Рішення № 8112093, 11.02.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" лютого 2010 р.Справа № 21/2372 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький

до Хмельницької обласної організації політичної партії "Народний союз "Наша Україна" м. Хмельницький

про стягнення 67897,47 грн.; виселення відповідача з індивідуально визначеного (нерухомого) майна

Суддя

Представники сторін:

позивача: Хворостовський Е.С. - за довіреністю № 1765 від 03.12.2009 року.

відповідача: Боднар Т.М. - за довіреністю від 18.01.2010 року.

В судовому засіданні за згодою представників сторін проголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький звернулось з позовом до Хмельницької обласної організації політичної партії "Народний союз "Наша Україна" Хмельницький про:

- стягнення на користь позивача для зарахування до Державного бюджету орендну плату за грудень 2008 року по жовтень 2009 року в сумі 21534,44 грн., пені у розмірі 2542,96 грн., штрафу в розмірі 2153,44 грн., всього 31319,96 грн.;

- стягнення на користь позивача орендної плати з січня 2009 року по жовтень 2009 року в сумі 30146,13 грн., пені у розмірі 3416,77 грн., штрафу в розмірі 3014,61 грн., всього 36577,51 грн.;

- виселення відповідача з індивідуально-визначеного (нерухомого) майна - частини приміщення на І поверсі (ліве крило) адміністративного будинку площею 84,1 кв.м., що належить до державної власності, яке знаходиться за адресою: м. м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 і перебуває на балансі Регіонального відділення Фонду державного мана України по Хмельницькій області та передача державного майна балансоутримувачу - Регіональному відділенню Фонду державного мана України по Хмельницькій області по акту приймання-передачі.

В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору № 770 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 13.09.2007 року щодо своєчасного внесення орендної плати та закінчення дії додаткового договору.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, письмового відзиву на позов не подав. В судовому засіданні заявлений позов не заперечив.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та Хмельницькою обласною організацією політичної партії "Народний союз "Наша Україна" м. Хмельницький (орендар) укладено договір оренди від 13.09.2007 року № 770 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.

Відповідно до договору, відповідач є орендарем індивідуально визначеного (нерухомого) майна - частини приміщення на І поверсі (ліве крило) адміністративного будинку площею 84,1 кв.м., що належить до державної власності, яке знаходиться за адресою: м. м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 та перебуває на балансі Регіонального відділення Фонду державного мана України по Хмельницькій області, вартість якого визначена за незалежною оцінкою і становить 343544,00 грн.

Відповідно до п. 2.1, 2.2. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (копію акту приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого майна, що належить до державної власності від 13.09.2007 року долучено до матеріалів справи). Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно, власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди. Майно не підлягає приватизації та передачі в суборенду (згідно додаткового договору від 15.09.2008 року).

Відповідно до пп. 3.1 - 3.3 договору, орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2007 року - 4488,37 грн. і перераховується, з урахуванням коригування на індекс інфляції за наступний місяць, щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: до державного бюджету (50%) та Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Хмельницькій області (50%).

Строк чинності Договору (п. 10.1.) - з 13.09.2007 року по 12.09.2008 року включно.

13.09.2007 року між сторонами укладено Додатковий договір, відповідно до п. 10.1. якого, цей Договір продовжено строком на 1 рік, що діє з 13.09.2008 року по 12.09.2009 року включно.

Пунктом 5.7 Договору передбачено, що Орендар зобов’язаний у разі припинення Договору повернути Майно Балансоутримувачу у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

Однак відповідач не передав Майно Балансоутримувачу.

Відповідач взяті на себе зобов'язання за договором не виконав, у зв’язку з чим утворилась заборгованість до державного бюджету по сплаті орендної плати з грудня 2008 року по жовтень 2009 року в розмірі 21534,44 грн. та Балансоутримувачу з січня по жовтень 2009 року у сумі 30146,13 грн. Зазначене підтверджується наданими позивачем розрахунками заборгованості по орендній платі.

Згідно п. 3.5 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день включаючи день оплати. У зв'язку з цим позивачем нарахована пеня: до Державного бюджету за період з 23.09.2008 року по 04.12.2009 року в розмірі 2542,96 грн. та Балансоутримувачу за період з 13.02.2009 року по 07.12.2009 року - 3014,61 грн.

Відповідно до умов Додаткового договору (п. 3.6., 3.7.), у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. Тому, позивачем заявлено до стягнення до Державного бюджету штраф у розмірі 2153,44 грн. та Балансоутримувачу - 3014,61 грн.

Згідно п. 8.2. договору, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення. У зв'язку з цим позивачем нарахована неустойка за неповернення майна в розмірі 5089,12 грн.

