Рішення № 81252976, 04.04.2019, Голопристанський районний суд Херсонської області

Справа № 654/2050/18

Провадження №2/654/112/2019

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 квітня 2019 року Голопристанський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого - судді Данилевського М.А.,

за участю секретаря Друговин В.М.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гола Пристань Херсонської області в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу №654/2050/18 за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Аделаїда" про припинення дії договору оренди земельних ділянок від 01.04.2004 №52 зареєстрованого за №040472100641) та додатків до нього (додаткових угод від 16.07.2011 та 20.02.2014 до вказаного Договору) шляхом розірвання та повернути земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Фермерського господарства «Аделаїда» з позовом про припинення дії договору оренди земельних ділянок (кадастрові номери 6522386000:02:042:0026 та 6522386000:02:071:0011) укладеного між ОСОБА_4 (орендодавець) та Фермерським господарством «Аделаїда» від 01.04.2004 №52 та додаткових угод до договору від 16.07.2011 та від 20.02.2014. Просила зобов’язати відповідача негайно повернути (передати) зазначені земельні ділянки позивачу.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила наступне.

ОСОБА_5 Петровичем (далі - ОСОБА_6), власником земельних ділянок згідно державних актів на право власності на земельну ділянку від 08.05.2003р. серія ХС №035829 та від 18.08.2003р.серія ХС №025224 та Фермерським Господарством «Аделаїда» ( далі ФГ «Аделаїда» - ОСОБА_7) був укладений Договір оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 01 квітня 2004 року №52, який зареєстрований у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК за №040472100641 строком на 10 років. Відповідно до вказаного Договору оренди, було передано в користування для вирощування сільськогосподарської продукції земельну ділянку площею - 0,9907 га ріллі багарної із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер №6522386000:02:042:0026 та земельну ділянку площею - 2,8219 га ріллі зрошувальної із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер №6522386000:02:071:0011, розташовані за межами населених пунктів, на території Чулаківської сільської ради Голопристанського району Херсонської області.

У зв’язку зі смертю батька позивача ОСОБА_4 (ОСОБА_6) та переходом права власності на об’єкти оренди в порядку спадкування, ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.11.2016, серія НВА808077, отримала в спадок вказані земельні ділянки. Тому, до позивача перейшли всі права ОСОБА_6 згідно Договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 01 квітня 2004 року №52, зареєстрованого за №04047210064.

Відповідач не виконує істотні умови Договору, а саме: невідповідність сплати розміру орендної плати, несвоєчасність оплати орендної плати, самоуправні дії стосовно порядку використання земельної ділянки, знищення існуючої інфраструктури зрошувальної системи, ігнорування пропозицій позивача щодо внесення змін до Договору, укладання в односторонньому порядку додаткової угоди від 16.07.2011 до Договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 01 квітня 2004 року №52, яка не була узгоджена та підписана ОСОБА_4 Позивач ОСОБА_1, вважає за необхідне припинити договірні відносини з вказаним ОСОБА_7 - ФГ "Аделаїда".

Відповідно до п.2.3.7 Договору прямо визначено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у разі підвищення цін, тарифів пропорційно індексації інфляції, проте належного перегляду ОСОБА_7 розмір орендної плати за весь період не здійснено і не внесені зміни в частині вартості (нормативно грошової оцінки). Невідповідність розміру орендної плати в Договорі, призвело до значного недоотримання ОСОБА_6 коштів за весь період фактичного використання землі.

Відповідно до листа Відділу у Голопристанському районі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області від 23.05.2018 №537/110-18 вартість вказаних земельних ділянок станом на 2018 рік з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь та інших коефіцієнтів складає - 186992,75 грн., коли на момент розпаювання станом на 1995 рік вона складала лише - 22201,63 грн. Таким чином, позивач вбачає різницю в базах оподаткування і недоотримання ОСОБА_6 розміру орендної плати, за весь період договірних відносин.

