Рішення № 81199967, 22.03.2019, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/14588/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.03.2019

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої - судді Логінової С.М.,

при секретарі судового засідання – Д’яковичу О.О.,

за участю представника відповідачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 – ОСОБА_5,

за участю представника відповідача – ОСОБА_6 – ОСОБА_7

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Хмельницькому цивільну справу за позовною заявою товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталінвестбуд» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 за участю третьої особи без самостійних вимог – товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» про витребування майна з чужого незаконного володіння

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Капіталінвестбуд» звернулось до суду з позовною заявою до приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу ОСОБА_8, ОСОБА_6 про визнання недійсним договору купівлі – продажу та скасування рішення приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно від 1.06.2017 р.

У подальшому товариство з обмеженою відповідальністю «Капіталінвестбуд» доповнило позовні вимоги , звернулось до суду з позовною заявою до приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу ОСОБА_8, товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції», ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів купівлі – продажу квартир .

У подальшому товариство з обмеженою відповідальністю «Капіталінвестбуд» змінило предмет позову, обргунтовуючи вимоги тим, що 26 березня 2010 року між публічним акціонерним товариством «Кредобанк» в особі Хмельницької філії ПАТ «Кредобанк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Капіталінвестбуд» укладено кредитний договір № 08/42#USD.

Відповідно до умов вказаного договору банк надав у власність позичальникові грошові кошти в розмірі 12 642 528 грн. 49 коп. з обов'язком останнього повернути означені кошти ПАТ «Кредобанк» в повному обсязі до 25 лютого 2014 року.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за означеним кредитним договором, 26 березня 2010 року між публічним акціонерним товариством «Кредобанк» в особі директора Хмельницької філії ПАТ «Кредобанк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Капіталінвестбуд укладено договір іпотеки, за змістом якого TOB «Капіталінвестбуд» передало в іпотеку ПАТ «Кредобанк» 5 об'єктів нерухомого майна, а саме:

квартиру № 2 в будинку № 9, що розташований по вул. Отрадная-2 масив «Отрадное» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області;

квартиру № 2 в будинку № 9, що розташований по вул. Отрадная-3 масив «Отрадное» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області;

квартиру № 3 в будинку № 9, що розташований по вул. Отрадная масив «Отрадное» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області;

квартиру № 4 в будинку № 9, що розташований по вул. Отрадная масив «Отрадное» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області;

квартиру № 5 в будинку № 9, що розташований по вул. Отрадная масив «Отрадное» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької облає (надалі за текстом - «нерухомі об'єкти»), які належать на праві власності іпотекодавцю TOB «Капіталінвестбуд».

Однак, у зв'язку із відсутністю достатніх коштів у TOB «Капіталінвестбуд» задля здійснення в повному обсязі розрахунку із ПАТ «Кредобанк», у позичальника виникла заборгованість перед банком.

У зв’язку з неналежним виконанням TOB «Капіталінвестбуд» власних зобов'язань за кредитним договором № 08/42#USD від 26 березня 2010 рок ПАТ «Кредобанк» подано позовну заяву до господарського суду Хмельницької області до TOB «Капіталінвестбуд» про дострокове повернення боргу за означеними правочином.

07 червня 2011 року рішенням господарського суду Хмельницької області у господарській справі № 12/5025/296/11 позовну заяву ПАТ «Кредобанк» в особіХмельницького відділення Центральної філії ПАТ «Кредобанк» до TOB «Капіталінвестбуд задоволено частково і вказаним рішенням суду стягнуто з TOB «Капіталінвестбуд» на користь ПАТ «Кредобанк» в особі Хмельницького відділення Центральної філії ПАТ «Кредобанк 12 642 528 грн. 49 коп. заборгованості за кредитом, 2 066 511 грн. 85 коп. - заборгованості за процентами, 5 500 грн. - простроченої суми комісії за управління кредитом, 14 615 грн. 01 коп. - пені за несвоєчасне погашення кредиту, 102 017 грн. 57 коп.- пені за несвоєчасну сплату відсотків, 261 грн. 16 коп.- пені за несвоєчасну сплату комісії за управління кредитом, 25 474 грн. 50 коп. - державного мита, 235 грн. 76 коп.- витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

20 червня 2011 року з метою виконання означеного рішення господарським судом Хмельницької області видано наказ.

