Рішення № 81150362, 05.04.2019, Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 191/142/19

Провадження № 2/191/22/19

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2019 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого – судді Кухар Д.О.

за участю секретаря – Яніної О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 191/142/19 за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС»про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, переданні земельних ділянок позивачу, в стані придатному для використання та стягненні судових витрат , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, переданні земельних ділянок позивачу, в стані придатному для використання та стягненні судових витрат.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначила, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ДП № 052870, виданого 09.10.2003 року на підставі Розпорядження голови Синельниківської районної державної адміністрації від 03.04.2003 року, за № 237-р, їй належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 8.21га., що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер : 1224855300:01:150:0171, а також відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом, видавник ОСОБА_2, державний нотаріус Другої Синельниківської державної нотаріальної контори, виданого 08.11.2014 року №2-3594, Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 08.11.2014 року № 406695412248.

Позивачу належить на праві приватної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 8.21га., що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер : 1224855300:0 1:150:0170.

Вищезазначені земельні ділянки нею передані в оренд згідно :

- договору оренди земельної ділянки № б/н, укладеного 03.01.2014 року з ТОВ «Дніпроагроальянс» та зареєстрованого 15.05.2015 року державним реєстратором ОСОБА_3, Реєстраційної служби Покровськюго районного управління юстиції Дніпропетровської області. Номер запису про інше речове право : 9713233 (надалі договір оренди землі), строк дії 31.12.2024 року;

- договору оренди земельної ділянки № б/н, укладеного 05.05.2015 року з ТОВ «Дніпроагроальянс» та зареєстрованого 28.07.2015 року державним реєстратором ОСОБА_4, Реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області номер запису про інше речове право : 10574569 (надалі договір оренди землі), строк дії 31.12.2022 року.

Нормами ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 4 Договору оренди землі відповідач зобов’язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати не менше 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки з урахуванням індексації, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 20 грудня кожного року. В 2018 році розмір орендної плати за умовами договору оренди землі склав 18000 грн.

Однак відповідач порушив свої зобов’язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в 2018 році та відповідно нехтує терміном зазначеним в п.4 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 10.01.2019 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2018 році належними позивачеві земельними ділянками, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2018 рік позивач від відповідача не отримувала. На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за договорами оренди останній відповідав відмовою.

Незважаючи на приписи чинного законодавства України, а саме ст.629 ЦК України та ст.96, та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред’явлення позову зобов’язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення, розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельних ділянок складає 36000 грн..

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 9 договору оренди земельної ділянки встановлено обов’язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату. У зв’язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2018 році, є невиконанням обов’язків ТОВ «Дніпроагроальянс», передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою, для розірвання договорів оренди земельних ділянок.

При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховувала на отримання необхідних їй обігових грошових коштів. А отже у зв’язку з порушенням строку сплати орендної плати, вона була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які вона розраховувала при укладені договору оренди землі.

У зв’язку з цим, позивач просить розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» від 05.05.2015 року та право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав 28.07.2015 року Державним реєстратором ОСОБА_4, Реєстраційна служба Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право : 10574569; розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» від 03.01.2014 року та право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових право 15.05.2015 року Державним реєстратором ОСОБА_3, Реєстраційна служба Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право : 9713233; Стягнути з з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 36000 гривень; зобов’язати Відповідача негайно передати їй земельну ділянку загальною площею 8,21 га., що розташована на території Дніпропетровська область , Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада, кадастровий номер : 1224855300:01:150:0170, в стані придатному для цільового використання; зобов’язати відповідача негайно передати їй земельну ділянку загальною площею 8,21 га., що розташована на території Дніпропетровська область , Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада, кадастровий номер : 1224855300:01:150:0171, в стані придатному для цільового використання; судові витрати покласти на відповідача.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та просив відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в повному обсязі, оскільки позовні вимоги є необґрунтованими та безпідставними. Також зазначив, що протягом всього часу дії договорів оренди, а саме 2014 – 2017 рік включно, ТОВ «Дніпроагроальянс», як Орендар виконувало всі умови, передбачені договорами, в тому числі вчасно та в повному обсязі виплачувало орендну плату за користування землею. У 2018 році матеріально фінансовий стан Орендаря не дозволив вчасно, до 20.12.2018 року, виплатити орендну плату, але він не відмовляється від виконання своїх обов’язків за договорами оренди земельних ділянок. ОСОБА_1 було запропоновано виплатити орендну плату у січні 2019 року, але вона відмовилася отримати гроші в сумі 36000 грн. З приводу неотримання орендної плати інших порушень прав відповідача як Орендаря до відповідача не надходило. Також не було заявлено вимоги про стягнення пені, інфляційних витрат або інших компенсаторів чи втрат, передбачених чинними договорами та Законами України. Таким чином, позовні вимоги не містять жодних підстав для припинення договорів оренди земельних ділянок шляхом розірвання.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку.

