Рішення № 81248271, 18.04.2019, Таращанський районний суд Київської області

Справа № 379/410/19

2/379/304/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.04.2019 року м.Тараща

Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого: судді Потеряйко С.А.,

за участю секретаря судових засідань: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні м. Тараща в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Таращанського відділення ПАТ «Київоблгаз», третя особа: державний реєстратор сектору державної реєстрації Таращанської районної державної адміністрації в Київській області ОСОБА_3 про зміну статусу житла та права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить змінити статус секції № 3 в житловому будинку (гуртожитку), що розташований за адресою: вул. Хмельницького Богдана, 58, м. Тараща Київська область, яка їй належить на підставі договору купівлі продажу від 14.08.2017 року , посвідченого приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області, реєстраційний номер № 233 та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.08.2017 року, реєстраційний номер 69775232244 та визнати дану секцію – ізольованою житловою квартирою (з окремим входом), що складається з 4-х житлових кімнат, кладовою – 2.0 кв.м. підсобного приміщення, де знаходяться інженерні комунікації, загальною площею – 94.0 кв.м. (житлова – 36.2 м. кв.); визнати за нею право власності на ізольовану житлову квартиру (з окремим входом) за № 3, що складається з: 4-х житлових кімнат, кладовою – 2.0 кв.м. підсобного приміщення, де знаходяться інженерні комунікації, загальною площею – 94.0 кв.м. (житлова – 36.2 м. кв.), яка розташована за адресою: ОСОБА_4, 58, м. Тараща Київської області.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_5 зазначила, що на підставі договору купівлі продажу є власником секції № 3 в житловому будинку (гуртожитку), що розташований за адресою: Київська область, м. Тараща по вул. Хмельницького Богдана, 58. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.08.2017 року, реєстраційний номер – 69775232244. Після придбання даного житла в серпні 2017 року вона звернулась до Таращанської міської ради Київської області, де отримала дозвіл на виконання проектно-вишукувальних робіт на земельній ділянці по вул. Сікевича Володимира, 58, м. Тараща Київської області для підведення газогону до секції № 3 житлового будинку за № 58 по вул. Хмельницького Богдана. Витяги з рішення виконкому Таращанської міської ради за № 93 від 29.08.2017 року. Також даним рішенням вона отримала дозвіл на прокладання водогону та прокладання каналізаційної мережі до житла. 11 березня 2019 року позивач звернулася до Таращанського відділення ПАТ «Київоблгаз» з заявою про видачу їй технічних умов на газифікацію секції № 3 в житловому будинку (гуртожитку), що розташований за адресою: Київська область, м. Тараща по вул. Хмельницького Богдана, 58. Проте 13.03.2019 року від відповідача позивач отримала відмову, з якої випливає, що згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно доданого до заяви, об’єкт житлової нерухомості вказано як гуртожиток, секція, а газифікацію секції неможливо провести і в зв’язку з цим необхідно змінити статус об’єкту житлової нерухомості з секції на житлову квартиру.

В судове засідання позивач не з’явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належно, проте в прохальній частині зазначила про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належно, проте подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає в повному обсязі.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належно, проте подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання відповідачем позову.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

В силу положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, на підставі договору купівлі продажу за реєстровим номером № 233 від 14.08.2017 року ОСОБА_2 є власником секції № 3 в житловому будинку (гуртожитку), що розташований за адресою: Київська область, м. Тараща по вул. Хмельницького Богдана, 58. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.08.2017 року, реєстраційний номер – 69775232244.

Згідно довідки про технічний стан нерухомого майна № 85 від 13.11.2017 станом на 13.11.2017, загальна площа секції № 3, що знаходиться за адресою: вул. Хмельницького Богдана, будинок № 58, м. Тараща Київської області, складає 49,0 м. кв., житлова – 36,2 м. кв.

Після придбання даного житла, в серпні 2017 року, ОСОБА_2 звернулась до Таращанської міської ради Київської області, де отримала дозвіл на виконання проектно-вишукувальних робіт на земельній ділянці по вул. Сікевича Володимира, 58, м. Тараща Київської області для підведення газогону до секції № 3 житлового будинку за № 58 по вул. Хмельницького Богдана, на прокладання водогону та каналізаційної мережі, рішення виконкому міської ради №93 від 29.08.2017.

11 березня 2019 року позивач звернулася до Таращанського відділення ПАТ «Київоблгаз» з заявою про видачу їй технічних умов на газифікацію секції № 3 в житловому будинку (гуртожитку), що розташований за адресою: Київська область, м. Тараща по вул. Хмельницького Богдана, 58, проте 13.03.2019 відповідач відмовив у видачі технічних умов для точки приєднання до газових приладів і пристроїв та відкриття окремого особового рахунку, оскільки в договорі купівлі –продажу від 14.08.2017 та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що позивач придбав секцію в гуртожитку, рекомендовано звернутися до суду для зміни статусу об’єкту житлової нерухомості ( із секції на житлову квартиру).

Згідно статті 382 ЦК України квартира – ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного проживання в ній .

Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до Положення про порядок обстеження стану жилих будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним і технічним вимогам та визнання жилих будинків і жилих приміщень непридатними для проживання» затвердженого Постановою ради міністрів УРСР від 26 квітня 1984 р. №189 поняття квартири деталізоване : квартира – частина житлового будинку, яка призначена для проживання однієї чи декілька сімей, має обладнані житлові і підсобні приміщення, окремий вихід на сходову клітку, галерею, в коридор або на вулицю. Квартира може бути однокімнатною або багатокімнатною.