У зв'язку із відсутністю у TOB «Капіталінвестбуд» коштів, які надали б можливість виконати в повному обсязі рішення господарського суду Хмельницької області від 07 червня 2011 року у господарській справі № 12/5025/296/11, та сплати на користь ПАТ «Кредобанк; заборгованності, між ПАТ «Кредобанк» і TOB «Капіталінвестбуд» проводились переговори з метою врегулювання спору.

У ході проведень між сторонами перемовин, TOB «Капіталінвестбуд» стало відомо, що зазначені 5 нерухомих об'єктів, які належали на прав власності товариству, згідно із відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухомі майно зареєстровані на праві власності за ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_1 ОСОБА_9 ОСОБА_10 та ОСОБА_4.

TOB «Капіталінвестбуд» подано позовну заяву до Хмельницькоп міськрайонного суду до вказаних вище фізичних осіб про визнання недійсним договорів купівлі-продажу означених нерухомих об'єктів та скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на вказане нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що ознайомившись з договорами купівлі-продажу означених нерухомих об'єктів, було встановлено, що підставою виникнення права власності у товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції», яке пізніше відповідно до договорів купівлі-продажу відчужило 5 нерухомих об'єктів на користь фізичних осіб, був не договір іпотеки, який укладено між публічним акціонерним товариством «Кредобанк» в особі директора Хмельницької філії ПАТ «Кредобанк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Капіталінвестбуд» 26 жовтня 2010 року містить умову про позасудового врегулювання згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом відчуження предмету іпотеки на користь третіх осіб, а постанова та акт державного виконавця про передання майна в рахунок погашення боргу в рамках виконавчого провадження № 30373236, відкритого відділом примусового виконання рішень департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України на виконання рішення господарського суду Хмельницької області від 07 червня 2011 року у господарській справі № 12/5025/296/11,

TOB «Капіталінвестбуд» встановлено, що 06 листопада 2013 року державним виконавцем складено акт опису й арешту майна стосовно квартири № 2 в будинку № 9, що розташований по вул. Отрадная-2 масив «Отрадноє» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області та акт опису й арешту майна стосовно квартир № 2, № 3, № 4, № 4 в будинку № 9, що розташований по вул. Отрадная-3 масив «Отрадноє» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області;

27 березня 2014 року державним виконавцем винесено постанову про призначення експерта, суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні з метою визначення ринкової вартості 5 нерухомих об'єктів, які належать на праві власності TOB «Капіталінвестбуд», дослідження доручено проводити TOB «Українська експертна група»;

30 вересня 2016 року експертом TOB «Українська експертна група» за наслідками проведення експертного дослідження сформовано висновки про ринкову вартість нерухомих об'єктів, які знаходяться по вул. Отрадная-2 та вул. Отрадная-3 масив «Отрадноє» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області;

24 жовтня 2016 року державним виконавцем винесено постанову про заміну сторони виконавчого провадження, якою замінено сторону виконавчого провадження - стягувача публічне акціонерне товариство «Кредобанк» на товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції»;

10 березня 2017 року державним виконавцем винесено постанову та складено акт про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу № 30373236/3-1, якими передано товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» в рахунок погашення боргу квартиру № 2 в будинку № 9, що розташований по вул. Отрадная-2 масив «Отрадноє» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області;

10 березня 2017 року державним виконавцем винесено постанову та складено акт про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу № 30373236/3-2, якими передано Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» в рахунок погашення боргу квартиру № 2 в будинку № 9, що розташований по вул. Отрадная-3 масив «Отрадноє» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області;

10 березня 2017 року державним виконавцем винесено постанову та складено акт про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу № 30373236/3-3, якими передано Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» в рахунок погашення боргу квартиру № 3 в будинку № 9, що розташований по вул. Отрадная-3 масив «Отрадноє» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області;

10 березня 2017 року державним виконавцем винесено постанову та складено акт про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу № 30373236/3-4, якими передано Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» в рахунок погашення боргу квартиру № 4 в будинку № 9, що розташований по вул. Отрадная-3 масив «Отрадноє» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області;

10 березня 2017 року державним виконавцем винесено постанову та складено акт про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу № 30373236/3-4, якими передано зариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» рахунок погашення боргу квартиру № 5 в будинку № 9, що розташований вул. Отрадная-3 масив «Отрадное» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області.

Позивач посилається на те, що означені рішення державного виконавця відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України щодо передання у власність TOB «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» як стягувачу, у відповідному виконавчому провадженні, п'яти нерухомих об'єктів, що належали позивачу, у рахунок погашення боргу, є неправомірними.

