Рішення № 81478845, 23.04.2019, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2019 року м. Черкаси справа № 925/374/19

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: Казарян І.С. - особисто;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом фізичної особи - підприємця Казарян Ішхана Степановича (Черкаська область, м. Звенигородка) до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси) про поновлення договору оренди землі з внесенням змін до нього

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про поновлення з 07.05.2019 договору оренди землі від 06.05.2004, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 травня 2004 року за № 285, із внесенням змін до нього.

Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження. Явка представників в засідання обов'язковою не визнавалася. Представник відповідача в засідання не з'явився, заперечень проти позову не подано, клопотання про відкладення розгляду справи суду не направлялися.

Суд вважає, що перешкод у розгляді справи немає.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити. Представник позивача уточнив, що п. 4 позовної заяви слід викласти в такій редакції: "Поновити з 07 травня 2019 року Договір оренди землі від 06.05.2004, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 травня 2004 року за № 285, із змінами і з внесенням змін до нього визнавши укладеною додаткову угоду, яка додається до позовної заяви.

Дані уточнення суд прийняв до розгляду, оскільки вони не тягнуть за собою зміну підстави чи предмета позову, а є лише уточненням формулювання позовних вимог.

Відповідно до ст. 240 ГПК України у судовому засіданні 23.04.2019 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У відповідності до ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

06.05.2004 між Звенигородською районною державною адміністрацією (далі - Орендодавець), в особі голови районної державної адміністрації Петренка Анатолія Івановича та приватним підприємцем Казарян Степаном Агабековичем (далі - Орендар) було укладено договір оренди землі (далі - Договір, а.с. 19-21), у відповідності до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Попівської сільської ради.

Договір зареєстрований в Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 травня 2004 року за № 285.

Відповідно до п. 2. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 189,5 га, у тому числі 189,5 га ріллі.

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 811 731,81 грн. (один мільйон вісімсот одинадцять тисяч сімсот тридцять одна грн. 81 коп.).

Відповідно до п. 8 Договору, договір укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 45 гривень за 1 гектар ріллі за перший рік використання та 120 гривень за 1 гектар ріллі за рік в послідуючі роки використання. Грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі № 33210815800117 УДК в Черкаській області.

Доказів нікчемності договору від 06.05.2004 чи визнання його недійсним у справу не подано. Тому в силу ст. 204 Цивільного кодексу України судом презюмується правомірність цього правочину.

За Актом прийому-передачі земельної ділянки від 06.05.2004, на виконання умов укладеного договору оренди землі від 06.05.2004, орендодавець - Звенигородська районна державна адміністрація передав, а орендар - приватний підприємець Казарян Степан Агабекович прийняв в строкове платне користування земельну ділянку із земель резервного фонду загальною площею 189,5 гектарів ріллі (відповідно схеми), яка знаходиться в адміністративних межах Попівської сільської ради за межами населеного пункту с. Попівка Звенигородського району Черкаської області (а.с. 22).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.02.2019 (а.с. 29) позивач, фізична особа - підприємець Казарян Ішхан Степанович набув право оренди за вказаним договором після смерті Орендаря та відповідно став орендарем землі по договору оренди землі від 06.05.2004.

Із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний № 155016421 від 04.02.2019 вбачається, що державним реєстратором приватним нотаріусом Бедрата-Скляр Наталією Миколаївною Звенигородського районного нотаріального округу Черкаської області 30.01.2019 зареєстровано право оренди земельної ділянки за позивачем Казаряном Ішханом Степановичем на підставі договору оренди землі від 06.05.2004, номер запису про інше речове право 30122757, строк дії 06.05.2019 (а.с. 30).

Право позивача за правом спадкування на оренду земельної ділянки по договору оренди землі від 06.05.2004 відповідачем не заперечується.

З доводів представника позивача та з матеріалів справи вбачається, що в період дії Договору за згодою сторін в Договір були внесені такі зміни:

- 25.04.2008 до пункту 5 розділу 2 "Об'єкт оренди" внесено зміни, щодо грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 1 927 645,17 грн. та відповідно до пункту 9 розділу 4 "Орендна плата" встановлено відсоткову ставку від нормативно грошової оцінки в розмірі 2%. Дані зміни були зареєстровані у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 квітня 2008 року № 375 (а.с. 23);

- 26.12.2008 до пункту 9 розділу 4 "Орендна плата" встановлено відсоткову ставку від нормативно грошової оцінки в розмірі 3% та внесено зміни до п. 10 розділу 4 "Орендна плата" про те, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначені законодавством. Дані зміни були зареєстровані у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 грудня 2008 року № 040873300016 (а.с. 24);

- 01.04.2011 до пункту 5 розділу 2 "Об'єкт оренди" внесено зміни, щодо грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 2 351 666,57 грн. та до пункту 9 розділу 4 "Орендна плата", яким встановлено відсоткову ставку від нормативно грошової оцінки в розмірі 4,5%. Дані зміни були зареєстровані у відділенні Держкомзему у Звенигородському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2011 року №712128604000438 (а.с. 25).

