Рішення № 81391208, 22.04.2019, Вижницький районний суд Чернівецької області

Справа № 713/1312/18

Провадження №2/713/19/19

РІШЕННЯ

іменем України

22.04.2019 м. Вижниця

Вижницький районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Кибич І.А.

з участю секретаря судових засідань ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Вижниця в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, де третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів є ОСОБА_5, Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», Вижницький районний відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Чернівецькій області, Державне підприємство «СЕТАМ», Відділ з надання адміністративних послуг Вижницької районної державної адміністрації, про витребування майна, визнання договору іпотеки недійсним, скасування записів про державну реєстрацію права власності, іпотеки та обтяження нерухомого майна, -

У С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача.

Позивач ОСОБА_2, звернувся в суд з позовом про витребування майна, визнання договору іпотеки недійсним, скасування записів про державну реєстрацію права власності, іпотеки та обтяження нерухомого майна до відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, де третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів є ОСОБА_5, Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», Вижницький районний відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Чернівецькій області, Державне підприємство «СЕТАМ», Відділ з надання адміністративних послуг Вижницької районної державної адміністрації.

Уточнивши позовні вимоги просить витребування від ОСОБА_3, на користь ОСОБА_2: земельну ділянку площею 0,135 га, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0797, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610786473205; земельну ділянку площею 0,255 га, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0798, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610678273205; будівлю сауни з буфетом, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1534057073205. що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Вижницький район, м.Вашківці, провулок Грушевського 2-й, будинок 2а. Визнати недійсним Договір іпотеки серія та номер: 12622, виданий 08.06.2018 року, видавник ОСОБА_6, приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3. Скасувати записи: про право власності номер запису 27272468, за яким право власності на земельну ділянку площею 0,135 га, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0797. реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610786473205 зареєстроване за ОСОБА_5; про право власності номер запису 27270661, за яким право власності на земельну ділянку площею 0,255 га, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0798. реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610678273205 зареєстроване за ОСОБА_5; про право власності номер запису 26431603, за яким право власності на земельну ділянку кадастровий номер 7320510400:02:001:0013 реєстраційний номер: 1534057873205, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Вижницький район, м.Вашківці, провулок Грушевського 2-й, будинок 2а зареєстроване за ОСОБА_5; про право власності номер запису 26431588, за яким право власності на будівлю сауни з буфетом, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1534057073205, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Вижницький район, м.Вашківці, провулок Грушевського 2-й будинок 2а, зареєстроване за ОСОБА_5; Скасувати запис про іпотеку номер запису 27272597 іпотекодержатель ОСОБА_4; перенесено із запису 26540502. Скасувати запис про обтяження номер запису 27272540, обтяжувач ОСОБА_4, перенесено із запису №26540655. Скасувати запис про іпотеку номер запису 27271664, іпотекодержатель ОСОБА_4; перенесено із запису 26540502. Скасувати запис про обтяження номер запису 27271561, обтяжувач ОСОБА_4, перенесено із запису №26540655. Скасувати запис про іпотеку номер запису 26540076, іпотекодержатель ОСОБА_4. Скасувати запис про обтяження номер запису 26540313, обтяжувач ОСОБА_4.

Свої позовні вимоги обґрунтував наступним.

Заочним рішенням Вижницького районного суду Чернівецької області від 01 грудня 2014 року у цивільній справі №713/1840/14-ц задоволено позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_2, ОСОБА_7 - стягнуто солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість за кредитним договором №002/0606/12-053 від 13.06.2006 року у розмірі 955191,54 грн. та судові витрати в сумі 3654,00 грн. 26 червня 2018 року ухвалою Вижницького районного суду Чернівецької області скасовано вищезазначене заочне рішення від 01.12.2014 року у цивільній справі №713/1840/14-ц. На виконаня рішення Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» отриманий виконавчий лист №713/1840/14-ц, виданий 18.03.2015 року Вижницьким районним судом Чернівецької області. 30.03.2018 року з метою погашення боргу за виконавчим листом 713/1840/14-ц ДП "Сетам" було проведено електронні торги, на яких продано будівлю сауни з буфетом загальною площею 120,8 м2 та земельну ділянку площею 0,3900 га., кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, що розташовані за адресою м.Вашківці другий провулок Грушевський, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, що належали на праві власності ОСОБА_2 Набувачем майна за наслідками електронних торгів став ОСОБА_5 16.04.2018 року складено акт про реалізацію предмета іпотеки, з абзацу першого якого чітко вбачається що предмет іпотеки було продано саме на виконання виконавчого листа №713/1840/14-ц, виданого 18.03.2015 року Вижницьким районним судом Чернівецької області, про солідарне стягнення заборгованості з ОСОБА_2 і ОСОБА_7 на користь TOB "Кредитні ініціативи". Після набуття ОСОБА_5 права власності на вказане нерухоме майно за адресою: м.Вашківці, пров.Грушевського 2-й, будинок 2-А, Вижницького району Чернівецької області було відчужено ОСОБА_3, який набув будівлю сауни з буфетом на підставі договору купівлі-продажу серія та номер: 12130, виданий, 02.06.2018 року, видавник приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6Т та земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу серія та номер:12131, виданий 02.06.2018 року, видавник приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6 Після чого ОСОБА_3Г передав спірне майно в іпотеку ОСОБА_8 на підставі договору іпотеки, серія та номер: 12622 від 08.06.2018 року. Вважає, що його право власності на вказану будівлю було порушено і підлягає відновленню.

Підстави зміни предмету позову.

Зупиняючи провадження по справі №713/1312/18 суд першої інстанції дійшов висновку, що існує об'єктивна неможливість розгляду справи №713/1312/18 до розгляду справи №713/1840/14, оскільки, на теперішній час цивільна справа №713/1840/14 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_2, ОСОБА_7 про стягнення заборгованості за кредитним договором №002/0606/12-053 від 13.06.2006 року - не розглянута, при наявності спору щодо витребування майна, визнання договору іпотеки недійсним, скасування записів про державну реєстрацію права власності, іпотеки та обтяження нерухомого майна, які були наслідком скасування заочного рішення Вижницького районного суду Чернівецької області від 01.12.2014 року про стягнення заборгованості по кредитному договору №002/0606/12-053 від 13.06.2006 року, справа відносно заборгованості ОСОБА_2 на даний час судом не розглянута, на думку суду, першочерговим є прийняття рішення щодо вирішення питання пов'язаного зі стягненням заборгованості за кредитним договором №002/0606/12-053 від 13.06.2006 року.