Також ОСОБА_1 зазначає, що в Договорі відсутні такі істотні обов’язкові умови, як кадастрові номери земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) як база оподаткування.

Також відповідач відповідно до п.3.1.3. Договору, не здійснив жодного поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і строках визначених окремою угодою. Позивач зазначає, що відповідач не вчинив жодних дій за 14 років, щодо відновлення зрошувальної інфраструктури. ОСОБА_7 самостійно, без згоди ОСОБА_6, повністю знищено всю існуючу систему зрошення, яка існувала на момент передачі в оренду земельних ділянок. Отже відповідач порушив п.4.3 Договору, підставою для розірвання Договору, як вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов’язків, передбачених Договором, погіршення стану орендованої земельної ділянки та укладення договору оренди з порушенням порядку встановленого законодавством України.

Також позивач зазначає, що підставою припинення Договору є п.4.2 - смерть ОСОБА_7 (фізичної особи) і відмови його спадкоємців від виконання умов цього договору. Оскільки між контрагентами Договору єдиною фізичною особою є ОСОБА_6, оскільки ОСОБА_7 є юридичною особою, а тому спадкоємців може мати тільки фізична особа - ОСОБА_6, логічним стає висновок щодо трактування даного пункту як обґрунтованої підстави для припинення чи переоформлення договірних відносин в разі смерті фізичної особи ОСОБА_6.

На письмові звернення позивача від 01.08.2017 та від 28.11.2017 на адресу ОСОБА_7 - ФГ "Аделаїда", щодо вжиття заходів стосовно зміни істотних умов Договору та укладання додаткової угоди в частині перегляду умов Договору, та зміни належної сторони ОСОБА_6, ОСОБА_7 були надані формальні відповіді від 19.02.2018 №10, від 09.11.2017 №111 та повністю проігноровано вимоги ОСОБА_6.

У зв’язку з вищевикладеним позивач просить суд, задовольнити її позовні вимоги в повному обсязі.

Ухвалою суду від 21.06.2018 відкрито спрощене позовне провадження у справі.

Ухвалою суду від 10.07.2018 справу, за клопотанням позивача, призначено до загального позовного провадження.

04.10.2018 позивач уточнила свої позовні вимоги, просила припинити дію договору оренди земельних ділянок від 01.04.2004 №52 зареєстрованого за № 040472100641 та додатків до нього (додаткових угод від 16.07.2011 та 20.02.2012 до вказаного Договору) шляхом розірвання та повернути земельні ділянки.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, суть якого зводиться до наступного.

ФГ "Аделаїда" повністю не визнає позовні вимоги заявлені ОСОБА_1, та заперечує щодо наведених позивачем правових підстав.

Обставини, якими відповідач обґрунтовує свої заперечення зводяться до наступного.

01.04.2004 між ОСОБА_4 (ОСОБА_6) та ФГ "Аделаїда" укладено договір оренди земельних ділянок №52 від 01.04.2004.

20.02.2014 за взаємною згодою ОСОБА_6 та ОСОБА_7 до Договору оренди було укладено Додаткові угоди.

За змістом Додаткових угод сторони погодили, що термін дії Договору відносно земельних ділянок з кадастровими номерами 6522386000:02:042:0026 та 6522386000:02:071:0011 продовжити на 15 років, починаючи з моменту державної реєстрації Додаткових угод.

У відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", 16.04.2014 Фермерське господарство здійснило реєстрацію укладених Додаткових угод, чим було затверджено зміни до Договору оренди та продовжено строк дії оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 6522386000:02:042:0026 та 6522386000:02:071:0011 на 15 років.

Відомості про проведення реєстраційних дій відображається в Державному земельному кадастрі та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, (номер запису про інше речове право 5501149 та 5501198).

