прийняв її та подав до Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області заяву про відмову від прийняття спадщини. Позивач прийняла спадщину, оскільки у встановлений законом шестимісячний строк після смерті спадкодавиці звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті матері ОСОБА_5 . Проте позивачу відмовлено в оформленні спадкових прав, оскільки відсутнє нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу № Н7-462, укладеного 04 серпня 1997 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна». За вказаних обставин позивач змушена звернутися до суду з позовом.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 13 червня 2018 року відкрито провадження по справі.

26 лютого 2018 року за клопотанням позивача до матеріалів справи долучені додаткові докази.

Представник позивача - ОСОБА_12 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій підтримав вимоги позивача в повному обсязі, просив їх задовольнити, також просив розглянути справу без його участі.

Представник Височанської селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій проти позову не заперечував, просив розглянути справу за його відсутності.

ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій проти задоволення позову не заперечував, просив розглянути справу без його участі.

Законний представник ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 - його батько ОСОБА_6 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій проти задоволення позову не заперечував, просив розглянути справу без його участі.

Будь-яких інших заяв та клопотань сторонами не надано, тому суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників судового розгляду, на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши докази по справі, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 04 серпня 1997 року на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» між ОСОБА_4 ) та ОСОБА_5 ( Покупець ) укладено договір рег. № Н7-462 купівлі-продажу 14/25 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 .

20 серпня 1997 року ОСОБА_5 зареєструвала у Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації право власності на 14/25 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 , запис в реєстровій книзі № 15, реєстр № 1891.

За архівними матеріалами Комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації», станом на 31 грудня 2012 року право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано: в 14 / 25 частинах за ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржою нерухомості та основних фондів «Україна» 04 серпня 1997 року, рег. № Н7-462 (в БТІ зроблено запис 20 серпня 1997 року в книзі № 15 номер запису 1891) та в 11/25 частинах за ОСОБА_3 на підставі договору дарування, посвідченого 23 червня 2010 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Єнютіною В.Є., реєстр № 368; станом на 27 грудня 2017 року на земельній ділянці розташовано житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 173, 20 кв.м., житловою площею 119,70 кв.м., сараї літ. «Л», «Д», літня кухня літ. «О», вбиральня літ. «М»; гаражі літ. «И», «З»; огорожа №1-8; погріб літ. «Е»; водопровод літ. «К», «К5»; альтанка літ. «Н», «П»; зливні ями літ. «К4», «К6», «К3»; самочинне будівництво та переобладнання відсутнє, про що свідчить лист КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» № 1679 від 17 січня 2018 року.

Технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовлений Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» станом на 27 грудня 2017 року на ім`я ОСОБА_5 (в частині 14/25) та ОСОБА_3 (в частині 11/25).

Відповідно ч. 2 до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином, продавець ОСОБА_4 та покупець ОСОБА_5 домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі продажу нерухомості рег. № Н7-462 від 04 серпня 1997 року і відбулося повне виконання договору, продавець продала, а покупець купила 14/25 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 , сплатила продавцю грошові кошти в розмірі визначеному договором та зареєструвала право особистої власності на придбану частину житлового будинку в Харківському міжміському БТІ, про що зроблено відповідний запис реєстр № 1891 в реєстровій книзі № 15.

За вказаних обставин, суд на підставі ч. 2 до ст. 220 ЦК України, визнає дійсним договір купівлі-продажу рег. № Н7-462, укладений 04 серпня 1997 року на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 щодо 14/25 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 .

Оскільки судом визнано дійсним договір № Н7-462 від 04 серпня 1997 року, суд вважає доведеним, що 14/25 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_5 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла, про що свідчить свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 , видане 28 березня 2017 року виконавчим комітетом Височанської селищної ради Харківського району Харківської області, запис № 48 від 28 березня 2017 року.

Спадкоємцями за законом після смерті ОСОБА_5 залишилися її діти: ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Родинний зв`язок між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 підтверджується даними свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , що видано 10 жовтня 1975 року Палацом реєстрації новонароджених виконавчого комітету Харківської міської ради депутатів трудящих, де вказано, що ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_3 , її батьками записано: батько ОСОБА_9 ; мати – ОСОБА_5 , запис № 10773 від 10 жовтня 1975 року; даними витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища № 00016622494, сформованого 06 травня 2016 року Харківським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області, про те, що 20 квітня 1996 року укладено шлюб між ОСОБА_11 та ОСОБА_1 , дружині після реєстрації шлюбу присвоєно прізвище « ОСОБА_1 », запис № 305 від 20 квітня 1996 року.

