Рішення № 81168042, 12.04.2019, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/14869/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2019 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючого - судді Карплюка О.І.

при секретарі Потравному І.С.

з участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

та представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_4 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перлина Бугу", ОСОБА_2, ОСОБА_5, третьої особи управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради про визнання протиправними та скасування протоколів загальних зборів, засідання правління та державної реєстрації змін,

встановив:

ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перлина Бугу", ОСОБА_2, ОСОБА_5, третьої особи управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради про визнання протиправними та скасування протоколу загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перлина Бугу" за адресою: АДРЕСА_1 №1/17 від 30 серпня 2017 року з додатками, протоколу засідання правління вказаного об'єднання №1/17 від 1 вересня 2017 року, внесення державним реєстратором виконавчого комітету Хмельницької міської ради Фольварковою О.І. 5 вересня 2017 року змін, реєстраційний номер НОМЕР_1, змін до відомостей про юридичну особу, що не пов'язані зі змінами в установчих документах, реєстраційний номер НОМЕР_2, зміна додаткової інформації, зміна керівника юридичної особи, зміна складу підписантів, посилаючись на те, що вказані протоколи є підробленими, а результати голосування зборів - сфальсифікованими, оскільки ОСОБА_2 та ОСОБА_5, не направляли нікому із співвласників повідомлень про їх проведення, внаслідок чого вищезазначений державний реєстратор не мала права вносити зміни до статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перлина Бугу". Крім того, в результаті таких дій відповідачів було незаконно переобрано членів правління даного об'єднання та обрано ревізійну комісію, встановлені незаконні розміри пені та інших грошових стягнень із співвласників, незаконно усунуто з посади управителя даного об'єднання ОСОБА_7 Таким чином, внаслідок незаконних дій ОСОБА_2 та ОСОБА_5 було здійснено заволодіння майном об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перлина Бугу", яке полягає у привласненні незаконно встановленої заробітної плати та отриманні доступу до майна об'єднання, яким є внески його членів.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перлина Бугу" ОСОБА_3 та відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні проти позову заперечують, посилаючись на те, що співвласники квартир були завчасно повідомлені про скликання загальних зборів 30 серпня 2017 року, членство в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку набувається автоматично після придбання ними приміщення, на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку рахується сума квадратних метрів від усіх проданих квартир, а не від їх загальної площі в цілому, власниця квартири НОМЕР_4 ОСОБА_8 помилково розписалась в графі власника квартири НОМЕР_3 ОСОБА_9, який був відсутній на зборах, перед початком зборів усі присутні підписали відповідний список, в тому числі і зять позивача, ОСОБА_7, на час проведення загальних зборів 30 серпня 2017 року позивач не був членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перлина Бугу".

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилась без поважних причин, повідомлена про дату, час і місце судового засідання належним чином, не повідомивши про причини неявки.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явилась без поважних причин, повідомлена про дату, час і місце судового засідання належним чином, направивши на адресу суду заяву, в якій просить розглянути дану справу за її відсутності.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Так, відповідно до вимог ст. 1 ч. 1 п. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник багатоквартирного будинку -це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Відповідно до вимог ст. 6ч. 1 п. 2цього Закону співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Відповідно до вимог ст. 9ч. 1цього Закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до вимог ст. 10ч. ч. 1, 4 та 7цього Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду багатоквартирного будинку.Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

Судом встановлено, що 30 серпня 2017 року відбулись загальні збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перлина Бугу" за адресою: АДРЕСА_1, за наслідками яких прийнято протокол №1/17. До нього долучено результати голосування членів даного об'єднання з їх підписами.

1 вересня 2017 року відбулось засідання правління вказаного об'єднання, за наслідками яких прийнято протокол №1/17, та в якому відображено результати голосування його членів.

5 вересня 2017 року державним реєстратором виконавчого комітету Хмельницької міської ради Фольварковою О.І. проведено державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи, реєстраційний номер НОМЕР_1.

Цього ж дня цим же державним реєстратором внесено зміни до відомостей про юридичну особу, що не пов'язані зі змінами в установчих документах, реєстраційний номер НОМЕР_2, зміна додаткової інформації, зміна керівника юридичної особи, зміна складу підписантів.

Крім того, відповідно до вимог ст. 4 ч. 1 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Станом на 30 серпня 2017 року та 1 вересня 2017 року ОСОБА_4 не являвся власником нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Оцінюючи встановлене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є не обгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 1ч. 1 п. 5, 6 ч. 1 п. 2, 9 ч. 1,10ч. ч. 1, 4 та 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", суд

вирішив:

У позові ОСОБА_4 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перлина Бугу", ОСОБА_2, ОСОБА_5, третьої особи управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради про визнання протиправними та скасування протоколу загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перлина Бугу" за адресою: АДРЕСА_1 №1/17 від 30 серпня 2017 року з додатками, протоколу засідання правління вказаного об'єднання №1/17 від 1 вересня 2017 року, внесення державним реєстратором виконавчого комітету Хмельницької міської ради Фольварковою Ольгою Іванівною 5 вересня 2017 року змін, реєстраційний номер НОМЕР_1, змін до відомостей про юридичну особу, що не пов'язані зі змінами в установчих документах, реєстраційний номер НОМЕР_2, зміна додаткової інформації, зміна керівника юридичної особи, зміна складу підписантів відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя:

12.04.2019