Підтвердженням вказаного є постанова Рівненського апеляційного господарського суду від 12 лютого 2018 року у справі № 12/5025/296/11, якою апеляційну скаргу TOB «Капіталінвестбуд» на ухвалу господарського суду Хмельницької області Л 04 жовтня 2016 року задоволено.

Ухвалу господарського суду Хмельницької області д 04 жовтня 2016 року в справі № 12/5025/296/11 скасовано, постановлено нову, якою задоволенні заяви ПАТ «Кредобанк» про заміну сторони у виконавчому провадженні № 30373236 із ПАТ «Кредобанк» - первісного стягувана на нового - TOB «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» відмовлено.

Позивач посилається на те, що вказаним судовим рішенням встановлено відсутність TOB «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» будь-яких прав на участь виконавчому провадженні № 30373236, а відтак, на отримання в рахунок погашення боргу позивача у власність 5 нерухомих об'єктів і їх подальшого продажу на користь відповідачів по справі.

Перелічені обставини свідчать про протиправне вибуття майна TOB «Фінансова компанія «Приватні інвестиції», а в подальшому на користь інших відповідачів по справі.

Цивільним кодексом України передбачено засади захисту права власності. Зокрема, ст. 387 ЦК України власнику надано право витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Відповідно до ч. 1 ст. 388 Цивільного кодексу України, якщо майно за відплатним договором придбане з особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача у разі, якщо майно: вибуло з володіння власника не з його волі.

Пунктом 3 частини першої статті 388 Цивільного кодексу України встановлено: витребувати майно можливо від добросовісного набувача за відсутності у діях власника майна волі на передачу майна. За змістом наведеного, майно, яке вибуло з володіння власника на підставі прилюдних торгів, які в подальшому визнані недійсними, слід вважати таким, що вибуло з володіння власника поза його волею.

Позивач посилається на те, що передання майна в рахунок погашення боргу позивача на користь TOB «Фінансова компанія «Приватні інвестиції», на підставі якого відбулося первісне відчуження спірного майна (спірне майно вилучене з володіння позивача), відбулось протиправно, то слід вважати, що майно вибуло з володіння власника поза його волею й він має право витребувати його від добросовісного набувача за правилами статті 388 ЦК України.

У разі коли відчуження майна мало місце після недійсного правочину, це майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною цього недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема і від добросовісного набувача - з підстав, передбачених ч. І ст. 388 ЦК України.

Просить витребувати у ОСОБА_4 на користь товариства з обмеженою відповідальність «Капіталінвестбуд»АДРЕСА_1 в будинку № 9, що розташований по вул. Отрадная-2 масив «Отрадноє» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області.

Витребувати у ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальність «Капіталінвестбуд»АДРЕСА_1 в будинку № 9, що розташований по вул. Отрадная-3 масив «Отрадноє» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області.

Витребувати у ОСОБА_2 на користь товариства з обмеженою відповідальність «Капіталінвестбуд»АДРЕСА_2 в будинку № 9, що розташований по вул. Отрадная-3 масив «Отрадноє» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області.

Витребувати у ОСОБА_6 на користь товариства з обмеженою відповідальність «Капіталінвестбуд»АДРЕСА_3 в будинку № 9, що розташований по вул. Отрадная-3 масив «Отрадноє» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області.

Витребувати у ОСОБА_3 на користь товариства з обмеженою відповідальність «Капіталінвестбуд»АДРЕСА_4 в будинку № 9, що розташований по вул. Отрадная-3 масив «Отрадноє» в с. Грузевиця Хмельницького району Хмельницької області.

Позовні вимоги TOB «Капіталінвестбуд» до TOB «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» та приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу ОСОБА_8 залишити без розгляду.

Ухвалою Хмельницького міськрайнонного суду від 7.09.2017 р. відкрито провадження по цивільній справі за правилами загального позовного провадження та призначено її до підготовчого судового засідання.

Ухвалою Хмельницького міськрайнонного суду від 13.12.2017 р. закрито підготовче засідання і справа призначена до судового розгляду.

У судове засідання представник позивач, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, повторно не прибув у судові засідання, звернувся до суду з черговим клопотанням про відкладення розгляду справи.