Чернівецьким апеляційним судом 08 січня 2019 року ухвалено постанову (справа №713/1840/14-ц, провадження 22-ц/794/62/2018), якою вирішено: апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» залишити без задоволення. Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задоволено. Рішення Вижницького районного суду Чернівецької області від 18 жовтня 2018 року скасовано. У позові товариству з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи » до ОСОБА_2, ОСОБА_7 про стягнення відсотків та пені відмовлено. Стягнуто судовий збір в сумі 5311,81 грн. Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, але може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня укладання повного судового рішення. Отже 08 січня 2019 року набрало законної сили рішення. Ухвалою суду першої інстанції від 27 грудня 2018 року суд задовольнив заяву ОСОБА_9 про забезпечення позову по справі №713/1312/18 а саме, забезпечив позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, про витребування майна, визнання договору іпотеки недійсним, скасування записів про державну реєстрацію права власності, іпотеки та обтяження нерухомого майна, шляхом накладення арешту: на земельну ділянку площею 0,135 га, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0797, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610786473205, із забороною її відчуження; на земельну ділянку площею 0,255 га, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0798, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610678273205, із забороною її відчуження.

При цьому суд погодився із доводами позивача та в ухвалі, яка набрала законної сили, зазначив, що предметом позову на момент заявления позову було: витребування від ОСОБА_3, на користь ОСОБА_2: земельної ділянки, площею 0,39 га, кадастровий номер, 7320510400:02:001:0013, реєстраційний номер: 1534057873205, що знаходиться за адресою: м.Вашківці провулок Грушевського 2-й, будинок 2-А; будівлі сауни з буфетом, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1534057073205, що знаходиться за адресою: м.Вашківці провулок Грушевського 2-й, будинок 2-А. Визнання недійсним договору іпотеки серія та номер: 12622, виданий 08.06.2018 видавник ОСОБА_6, приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 Скасування записів: про право власності номер запису , за яким право власності на земельну ділянку кадастровий номер 7320510400:02:001:0013 реєстраційний номер: 1534057873205, знаходиться за адресою: Чернівецька область, Вижницький район, м.Вашківці, пров Грушевського 2-й, будинок 2а зареєстроване за ОСОБА_5; про право власності номер запису, за яким право власності на будівлю сауни з буфетом, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1534057073205, що знаходиться за адресою м.Вашківці, провулок Грушевського 2-й, будинок 2-А, Вижницький район Чернівецька область, зареєстроване за ОСОБА_5; про право власності номер запису 26431609 від 02.06.2018 року, за яким право власності земельну ділянку кадастровий номер 7320510400:02:001:0013 реєстраційний номер: 1534057873205, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, провулок Грушевського 2-й, будинок 2-А, Вижницький район Чернівецька область, зареєстроване за ОСОБА_3; про право власності номер запису 26431588 від 02.06.2018 року, за яким право власності будівлю сауни з буфетом, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1534057073205, яка знаходиться за адресою: м.Вашківці, пров Грушевського 2-й, будинок 2а Вижницький район Чернівецька область, зареєстроване за ОСОБА_3; про іпотеку номер запису 26540502 від 08.06.2018 року, іпотекодержатель ОСОБА_4; про обтяження номер запису 26540655 від 08.06.2018 року, обтяжувач ОСОБА_4; про іпотеку номер запису 26540076 від 08.06.2018 року, іпотекодержатель ОСОБА_4; про обтяження номер запису 26540313 від 08.06.2018 року, обтяжувач ОСОБА_4. Відповідач ОСОБА_3, вчинив дії з поділу спірної земельної ділянки. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка, площею 0,39 га. кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, реєстраційний номер: 1534057873205 перебуває в процесі поділу, об'єкт нерухомого майна закрито, підстава — поділ об’єкта нерухомого майна. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на даний час земельна ділянка, площею 0,39 га, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013 поділена на дві: 1). земельна ділянка площею 0,135 га, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Вижницький район, м.Вашківці, провулок Грушевського 2-й. будинок 2а, кадастровий номер 7320510400:02:001:0797, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610786473205, дата державної реєстрації земельної ділянки 17.07.2018 р, орган, що здійснив державну реєстрацію — Відділ у Вижницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області. Інформація про зміни об’єкта нерухомого майна внесена до Реєстру 31 липня 2018 року. Водночас, згідно актуальної інформації про вказаний об'єкт нерухомого майна, номер запису 27272468 підставою виникнення права власності вказано договір купівлі- продажу, серія та номер : 12131, виданий 02.06.2018 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 Крім того, актуальною є інформація про обтяження нерухомого майна на підставі договору іпотеки 12622, виданий 08.06.2018 року, обтяжувач ОСОБА_4 2) земельна ділянка площею 0,255 га, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Вижницький район, м.Вашківці, провулок Грушевського 2-й, будинок 2а, кадастровий номер 7320510400:02:001:0798, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610678273205, дата державної реєстрації земельної ділянки 17.07.2018 р, орган, що здійснив державну реєстрацію — Відділ у Вижницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області. Інформація про зміни об’єкта нерухомого майна внесена до Реєстру 31 липня 2018 року. Водночас, згідно актуальної інформації про вказаний об’єкт нерухомого майна, номер запису 27270661 підставою виникнення права власності вказано договір купівлі-продажу, серія та номер:12131, виданий 02.06.2018 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 Крім того, актуальною є інформація про обтяження нерухомого майна на підставі договору іпотеки 12622, виданий 08.06.2018 року, обтяжувач ОСОБА_4

З огляду на інформацію про те, що відповідно до відомостей з ЄДРРПНМ вказані записи перенесені із записів про первісну земельну ділянку, адресу місцезнаходження вказаних земельних ділянок, підстави виникнення права власності, обтяження, сумарну площу, дати внесення записів очевидно, що вказані земельні ділянки виникли внаслідок поділу земельної ділянки, площею 0,39 га, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, реєстраційний номер: 1534057873205. Вказані земельні ділянки утворилися шляхом поділу зі спірної земельної ділянки, усі права та обов'язки, які виникли з первинної земельної ділянки, існують і щодо поділених двох земельних ділянок, оскільки фізично об’єкт нерухомого не знищений та не зник, а трансформувався у два нові об'єкти шляхом поділу первісного об’єкта.

Стислий виклад заперечень відповідачів ОСОБА_10, ОСОБА_4, якими подано відзив на письмову заяву про зміну предмету позову.

Позовні вимоги викладені в заяві про зміну предмету позову ОСОБА_2 не визнають. У своїй заяві про зміну предмету позову позивач вказує, що питання стягнення заборгованості з ОСОБА_2 за кредитним договором №002/0606/12-053 від 13.06.2006 року у судовому порядку вирішено - Чернівецьким апеляційним судом 08 січня 2019 року ухвалено Постанову, якою вирішено апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» залишити без задоволення, а апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити. Рішення Вижницького районного суду Чернівецької області від 18 жовтня 2018 року скасувати. У позові товариству з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_2, ОСОБА_7 про стягнення відсотків та пені відмовлено. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» на користь ОСОБА_2 судові витрати у сумі 5311,81 грн. 30.03.2018 року з метою погашення боргу за виконавчим листом 713/1840/14-ц ДП "Сетам" було проведено електронні торги, на яких продано будівлю сауни з буфетом загальною площею 120.8 кв.м. та земельну ділянку площею 0,3900 га, кадастровий номер 73205 10400:02:001:0013, що розташовані за адресою: м.Вашківці, 2-ий пров. Грушевського, буд. 2а Вижницького району Чернівецької області, що належали на праві власності ОСОБА_2 Набувачем майна за наслідками електронних торгів став ОСОБА_5.

Вищевказане майно набувачем якого став ОСОБА_5 реалізовано на виконання виконавчого листа № 713/1840/14-ц виданого 18.03.2015 року Вижницьким районним судом Чернівецької області про солідарне стягнення заборгованості з ОСОБА_2, ОСОБА_7 на користь ТОВ «Кредитні ініціативи".

02 червня 2018 року ОСОБА_3 на законних підставах, придбав у ОСОБА_5:

будівлю сауни з буфетом загальною площею 120,80 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Вашківці 2-ий пров. Грушевського, буд. 2а, Вижницького району Чернівецької області. Договір купівлі-продажу посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстровано в реєстрі за № 12130. Відповідно до п.2 договору об'єкт нерухомого майна, що відчужується належить продавцю на підставі Свідоцтва, виданого ОСОБА_11 приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області, 18.04.2018 року, за реєстровим №366, на бланку ННВ 551031.

У відповідності до п.5 договору продавець в особі представника гарантує, що прихованих недоліків, незаконних перепланувань та добудов відчужуваний об'єкт нерухомого майна не має, до укладення цього договору нікому іншому він не відчужений, під забороною (арештом) та заставою (в тому числі податковою) не перебуває, як внесок до статутного фонду юридичних осіб не передані, судового спору щодо них, а також прав \ третіх осіб (право наймача, право застави, право довічного користування, сервітутів тощо), як в межах так і за межами України немає. Згідно до п.6 відсутність заборони відчуження об'єкту нерухомого майна підтверджується витягом, довідками та інформацією, виданим 02.06.2018 року ОСОБА_6, приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу.

Земельну ділянку площею 0,3900 га, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, цільове призначення: для будівництва сауни та дискобару у межах та згідно з планом розташованої за адресою: м.Вашківці 2-ий пров. Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області. Договір купівлі-продажу земельної ділянки посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстровано в реєстрі за №12131.

У відповідності до п. 7 договору відсутність заборони відчуження земельної ділянки підтверджується витягом та довідками інформацією виданими 02.06.2018 року ОСОБА_6 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу.

Після придбання вищевказаного майна. ОСОБА_3 на підставі договору іпотеки серія та номер 12322 від 08.06.2018 року передав його в іпотеку ОСОБА_4

В своїй заяві позивач посилається на те, що право на реалізацію майна виникає лише у разі прийняття законного рішення, якщо ж в наступному таке рішення скасоване, то презюмується незаконність позбавлення боржника майна поза його волею, водночас право власності такої особи вважається порушеним і моменту реалізації майна в рахунок виконання скасованого рішення, шляхом витребування від незаконного володільця, який не набуває право власності таке майно, оскільки майно вибуло з власності первісного власника поза його волею в рахунок виконання скасованого рішення. Позивач вказує, що відповідно до зазначених вище обставин спірне майно, а саме, будівля сауни з буфетом загальною площею 120.8 кв.м та земельна ділянка площею 0,3900 та, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, було реалізовано на електронних торгах саме у зв'язку з виконанням заочного рішення Вижницького районною суду Чернівецької області від 01 грудня 2014 року, яке скасовано ухвалою Вижницького районного суду Чернівецької області від 26 червня 2018 року та він вважає, що його право власності було порушене у зв'язку із неправомірним та недопустимим втручанням на підставі скасованого судового рішення, а тому право власності підлягає відновленню шляхом витребування майна на користь первісного власника. Однак із таким твердженням, повністю не погоджуються. Відповідно до висновку Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в ухвалі від 19.04.2017 року у справі №183/6192/15: За положенням ч.2 ст.388 ЦК України майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Умови і порядок виконання рішень судів та інших органів (посадових осіб, відповідно до закону підлягають примусовому виконанню у разі невиконання в добровільному порядку, встановлено Законом України «Про виконавче провадження». За положеннями ст. 62 вказаного Закону реалізація арештованого майна, крім майна, вилученого з обігу згідно із законом, та майна, зазначеного у ч.8 ст.57 цього Закону, здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах. Відповідно до роз'яснень п.30 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» застосовуючи положення ч.2 ст.388 ЦК України про те, що майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень, суд повинен мати на увазі, що позов власника про витребування майна в особи, яка придбала його в результаті публічних торгів, проведених у порядку, встановленому для виконання судових рішень, підлягає задоволенню лише в тому разі, якщо торги були визнані недійсними, оскільки відповідно до ст.388 ч.1 ЦК власник має право витребувати майно, яке вибуло з володіння поза його волею, і в добросовісного набувача. Отже відповідно до вимог ст.388 ЦК України держава гарантує захист права власності добросовісного набувача (особа, яка придбала майно з публічних торгів) на придбане майно тим, що таке майно не може бути витребувано у нього в разі, якщо воно було продано у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Просять відмовити в задоволенні позову.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_12 не з’явилась, належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 не з’явились, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи.

В судове засідання треті особи ОСОБА_5, представник Вижницького РВ ДВС ГТУЮ в Чернівецькій області, ДП «Сетам», не з’явились, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи.

В судове засідання представник ТОВ «Кредитні ініціативи» не з’явився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив. 21.08.2018 року представник ТОВ «Кредитні ініціативи» надав письмові пояснення, згідно яких зазначив, що оспорюваний правочин є правомірним, породжує права та обов’язки для його сторін та має правові наслідки до тих пір, поки його недійсність не встановлена судом. 22.02.2017 року Верховний Суд України у справі №6-2677цс16 висловив правову позицію, відповідно до якої виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернуто стягнення до покупця - учасника прилюдних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами проведення акта проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, тобто є правочином. Таким чином, до реалізації майна на прилюдних торгах мають застосовуватись загальні положення цивільного законодавства щодо дійсності правочинів.Враховуючи зазначене, реалізація майна на прилюдних торгах та перехід власності на підставі торгів є дійсною, якщо її недійсність не встановлена законом або рішенням суду. З огляду на це, ОСОБА_2 не може вимагати витребування майна, правового титулу на яке в нього немає. На дату проведення прилюдних торгів з продажу майна, так само як на дату укладення договору купівлі-продажу щодо майна між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 та на дату укладення договору іпотеки щодо майна між ОСОБА_3 та ОСОБА_8 заочне рішення Вижницького районного суду Чернівецької області від 01.12.2014 року у справі № 713/1840/14 було чинним, а жодна особа його не оскаржувала. Інших обставин, які могли б створювати сумніви щодо права ОСОБА_5 розпоряджатись майном, не було. Майно не може бути витребуване у ОСОБА_3, оскільки воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Просить відмовити в задоволенні позову.