Позивач вказує, що на підставі Договору він станом на час розгляду справи продовжує користуватися земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 189,5 га ріллі, що знаходиться в адміністративних межах Попівської сільської ради і фактично складається з двох земельних ділянок: 86,8 га кадастровий номер 7121286000:02:003:0019 та 102,7 кадастровий номер 7121286000:02:003:0018.

Відповідно до витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.02.2019: нормативна грошова оцінка земельної ділянки 86,8 га кадастровий номер 7121286000:02:003:0019 становить 1 783 528,77 грн. (а.с. 38), а нормативна грошова оцінка земельної ділянки 102,7 кадастровий номер 7121286000:02:003:0018 становить 2 154 466,14 грн. (а.с. 39).

Присвоєння частинам земельної ділянки окремих кадастрових номерів та визначення їх нормативно-грошової оцінки потребує внесення змін до Договору оренди землі, оскільки це є істотними умовами договору оренди.

Також Договором у п. 8 передбачено, що після закінчення строку дії договору (06 травня 2019) орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. Про свій намір поновлення договору слід повідомити Орендодавця не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору.

Згідно Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" №5245-VI від 06.09.2012, з 01.01.2013 повноваження по розпорядженню земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності відносяться до компетенції центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи.

Відповідно до п. п. 2, 5 ч. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 10.09.2014 № 442 "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади" Державне агентство земельних ресурсів України реорганізоване шляхом перетворення в Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру. Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, є правонаступником Державного агентства земельних ресурсів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 р. № 5 "Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру" утворені як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області; реорганізовані територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держземагенства у Черкаській області шляхом його приєднання до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області. Встановлено, що територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які реорганізуються, продовжують виконувати свої повноваження до передачі таких повноважень територіальним органам Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру. 25 квітня 2015 року була проведена державна реєстрація Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Наказом Держгеокадастру від 26.05.2015 № 84 "Про питання діяльності Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області" погоджена можливість забезпечення здійснення покладених на Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області функцій і повноважень Головного управління Держземагенства у Черкаській області, що припиняється.

З цих підстав відповідач у справі визначений правильно.

12.02.2019 позивач звернувся до відповідача з листом про укладення додаткової угоди (а.с. 40-41), у якому пропонував орендодавцю змінити істотні умови договору, оскільки мав намір продовжувати користуватися земельною ділянкою та одночасно пропонував внести зміни до договору оренди землі. До листа позивач додав проект додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 06.05.2004 (а.с. 42-43).

Проект додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 06.05.2004 містив пропозиції про зміну умов пунктів 2, 5 розділу 2, пункту 8 розділу 3, пунктів 9, 12 розділу 4 договору оренди землі. Зокрема, позивач пропонує внести зміни щодо об'єкта оренди, вказавши у Договорі про оренду двох земельних ділянок з різними площами і кадастровими номерами (об'єкт оренди); їх нормативно-грошову оцінку; змінити строк дії договору на 15 років до 06 травня 2034 року; збільшити орендну плату до 12% річних від нормативної грошової оцінки та вказати про заборону передачі продукції та послуг в рахунок орендної плати.

Такі пропозиції не суперечать положенням чинного законодавства, зокрема ЗУ "Про оренду землі", яким у ст.15, 22 передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

13.03.2019 за вих. № 917/0/95-19 відповідач за наслідком розгляду заяви позивача надав лист-повідомлення (а.с. 44), за змістом якого не погодився з умовами запропонованими позивачем лише щодо 15 річного терміну, на який пропонувався до поновлення Договір оренди землі. Відповідач запропонував свої умови щодо термін дії договору оренди - 7 (сім) років (відповідно до вимог ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 19 Закону України "Про оренду землі").

18.03.2019 позивач направив відповідачу лист (а.с. 45) про свою згоду на поновлення договору оренди землі лише на 7 років і просив укласти відповідну додаткову угоду.

З доводів представника позивача вбачається, що відповідач ухилився від оформлення у встановленому законом порядку змін до Договору шляхом підписання Додаткової угоди обома сторонами, тому, 03.04.2019 позивач повторно листом-повідомленням направив проект додаткової угоди з врахуванням запропонованих відповідачем змін. Крім того, 04.04.2019 на підставі ст. 33 Закону України "Про оренду землі" був направлений лист-повідомлення з додатковою угодою про поновлення Договору оренди землі від 06.05.2004 з внесенням змін до нього (а.с. 46-54).