Відповідно ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов’язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 03.01.2014 року, ОСОБА_1, як орендодавець, надала, а ТОВ «Дніпроагроальянс», як Орендар, прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіоніввської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Пунктом 1.3 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка площею 8,210 га., кадастровий номер земельної ділянки : 1224855300-01-150-0171.

Договір укладено на термін 10 років ( п.3.1 Договору).

Згідно п.4.1 Договору, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 6250,00 грн.. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця.

Орендодавець має права вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, своєчасної виплати орендної плати ( п.9.1 Договору).

Згідно п.9.4 Договору Орендар зобов’язаний у відповідності з п. 3.1. та 3.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору ( п.13.1 Договору).

Згідно акту приймання – передачі земельної ділянки від 03.01.2014 року, ОСОБА_1 передала, а ТОВ «Дніпроагроальянс» прийняла в оренду земельну ділянку в розмірі 8,210 га., кадастровий номер : 1224855300-01-150-0171.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 05.05.2015 року, ОСОБА_1, як орендодавець, надала, а ТОВ «Дніпроагроальянс», як Орендар, прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Іларіоніввської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Пунктом 1.3 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка площею 8,210 га., кадастровий номер земельної ділянки : 1224855300-01-150-0170.

Договір укладено на термін 7 років ( п.3.1 Договору).

Згідно п.4.1 Договору, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 6250,00 грн.. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення ( п.4.8 Договору).

Згідно акту приймання – передачі земельної ділянки від 05.05.2015 року, ОСОБА_1 передала, а ТОВ «Дніпроагроальянс» прийняла в оренду земельну ділянку в розмірі 8,210 га., кадастровий номер : 1224855300-01-150-0170.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Аналогічні положення закріплені в пункті 12.3 оскаржуваних договорів оренди земельної ділянки.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, зокрема, сплата неустойки (штраф, пеня).

Згідно з ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 96 Земельного Кодексу України передбачені обов'язки землекористувачів: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом можуть бути встановлені інші обов'язки землекористувачів.

Отже, в судовому засіданні було встановлено, що відповідач систематично не сплачував орендну плату згідно договорів оренди земельних ділянок від 03.01.2014 року та 05.05.2015 року на користь позивача. Крім цього в минулих роках також були затримки у виплаті орендної плати, на неодноразові звернення позивача до відповідача з вимогою про здійснення повного розрахунку за договорами оренди земельних ділянок, позивачу було відмовлено. У зв’язку з чим, відповідач порушив свої зобов’язання щодо своєчасного розрахунку за користування земельними ділянками в 2018 року, а тому виникла заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 36000 грн., яка не заперечувалася представником відповідача.

Таким чином, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити повністю, як законно обґрунтовані та підтверджені документально.

Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 4647,47 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526, 549, 610-612, 651, 792, 1225 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, ст.ст. 13,30-32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 12, 81, 259, 263-265, 141 , 280-281, ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, переданні земельних ділянок позивачу, в стані придатному для використання та стягненні судових витрат задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» (код ЄДРПОУ 34590337) від 05 травня 2015 року та право оренди, зареєстровані в державному реєстрі речових право «28» липня 2015 року Державним реєстратором ОСОБА_4, Реєстраційна служба Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право : 10574569.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» (Код ЄДРПОУ: 34590337) від 03 січня 2014 року та право оренди зареєстровані в державному реєстрі речових прав «15» травня 2015 року Державним реєстратором ОСОБА_3, Реєстраційна служба Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право : 9713233;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС», код ЄДРПОУ 34590337, на користь позивача ОСОБА_1, заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 36000 (тридцять шість тисяч) гривень.

Зобов’язати Відповідача негайно передати позивачу ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 8,21 га., що розташована на території Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада, кадастровий номер 1224855300:01:150:0170, в стані придатному для цільового використання.

Зобов’язати Відповідача негайно передати позивачу ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 8,21 га., що розташована на території Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівська селищна рада, кадастровий номер 1224855300:01:150:0171, в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС», код ЄДРПОУ 34590337, на користь позивача ОСОБА_1, судові витрати у сумі 4647 (чотири тисячі шістсот сорок сім) грн. 47 (сорок сім) коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя: ОСОБА_5