Рішення № 8111649, 16.02.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.10 Справа№ 15/264

Господарський суд Львівської області у складі:

судді Костів Т.С.

секретар Качур Ю.

за участю представників сторін:

позивача 1 не зявився

позивача 2 Потинський А.М. - представник

відповідача - 1 ОСОБА_2

відповідача - 2 не зявився

третьої особи не зявився

розглянув матеріали позовної заяви приватного підприємства “Віва Ф”, м. Львів, (позивач - 1), приватного підприємства “Сервіс Аутдор”, м. Львів (позивач - 2) до відповідача 1 фізичної особи підприємця ОСОБА_2, м. Львів, відповідача 2 товариства з обмеженою відповідальністю “УПГ Айндомме-5”, м. Львів, за участю третьої особи на стороні позивачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору товариство з обмеженою відповідальністю “Октагон Ко”, м. Львів, про визнання недійсним договору оренди та визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Суть спору: Позовну заяву подано приватним підприємством “Віва Ф”, м. Львів, (позивач - 1), приватним підприємством “Сервіс Аутдор”, м. Львів (позивач - 2) до відповідача 1 фізичної особи підприємця ОСОБА_2, м. Львів, відповідача 2 товариства з обмеженою відповідальністю “УПГ Айндомме-5”, м. Львів, за участю третьої особи на стороні позивачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору товариство з обмеженою відповідальністю “Октагон Ко”, м. Львів, про визнання недійсним договору оренди та визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Заявою про уточнення позовних вимог від 09.02.2010 р. позивач просить визнати недійсним договір оренди б/н від 20.11.2009 р., укладений між фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 та ТзОВ “УПГ Айндомме 5”; визнати за приватним підприємством “Віва Ф” (код ЄДРПОУ 31362319) право власності на обєкт нерухомого майна в цілому (адміністративний будинок літ. А-3) загальною площею 503,40 кв.м. за адресою м. Львів, АДРЕСА_2; визнати за приватним підприємством “Сервіс-Аутдор” (ідентифікаційний код 35444054) право власності на обєкт нерухомого майна в цілому (не житлові приміщення), загальною площею 1619,6 кв.м. за адресою АДРЕСА_1

Ухвалою господарського суду Львівської області від 17.12.2009 р. порушено провадження у справі та призначено розгляд справи на 12.01.2010 р.. Розгляд справи відкладався з мотивів, зазначених в ухвалі суду від 12.01.2010 р., 26.01.2010 р., 09.02.2010 р..

У відповідності до ст. 75 ГПК України справа слухається за наявними у ній матеріалами. Представникам сторін розяснено їх права згідно зі ст. 22 ГПК України.

В судових засіданнях представники позивачів позов підтримав з мотивів, зазначених у позовній заяві, заяві про уточнення позовних вимог. Ствердив, зокрема, що 20.11.2009 р. між відповідачами був укладений оспорюваний договір оренди, за яким ТзОВ “УПГ Айндомме 5” отримало в оренду від приватного підприємця ОСОБА_2 будинок по АДРЕСА_2 та не житлові приміщення по АДРЕСА_3 Ствердили, що власниками вказаного майна є позивачі як правонаступники попереднього власника ТзОВ “Октагон Ко”. Просять позов задовольнити з урахуванням уточнених позовних вимог.

Відповідач 1 в судових засіданнях позов визнав з мотивів, зазначених у відзиві. Визнав факт укладення оспорюваного договору оренди з ТзОВ “УПГ Айндомме 5” повідомивши, що вважав, що діє при цьому як представник позивачів. Просив слухати справу за його відсутності.

Представник відповідача 2 позов визнав з мотивів, зазначених у відзиві. Визнавши факт укладення оспорюваного договору оренди із приватним підприємцем ОСОБА_2, ствердив, що вважав останнього власником приміщень, що передавались в оренду. Просить слухати справу у відсутності свого представника.

Представник третьої особи позов підтримав з мотивів, зазначених у відзиві. Ствердив, зокрема, що відповідно до протоколу №3 від 19.04.2007 р. загальних зборів учасників ТзОВ “Октагон Ко” було прийнято рішення про реорганізацію останнього шляхом виділу з нього двох юридичних осіб: приватного підприємства “Сервіс-Аутдор” та приватного підприємства “Віва-Ф”. Відповідно до розподільчого балансу та акту приймання-передачі майна, майнових прав та зобовязань (активів і пасивів) від 18.09.2007 р., ТзОВ “Октагон Ко” передало приватному підприємству “Віва-Ф” обєкт нерухомого майна (адміністративний будинок А-3) по АДРЕСА_2 а відповідно до розподільчого балансу та акту приймання-передачі майна, майнових прав та зобовязань (активів і пасивів) від 19.09.2007 р., ТзОВ “Октагон Ко” передало приватному підприємству “Сервіс-Аутдор” обєкт нерухомого майна в цілому (не житлові приміщення) по АДРЕСА_3 Відтак, зазначені особи, як правонаступники, набули право власності на спірне майно. Просить позов задовольнити.

У відповідності до ч. 1 ст. 38 ГПК України судом з власної ініціативи витребувались документи та матеріали, необхідні для вирішення спору. Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, створивши сторонам у відповідності до ч. 3 ст. 4-7 ГПК України необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, суд встановив наступне.