Заяви (клопотання) учасників справи.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 не з’явився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. До початку розгляду справи скерував до суду заяву про розгляд справи у його відсутність та відповідь на відзив, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

В судове засідання представник відповідачів ОСОБА_13 не з’явилась, належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, надала клопотання про відкладення розгляду справи, у зв’язку з її участю в судовому засіданні в Шевченківському районному суді м.Чернівці, однак підтверджуючих доказів поважності причин неявки не надала, а тому суд вважає за можливе розглянути справи у її відсутність.

В судове засідання представник відділу з надання адміністративних послуг Вижницької РДА не з’явився, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи. До початку розгляду справи від державного реєстратора ОСОБА_14 надійшла заява про розгляд справи у її відсутність.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою Вижницького районного суду Чернівецької області від 27.12.2018 року забезпечено позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, про витребування майна, визнання договору іпотеки недійсним, скасування записів про державну реєстрацію права власності, іпотеки та обтяження нерухомого майна, шляхом накладення арешту: на земельну ділянку площею 0,135 га, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0797, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610786473205, із забороною її відчуження; на земельну ділянку площею 0,255 га, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0798, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610678273205, із забороною її відчуження.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, з'ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, прийшов до висновку, що позов ОСОБА_2 обґрунтований і підлягає задоволенню.

В силу ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів .

На підставі ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Суд, зберігаючи об'єктивність і неупередженість: 1) керує ходом судового процесу; 2) сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; 3) роз'яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов'язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; 4) сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; 5) запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов'язків.

В силу ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

На підтвердження позивачем ОСОБА_2 позовних вимог про витребування майна, визнання договору іпотеки недійсним, скасування записів про державну реєстрацію права власності, іпотеки та обтяження нерухомого майна надано наступні докази:

Копія заочного рішення Вижницького районного суду Чернівецької області від 01 рудня 2014 року згідно якого позов ТОВ «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_2, ОСОБА_7 задоволено. Стягнуто солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_7 на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» заборгованість в розмірі 955191,54 гривень та судовий збір в сумі 3654,00 гривень.

Копія ухвали Вижницького районного суду Чернівецької області від 26.06.2018 року згідно якого поновлено ОСОБА_7 пропущений строк на подання заяви про перегляд заочного рішення Вижницького районного суду Чернівецької області від 01 рудня 2014 року по цивільній справі №713/1840/14-ц за позовом ТОВ «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_2, ОСОБА_7. Заочне рішення Вижницького районного суду Чернівецької області від 01 рудня 2014 року по цивільній справі №713/1840/14-ц за позовом ТОВ «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_2, ОСОБА_7, про стягнення заборгованості, скасовано. Цивільну справу за позовом ТОВ «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_2, ОСОБА_7, про стягнення заборгованості призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Копія виконавчого листа №713/1840/14-ц, виданого 18.03.2015 року Вижницьким районним судом про солідарне стягнення ОСОБА_2, ОСОБА_7 заборгованості в розмірі 955191,54 грн. на користь ТОВ «Кредитні ініціативи».

Копія протоколу проведення електронних торгів №324154 від 30.03.2018 року з даних якого вбачається, що переможець торгів ОСОБА_5, з одного боку та представник організатора ДП «Сетам», в особі Заступника генерального директора з електронних торгів та розвитку підприємства ОСОБА_15, з іншого боку, склали цей протокол про те, що виконавцем були надані послуги з організації та проведення торгів. Загальний розмір винагороди організатору торгів 167775,01 грн., в тому числі з ПДВ 20%. 30.03.2018 року відбулись електронні торги з продажу предмета іпотеки, будівля сауни з буфетом загальною площею 120,8 м2, земельна ділянка площею 0,3900 га, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, за адресою м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області. Стартова ціна та ціна продажу 335500,20 гривень. Переможець торгів ОСОБА_5 Сума, яку необхідно перерахувати на рахунок продавця: Отримувач Вижницький РВ ДВС ГТУЮ у Чернівецькій області. Зазначені суми мають бути сплачені переможцем до 16.04.2018 року.

Копія акту про реалізацію предмета іпотеки виданого головним державним виконавцем Вижницького РВ ДВС ГТУЮ у Чернівецькій області ОСОБА_16 від 16.04.2018 року з даних якого вбачається, що державним виконавцем при примусовому виконанні виконавчого листа №713/1840/14-ц, виданого 18.03.2015 року Вижницьким районним судом про солідарне стягнення ОСОБА_2, ОСОБА_7 заборгованості в розмірі 955191,54 грн. на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» складено відповідний акт про реалізацію предмета іпотеки: будівлі сауни з буфетом загальною площею 120,8 м2, земельна ділянка площею 0,3900 га, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, за адресою м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області. Стартова ціна та ціна продажу 335500,20 гривень. Переможець торгів ОСОБА_5 Сума коштів, перерахована за придбаний предмет іпотеки, включаючи гарантійний платіж та дати їх перерахування.

Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна №1319000439 від 24.07.2018 року з даних якої вбачається наступне:

Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1534057873205; земельна ділянка, площею 0,39 га, цільове призначення – для будівництва сауни та дискобару, розташована в м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013.

Актуальна інформація про зміни об’єкта нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1534057873205. Дата реєстрації: 18.04.2018 року. Підстава: Свідоцтво, Серія та номер 366, виданий 18.04.2018 року, приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу ОСОБА_11

Актуальна інформація про право власності: Номер запису – 26431603. Дата реєстрації: 02.06.2018 року. Державний реєстратор: приватний нотаріус ОСОБА_17, Чернівецький міський нотаріальний округ. Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, ОСОБА_5 та номер 12131, виданий 02.06.2018 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 Власник: ОСОБА_3.

Деталізована інформація про право власності: номер запису: 25782082. Дата реєстрації: 18.04.2018 року. Підстава: Свідоцтво, Серія та номер 366, виданий 18.04.2018 року, приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу ОСОБА_11 Власник: ОСОБА_5. Право власності припинено 02.06.2018 року.

Актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки: Номер запису про іпотеку: 26540502. Дата державної реєстрації: 08.06.2018 року. Державний реєстратор: приватний нотаріус ОСОБА_17, Чернівецький міський нотаріальний округ. Підстава виникнення права власності: договір іпотеки, серія та номер 12622, виданий 08.06.2018 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 Відомості про основне зобов’язання: Строк виконання основного зобов’язання: 08.06.2019 року, розмір основного зобов’язання: 209373,00 грн. Відомості про суб’єктів: Іпотекодержатель: ОСОБА_4. Іпотекодавець: ОСОБА_3.

Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень: Номер запису обтяження: 265406655. Дата державної реєстрації: 08.06.2018 року. Державний реєстратор: приватний нотаріус ОСОБА_17, Чернівецький міський нотаріальний округ. Підстава виникнення права власності: договір іпотеки, серія та номер 12622, виданий 08.06.2018 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 ОСОБА_8 обтяження: заборона на нерухоме майно. Обтяжувач: ОСОБА_4. Особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3.

Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1534057073205. Об’єкт нерухомого майна, опис, адреса, земельні ділянки: будівля сауни з буфетом загальною площею 120,80 м2, земельна ділянка площею 0,3900 га, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, за адресою м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області.

Відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно: будівля сауни з буфетом загальною площею 120,80 м2, за адресою м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області.

Відомості про права власності: ОСОБА_2. Дата внесення запису: 28.03.2006 року. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, ЯЯЯ №976999, 28.03.2006 року, виконавчий комітет Вашківецької міської ради. Рішення №11 від 16.02.2006 року. Інформація про зміни: Запис про право власності в реєстрі прав на нерухоме майно погашено 18.04.2018 року.

Відомості з реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна. Тип обтяження: заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 3325969. Зареєстровано: 13.06.2016 року реєстратором: приватним нотаріусом ОСОБА_18 Підстава обтяження: договір іпотеки за реєстровим №3818, 13.06.2006 року, ОСОБА_18 нотаріус Вижницького районного нотаріального округу. Об’єкт обтяження: ОСОБА_19 з буфетом, адреса м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області.

Опис змін: Підстава обтяження: Договір про відступлення прав за іпотечними договорами – 28.11.2012 року, змінено на Договір про передачу прав за іпотечним договором 2187, 28.11.2012 року, Приватний нотаріус ОСОБА_20 Об’єкт обтяження: додано земельну ділянку, розміром 0,3900 га, цільове призначення – для будівництва сауни та диско-бару, кадастровий номер: 7320510400:02:001:0013. Іпотекодержатель: ТОВ «ФК «Вектор Плюс» змінено на ТОВ «Кредитні ініціативи». Підстава: Договір про передачу прав за іпотечним договором, 2187, 28.11.2012, приватний нотаріус ОСОБА_20

Копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_19 СВУ №481783 №10229111 від 28.03.2006 року з даних якого вбачається, що ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності ЯЯЯ№976999 від 28.03.2006 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Вашківецької міської ради №11 від 16.02.2006 року є власником сауни з буфетом, яка розташована за адресою м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, (пров. Койнаша, 2-й), Вижницького району Чернівецької області.

Копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно ЯЯЯ№976999 від 28.03.2006 року зданих якого вбачається, що ОСОБА_2 є власником сауни з буфетом, яка розташована за адресою м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, (пров. Койнаша, 2-й), Вижницького району Чернівецької області, площею 120,80 кв.м.

Копія державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЧВ №072553 від 03.12.2004 року з даних якого вбачається, що ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15.12.2003 року, реєстр.№6097 ВАР №7410666 є власником земельної ділянки площею 0,3900 га, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, розташованої за адресою м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області.

Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна №151242396 від 24.12.2018 року з даних якої вбачається наступне:

Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1610786473205; Опис об’єкта: земельна ділянка, площею 0,135 га; Дата державної реєстрації земельної ділянки: 17.07.2018 року, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Відділ у Вижницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області; цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для будівництва сауни та дискобару; адреса: м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області; Кадастровий номер: 7320510400:02:001:0797.

Актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності: 27272468; дата державної реєстрації: 25.07.2018 року. Державний реєстратор: ОСОБА_21, Чернівецька регіональна філія ДП «Центр Державного земельного кадастру» Чернівецька область; підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, земельної ділянки, серія та номер:12131, виданий 02.06.218 року приватним нотаріусом ОСОБА_6. Власник: ОСОБА_3.

Актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки: Номер запису про іпотеку: 27272597; дата державної реєстрації: 08.06.2018 року; Підстава виникнення права власності: договір іпотеки, серія та номер 12622, виданий 08.06.2018 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 Відомості про основне зобов’язання: Строк виконання основного зобов’язання: 08.06.2019 року, розмір основного зобов’язання: 209373,00 грн. Відомості про суб’єктів: Іпотекодержатель: ОСОБА_4. Іпотекодавець: ОСОБА_3.

Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень: Номер запису обтяження: 27272540. Дата державної реєстрації: 08.06.2018 року. Державний реєстратор: ОСОБА_21, Чернівецька регіональна філія ДП «Центр Державного земельного кадастру» Чернівецька область. Підстава виникнення права власності: договір іпотеки, серія та номер 12622, виданий 08.06.2018 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 ОСОБА_8 обтяження: заборона на нерухоме майно. Обтяжувач: ОСОБА_4. Особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3.

Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна №151243592 від 27.12.2018 року з даних якої вбачається наступне:

Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1610678273205; Опис об’єкта: земельна ділянка, площею 0,255 га; Дата державної реєстрації земельної ділянки: 17.07.2018 року, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Відділ у Вижницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області; цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для будівництва сауни та дискобару; адреса: м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області; Кадастровий номер: 7320510400:02:001:0798.

Актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності: 27270661; дата державної реєстрації: 25.07.2018 року. Державний реєстратор: ОСОБА_21, Чернівецька регіональна філія ДП «Центр Державного земельного кадастру» Чернівецька область; підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, земельної ділянки, серія та номер:12131, виданий 02.06.218 року приватним нотаріусом ОСОБА_6. Власник: ОСОБА_3.

Актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки: Номер запису про іпотеку: 27271664; дата державної реєстрації: 08.06.2018 року; Підстава виникнення права власності: договір іпотеки, серія та номер 12622, виданий 08.06.2018 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 Відомості про основне зобов’язання: Строк виконання основного зобов’язання: 08.06.2019 року, розмір основного зобов’язання: 209373,00 грн. Відомості про суб’єктів: Іпотекодержатель: ОСОБА_4. Іпотекодавець: ОСОБА_3.

Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень: Номер запису обтяження: 27271561. Дата державної реєстрації: 08.06.2018 року. Державний реєстратор: ОСОБА_21, Чернівецька регіональна філія ДП «Центр Державного земельного кадастру» Чернівецька область. Підстава виникнення права власності: договір іпотеки, серія та номер 12622, виданий 08.06.2018 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 ОСОБА_8 обтяження: заборона на нерухоме майно. Обтяжувач: ОСОБА_4. Особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3.

На спростування позовних вимог відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4 було надано письмовий відзив та копію договору купівлі-продажу від 02.06.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6Т, зареєстровано в реєстрі за №12130 та копію договору купівлі-продажу від 02.06.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6Т, зареєстровано в реєстрі за №12131.

З копії договору купівлі-продажу від 02.06.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6Т, зареєстровано в реєстрі за №12130 вбачається, що ОСОБА_5, від імені якого діє ОСОБА_19, продавець та ОСОБА_3, покупець, діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та памяті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений ними правочин (зокрема з вимогами недійсності правочину) уклали договір купівлі-продажу будівлі сауни з буфетом, загальною площею 120,80 кв.м., що знаходиться за адресою м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області. Об’єкт нерухомого майна, що відчужується, належить продавцю на підставі Свідоцтва, виданого приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу ОСОБА_11 від 18 квітня 2018 року, за реєстровим №366, на бланку ННВ 551031.