Відповідно до п. 5 Додаткового договору від 15.09.2008 року, у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

В адресу відповідача, позивачем надіслано претензію № 11-08-03663 від 27.10.2009 року з вимогою сплатити наявну заборгованість. Однак, претензія залишена без відповіді та реагування.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

1. Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. ст. 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 3.2, 5.2. Договору відповідач зобов’язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

У зв'язку з невиконанням даного обов'язку у відповідача виникла заборгованість до державного бюджету по сплаті орендної плати з грудня 2008 року по жовтень 2009 року в розмірі 21534,44 грн. та Балансоутримувачу по сплаті орендної плати з січня по жовтень 2009 року у сумі 30146,13 грн. За таких обставин, позовні вимоги щодо стягнення орендної плати обґрунтовані та підлягають задоволенню.

2. Згідно ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідач порушив визначені умови Договору, не передавши приміщення балансоутримувачу.

Згідно ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Згідно ст.17 Закону у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У зв'язку з тим, що відповідач після закінчення терміну дії Додаткового договору (12.09.2009 року) не повернув позивачу орендоване приміщення за актом приймання-передачі, а з боку орендодавця строк договору оренди продовжений не був, відповідач підлягає виселенню із частини приміщення на І поверсі (ліве крило) адміністративного будинку площею 84,1 кв.м., що належить до державної власності, яке знаходиться за адресою: м. м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, з передачею його балансоутримувачу - Регіональному відділенню Фонду державного мана України по Хмельницькій області. Відповідно позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

3. Згідно ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Згідно ст. 549 ЦК України визначено, що штрафом є неустойка, яка обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 4 ст. 231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Враховуючи вищенаведені норми та умови договору, позивачем правомірно нарахована пеня за невнесення орендної плати: до Державного бюджету за період з 23.09.2008 року по 04.12.2009 року в розмірі 2542,96 грн. та Балансоутримувачу за період з 13.02.2009 року по 07.12.2009 року - 3014,61 грн.

Крім того позивачем правомірно нарахований штраф за наявність заборгованості по орендній платі: до Державного бюджету у розмірі 2153,44 грн. та Балансоутримувачу - 3014,61 грн.

Відповідно позов в частині стягнення пені та штрафу підлягає задоволенню.

4. Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно умов договору та додаткового договору, у разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акту приймання-передавання, обов'язок щодо складання якого покладається на орендаря.

Відповідач порушив визначені умови договору, не передавши приміщення балансоутримувачу, відповідно позивачем на підставі п. 8.2. договору нарахована неустойка в розмірі 5089,12 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

5. Згідно ст.49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову. При цьому враховується, що позовні вимоги містять майновий та немайновий характер.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький до Хмельницької обласної організації політичної партії "Народний союз "Наша Україна" м. Хмельницький про стягнення 67897,47 грн., виселення з приміщення задоволити.

Виселити Хмельницьку обласну організацію політичної партії "Народний союз "Наша Україна" м. Хмельницький (вул. Проскурівська, 81, код 33526606) з індивідуально визначеного (нерухомого) майна - частини приміщення на І поверсі (ліве крило) адміністративного будинку площею 84,1 кв.м., що належить до державної власності, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 та перебуває на балансі Регіонального відділення Фонду державного мана України по Хмельницькій області по Акту приймання-передачі.

Стягнути з Хмельницької обласної організації політичної партії "Народний союз "Наша Україна" м. Хмельницький (вул. Проскурівська, 81, код 33526606) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна,75, код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України (на рахунок 31114093700002; МФО 815013; банк одержувача коштів ГУДК України у Хмельницькій області; код 23565225; одержувач: УДК у м. Хмельницькому) суму орендної плати за грудень 2008 року - жовтень 2009 року в розмірі 21534,44 грн. (двадцять одна тисяча п'ятсот тридцять чотири грн. 44 коп.), суму 2542,96 грн. (дві тисячі п'ятсот сорок дві грн. 96 коп.) пені, суму 2153,44 грн. (дві тисячі сто п'ятдесят три грн. 44 коп.) штрафу.

Стягнути з Хмельницької обласної організації політичної партії "Народний союз "Наша Україна" м. Хмельницький (вул. Проскурівська, 81, код 33526606) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна,75, код 02898152, на рахунок 35224004000074; МФО 815013; банк одержувача коштів ГУДК України у Хмельницькій області; код 02898152) суму орендної плати з січня по жовтень 2009 року в розмірі 30146,13 грн. (тридцять тисяч сто сорок шість грн. 13 коп.), суму 3416,77 грн. (три тисячі чотириста шістнадцять грн. 77 коп.) пені, суму 3014,61 грн. (три тисячі чотирнадцять грн. 61 коп.) штрафу.

Стягнути з Хмельницької обласної організації політичної партії "Народний союз "Наша Україна" м. Хмельницький (вул. Проскурівська, 81, код 33526606) в доход Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 31112095700002 ВДК у м. Хмельницькому, код 23565225, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013) державне мито в розмiрi 763,98 грн. (сімсот шістдесят три грн. 98 коп.), та в дохід Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22050000, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області (на рахунок 31215259700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013) суму 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

                    Суддя                                                                      

Рішення оформлене та підписане 15.02.2010 року (13-14.02.2010 року - вихідні дні)

Віддруковано 3 примірники: 1 - до справи, 2 - позивачу, 3 - відповідачу.

Помічник судді О.С.Гуменюк

Суддя