30.11.2016 Голопристанською державною нотаріальною конторою проведено державну реєстрацію права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 6522386000:02:042:0026 та 6522386000:02:071:0011 за ОСОБА_1

Щодо предмету спору, то відповідач не погоджується з підставою припинення Договору оренди наведеної позивачем п.2.3.7 Договору, яка вказує на невиконання ОСОБА_7 даного пункту.

Процитована позивачем редакція п.2.3.7. відсутня в Договорі оренди, оскільки згідно додаткових угод від 20.02.2014 Розділ 2.3. Договору викладено у новій редакції. Відповідно до нової редакції Розділу 2.3. у Договору оренди п.2.3.7. взагалі відсутній, як і відсутні підстави для щорічного перегляду розміру орендної плати, що доводить безпідставність посилань позивача на порушення вимог п.2.3.7. Договору.

Також позивач жодного разу не направляла пропозицій або своїх розрахунків розміру орендної плати, а лише вимагала припинення дії Договору оренди.

Щодо невідповідності розміру орендної плати зазначають, що відповідно до Договору оренди, а саме п.3 Додаткових угод встановлено, що розмір орендної плати визначений і погоджений сторонами у розмірі 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ОСОБА_7 плата вноситься ОСОБА_7 з 01 липня до 31 грудня кожного року.

Згідно листів відділу Держгеокадастру у Голопристанському районі Херсонської області від 28.01.2016 та від 27.01.2017, нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Херсонській області становила у 2016-2017 роках 34 698,86 грн.

Відповідно до відомості на видачу грошей, ФГ "Аделаїда" за оренду земельних ділянок у 2016 роки виплатила ОСОБА_1 5609,78 грн. За користування земельними ділянками у 2017 році виплачено 10310,56 грн., що стверджено підписом позивача у відомості за 2016 та 2017 рік.

Виплачені суми орендної плати є значно більшими ніж сторони погодили у Договорі оренди. Зазначене в свою чергу повністю спростовує безпідставні доводи позивача про істотне порушення умов договору, оскільки фермерське господарство виплачує орендну плату вчасно та в повному обсязі.

Згідно Додаткових угод від 20.02.2014 вбачається, що в оренду передані конкретні земельні ділянки із зазначенням їх кадастрових номерів - 6522386000:02:042:0026 та 6522386000:02:071:0011.

Сторонами було визначено та погоджено розмір орендної плати у повній відповідності до вимог Указу Президента від 02.02.2002 №92/2002 та ст.288 ПК України. Водночас кадастрові номери земельних ділянок були зазначені при укладенні Додаткових угод, оскільки на момент укладення Договору оренди положення ст.15 "Про оренду землі" не містили вимоги вказувати кадастрові номери земельних ділянок.

Щодо змісту позову, ОСОБА_1 вказує на знищення системи зрошення, яка існувала на момент передачі в оренду та на погіршення стану орендованої земельної ділянки.

Але за змістом Договору оренди, відповідачу в користування було передано лише земельні ділянки, що підтверджено актом прийому-передачі земельних ділянок. Жодних систем зрошення, що перебували у власності позивача в оренду господарству не передавались, що виключає теоретичну можливість знищення ОСОБА_7 власності позивача.

Відповідач зазначає, що позов не містить доказів визначення землевпорядною організацією, меж земельних ділянок позивача в натурі, жодного повідомлення про обстеження об’єкту оренди позивачем не направлялось, а складення актів відбувалось в односторонньому порядку без залучення представників ОСОБА_7.

Крім того, в матеріалах справи відсутні докази, що позивач зверталась до ОСОБА_7 із претензіями з підстав погіршення стану земельних ділянок та відсутні докази, що відповідач в ході користування земельними ділянками погіршив їх корисні властивості, що доводить безпідставність заявлених позовних вимог.

Натомість зі своєї сторони відповідач щорічно проводить очисні та ремонтні роботи відкритої зрошувальної системи котра проходить через земельні масиви та використовується для поливу, здійснює належний обробіток земельних ділянок і використовує земельні ділянки позивача за їх цільовим призначенням.