З копії договору купівлі-продажу від 02.06.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6Т, зареєстровано в реєстрі за №12131 вбачається, що ОСОБА_5, від імені якого діє ОСОБА_19, продавець та ОСОБА_3, покупець, діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та памяті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений ними правочин (зокрема з вимогами недійсності правочину) уклали договір купівлі-продажу земельна ділянка площею 0,3900 га, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, за адресою м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області. Об’єкт нерухомого майна, що відчужується, належить продавцю на підставі Свідоцтва, виданого приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу ОСОБА_11 від 18 квітня 2018 року, за реєстровим №366, на бланку ННВ 551031.

При вирішенні справи судом застосовано наступні норми права.

У відповідності до цивільного законодавства особа, яка вважає, що її речові права порушено, має право звернутися до суду як з позовом про визнання відповідної угоди недійсною ( ст. ст. 215, 235 ЦК України), так і з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння (ст. ст. 330, 388 ЦК України).

За загальним правилом ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 13, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (частини друга, третя статті 215 ЦК України).

Відповідно до ст. 216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов’язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

У відповідності до ст. 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.

Статтею 41 Конституції України проголошено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об'єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану. Конфіскація майна може бути застосована виключно за рішенням суду у випадках, обсязі та порядку, встановлених законом. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

У ст.3 ЦК України передбачено, що загальними засадами цивільного законодавства є: 1) неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; 2) неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; 3) свобода договору; 4) свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; 5) судовий захист цивільного права та інтересу; 6) справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч. 1 ст.316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до частин 1, 2 ст.319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Відповідно до ст.321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Стаття 387 ЦК України обумовлює право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ст.388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Пунктом 26 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що відповідно до положень частини першої статті 388 ЦК власник має право витребувати своє майно із чужого незаконного володіння незалежно від заперечення відповідача про те, що він є добросовісним набувачем, якщо доведе факт вибуття майна з його володіння чи володіння особи, якій він передав майно, не з їхньої волі. При цьому суди повинні мати на увазі, що власник має право витребувати майно у добросовісного набувача лише у випадках, вичерпний перелік яких наведено в частині першій статті 388 ЦК.

Добросовісність набуття в розумінні ст. 388 ЦК України полягає в тому, що майно придбавається не безпосередньо у власника, а в особи, яка не мала права його відчужувати.

За змістом статті 388 ЦК України випадки витребування майна власником від добросовісного набувача обмежені й можливі за умови, що майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, поза їх волею.

«Положення статті 388 ЦК України застосовується як підстава позову про повернення майна від добросовісного набувача, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом, яке було відчужене третій особі, якщо між власником та володільцем майна не існує жодних юридичних відносин».

Зазначена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 02 березня 2016 року у справі № 6-3090цс15, Верховного Суду від 19 лютого 2018 року у справі № 545/696/16-ц (провадження № 61-7878св18).

«У зв'язку із цим суди повинні розмежовувати, коли майно придбано за договором в особи, яка не мала права його відчужувати, то власник має право на підставі статті 388 ЦК України звернутися до суду з позовом про витребування майна у добросовісного набувача, а не з позовом про визнання договору про відчуження майна недійсним. Це стосується не лише випадків, коли укладено один договір із порушенням закону, а й випадків, коли спірне майно відчужено на підставі наступних договорів (пункт 22 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав»). У пункті 26 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» судам роз'яснено, що відповідно до положень частини першої статті 388 ЦК України власник має право витребувати своє майно із чужого незаконного володіння незалежно від заперечення відповідача про те, що він є добросовісним набувачем, якщо доведе факт вибуття майна з його володіння чи володіння особи, якій він передав майно, не з їхньої волі».

Такі висновки викладено в постанові Верховного Суду України від 10 жовтня 2012 року у справі № 6-117цс12, Верховного Суду від 11 квітня 2018 року у справі № 344/1079/15-ц (провадження № 61-2820св18), від 13 червня 2018 року у справі № 130/2573/16-ц (провадження № 61-10939св18).

Вибуття майна з володіння власника на підставі судового рішення, ухваленого щодо цього майна, але в подальшому скасованого, вважається таким, що вибуло з володіння власника поза його волею. (постанова Верховного Суду України від 21 грудня 2016 року у справі № 6-2233цс16, Верховного Суду від 06 червня 2018 року у справі № 457/1258/14-ц (провадження № 61-5030св18), від 27 червня 2018 року у справі № 344/9922/15-ц (провадження № 61-24656св18), від 04 липня 2018 року у справі № 335/640/15-ц (провадження № 61-16872св18), від 25 липня 2018 року у справі № 640/8456/16-ц (провадження № 61-16012св18), від 19 грудня 2018 року у справі № 2-4440/11 (провадження № 61-11310св18)

Відповідно до п.2 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України, Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В силу ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Надаючи оцінку наданим сторонами та безпосередньо дослідженим у судовому засіданні доказам судом встановлено, що:

Позивач ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно ЯЯЯ№976999 від 28.03.2006 року є власником сауни з буфетом, площею 120,80 кв.м., яка розташована за адресою м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, (пров. Койнаша, 2-й), Вижницького району Чернівецької області, що підтверджується копією свідоцтва.

Позивач ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЧВ №072553 від 03.12.2004 року є власником земельної ділянки площею 0,3900 га, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, розташованої за адресою м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, що підтверджується копією державного акту.

13.06.2006 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Сведбанк», правонаступником якого є ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» та в подальшому ТОВ «Кредитні ініціативи» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №002/0606/12-053, відповідно до якого він отримав кредит у розмірі 45000,00 доларів США, на термін по 13.06.2025 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15% річних за весь строк фактичного користування кредитом.

В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором позивач ОСОБА_2 13.06.2006 року уклав договір іпотеки, на підставі якого передав належне йому майно, а саме сауна з буфетом, адреса м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області та в подальшому 28.11.2012 року на підставі договору про передачу прав за іпотечним договором, 2187, 28.11.2012 посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_20 було додано земельну ділянку, розміром 0,3900 га, цільове призначення – для будівництва сауни та диско-бару, кадастровий номер: 7320510400:02:001:0013. Іпотекодержатель: ТОВ «Кредитні ініціативи», що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна №1319000439 від 24.07.2018 року.

Заочним рішенням Вижницького районного суду Чернівецької області від 01 грудня 2014 року позов ТОВ «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_2, ОСОБА_7 задоволено. Стягнуто солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_7 на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» заборгованість в розмірі 955191,54 гривень та судовий збір в сумі 3654,00 гривень, що підтверджується копією рішення.

30.03.2018 року під час проведення електронних торгів з продажу предмета іпотеки, будівлі сауни з буфетом загальною площею 120,8 м2, земельної ділянки, площею 0,3900 га, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, за адресою м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, ОСОБА_5 придбав вказане майно за ціною 335500,20 гривень, державним виконавцем Нестерюк О.М складено акт про реалізацію предмета іпотеки від 16.04.2018 року.