Суд приходить до висновку проводити розгляд справи у відповідності до вимог ст.. 223 Цивільного процесуального кодексу України.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_6 – ОСОБА_7 просила розглянути справу у відсутність представника позивача, який на її думку, зловживає процесуальними правами, просила відмовити у задоволенні позову через його безпідставність.

У судовому засіданні представник відповідачів – ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 – ОСОБА_5, просив розглянути справу у відсутність представника позивача, який на його думку, зловживає процесуальними правами, просив відмовити у задоволенні позову через його безпідставність та з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

У судове засідання представник третьої особи без самостійних вимог - TOB «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» звернулось до суду з клопотанням про розгляд справи у відсутність представника , направив заперечення на позов, просило відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню.

Судом встановлено, рішенням господарського суду Хмельницької області від 07червня 2011 року позов публічного акціонерного товариства "Кредобанк" в особі Хмельницького відділення Центральної філії публічного акціонерного товариства "Кредобанк" м. Хмельницький до товариство з обмеженою відповідальністю "Капіталінвестбуд" с. Стуфчинці Хмельницького району про стягнення 14 839 282,51 грн., з яких: 12 642 528,49 грн. - заборгованість за кредитом, 2 066 511,85 грн. - заборгованість за процентами, 5 500грн. - прострочена сума комісії за управління кредитом, 15 396,67 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту, 109 070,16 грн. - пеня за несвоєчасну сплату відсотків, 275,34 грн. - пеня за несвоєчасну сплату комісії за управління кредитом задовольнити частково.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Капіталінвестбуд" с.Стуфчинці Хмельницького району, вул. Шкільна, буд. 9/1 на користь Публічного акціонерного товариства "Кредобанк" в особі Хмельницького відділення Центральної філії Публічного акціонерного товариства "Кредобанк" м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 81/1 - 12 642 528грн. 49коп. заборгованості за кредитом, 2 066 511грн. 85коп. - заборгованості за процентами, 5 500грн. - простроченої суми комісії за управління кредитом, 14 615грн. 01коп.- пені за несвоєчасну сплату відсотків, 261грн. 16коп. - пені за несвоєчасну сплату комісії за управління кредитом, 25 474грн. 50коп. - державного мита, 235грн. 76коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На примусове виконання даного рішення було видано наказ №20.06.2011р. №12/5025/296/11, який було пред'явлено до примусового виконання

На підставі наказу від 20.06.2011р. №12/5025/296/11, виданого Господарським судом Хмельницької обл. щодо боржника TOB "Капіталінвестбуд" та заяви про відкриття виконавчого провадження, повноважного представника ПАТ «Кредобанк» 02.12.2011р. державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерста юстиції України відкрите виконавче провадження №30373236.

06 листопада 2013 року державним виконавцем складено акт опису і арешту майна стосовно квартири №2, в будинку №9, що розташований по вул.Отрадная-2, масив Отрадноє в с.Грузевиця, Хмельницького району, Хмельницької області та квартири №2, 3, 4, 5 в будинку №9, що розташована по вул.Отрадная-3, масив Отрадноє в с.Грузевиця, Хмельницького району, Хмельницької області.

30 вересня 2016 експертом TOB «Українська експертна група» за наслідками проведення експертного дослідження сформовано висновку про ринкову вартість нерухомих об'єктів, які знаходяться по вул.Отрадная-2, масив Отрадноє в с. Грузевиця, Хмельницького району,Хмельницької області по вул. Отрадная-3, масив Отрадное в с.Грузевиця, Хмельницького району, Хмельницької області.

24.10.2016 р. постановою державного виконавця про заміну сторони виконавчого провадження замінено стягувана у виконавчому провадженні з ПАТ «Кредобанк» на товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова Компанія "Приватні Інвестиції",.

В ході примусового виконання рішення суду державним виконавцем передано на реалізацію арештовано майно боржника, а саме:

квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-2АДРЕСА_5, загальною площею 145,1 кв.м.;

квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-3АДРЕСА_5, загальною площею 145,3 кв.м.;

квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-3, буд. 9, кв. З, загальною площею 133,1 кв.м.;

квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-3АДРЕСА_6, загальною площею 134,7 кв.м.;

квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-3АДРЕСА_7, загальною площею 135,9 кв.м., що були предметом іпотеки за договором іпотеки від 26.03.2010 р., права вимоги іпотекодержателя за якими належали товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова Компанія "Приватні Інвестиції, про що складено акти опису й арешту від 06.11.2013 р.