За змістом договору, усі спори щодо умов договору та його припинення повинні вирішуватись в судовому порядку, але аж ніяк не можуть привести до автоматичного розірвання Договору оренди.

Також, згідно положення Договору на які послався позивач застосовуються лише у разі смерті ОСОБА_7, і якщо ОСОБА_7 є фізична особа. Натомість за Договором від 01.04.2004, ОСОБА_7 являється юридична особа - ФГ "Аделаїда", що виключає можливість застосування вказаного вище п.4.2. Договору оренди та ст.31 Закону України "Про оренду землі" у даних правовідносинах.

Щодо ознайомлення позивача зі змістом Додаткових угод лише 30.11.2016 то слід зазначити, що до цієї дати позивач офіційно не була власником земельних ділянок або стороною договору оренди, тому будь яких законних підстав у 2014 році погоджувати із позивачем зміст Додаткових угод та повідомляти про їх укладання у Відповідача не було.

Відповідач просить суд в задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Аделаїда" відокремлена садиба, про припинення дії Договору оренди земельних ділянок від 01.04.2004 №52, зареєстрованого за №040472100641, та додатків до нього (додаткових угод від 16.07.2011 та 20.02.2014 до вказаного Договору) та повернення земельних ділянок, відмовити в повному обсязі.

Із матеріалів справи та встановлених судом обставин вбачається наступне.

01.04.2004 між ОСОБА_4 та ФГ «Аделаїда» (відокремлена садиба) було укладено договір оренди земельних ділянок №52 (далі – Договір оренди). (а.с.12-15)

В оренду передані земельні ділянки загальною площею 5,33 га. згідно державних актів на право власності на земельну ділянку ХС №025224, ХС №035829, ХС №030174 строком на 10 років. (а.с.16)

16.07.2011 сторони уклали Додаткову угоду №1 до Договору оренди земельних ділянок від 01.04.2004, якою ОСОБА_6 дав згоду орендарю на проведення реконструкції та будівництва зрошувальної системи на земельних ділянках. (а.с.17)

20.02.2014 ОСОБА_4 та ФГ «Аделаїда» уклали Додаткові угоди до Договору оренди, якими строк оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 6522386000:02:042:0026 та 6522386000:02:071:0011 продовжено на 15 років, починаючи з моменту державної реєстрації Додаткових угод. Розмір орендної плати визначений і погоджений сторонами у розмірі 3,0% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. (а.с.18-19)

Державна реєстрація права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 6522386000:02:042:0026 та 6522386000:02:071:0011 згідно додаткових угод від 20.02.2014 року проведена Голопристанським районним управлінням юстиції Херсонської області 16.04.2014. (а.с.20)

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_8 І-КГ №216506, батько позивача ОСОБА_4, помер 06.04.2016, актовий запис №16. (а.с.21)

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом НВА №808077 від 30.11.2016 вбачається, що після смерті ОСОБА_4 позивач успадкувала земельні ділянки з кадастровими номерами 6522386000:02:042:0026 та 6522386000:02:071:0011, що знаходяться в оренді відповідача та 30.11.2016 зареєструвала право власності, про що свідчать витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. (а.с.22-25)

01.11.2016 позивач подала відповідачу заяву, якою повідомила про оформлення спадщини та вирішення питання про подальші договірні відносини. (а.с.33)

01.08.2017 позивач повторно звернулась із аналогічною заявою до відповідача, відповідь на яку відповідач надав 09.11.2017 листом за №111.(а.с.32)

28.11.2017 позивач подала заяву відповідачу, якою повідомила про припинення договірних відносин та небажанням в подальшому укладати договір оренди земельних ділянок. (а.с.30)