18.04.2018 року за ОСОБА_5 приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу ОСОБА_11 зареєстровано право власності на будівлю сауни з буфетом загальною площею 120,8 м2 та земельну ділянку, площею 0,3900 га, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, за адресою м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області.

В подальшому 02.06.2018 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 укладено договори купівлі продажу будівлі сауни з буфетом загальною площею 120,8 м2 та земельної ділянки, площею 0,3900 га, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, за адресою м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, які посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6Т, зареєстровано в реєстрі за №12130 та за №12131.

08.06.2018 року на підставі договір іпотеки, серія та номер 12622, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 спірна будівля сауни з буфетом та земельна ділянка площею 0,3900 га, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, була передана ОСОБА_4 в іпотеку в рахунок основного зобов’язання: 209373,00 грн. на строк до 08.06.2019 року,: ОСОБА_4, набув статусу іпотекодержатель; ОСОБА_3 – іпотекодавець.

Ухвалою Вижницького районного суду Чернівецької області від 26.06.2018 року заочне рішення Вижницького районного суду Чернівецької області від 01 рудня 2014 року по цивільній справі №713/1840/14-ц за позовом ТОВ «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_2, ОСОБА_7, про стягнення заборгованості, скасовано.

Під час перегляду заочного рішення встановлені наступні обставини, які відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України, не підлягають доказуванню:

Копію заочного рішення відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_7 не отримували після його винесення судом, належним чином не були повідомлені про місце, день та годину слухання справи, а тому в судове засідання не з’являлись.

Ухвалою Вижницького районного суду Чернівецької області від 18 жовтня 2018 року провадження по цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_2, ОСОБА_7, про стягнення заборгованості в частині позовних вимог про стягнення солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_7 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» заборгованості за кредитним договором №002/0606/12-053 від 13.06.2006 року, яка складається із заборгованості за тілом кредиту в розмірі 539927,95 грн., що станом на 13.07.2014 року було еквівалентно 46172,10 доларів США та заборгованості за відсотками за користування кредитом у розмірі 298876,46 грн., що станом на 13.07.2014 року було еквівалентно 5222,12 доларів США – закрито.

Ухвалою Вижницького районного суду Чернівецької області від 18 жовтня 2018 року встановлені наступні обставини, які відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України, не підлягають доказуванню:

Звертаючись з даним позовом представник ТОВ «Кредитні ініціативи» просив стягнути з відповідачів заборгованість за кредитним договором №002/0606/12-053 від 13.06.2006 року, яка станом на 13.07.2014 року становила 955191,54 грн., що по курсу НБУ станом на 13.07.2014 року складало 81683,49 долари США, у тому числі: заборгованість за кредитом – 539927,95 грн., що за курсом НБУ на 13.07.2014 року складало 46172,10 доларів США; заборгованість за відсотками – 298876,46 грн., що за курсом НБУ на 13.07.2014 року складало 25558,51 доларів США; пеня за останні 12 місяців перед зверненням кредитора до суду – 116387,13 грн., що за курсом НБУ на 13.07.2014 року складало 9952,88 доларів.

Отже, розрахунок заборгованості за кредитним договором №002/0606/12-053 від 13.06.2006 року станом на 13.07.2014 року включає в себе заборгованість за тілом кредиту в розмірі 46172,10 доларів США та заборгованість за відсотками за користування кредитом у розмірі 5222,12 доларів США, які стягнуті заочним рішенням Вижницького районного суду Чернівецької області від 08.12.2011 року по справі №2-901/11, яке набрало законної сили і не виконане боржниками. Тобто, в зазначеній вище частині є таке, що набрало законної сили рішення у спорі між тими самими сторонами про той самий предмет, і з тих самих підстав.

Рішенням Вижницького районного суду Чернівецької області від 18 жовтня 2018 року позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» - задоволено. Стягнуто солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_7, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» заборгованості за кредитним договором №002/0606/12-053 від 13.06.2006 року в сумі 354119,53 грн. (триста п'ятдесят чотири тисячі сто дев’ятнадцять гривень 53 коп.), з яких: заборгованість за відсотками за користування кредитом - 237732,40 грн. (двісті тридцять сім тисяч сімсот тридцять дві гривні 40 коп.), що станом на 13.07.2014 року було еквівалентно 20336,39 доларів США; пеня – 116387,13 грн. (сто шістнадцять тисяч триста вісімдесят сім гривень 13 коп.), що станом на 13.07.2014 року було еквівалентно 9952,88 доларів США, та 3541,20 грн. (три тисячі п'ятсот сорок одну гривню 20 коп.) судового збору, що підтверджується копією рішення.

Постановою Чернівецького апеляційного суду від 08 січня 2019 року рішення Вижницького районного суду Чернівецької області від 18 жовтня 2018 року, скасовано. У позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_2, ОСОБА_7 про стягнення відсотків та пені відмовлено. Стягнуто судові витрати на користь ОСОБА_2 в сумі 5311,81 грн. Постанова набрала законної сили з моменту її прийняття.

Постановою Чернівецького апеляційного суду від 08 січня 2019 року встановлені наступні обставини, які відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України, не підлягають доказуванню:

Підстав для стягнення з ОСОБА_2, ОСОБА_7 на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» відсотків та пені немає.

Враховуючи те, що будівля сауни з буфетом загальною площею 120,80 м2 та земельна ділянка площею 0,3900 га, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, за адресою м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, фактично вибули з володіння позивача на підставі судового рішення та проведених в порядку його виконання дій, яке в подальшому було скасоване, на думку суду, спірне майно слід вважати таким, що вибуло з володіння власника поза його волею.

Разом з цим, судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна 17.07.2018 року, Відділом у Вижницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області зареєстровано за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку площею 0,135 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для будівництва сауни та дискобару; адреса: м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області; Кадастровий номер: 7320510400:02:001:0797 та земельну ділянку площею 0,255 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для будівництва сауни та дискобару; адреса: м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0798.

Судом взято до уваги посилання позивача відносно того, що вказані земельні ділянки утворилися шляхом поділу зі спірної земельної ділянки площею 0,3900 га, кадастровий номер 7320510400:02:001:0013, за адресою м.Вашківці 2-й провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, усі права та обов'язки, які виникли з первинної земельної ділянки, існують та актуальні щодо виділених двох земельних ділянок, оскільки фізично об’єкта нерухомого майна не знищений та не зник, а трансформувався у два нові об'єкти шляхом поділу первісного об’єкта.

