Рішення № 8109959, 24.12.2009, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" грудня 2009 р. Справа № 1/160-42 За позовом Житлово-комунального підприємства №2 Нововолинської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мірмекс" про стягнення 19 444,00 грн.

                    Суддя Гончар М.М.

          Представники сторін:

від позивача: н/з

від відповідача: Мних В.М., довір. №11 від 02.12.2009 року

09.12.2009 року в судовому засіданні було оголошено перерву до 11 год. 00 хв. 24.12.2009 року для дослідження доказів.

Суть спору: позивач - житлово-комунальне підприємство №2 Нововолинської міської ради просить суд стягнути з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Мірмекс" 19 444 грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі, згідно договору №52-46 від 01.10.2004 року і додаткової угоди від 01.01.2007 року.          

Представник позивача в судовому засіданні 09.12.2009 року позов підтримав.

Відповідач у відзиві №28/11 від 28.11.2009 року та представник відповідача в судовому засіданні позов заперечував з наступних підстав: позивачем не враховані діючі тарифні ставки з орендної плати, обумовлені договором №52 від 01.10.2004 року, додаткова угода від 01.10.2007 року підписана відповідачем з протоколом розбіжностей із зазначенням орендної плати в сумі 358,80 грн. в місяць.

В поясненні від 09.12.2009 року відповідач зазначив, що :

- 05.02.2007 року позивачем вручено відповідачу проект договору оренди майна №16 від 29.12.2009 року, який повернутий відповідачем без погодження листом від 23.02.2007 року;

- додаткова угода про зміни до договору оренди №52 отримана відповідачем 03.05.2007 року і повернута позивачу 23.05.2007 року з протоколом розбіжностей;

- 20.06.2009 року відповідачем отриманий від позивача протокол узгодження до протоколу розбіжностей, який відповідачем не підписаний;

- сторони не узгодили між собою умови додаткової угоди про зміни до договору оренди №52.

Розглянувши документи справи, суд,

В С Т А Н О В И В :

01 жовтня 2004 року між ЖКП №2, "орендодавець", та ТзОВ "Мірмекс", "орендар" укладений договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Нововолинська, нежитлового приміщення загальною площею 59,84 кв.м., за адресою: вул. Св.Володимира, 3 (на третьому поверсі) з місячною орендною платою 166,37грн. з подальшою щомісячною індексацією (п. 4.1 договору).

Пунктом 6.1 договору термін його дії встановлений до 31 травня 2005 року включно.

В пункті 6.2 договору сторони обумовили, що умови цього договору зберігають чинність протягом всього строку дії цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати –до виконання зобов'язань.

Сторони також погодились, що після закінчення строку дії цього договору він може бути продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Доповненнями від 01.06.2005 року, 01.01.2006 року, 01.01.2007 року до договору оренди №52 від 01 жовтня 2004 року строк дії договору оренди продовжувався відповідно до 31.12.2005 року, 30.11.2006 року, 31 грудня 2007 року.

При цьому доповненням від 01 січня 2006 року сторони внесли зміни в договір №52а в частині оплати.

Додатковою угодою від 01.01.2007 року до договору №52 від 01 жовтня 2004 року позивач вніс зміни в п. 4.1 договору такого змісту:

1)          термін дії договору складає з 01.01.2007 року по 30.11.2007 року;

2)          місячна орендна плата становитиме згідно рішення міської ради 30,00грн.х1,2х1=36грн. за 1 кв.м., всього за 59,8 кв.м. орендованої площі і 20% ПДВ –2583,36 грн.

Відповідач підписав додаткову угоду від 01.01.2007 року про зміни договору оренди №52 від 01 жовтня 2004 року з протоколом розбіжностей.

Так, по п.п. 1 п. 4 термін дії договору змінив з 03.05.2007 року до 01.05.2010 року з місячною орендною платою (п.п.2 п. 4) згідно рішення Нововолинської міської ради №10/52 від 19.04.2007 року по 20,00 грн. за 1 кв. м., а з врахуванням індексації 1,2 та 20% ПДВ за 59,8 кв.м. –1722,24 грн.

Загальний порядок укладення господарських договорів встановлений ст. 181 Господарського кодексу України, а порядок укладення договору оренди державного та комунального майна регулюється Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з розділом 1 Статуту житлово-комунального господарства №2, останнє засновано на міській комунальній власності, власником якого виступає Нововолинська міська рада.

Неврегульовані сторонами розбіжності не передані на розгляд в суд.

Відповідно до п. 7 ст. 181 Господарського кодексу України (далі ГК України) якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.

Укладення договору оренди є обов'язковим для сторін на підставі Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Оскільки не переданий позивачем на розгляд суду протокол розбіжностей,договір набув чинності в редакції протоколу розбіжностей відповідача: терміном дії договору з 03.05.2007 року та місячною орендною платою 1722,24 грн.

Статтею 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Отже, за період травень-грудень 2007 року відповідач мав сплатити за оренду приміщення 13986,73 грн. (1722,24 грн. + 1732,57 грн. + 1760,27 грн. + 1746,35 грн. + 1732,57 грн. + 1760,13 грн. + 1772,47 грн. + 1760,13 грн.) Відповідачем за період з 1 січня 2007 року по 31 грудня 2007 року сплачено 4480 грн. 80 коп. орендної плати, тобто по 373,40 грн. в місяць, тому до стягнення з відповідача підлягає недоплата в сумі 11 372,93 грн. з розрахунку 13986,73грн. –2613,80 грн. (сплачені за травень –грудень по 373,40 грн. х 7 місяців).

Відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача необхідно покласти державне мито в сумі 113 грн. 73 коп. та стягнути з відповідача 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 181, 193 Господарського кодексу України, ст. ст.11, 762 Цивільного кодексу України, статтями 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

в и р і ш и в :

          1.Позов задовольнити в сумі 11 372 грн. 93 коп.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Мірмекс", м. Нововолинськ, вул. Св.Володимира, 3, код 20145947 (р/р26006237069001 в ВГРУ ЗАТ КБ "Приватбанк" м. Нововолинськ, МФО 303406) на користь Житлово-комунального підприємства №2 Нововолинської міської ради, м. Нововолинськ, пр. перемоги, 34, код 32456748 (р/р260023033791 в Ощадбанку, МФО 3033980) 11 372 грн. 93 коп. заборгованості по орендній платі, 113 грн. 73 коп. в повернення витрат по сплаті державного мита та 118 грн. в повернення витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.                    

Суддя                                                   М.М. Гончар