Згідно повідемлень ДП «Сетам» від 21.11.2016 р. №6262/18-18-16, №6263/18-18-16, №6264/18-18-16, №6265/18-18-16, №6266/18-18-16 електронні торги означених предметів іпотеки були призначені 07.12.2016 р.

Згідно протоколів, з офіційного сайту СЕТАМ проведення елетронних торгів щодо предметів іпотеки електронні торги не відбулися через відсутність допущених учасників торгів.

Згідно повідемлень ДП «Сетам» від 21.12.2016 р. №7218/18-18-16, №7219/18-18-16, №7220/18-18-16, №7221/18-18-16, №7222/18-18-16 повторні електронні торги вищевказаних предметів іпотеки були призначені 18.01.2017 р.

Згідно протоколів проведення електронних торгів, отриманих з офіційного сайту електронних торгів ДП «Сетам» повторні електронні торги щодо предметів іпотеки не відбулися через відсутність допущених учасників торгів.

Треті торги з продажу вказаного арештованого майна були призначені на 27 лютого 2017 року.

Згідно з інформації отриманої з офіційного сайту ДП «Сетам» в мережі Інтернет треті торги з продажу вищевказаного майна не відбулися через відсутність допущених учасників торгів.

Судом встановлено, що 03.03.2017 р. представником TOB "Фінансова Компанія "Приватні Інвестиції" в ВПВР Департаменту ДВС Міністерства юстиції України отримано лист від 03.03.2017 р. вих. №20.1/135/3 щодо залишення нереалізованого майна, а саме:

квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-2АДРЕСА_5, загальною площею 145,1 кв.м.;

квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-3АДРЕСА_5, загальною площею 145,3 кв.м.;

квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-3, буд. 9, кв. З, загальною площею 133,1 кв.м.;

квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-3АДРЕСА_6, загальною площею 134,7 кв.м.;

- квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-3АДРЕСА_7, загальною площею 135,9 кв.м.

06.03.2017 р. TOB "Фінансова Компанія "Приватні Інвестиції" повідомило ВПВР Департаменту ДВС Міністерства юстиції України про своє бажання залишити за собою нереалізоване майно.

Відповідно до ч. 6 ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження» у разі нереалізації майна на третіх електронних торгах виконавець повідомляє про це стягувану і пропонує йому вирішити питання про залишення за собою нереалізованого майна, крім майна, конфіскованого за рішенням суду.

Відповідно до ч.7-9 ст.61 Закону України «Про виконавче провадження»у разі якщо стягувач протягом 10 робочих днів з дня отримання повідомлення виконавця письмово не заявив про своє бажання залишити за собою нереалізоване майно, арешт з майна знімається і воно повертається боржникові. За відсутності у боржника іншого майна, на яке може бути звернено стягнення, виконавчий документ повертається стягувану без виконання.

Майно передається стягувану за ціною третіх електронних торгів або за фіксованою ціною. Про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу виконавець виносить постанову. За фактом такої передачі виконавець складає акт. Постанова та акт є підставами для подальшого оформлення стягувачем права власності на таке майно.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси вчиняють такі нотаріальні дії: 6) видають свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися;

Відповідно до п.1 глави 13 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. №296/5 якщо прилюдні торги (аукціон) оголошено такими, що не відбулися, нотаріус видає відповідне свідоцтво про передачу майна стягувачеві в рахунок погашення боргу на підставі складеного та затвердженого в установленому порядку акта із зазначенням того, що прилюдні торги (аукціон) не відбулися.

На виконання вказаних положень законодавства, чинного на той час, головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України складено акт про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу №30373236/3-1 від 10.03.2017 р., акт про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу №30373236/3-2 від 10.03.2017 року, акт про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу №30373236/3-3 від 10.03.2017 р., акт про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу №30373236/3-4 від 10.03.2017 р., акт про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу №30373236/3-5 від 10.03.2017 року, які затверджені в.о. начальника відділу примусового виконання рішень департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, копія актів про передачу майна стягувану містяться в матеріалах справи, згідно яких в рахунок частково погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталінвестбуд» за наказом №12/5025/296/11 виданим 20.06.2011р. Господарським судом Хмельницької області TOB "Фінансова Компанія "Приватні Інвестиції" передано у власність нереалізоване майно, а саме:

квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадноє", вул. Отрадная-2АДРЕСА_5, загальною площею 145,1 кв.м.;

квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадноє", вул. Отрадная-3АДРЕСА_5, загальною площею 145,3 кв.м.;

квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадноє", вул. Отрадная-3, буд. 9, кв. З, загальною площею 133,1 кв.м.;

квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадноє", вул. Отрадная-3АДРЕСА_6, загальною площею 134,7 кв.м.;

- квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадноє", вул. Отрадная-3АДРЕСА_7, загальною площею 135,9 кв.м.