Таким чином, на думку суду, позовні вимоги ОСОБА_2 про витребування від ОСОБА_3, на його користь земельну ділянку площею 0,135 га, цільовим призначенням – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для будівництва сауни та диско бару, що знаходиться за адресою м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0797, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610786473205, земельну ділянку площею 0,255 га, цільовим призначенням – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для будівництва сауни та диско бару, що знаходиться за адресою м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0798, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610678273205, та будівлю сауни з буфетом, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1534057073205, що знаходиться за адресою м.Вашківці, 2-й провулок Грушевського, 2-А, Чернівецька область Вижницький район, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Що стосується позовних вимог в частині визнання недійсним договору іпотеки серія та номер 12622, посвідченого 08.06.2018 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3; скасування запису про право власності номер запису 27272468, здійсненого державним реєстратором регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» ОСОБА_21, щодо реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,135 га, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0797, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610786473205; скасування запису про право власності номер запису 27270661, щодо реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,255 га, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0798. реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610678273205; скасування запису про право власності номер запису 26431603, щодо реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер 7320510400:02:001:0013 реєстраційний номер: 1534057873205, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, 2-й провулок Грушевського, будинок 2-А, Вижницького району Чернівецької області; скасування запису про право власності номер запису 26431588, щодо реєстрації права власності на будівлю сауни з буфетом, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1534057073205, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, 2-й провулок Грушевського, будинок 2-А, Вижницького району Чернівецької області; скасування запису про іпотеку номер запису 27272597 іпотекодержатель ОСОБА_4; перенесено із запису 26540502; скасування запису про обтяження номер запису 27272540, обтяжувач ОСОБА_4, перенесено із запису №26540655; скасування запису про іпотеку номер запису 27271664, іпотекодержатель ОСОБА_4; перенесено із запису 26540502; скасування запису про обтяження номер запису 27271561, обтяжувач ОСОБА_4, перенесено із запису №26540655; скасування запису про іпотеку номер запису 26540076, іпотекодержатель ОСОБА_4; скасування запису про обтяження номер запису 26540313, обтяжувач ОСОБА_4, на думку суду вказані вимоги підлягають задоволенню, оскільки є похідними від позовних вимог ОСОБА_2 про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Разом з цим, судом достовірно встановлено, що право власності на вищевказані земельні ділянки та будівлю сауни з буфетом, згідно інформації з державного реєстру речових прав та їх обтяжень зареєстровано за ОСОБА_3, в судовому рішенні необхідно зазначити про скасування запису про право власності номер запису 27272468, запису про право власності номер запису 27270661, запису про право власності номер запису 26431603, запису про право власності номер запису 26431588, за якими право власності зареєстровано за ОСОБА_3.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2, сплачений судовий збір в сумі 2910,90 гривень; стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2, сплачений судовий збір в сумі 2910,90 гривень.

Керуючись ст.ст.3, ч. 1 ст.316, ч 1, 2 ст.319, ст.321, ч.1 ст. 330, 387, 388 ЦК України, Пунктом 26 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», ст.ст. 4, 13, ст.76, 77, 81, 82 ч.4, 141, 258-265, 315, 354 ЦПК України, Суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 – задовольнити.

Витребувати від ОСОБА_3, на користь ОСОБА_2, земельну ділянку площею 0,135 га, цільовим призначенням – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для будівництва сауни та диско бару, що знаходиться за адресою м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0797, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610786473205.

Витребувати від ОСОБА_3, на користь ОСОБА_2, земельну ділянку площею 0,255 га, цільовим призначенням – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для будівництва сауни та диско бару, що знаходиться за адресою м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0798, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610678273205.

Витребувати від ОСОБА_3, на користь ОСОБА_2, будівлю сауни з буфетом, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1534057073205, що знаходиться за адресою м.Вашківці, 2-й провулок Грушевського, 2-А, Чернівецька область Вижницький район.

Визнати недійсним Договір іпотеки серія та номер 12622, посвідченого 08.06.2018 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3.

Скасувати запис про право власності номер запису 27272468, здійсненого державним реєстратором регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» ОСОБА_21, відповідно до якого яким право власності на земельну ділянку площею 0,135 га, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0797, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610786473205 зареєстровано за ОСОБА_3.

Скасувати запис про право власності номер запису 27270661, за яким право власності на земельну ділянку площею 0,255 га, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, другий провулок Грушевського, 2-А, Вижницького району Чернівецької області, кадастровий номер 7320510400:02:001:0798. реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1610678273205 зареєстроване за ОСОБА_3.

Скасувати запис про право власності номер запису 26431603, за яким право власності на земельну ділянку кадастровий номер 7320510400:02:001:0013 реєстраційний номер: 1534057873205, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, 2-й провулок Грушевського, будинок 2-А, Вижницького району Чернівецької області, зареєстроване за ОСОБА_3.

Скасувати запис про право власності номер запису 26431588 , за яким право власності на будівлю сауни з буфетом, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1534057073205, що знаходиться за адресою: м.Вашківці, 2-й провулок Грушевського, будинок 2-А, Вижницького району Чернівецької області, зареєстроване за ОСОБА_3.

Скасувати запис про іпотеку номер запису 27272597 іпотекодержатель ОСОБА_4; перенесено із запису 26540502.

Скасувати запис про обтяження номер запису 27272540, обтяжувач ОСОБА_4, перенесено із запису №26540655.

Скасувати запис про іпотеку номер запису 27271664, іпотекодержатель ОСОБА_4; перенесено із запису 26540502.

Скасувати запис про обтяження номер запису 27271561, обтяжувач ОСОБА_4, перенесено із запису №26540655.

Скасувати запис про іпотеку номер запису 26540076, іпотекодержатель ОСОБА_4.

Скасувати запис про обтяження номер запису 26540313, обтяжувач ОСОБА_4.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2, судовий збір в сумі 2910 (Дві тисячі дев’ятсот десять) гривень 90 (Дев’яносто) копійок.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2, судовий збір в сумі 2910 (Дві тисячі дев’ятсот десять) гривень 90 (Дев’яносто) копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення – з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається до Чернівецького апеляційного суду через Вижницький районний суд Чернівецької області.

Позивач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, (РНОКПП – НОМЕР_1), зареєстроване місце проживання 59210, м.Вашківці, вул.Польова, 35-В, Вижницького району Чернівецької області.

Відповідач: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, (РНОКПП-3170117636), зареєстроване місце проживання 58000, м.Чернівці вул.Ходорівська, 59.

Відповідач: ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, (РНОКПП-285850653), зареєстроване місце проживання 58000, м.Чернівці вул.Ходорівська, 59.

Треті особи: ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4, (РНОКПП – НОМЕР_2), зареєстроване місце проживання 58001, м.Чернівці вул.Головна, 101/11.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», (ідентифікаційний код юридичної особи – 35326253), 07400, м.Бровари вул.Незалежності, 14.

Вижницький районний відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Чернівецькій області, юридична адреса: 59200, м.Вижниця вул. Січових Стральців, 2.

Державне підприємство «Сетам», юридична адреса 01001, м.Київ вул.Стрілецька, 4-6.

Відділ з надання адміністративних послуг Вижницької районної державної адміністрації, юридична адреса 59200, м.Вижниця вул.Українська, 88-А, Чернівецької області.

Суддя: І. А. Кибич