Відповідь на заяву від 28.11.2017 ФГ «Аделаїда» надало листом № 10 від 19.02.2018, яким посилаючись на ст.ст. 31-32 Закону України «Про оренду землі» вказали, що смерть ОСОБА_4 не є підставою для припинення договору оренди землі. (а.с.29)

08.05.2018 позивач направив відповідачу проект додаткової угоди №3 до Договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 01 квітня 2004 року №52 зареєстрованого за №040472100641, якою пропонувала припинити договірні відносини Сторін в добровільному порядку. (а.с.26-28)

Листом №46 від 07.06.2018 року відповідач відмовив в підписанні вказаної додаткової угоди пославшись на відсутність будь яких підстав, що визначені законом України «Про оренду землі» для дострокового припинення договору оренди землі. (а.с.34)

Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-Х1У (далі - Закон) є спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі.

За змістом ст.1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.31 Закону договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Позивач доводить, що згідно Договору підставою для припинення чи переоформлення договірних відносин є смерть орендодавця ОСОБА_4

З даного приводу суд зазначає, що відповідно до положень ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Отже, якщо в договорі оренди землі наявний пункт, який закріплює перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи як підставу для зміни умов або розірвання договору, то розірвання договору з підстави переходу права власності у порядку спадкування можливе.

Водночас п. 4.2. Договору визначено, що підставою припинення договору є:

- в разі смерті ОСОБА_7 (фізичної особи) і відмови його спадкоємців від виконання умов цього договору або відсутності таких спадкоємців.

Згідно ст. 5 Закону України «Про оренду землі», орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

У свою чергу аналіз умов Договору вказує, що він не містить такої умови для припинення договору, як смерть ОСОБА_6, що доводить відсутність підстав для припинення договору оренди землі з підстав наведених позивачем, натомість наведені Позивачем положення Договору застосовуються лише у випадку смерті ОСОБА_7, і якщо ОСОБА_7 є фізична особа.

Твердження позивача про те, що в п. 4.2. Договору допущено помилку, оскільки орендарем є юридична особа, тому цей пункт треба розуміти як «- у разі смерті ОСОБА_6 (фізичної особи) і відмови його спадкоємців від виконання умов цього договору або відсутності таких спадкоємців» не приймаються судом до уваги, оскільки згідно з положеннями статей 7 та 32 Закону України «Про оренду землі» закон пов’язує припинення договору оренди землі саме зі смертю орендаря. На думку представника відповідача зазначені у п. 4.2 Договору положення є типовими, з чим і погоджується суд.

Щодо посилання позивача на систематичну несплату їй орендної плати та невідповідності розміру орендної плати судом встановлено наступне.

Відповідно до ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. ОСОБА_7 плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Як вбачається з розділу 2.3. Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Річний розмір орендної плати визначений і погоджений сторонами у розмірі 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В орендну плату включаються всі податки і збори, передбачені законодавством України на землю

ОСОБА_7 плата вноситься ОСОБА_7 – з 01 липня до 31 грудня кожного року.

Згідно листа відділу Держгеокадастру у Голопристанському районі Херсонської області від 28.01.2016, встановлено, що з урахуванням коефіцієнтів індексації (за 2015 рік-1,2) та інших коефіцієнтів передбачених законодавством, нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Херсонській області становить 34 698,86 грн. ОСОБА_2 від 27.01.2017 повідомлено, що з урахуванням коефіцієнту індексації (за 2016 рік-1,0) та інших коефіцієнтів передбачених законодавством, нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Херсонській області станом на 01.01.2017 становить 34 698,86 грн.

Як вбачається з пояснень представника відповідача, ОСОБА_1 у 2016 році отримала орендну плату в розмірі 5609,78 грн. та у 2017 році у сумі 10310,56 грн., що підтверджено відомостями на видачу грошей за оренду земельних паїв по ф/г «Аделаїда» за 2016 та 2017 роки та податковою звітністю, при цьому в ході розгляду справи позивач пояснила, що саме її підпис міститься у відомості на видачу грошей за оренду земельних паїв по ФГ «Аделаїда» 2016 рік та у відомості за 2017 рік.

Згідно з п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином позивач не довів належними та допустимими доказами систематичний характер несплати орендної плати та невідповідності її розміру, що відповідно до ст.141 Земельного Кодексу, є підставою для припинення права користування земельною ділянкою, натомість з відомостей на видачу грошових коштів за оренду земельних паїв по ФГ «Аделаїда» в 2016-2017 роки вбачається, що позивач отримала орендну плату у розмірах визначених умовами договору оренди.

Щодо посилання позивача на не підписання Додаткових угод від 20.02.2014 до Договору оренди її батьком - ОСОБА_4, слід зазначити, що згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України, заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може ґрунтуватися на свідченнях свідків.

У свою чергу достатніх і належних доказів того що батько позивача не підписував додаткові угоди від 20.02.2014, суду не надано. Питання про призначення судово-почеркознавчої експертизи при розгляді справи також не ставилось ні позивачем, ні її представником.

Посилання позивача як на підставу розірвання договору оренди через невідповідність запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с. 20), відповідно до якого зареєстровано право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) зі строком дії до 16.04.2031, судом встановлено наступне.

Згідно поясненнями представника відповідача, зазначені розбіжності виникли під час реєстрації додаткових угод до Договору оренди №52 від 01.04.2004. Під час розгляду справи зазначені розбіжності було усунуто реєстратором за клопотанням відповідача. Запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію іншого речового права приведено у відповідність до умов Договору оренди та додаткових угод (а.с. 139-142).

Також оцінивши подані до суду акти обстеження від 21.03.2018, встановлено, що змістом Договору та Додаткових угод не передбачалось передачу в користування відповідачу, об’єктів системи зрошення та будь-яких інших матеріалів, що вказували на погіршення стану орендованої земельної ділянки.

Доказів руйнування об’єктів системи зрошення позивачем не надано, а отже, вказані обставини не можуть бути підставою для припинення договору оренди.

Крім того суд зауважує, що ч. 1 ст. 15 Закону «Про оренду землі» визначає, істотними умовами договору оренди землі є об’єкт оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Аналізуючи умови Договору оренди суд приходить до висновку, що визначені даною нормою вимоги відображаються у додаткових угодах від 20.02.2014. Водночас слід вказати, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов може бути підставою для визнання його недійсним, проте предметом даного спору є саме припинення договору оренди земельних ділянок та додаткових угод шляхом розірвання.

Згідно до ст. 58 ЦПК України, належними доказами є докази, які містять інформація щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності ст.81 ЦПК України, позивач не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження позовних вимог, а саме, щодо невідповідності розміру орендної плати, несвоєчасності оплати орендної плати, самоправності стосовно порядку використання земельної ділянки та знищення існуючої інфраструктури зрошувальної системи.

Відповідно до частин 3, 4 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов’язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

З огляду на наведене суд приходить до висновку про відмову в задоволені позовних вимог про припинення договору оренди земельних ділянок та додаткових угод шляхом розірвання, оскільки не доведено порушення відповідачем умов Договору та Додаткових угод.

Керуючись ст.ст. 16,598, 651, 652, 653 ЦК України, ст.288 ПК України, ст.148 ЗК України, ст.ст. 12, 81, 89, 141, 229, 258, 263-265, 280 ЦПК України, суд, –

УХВАЛИВ :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Аделаїда" про припинення дії договору оренди земельних ділянок від 01.04.2004 №52 зареєстрованого за №040472100641) та додатків до нього (додаткових угод від 16.07.2011 та 20.02.2014 до вказаного Договору) шляхом розірвання та повернути земельні ділянки - відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду безпосередньо або через Голопристанський районний суд Херсонської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 17.04.2019 року.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: http://court.gov.ua/.

Суддя М. А. Данилевський