Рішення № 811802, 13.07.2007, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.07.07р.

Справа № 34/323-07

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридичне агенство "Вікторія", м.Дніпропетровськ

до Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Третя особа: Ленінська районна у м. Дніпропетровську рада, м. Дніпропетровськ

про визнання співвласником нежитлового приміщення

Суддя Примак С.А.

Представники:

від позивача - Заможська Л.Ю., дов. № від 09.07.07р.

від відповідача - Ревякіна Н.М., дов. №26 від 29.01.07р.

третя особа - Блинова О.С., дов. № 1/19-87 від 10.07.07р.

СУТЬ СПОРУ:

Позов заявлено про визнання позивача співвласником нежитлової будівлі (станції технічного обслуговування літ. "В-1"), розташованої у м. Дніпропетровську по вул. Маяковського, 23, загальною площею 254,9кв.м у процентному відношенні - 82,4%, згідно його витратам на виконані ним невід'ємні поліпшення, та узаконити проведені будівельні роботи без додаткових актів введення в експлуатацію.

Позивач заявив клопотання про те, щоб вважати Ленінську районну раду у м.Дніпропетровську раду третьою особою без самостійних вимог у зв'язку з тим, що нежитлові приміщення, мова про яких йдеться у позовній заяві, (відповідно до даних КП "ДМБТІ") зареєстровані за місцевою радою не є власником об'єктів оренди по вул. Маяковського, 23.

Відповідач надав відзив на позов.

В порядку ст. 77 ГПК України в судовому засіданні оголошено перерву з 10.07.07 р. до 12.07.07 р. до 15 год. 45 хв.

Господарський суд згідно ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши попередні пояснення представників учасників судового процесу, господарський суд ,-

В С Т А Н О В И В:

27.10.05 Рішенням міської ради м. Дніпропетровська №4426 було надано дозвіл Ленінській районній у місті раді на передачу в оренду приміщень нежитлових будівель по вул. Маяковського, 23 Товариству з обмеженою відповідальністю "Юридичне агентство "Вікторія".

01.11.05 між Ленінською районною у місті Дніпропетровську радою (орендодавець) та ТОВ "Юридичне агентство "Вікторія" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності зі строком дії до 01.11.10.

Згідно з цим договором, з метою ефективного використання комунального майна "Орендодавець" передає. а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення (надалі - майно) загальною площею 191, 7 кв.м, розміщене за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Маяковського, 23, що знаходиться на балансі орендодавця, вартість якого, згідно з експертною оцінкою, становить 64 969 грн., для використання під станцію технічного обслуговування.

01.11.05 складено акт приймання-передачі комунального майна в оренду.

Згідно з п.5.2.2 договору, орендар має право виконувати за власні кошти за погодженням з орендодавцем реконструкцію, технічне переобладнання та поліпшення орендованого майна, необхідне для проведення підприємницької діяльності.

Рішенням №78/34 від 01.03.06 Дніпропетровської міської ради надано дозвіл орендарю на виконання капітальних ремонтних робіт невід'ємного характеру в орендованих нежитлових приміщеннях за адресою: вул. Маяковського, 23.

Позивачем були здійснені у 2006 році поліпшення нежитлових приміщень, розташованих за вищевказаною адресою, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до висновку Придніпровської державної академії будівництва та архітектури (ліцензія АБ №205927) про відповідність виконаного будівництва гаражного комплексу під літерою "В", розташованого по вул. Маяковського, 23 в м. Дніпропетровську нормативним вимогам, дані нежитлові приміщення відповідають основним нормативним документам в області будівельних конструкцій, будівель та споруд.

Згідно з висновком СПД ПП Баранник І.В. (сертифікат суб'єкта оціночної діяльності Фонду державного майна України №4284/05 від 21.10.05) про незалежну оцінку ринкової вартості будівлі станції технічного обслуговування (літ. В-1), розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маяковського, 23, ринкова вартість об'єкта оцінки складає 836837 грн.

Згідно з висновком (сертифікат суб'єкта оціночної діяльності Фонду державного майна України №4284/05 від 21.10.05) про незалежну оцінку ринкової вартості будівлі станції технічного обслуговування (літ. В), розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Маяковського, 23, ринкова вартість об'єкта оцінки складає 147226 грн.

Відповідно до ч. 4 ст. 778 ЦК України, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, частка наймача у процентному відношенні згідно з його витратами на виконання невід'ємних поліпшень складає 82,4%.

Внаслідок вищевикладеного господарський суд вважає, що позовні вимоги повністю обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст.49 ГПК України судові витрати слід покласти на позивача.

Керуючись ч.4 ст.778 ЦК України, ст.ст. 33, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати Товариство з обмеженою відповідальністю "Юридичне агентство "Вікторія" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Савкіна, 2, код ЄДРПОУ 33718342) співвласником нежитлової будівлі (станції технічного обслуговування літ. "В-1"), розташованої у м. Дніпропетровську по вул. Маяковського, 23, загальною площею 254,9кв.м у процентному відношенні - 82,4%, згідно його витратам на виконані ним невід'ємні поліпшення, та узаконити проведені будівельні роботи без додаткових актів введення в експлуатацію.

Суддя

С.А. Примак

Рішення підписано 17.07.07 р.