З огляду на наведені обставини судом встановлено, що між сторонами фактично немає спору стосовно внесення змін до Договору оренди землі в процедурі поновлення цього договору на новий строк. Однак, оскільки строк дії Договору закінчується 06.05.2019, не приведення його у відповідність до вимог чинного законодавства шляхом укладення додаткової угоди про внесення змін до Договору створить перешкоди у фактичному поновленні Договору та порушить переважне право позивача перед іншими особами на укладення Договору на новий строк.

У відповідача немає заперечень проти доводів позивача про те, що він належним чином користується земельними ділянками по Договору та сплачує орендну плату без заборгованості. Позивач вказує, що до нього не було ніяких зауважень щодо якості утримання грунтів за результатами обстеження земельних ділянок, складеними Черкаською філією "Держгрунтохорона" (а.с. 55-56). Довідкою ГУ ДФС у Черкаській області підтверджується відсутність боргу у позивача з плати за землю станом на 11.02.2019 (а.с.57).

У відповідності до ч. 4 ст. 165 ГПК України якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті, крім випадків, якщо незгода з такою обставиною вбачається з наданих разом із відзивом доказів, що обґрунтовують його заперечення по суті позовних вимог, або відповідач доведе, що не заперечив проти будь-якої із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з підстав, що не залежали від нього.

Частиною 4 ст. 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним Кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об'єктом оренди є земельна ділянка.

Сторони договору оренди земельної ділянки є рівноправними суб'єктами, кожен з яких може бути ініціатором внесення змін до цього договору в будь-який час.

У відповідності до ч. 1-5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Отже позивач у процедурі поновлення договору оренди землі має право вирішувати питання про одночасне внесення змін до цього договору, що і було вчинено позивачем в межах встановлених судом обставин справи.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач мав лише заперечення щодо строку поновлення договору оренди землі і позивач погодився на пропозицію відповідача поновити договір лише на 7 років. Однак від укладення додаткової угоди відповідач ухилився, чим порушив права позивача та спричинив виникнення спору.

Оцінивши пропозиції позивача щодо внесення змін до Договору суд вважає їх правомірними і також враховує наступне:

Згідно ч. 3 ст. 201 Земельного кодексу України нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки зазначається у договорі.

Земельні ділянки із новими кадастровими номерами зареєстровані позивачем у Державному земельному кадастрі, що засвідчується наявними у справі копіями витягів (а.с. 32-37).

Отже, зміни у фактичному розмірі орендованої земельної ділянки та її нормативної грошової оцінки є належними підставами для внесення відповідних змін до договору оренди землі від 06.05.2004 для приведення його у відповідність до обставин, що змінилися і мають істотне значення для подальших правовідносин сторін.

Зміну ставки орендної плати до 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік позивач пояснює, що це є максимальним рівнем відсоткової ставки за оренду земельних ділянок. Така ставка знаходиться в межах визначених Податковим кодексом України граничних ставок орендної плати (не менше 3% і не більше 12% - п. 288 ПК України).

У відповідності до постанови КМУ № 1724 від 13.12.2006 затверджено форми розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної форми власності, грошова оцінки яких не проведена та проведена, згідно додатків № 1, 2.

Так, додатком № 2 визначено, що при визначенні розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної форми власності, грошова оцінка яких проведена, у формулі розрахунку використовується відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Отже, Договір про оренду землі від 06.05.2004 із його чинною умовою про встановлення орендної плати на рівні 45 грн. за 1 га ріллі за перший рік використання та 120 грн. за 1 га ріллі за рік в послідуючі роки використання не відповідає змінам до чинного законодавства, що врегульовує земельні відносини і порушує права держави на отримання належної орендної плати за землю.

Новий строк дії договору оренди землі від 06.05.2004 на 7 років відповідає положенням ч. 3 ст.19 ЗУ "Про оренду землі" якою визначено, що при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Відповідач не надав доказів про існування об'єктивних перешкод у неукладені ним додаткової угоди про поновлення та зміну умов договору оренди землі від 06.05.2004 року, які повністю погоджені сторонами.

Запропоновані відповідачем зміни до Договору є правомірними, вчинені в процедурі поновлення договору оренди землі у відповідності до ч. 1-5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", вимог яких позивач дотримався, а тому позивач має право на поновлення і внесення змін до Договору за рішенням суду згідно запропонованої ним редакції додаткової угоди до Договору.

