Рішення № 81245015, 18.04.2019, Вільнянський районний суд Запорізької області

Справа № 314/2929/17

Провадження № 2/314/51/2019

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2019 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області в складі: головуючої - судді Беспалько Т.Д., при секретарі Печонкіної В.П., представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Форт» до ОСОБА_2, Фермерське господарство «ОСОБА_3В.» про визнання договору оренди недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ФГ «Форт», звернулось до суду з вищезазначеним позовом до ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_3В.», в якому зазначило, що 01 січня 2007 року між громадянкою ОСОБА_2 та ФГ «Форт» було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7.3000 гектарів кадастровий №2321585000:03:005:0052 розташованої на території Московської сільської ради Вільнянського р-ну, Запорізької області. Договір укладено на 10 років та зареєстровано в ЗРФ «Центр ДЗК» 09.01 2007 року за №040726000055.

01 липня 2015 року за взаємною згодою сторін було укладено додаткову угоду про зміни умов договору оренди землі від 01 січня 2007 року, зареєстрованому у ЗРФ «Центр ДЗК» запис в держреєстрі земель №040726000055. Термін дії договору оренди було продовжено. Відповідач ОСОБА_2 особисто на екземплярі додаткової угоди зазначила що другий екземпляр договору отримала, претензій не має.

07.06.2017 року Міністерство Юстиції України наказом №1820/5 за скаргою ОСОБА_2, скасувало реєстрацію додаткової угоди.

26 червня 2017 року ФГ «ОСОБА_3В.» уклало з ОСОБА_2 договір оренди та провело його державну реєстрацію. При цьому ні ОСОБА_2 ні ФГ «ОСОБА_3В.» не розірвали існуючу додаткову угоду та не визнали її недійсною. Договір оренди було укладено в час дії додаткової угоди яка на цей час вважається укладеною.

Після укладення договору оренди ФГ «ОСОБА_3В.» стало обробляти земельну ділянку ОСОБА_2 При цьому земельна ділянка не передавалась ОСОБА_2 за актом прийому передачі та не витребовувалась в судовому порядку. За таких обставинах ФГ «Форт» вважає що укладений між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_3В.» договір оренди спірної земельної ділянки в момент дії іншого договору вважається недійсним.

В судовому засіданні представник позивача ФГ «Форт» - адвокат ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав визначених в позові та додав, що рішенням окружного адміністративного суду м. Києва від 14 листопада 2018 року по справі №826/8617/17 визнано протиправним та скасовано наказ Міністерства Юстиції України №1820/5 від 07 червня 2017 року. Постановою шостого апеляційного адміністративного суду від 28 лютого 2019 року апеляційна скарга Міністерства юстиції України залишена без задоволення, а рішення окружного адміністративного суду м. Києва від 14 листопада 2918 року - без змін.

Таким чином, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_3В.» договір оренди земельної ділянки є недійсним, так як в нього відсутні правові підстави для реєстрації. Фактично відновила свою дію раніше укладена додаткова угода між ОСОБА_2 та ФГ «Форт» і поновились правовідносини та забов’язання між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ФГ «Форт».

Відповідачі та їх представники у судове засідання не з’явились, причини неявки суду не повідомили, представник відповідача ФГ «ОСОБА_3 надіслав до суду відзив, згідно якого вважає позовні вимоги безпідставними, необґрунтованими та такими що не підлягають задоволенню у зв’язку з законністю дій відповідачів по укладенню договору оренди, просив врахувати подані заперечення на позовну заяву при ухвалені рішення та відмовити в задоволені позову.

Суд заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 01 січня 2007 року між громадянкою ОСОБА_2 та ФГ «Форт» було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7.3000 гектарів кадастровий №2321585000:03:005:0052 розташованої на території Московської сільської ради Вільнянського р-ну, Запорізької області.

Договір укладено на 10 років та зареєстровано в ЗРФ «Центр ДЗК» 09.01 2007 року за №040726000055. Відповідно ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. 01 липня 2015 року за взаємною згодою сторін було укладено додаткову угоду про зміни умов договору оренди землі від 01 січня 2007 року, зареєстрованому у ЗРФ «Центр ДЗК» запис в держреєстрі земель №040726000055. Термін дії договору оренди було продовжено. Додаткова угода була зареєстрована державним реєстратором прав на нерухоме майно Вільнянського районного управління юстиції Запорізької області ОСОБА_4 17 грудня 2015 року за №27180311.

Відповідач ОСОБА_2 особисто на екземплярі додаткової угоди зазначила що другий екземпляр отримала, претензій не має.

07.06.2017 року Міністерство Юстиції України наказом №1820/5 за скаргою ОСОБА_2, скасувало реєстрацію додаткової угоди.

Скориставшись цим, ФГ «ОСОБА_3В.», уклало з ОСОБА_2 свій договір оренди від 26 червня 2017 року та провело його державну реєстрацію.

При цьому ні ОСОБА_2 ні ФГ «ОСОБА_3В.» не розірвали існуючу додаткову угоду з ФГ «Форт» та не визнали її недійсною.

Фактично договір оренди було укладено в час дії додаткової угоди яка на той час вважалась укладеною.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Статтею 631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов’язки відповідно до договору.

Згідно з частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов’язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Статтею першою Закону визначено, що оренда землі-це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону, яка визначає умови договору оренди землі, не передбачено можливості передання однієї і тієї ж земельної ділянки одночасно в оренду різним орендарям за різними договорами. Не передбачали такої можливості договір та додаткова угода, укладені між позивачем ФГ «Форт» та ОСОБА_2

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, четвертою, п’ятою та шостою ст.203 ЦК України.

За вимогами ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

За таких обставин та з підстав, передбачених вищевказаними нормами матеріального права, вбачаються підстави для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки укладеному між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_3В.» 26 червня 2017 року.

Крім того, укладенню договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_3В.» 26 червня 2017 року сприяло скасування Міністерством Юстиції України державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди між ОСОБА_2 та ФГ «Форт».

Рішенням окружного адміністративного суду м. Києва від 14 листопада 2018 року по справі №826/8617/17 визнано протиправним та скасовано наказ Міністерства Юстиції України №1820/5 від 07 червня 2017 року. Постановою шостого апеляційного адміністративного суду від 28 лютого 2019 року апеляційна скарга Міністерства юстиції України залишена без задоволення, а рішення окружного адміністративного суду м. Києва від 14 листопада 2918 року - без змін.

Таким чином, фактично відновилися порушені права ФГ «Форт» і воно має можливість продовжити дію договору оренди з ОСОБА_2, шляхом реєстрації раніше укладеної додаткової угоді попередня реєстрація якої була неправомірно скасована.

Керуючись ст.ст. 200,258,259,263-265,268,273,354 ЦПК України, ст. 136 СК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Фермерського господарства «Форт» до ОСОБА_2, Фермерське господарство «ОСОБА_3В.» про визнання договору оренди недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди від 26 червні 2017 року укладений ОСОБА_2 та Фермерським господарством «ОСОБА_3В.» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7.300 гектарів, кадастровий №2321585000:03:005:0052 розташовану на території Московської сільської ради Вільнянського району Запорізької області та скасувати державну реєстрацію зазначеного договору.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 18.04.2019 року.

Суддя Тамара Дмитрівна Беспалько

18.04.2019