Родинний зв`язок між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 підтверджується даними свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 , що видано 01 жовтня 1970 року Палацом реєстрації новонароджених виконавчого комітету Харківської міської ради депутатів трудящих, де вказано, що ОСОБА_2 народився ІНФОРМАЦІЯ_4 , його батьками записано: батько ОСОБА_9 ; мати - ОСОБА_5 , запис № 9789 від 01 жовтня 1970 року.

ОСОБА_2 спадщину після смерті матері не прийняв, а саме у встановлений законом шестимісячний строк з дня смерті спадкодавиці звернувся до Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області з заявою про відмову від прийняття спадщини після смерті ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивач прийняла спадщину після смерті матері ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , оскільки у встановлений законом шестимісячний строк з дня смерті спадкодавиці звернулася до Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області з заявою про прийняття спадщини.

Постановою державного нотаріуса Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області від 25 січня 2019 року ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , оскільки заявником не надано документів, що стверджують факт наявності спадкового майна на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до листа Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області № 4132/02.14 від 22 листопада 2017 року, ОСОБА_1 для вирішення питання можливості оформлення спадщини на 14/25 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті матері ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , запропоновано звернутися до суду, оскільки правовстановлювальний документ на спадкове майно - договір купівлі-продажу № Н7-462, укладений 04 серпня 1997 року на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» не посвідчений нотаріально, що тягне його недійсність.

Також в якості доказів суду надано: витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 48145522, сформований 20 червня 2017 року Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області; свідоцтво про смерть серії НОМЕР_4 , що видано 01 березня 2017 року, де вказано, що ОСОБА_9 помер ІНФОРМАЦІЯ_5 року, запис № 33 від 01 березня 2017 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Часом відкриття спадщини за ч. 2 ст. 1220 ЦК України є день смерті особи.

Відповідно до ст. 1258 ЦК України, спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив та батьки.

Статтями 1269 та 1270 ЦК України передбачено, що спадкоємець який на час відкриття спадщини проживав постійно із спадкодавцем, вважається, що прийняв спадщину, якщо не подав заяву про відмову від спадщини, спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини протягом шести місяців з часу відкриття спадщини.

Враховуючи, що позивач є спадкоємцем першої черги за законом після смерті ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , прийняла спадщину після смерті матері, оскільки у встановлений законом шестимісячний строк з дня відкриття спадщини звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, відповідач проти задоволення позову не заперечував, суд визнає за позивачем право власності на 14/25 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель: погріб літ. Е; альтанка літ. Н, П; вбиральня літ. М; зливна яма літ. К4, К6, К3; водопровод літ. К, К5; огорожа №1-8; гаражі літ. И, З; сараї літ. Д, Л; літня кухня літ. О, за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Таким чином, суд повністю задовольняє вимоги позивача.

Керуючись ст.ст. 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 1217, 1218, 1258, 1261, 1269, 1270, 1276 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № Н7-462, укладений 04 серпня 1997 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» щодо 14/25 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 14/25 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель: погріб літ. Е; альтанка літ. Н, П; вбиральня літ. М; зливна яма літ. К4, К6, К3; водопровод літ. К, К5; огорожа №1-8; гаражі літ. И, З; сараї літ. Д, Л; літня кухня літ. О, за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Харківський районний суд Харківської області.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП: НОМЕР_5 паспорт громадянина України серії НОМЕР_6 , виданий 23 липня 1996 року МВМ Дзержинського РВ ХМУ УМВС України в Харківській області, місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - Височанська селищна рада Харківського району Харківської області, код ЄДРПОУ № 04396503, місцезнаходження: Харківська область, Харківський район, смт. Високий, вулиця Бульварна, будинок 12.

Третя особа: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_7 , виданий 16 липня 1996 року Московським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області, місце проживання: АДРЕСА_1 .

Третя особа: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_2

Повне судове рішення складено 10 травня 2019 року.

СУДДЯ О.М. Пілюгіна