У відповідності до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

В своїй заяві про уточнення позовних вимог позивач просив поновити договір оренди землі від 06.05.2004 року з 07.05.2019.

Суд вважає, що з урахуванням закінчення строку дії Договору 06.05.2019 року у даному судовому рішенні слід визначити, що додаткова угода про поновлення Договору із внесенням змін до нього є укладеною з 06 травня 2019 року, що належно захищає права позивача та не порушує прав відповідача.

Заперечень проти доводів позивача відповідач суду не надав.

Зміна договору за рішенням суду не потребує подальшого нотаріального посвідчення цих змін, оскільки таке не вимагається чинним законодавством (такий же висновок викладено у постанові КГС ВС від 10 січня 2019 року у справі № 904/9158/17).

На підставі оцінки доказів по справі в їх сукупності суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а порушене право підлягає захисту.

На підставі викладеного, вимога позивача про поновлення з 07.05.2019 договору оренди землі від 06.05.2004, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 травня 2004 року за № 285, із одночасним внесенням змін до нього в запропонованій позивачем редакції є такою, що підлягає до повного задоволення.

Згідно ч. 9 ст. 129 ГПК України, при задоволенні позову судові витрати покладаються на відповідача повністю і з нього на користь позивача слід стягнути 1 921,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Поновити з 07.05.2019 договір оренди землі від 06.05.2004, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 травня 2004 року за № 285, із змінами та з внесенням змін до нього, визнавши укладеною

ДОДАТКОВУ УГОДУ

про поновлення Договору оренди землі від 06 травня 2004 року із змінами, з внесенням змін до Договору

____ 2019 року м.Черкаси

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області

ідентифікаційний код НОМЕР_1, адреса: 18000, м. Черкаси, вулиця Смілянська 131, в особі начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області Залоги Ольги Володимирівни, яка діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, (далі - орендодавець) з однієї сторони та Фізична особа - підприємець Казарян Ішхан Степанович, який діє на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 11.09.2018 році, за № 2 004 000 0000 004793, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, адреса: 20202, Черкаська область, Звенигородський район, місто Звенигородка, вулиця Чорновола, будинок, 108, корпус В (далі - орендар) з іншої сторони, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 06 травня 2004 року, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 травня 2004 року за № 285, із змінами і доповненнями, про нижченаведене:

1. Пункт 2 розділу 2 «Об'єкт оренди» договору викласти в такій редакції:

« В оренду передається земельна ділянка загальною площею 189,5000 га ріллі, яка складається з двох земельних ділянок: 102,7000 га кадастровий номер 7121286000:02:003:0018 та 86,8000 га кадастровий номер 7121286000:02:003:0019».

2. Пункт 5 розділу 2 «Об'єкт оренди» договору викласти в такій редакції:

«Нормативно грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 189,5000 га, становить 3 937 994,91 грн. ( три мільйони дев'ятсот тридцять сім тисяч дев'ятсот дев'яносто чотири гривень 91 коп.), із них:

площею 86,8000 га (рілля (кадастровий номер 7121286000:02:003:0019) становить - 1 783 528,77 (один мільйон сімсот вісімдесят три тисячі п'ятсот двадцять вісім грн. 77 коп.),

площею 102,7000 га (рілля) (кадастровий номер

7121286000:02:003:0018) становить - 2 154 466,14 (два мільйони сто п'ятдесят чотири тисячі чотириста шістдесят шість грн. 14 коп.) визначена згідно витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 07.02.2019 р.».

3. Пункт 8 розділу 3 «Строк дії договору» викласти у такій редакції:

« Договір оренди землі укладено терміном на 7 (сім) років, починаючи з 07 травня 2019 року та діє до 06 травня 2026 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

4. Пункт 9 розділу 4 « Орендна плата» викласти в такій редакції:

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі - 12,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік використання відповідно до розрахунку орендної плати».

5. Пункт 12 розділу 4 « Орендна плата» договору викласти в такій редакції:

«Не допускається передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати».

6. Цю додаткову угоду укладено у 2 (двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру Фізична особа - підприємець

у Черкаській області Казарян Ішхан Степанович

АДРЕСА_1, Звенигородський район

код ЄДРПОУ НОМЕР_1 АДРЕСА_2

РНОКПП НОМЕР_2

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

______ ________

3. Додаткова угода про поновлення Договору оренди землі від 06 травня 2004 року із змінами, з внесенням змін до Договору є укладеною з 06 травня 2019 року.

4. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (ідентифікаційний код НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на користь фізичної особи - підприємця Казарян Ішхана Степановича (РНОКПП НОМЕР_2, АДРЕСА_2) -- 1921,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 30 квітня 2019

Суддя Н.М. Спаських