Правовий статус гуртожитку регламентувався Примірним положенням про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 3 червня 1986 р. N 208 та Законом України « Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» від 4 вересня 2008 року № 500-VI.

За цільовим призначенням відповідно до п. 4 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 3 червня 1986 р. N 208, гуртожитки підрозділяють на два види: для проживання одиноких громадян (жилі приміщення знаходяться у спільному користуванні кількох осіб, які не перебувають у сімейних стосунках); для проживання сімей (жилі приміщення, що складаються з однієї чи кількох кімнат, перебувають у відособленому користуванні сімей). У гуртожитках, призначених для проживання одиноких громадян, при необхідності, з дозволу виконавчого комітету районної, міської, районної в місті ради можуть бути виділені приміщення для проживання сімей. Ці приміщення повинні розташовуватися в окремих під'їздах (секціях) жилого будинку.

Відповідно до пункту 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку.

Конституційний Суд України у Рішенні від 2 березня 2004 року

№ 4-рп/2004 зазначив, що згідно з частиною першою статті 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» суть приватизації державного житлового фонду полягає у відчуженні на користь громадян України, а отже, у їхню власність як квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, так і належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв тощо) державного житлового фонду. Закон врегульовує також відносини, пов’язані з виникненням, оформленням та набуттям права приватної власності на квартири та інші об’єкти приватизації державного житлового фонду.

Допоміжні приміщення, відповідно до пункту 2 статті 10 Закону, стають об’єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їхнім спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом – свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. Власникам квартир немає необхідності створювати з цією метою об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Набуте громадянами право на квартири державного житлового фонду та належні до них допоміжні приміщення є непорушним (стаття 41 Конституції України), забезпечується державою і захищається судом (стаття 55 Конституції України).

Відповідно до Конституції України всі суб’єкти права власності рівні перед законом. У багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані повністю, власник (власники) неприватизованих квартир (їх правонаступники) і власники приватизованих квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень.

Секція гуртожитку №3, розташованого в м.Тараща по вул..В.Сікевича 58 ( ОСОБА_4, 58) до 2000 року перебувала на балансі Відділу освіти та науки Таращанської районної державної адміністрації Київської області. Після приватизації даних секцій гуртожитку та переобладнання їх у окремі квартири, власниками їх є фізичні особи. Даний житловий будинок (гуртожиток) побудований ще до 1917 року та має декілька відокремлених входів до секцій (квартир).

Житло придбане позивачем у ОСОБА_6 та ОСОБА_7 складається з 4-х житлових кімнат, кладови -2.0 кв.м., підсобного приміщення де знаходяться інженерні комунікації, загальною площею 49.0 кв.м.. (житлова -36.2 м.кв.). Внутрішнє перепланування вищезазначеної секції у чотирьохкімнатну квартиру, зокрема з входу, проводилося попередніми співвласниками ОСОБА_6 та гр. ОСОБА_7 в 2009 році.

Відповідно до Довідки про технічний стан нерухомого майна за № 85 від 13.11.2017 року перепланування квартири проводилося за рахунок встановлення не карітальних перегородок та внутрішнього оздоблення, що не являється самочинним відповідно до інструкції «Про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Держбуду України від 25.05.2001 р. № 127 зі змінами та доповненнями.

Отже, суд прийшов до висновку, що належна позивачу квартира є окремою та ізольованою з окремим входом, має автономні системи життєзабезпечення, не поєднана спільними інженерними комунікаціями з іншими квартирами ( секціями) та може функціонувати незалежно одна від одної, що підтверджується наступними доказами: витягом з генерального плану М 1:500; договором купівлі-продажу секції № 3, який 14.08.2017 посвідчено приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстровано у реєстрі за № 233; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 130325167; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.07.2018; технічним паспортом на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) № 3 у гуртожитку № 58 по вул. Хмельницького Богдана, 58, від 13.11.2017 року; довідкою про технічний стан № 58 від 13.11.2017 року.

Таким чином, дослідивши обставини справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що даний позов необхідно задовольнити.

Керуючись ст.ст. 319, 377, 379, 382 ЦК України, ст.ст 200, 247, 258, 259, 265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Змінити статус секції № 3 в житловому будинку (гуртожитку), що розташований за адресою: вул. ОСОБА_9 (ОСОБА_4), 58, м. Тараща Київська область та визнати секцію №3– ізольованою житловою квартирою (з окремим входом), що складається з 4-х житлових кімнат, кладовою – 2.0 кв.м. підсобного приміщення, де знаходяться інженерні комунікації, загальною площею – 94.0 кв.м. (житлова – 36.2 м. кв.).

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності, РНОКПП НОМЕР_1 на ізольовану житлову квартиру (з окремим входом) за № 3, що складається з: 4-х житлових кімнат, кладовою – 2.0 кв.м. підсобного приміщення, загальною площею – 94.0 кв.м. (житлова – 36.2 м. кв.), яка розташована за адресою: ОСОБА_4, 58, м. Тараща Київської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Київського апеляційного суду через Таращанський районний суд Київської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий:ОСОБА_10