З метою подальшого оформлення права власності на означене майно TOB "Фінансова Компанія "Приватні Інвестиції" звернулося до приватного нотаріуса Хмельницького районного нотаріального округу ОСОБА_8, яка відповідно до ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження» та на підставі актів про передачу майна видала свідоцтво від 20.04.2017 р. зареєстровано в реєстрі за №221, свідоцтво від 20.04.2017 р. зареєстровано в реєстрі за №224, свідоцтво від 20.04.2017 р. зареєстровано в реєстрі за №227, свідоцтво від 20.04.2017 р. зареєстровано в реєстрі за №230, свідоцтво від 20.04.2017 р. зареєстровано в реєстрі за №233, якими приватний нотаріус Хмельницького районного нотаріального округу ОСОБА_8М посвідчила права власності на передане TOB "Фінансова Компанія "Приватні Інвестиції" нереалізоване майно, а саме:

квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадноє", вул. Отрадная-2АДРЕСА_5, загальною площею 145,1 кв.м.;

квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-3АДРЕСА_5, загальною площею 145,3 кв.м.;

- квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-3, буд. 9, кв. З, загальною площею 133,1 кв. м.;

- квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-3АДРЕСА_6, загальною площею 134,7 кв.м.;

- квартира за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-3АДРЕСА_7, загальною площею 135,9 кв.м.

Право власності на вказані квартири на підставі виданих свідоцтв було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що видано відповідні витяги №85476333, №85470590, №85472641, №85474443, №85475632, що підтверджується реєстраційними справами, відтак у TOB "Фінансова Компанія "Приватні Інвестиції" виникло право власності на означені квартири.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. ст. 317, 319 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 655-656 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст. 658 Цивільного кодексу України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

TOB "Фінансова Компанія "Приватні Інвестиції", відчужувало відповідачам - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 умовах купівлі - продажу 5 об'єктів нерухомості, на законних підставах був власником нерухомого майна, а саме:

- квартири за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-2АДРЕСА_5, загальною площею 145,1 кв.м.;

- квартири за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-3АДРЕСА_5, загальною площею 145,3 кв.м.;

- квартири за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-3, буд. 9, кв. З, загальною площею 133,1 кв.м.;

- квартири за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-3АДРЕСА_6, загальною площею 134,7 кв.м.;

- квартири за адресою Хмельницька обл., Хмельницький р-н., Грузевицька с/рада, масив "Отрадное", вул. Отрадная-3АДРЕСА_7, загальною площею 135,9 кв.м.,

право власності на які виникло внаслідок передачі TOB "Фінансова Компанія "Приватні Інвестиції» нереалізованого на третіх електронних торгах арештованого майна та на власний розсуд реалізував право розпорядження своєю власністю шляхом відчуження третім особам на підставі правочину.

Суд приходить до висновку, що договори купівлі-продажу були укладені на підставі та в порядку цивільного законодавства, були оплатними. За кожну одиницю нерухомості була сплачена ціна продажу, а з ціни продажу були сплачені всі передбаченні законодавством податки та збори.

Відповідно до ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ст. 388 Цивільного кодексу України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Суд приходить до висновку, що майно, яке витребовується було набуто TOB "Фінансова Компанія "Приватні інвестиції» на законних підставах внаслідок передачі TOB "Фінансова Компанія "Приватні інвестиції» нереалізованого на електронних торгах арештованого майна, а тобто, в порядку, встановленому для виконання судових рішень та були наявні правові підстави для набуття права власності на означене майно та подальшого відчуження його TOB "Фінансова Компанія "Приватні інвестиції» на власний розсуд будь-яким третім особам, тому позов не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 265 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 655-656, 658, 387, 388 Цивільного кодексу України, ч. 6 ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження», суд

вирішив:

у задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталінвестбуд» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 за участю третьої особи без самостійних вимог – товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» про витребування майна з чужого незаконного володіння відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження – протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення виготовлено 01.04.2019 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриття чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Логінова С.М.