20.11.2009 р. між відповідачем 1 (орендодавець) та відповідачем 2 (орендар) був укладений договір оренди не житлових приміщень, за яким орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування не житлові приміщення, загальною площею 503,50 кв.м. у м. Львів, АДРЕСА_2 та не житлові приміщення загальною площею 1544,4 кв.м. у АДРЕСА_1 для розміщення офісів орендаря. Термін дії договору встановлено до 20.11.2011 р.. Договір фактично виконувався сторонами, що підтверджується актом передачі приміщення в оренду від 20.11.2009 р.. Посилання відповідача 1 на ту обставину, що він діяв від імені позивачів, не вбачаються зі змісту вказаного договору та матеріалів справи. При цьому, відповідачами визнано неналежність орендодавцеві права власності на майно, яке передавалось в оренду.

Натомість, як вбачається з свідоцтва про право власності на не житлові приміщення від 26.04.2007 р., витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.11.2007 р. №16718954, право власності на не житлові приміщення у АДРЕСА_1 належали ТзОВ “Октагон Ко”. Згідно із біржовою угодою №29-00/4 договору купівлі-продажу обєкта нерухомості від 29.12.2000 р., реєстраційного посвідчення від 25.01.2001 р., адміністративний будинок А-3 по АДРЕСА_2 у м. Львові належав ТзОВ “Октагон Ко”. Доказів зворотнього суду не надано.

Відповідно до протоколу №3 від 19.04.2007 р. загальних зборів учасників ТзОВ “Октагон Ко” було прийнято рішення про реорганізацію останнього шляхом виділу з нього двох юридичних осіб: приватного підприємства “Сервіс-Аутдор” та приватного підприємства “Віва-Ф”. Відповідно до розподільчого балансу та акту приймання-передачі майна, майнових прав та зобовязань (активів і пасивів) від 18.09.2007 р., ТзОВ “Октагон Ко” передало приватному підприємству “Віва-Ф” обєкт нерухомого майна (адміністративний будинок А-3) по АДРЕСА_2 у м. Львові; а відповідно до розподільчого балансу та акту приймання-передачі майна, майнових прав та зобовязань (активів і пасивів) від 19.09.2007 р., ТзОВ “Октагон Ко” передало приватному підприємству “Сервіс-Аутдор” обєкт нерухомого майна в цілому (не житлові приміщення) по АДРЕСА_3 Відповідно до п. п. 1.1. статуту приватного підприємства “Віва-Ф” та статуту приватного підприємства “Сервіс Аутдор”, вказані підприємства є правонаступниками прав та обовязків ТзОВ “Октагон Ко”, переданих їм за розподільчим балансом. Зазначена обставина визнавалась сторонами у судовому засіданні. Відтак, оспорюваним договором порушено право позивачів.

Згідно із ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з технічних паспортів, від 23.01.2010 р. та 28.01.2010 р., спірне майно - обєкт нерухомого майна в цілому (не житлові приміщення) за адресою АДРЕСА_1 має загальну площу 1619,6 кв.м.; а адміністративний будинок літ. А-3 за адресою м. Львів, АДРЕСА_2 має загальну площу 503,40 кв.м. Відтак, в частині визнання права власності позов підлягає задоволенню.

Згідно із ч. 1 ст. 761 ЦК право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. У той же час, наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. Вказана обставина свідчить про наявність підстав недійсності договору, передбачених в ст. ст. 203, 215 ЦК України. Згідно із ст. ст. 203, 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення право чину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5,6 ст. 203 ЦК України, зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відтак, оспорюваний договір підлягає визнанню недійсним.

Керуючись ст. ст. 33, 35, 43, 75, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати недійсним договір оренди б/н від 20.11.2009 р., укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_3 код ДРФО НОМЕР_1) та товариством з обмеженою відповідальністю “УПГ Айндомме 5” (79008, м.Львів, вул.Староєврейська, 22/17, код ЄДРПОУ 36078401).

3.Визнати за приватним підприємством “Віва Ф” (79057, м.Львів, вул.Антоновича, 120, код ЄДРПОУ 31362319) право власності на обєкт нерухомого майна в цілому (адміністративний будинок літ. А-3) загальною площею 503,40 кв.м. за адресою м. Львів, АДРЕСА_2.

4.Визнати за приватним підприємством “Сервіс-Аутдор” (79021, м.Львів, вул.Кульпарківська, 93А, код ЄДРПОУ 35444054) право власності на обєкт нерухомого майна в цілому (не житлові приміщення), загальною площею 1619,6 кв.м. за адресою АДРЕСА_1.

5.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_3 код ДРФО НОМЕР_1) на користь приватного підприємства “Віва Ф” (79057, м.Львів, вул.Антоновича, 120, код ЄДРПОУ 31362319) 490, 00 грн. державного мита та 118, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_3 код ДРФО НОМЕР_1) на користь приватного підприємства “Сервіс-Аутдор” (79021, м.Львів, вул.Кульпарківська, 93А, код ЄДРПОУ 35444054) 490, 00 грн. державного мита та 118, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.Стягнути з ТзОВ “УПГ Айндомме 5” (79008, м.Львів, вул.Староєврейська, 22/17, код ЄДРПОУ 36078401) на користь приватного підприємства “Віва Ф” (79057, м.Львів, вул.Антоновича, 120, код ЄДРПОУ 31362319) 490, 00 грн. державного мита та 118, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

8.Стягнути з ТзОВ “УПГ Айндомме 5” (79008, м.Львів, вул.Староєврейська, 22/17, код ЄДРПОУ 36078401) на користь приватного підприємства “Сервіс-Аутдор” (79021, м.Львів, вул.Кульпарківська, 93А, код ЄДРПОУ 35444054) 490, 00 грн. державного мита та 118, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

9.Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя