Рішення № 81075489, 03.04.2019, Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 214/7984/18

2/214/792/19

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

03 квітня 2019 року 03 квітня 2019 року, Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, у складі:

головуючого – судді Попова В.В.,

при секретарі – Джемерчук О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, у м. Кривому Розі, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс-КР» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72 про визнання незаконним та скасування рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку від 24.12.2016 року, треті особи – Управління благоустрою та житлової політики Виконавчого комітету Криворізької міської ради, Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія – Наш Дім», -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить визнати незаконним та скасувати рішення, оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі Дніпропетровської області від 22.01.2017 року про: визначення з 01.02.2017 року управителем багатоквартирного будин ку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі (далі багатоквартирний будинок) Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія – Наш Дім» (код ЄДРПОУ 40546610) та затвердження умов договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, викладених у проекті договору, який зберігається та представлений ТОВ «КК-НАШ ДІМ» і оприлюднений шляхом прочитання співвласниками, у тому числі вголос на зборах співвласників багатоквартирного будинку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі (далі Договір), та затвердити, що даним рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі, у тому числі встановлюються такі обов’язкові для Управителя та співвласників багатоквартирного будинку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі умови, які є невід’ємними від змісту Договору, а саме: надання повноважень уповноваженій особі співвласників будинку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі щодо одноосібного прийняття рішень від імені усіх співвласників про зміну умов Договору із управителем або доповнень до існуючих умов Договору шляхом укладання із Управителем додаткової угоди до Договору із обов’язковим її оприлюдненням на загальнодоступному місці багатоквартирного будинку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі, встановлення щомісячної ціни послуг, яка викладена у Проекті, встановлення строку дії Договору в один рік; обрання уповноваженої особи співвласників будинку №6 по вул. Покровській – ОСОБА_57 під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням, та надіслання до виконавчого комітету за місцем розташування багатоквартирного будинку №6 по вул. Покровській заяви про прийняття на зберігання протоколу із протоколом зборів співвласників.

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що з 01.11.2013 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс-КР» є управителем та виконавцем послуги з утримання будинку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі Дніпропетровської області, на підставі укладеного договору від 13.09.2013 року про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків у Саксаганському районі (об’єкт № 1), з Управлінням благоустрою та житлової політики виконавчого комітету Криворізької міської ради. 22.01.2017 року відповідачі прийняли рішення на загальних зборах багатоквартирного будинку про: визначення управителя багатоквартирного будинку та затвердження умов договору з управителем та обрання уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням та надіслання до виконавчого комітету за місцем розташування багатоквартирного будинку заяви про прийняття на зберігання протоколу разом із протоколом зборів співвласників. Вважає, що дане рішення прямо порушує права та інтереси позивача, оскільки є підставою для виключення даного багатоквартирного будинку із вищезазначеного договору, а отже позивач повинен припинити управління та надання послуг з утримання, щодо даного багатоквартирного будинку. Але позивач вважає, що рішення є незаконним, та таким що ухвалене з порушенням норм чинного законодавства, а отже не є юридичним фактом, що породжує правові наслідки.

Стаття 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» (далі Закон № 417), визначає, що власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов’язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності. Стаття 9 Закону № 417, визначає, що - Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю. Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень. Стаття 10 Закону № 417 детально регламентує порядок прийняття рішень зборами співвласників. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування, за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов’язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім’я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Таким чином, у голосуванні щодо того чи іншого питання, що відноситься до компетенції зборів співвласників, можуть приймати участь лише власники квартир та нежитлових приміщень, які голосують загальною площею приміщення, яке перебуває у їхній власності, у відповідності до власних часток, якщо приміщенням володіє більше однієї особи. Голосування від імені співвласника можливе виключно на підставі документа, що надає повноваження на голосування від імені відповідного співвласника.

Так, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень, що була зазначена відповідачами становить – 5685,29 м?. У зборах, як зазначено відповідачами, взяло участь 72 співвласника (відповідачів), яким належать квартири, нежитлові приміщення загальною площею – 3631,3 м?, що становить – 63,87% від загальної площі багатоквартирного будинку. Але ці дані не відповідають об’єктивній дійсності, оскільки в голосуванні приймали участь особи, що не є власниками житлових приміщень, а саме: квартири № 14, 34, 36, 40, 59, 63, 95, 105, 107, 108, 117. Площа даних житлових приміщень становить – 559,00 м?, дана площа не може бути зарахована до площі, що взяла участь у голосуванні, і як наслідок не може враховуватися при підрахуванні результату голосування.

Також в голосуванні брали участь особи, які володіють лише певною часткою житлового приміщення, але при голосуванні, голосували всією площею житлового приміщення, що є прямим порушення вищезазначених норм, оскільки особа – співвласник може голосувати лише тією площею, що їй належить, зокрема, це житлові приміщення: № 3, 6, 18, 25, 39, 43, 51, 55, 57, 74, 102, 110, 119. Так, у відповідності до своїх часток, площа якою дані співвласники могли б проголосувати, складає – 292,42 м?, натомість в протоколі по даним житловим приміщенням врахована площа – 661,7 м?. Отже площа – 369,28 м? (661,7-292,42=369,28 м?), є такою, що зарахована незаконно, і враховуватися не може.

Таким чином, із площі, що нібито взяла участь у голосуванні, 3631,3 м?, необхідно відняти 559,0 м? та 369,28 м?, тому площа співвласників, яка на законних підставах взяла участь в голосуванні на загальних зборах, становить – 3631,30 – 559,00-369,28=2703,02 м?, що в свою чергу, складає – 47,54% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі Дніпропетровської області. Враховуючи, що фактично за них проголосувало – 47,54% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення є неприйнятим, а отже незаконним та таким що порушує норми чинного законодавства.

Представник позивача у судове засідання надала письмову заяву про те, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачі, кожен окремо, будучи повідомленими про час і місце розгляду справи належним чином, в судове засідання не з`явились, про причини неявки не повідомили, заяв про розгляд справи за їх відсутності до суду не надали. На підставі наявних у справі доказів та зі згоди представника позивача, суд уважає за можливе ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Представники третіх осіб в судове засідання також не з’явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином, про поважність причини своєї неявки суд не повідомили, буд-яких заяв чи клопотань про відкладення судового засідання до суду не подавали.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Так, судом встановлено, що між Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради та ТОВ «Житлосервіс-КР» укладено договір про надання послуг з управляння будинком, спорудою або групою будинків у Саксаганському районі (об'єкт №1) від 20.01.2014 року (а.с.13-14).

Відповідно до укладеного договору Управління благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради (Замовник) передає ТОВ «Житлосервіс-КР» (Управитель) функції управління та надання послуг утримання будинку, споруди або групи будинків і споруд та об'єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник надає Управителю право відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов'язані з управлінням об'єктом.

Співвласники будинку №6, розташованого по вул. Покровській в м. Кривому Розі, у відповідності до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», провели збори співвласників багатоквартирного будинку, в результаті яких було прийнято рішення визначити управителем будинку за вказаною адресою ТОВ «Керуюча Компанія - Наш Дім».

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» від 04.05.2015 року, власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов’язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Згідно з положеннями ст. 9 вказаного Закону, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Статтею 10 вказаного Закону встановлено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об’єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Окрім того, ч. 2 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» детально регламентує порядок прийняття рішень зборами співвласників. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов’язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім’я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Таким чином, виходячи із системного аналізу зазначених норм, у голосуванні щодо того чи іншого питання, що відноситься до компетенції зборів співвласників, можуть приймати участь лише власники квартир та нежитлових приміщень, які голосують загальною площею приміщення, яке перебуває у їхній власності, у відповідності до власних часток, якщо приміщенням володіє більше однієї особи. Голосування від імені співвласника можливе виключно на підставі документа, що надає повноваження на голосування від його імені.

Разом з цим, під час вивчення матеріалів справи, а саме протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22.01.2017 року (а.с.29-34) та витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна (а.с.15-28), судом встановлено, що в голосуванні приймали участь особи, що не є власниками житлових приміщень, отже, площа цих житлових приміщень не може бути зарахована до площі, що взяла участь у голосуванні, і як наслідок не може враховуватися під час підрахунку результатів голосування.

Так, відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22.01.2017 року, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку – 110 осіб; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень становить – 5685,29 кв.м. У зборах взяло участь 72 співвласників, яким належать квартири, нежитлові приміщення загальною площею – 3631,3 кв.м., отже, згідно з відомостями зазначеними у протоколі зборів, у голосуванні прийняли участь власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких становить 63,87% загальної площі багатоквартирного будинку.

Разом з цим, у голосуванні, від квартири №14 вказаного будинку, загальною площею 60,3 кв.м., приймала участь ОСОБА_72, тоді як, відповідно до відомостей державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власником вказаного приміщення є ОСОБА_73Ю.(а.с.16).

У голосуванні, від квартири №34 вказаного будинку, загальною площею 43,9 кв.м., приймала участь ОСОБА_41, тоді як, відповідно до відомостей державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, співвласниками вказаного приміщення є ОСОБА_74 та ОСОБА_75 При цьому, будь-яких відомостей про тотожність вказаних осіб або про зміну прізвища відповідача до суду не надано, тому, на думку суду, голос вказаної особи, також, не може бути врахований під час підрахунку результатів голосування (а.с.17зворот).

У голосуванні від квартири №36 вказаного будинку, загальною площею 60,8 кв.м., приймала участь ОСОБА_39, тоді як, відповідно до відомостей державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власником вказаного приміщення є ОСОБА_76 При цьому, будь-яких відомостей про тотожність вказаних осіб або про зміну прізвища відповідача до суду не надано, тому, на думку суду, голос вказаної особи, також, не може бути врахований під час підрахунку результатів голосування (а.с.18).

У голосуванні, від квартири №40 вказаного будинку, загальною площею 43,8 кв.м., приймала участь ОСОБА_42, тоді як, відповідно до відомостей державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власником вказаного приміщення є ОСОБА_77 (а.с.19).

У голосуванні, від квартири №59 вказаного будинку, загальною площею 30,0 кв.м., приймала участь ОСОБА_54, тоді як, відповідно до відомостей державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власником вказаного приміщення є ОСОБА_78В.(а.с.22).

У голосуванні, від квартири №63 вказаного будинку, загальною площею 47,2 кв.м., приймав участь ОСОБА_1, тоді як, відповідно до відомостей державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, співвласниками вказаного приміщення є ОСОБА_79 та ОСОБА_80В.(а.с.22зворот).

У голосуванні, від квартири №95 вказаного будинку, загальною площею 47,0 кв.м., приймала участь ОСОБА_28, тоді як, відповідно до відомостей державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власником вказаного приміщення є ОСОБА_81В.(а.с.23зворот).

У голосуванні від квартири №105 вказаного будинку, загальною площею 59,9 кв.м., приймала участь ОСОБА_25, тоді як, відповідно до відомостей державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власником вказаного приміщення є ОСОБА_82 При цьому, будь-яких відомостей про тотожність вказаних осіб або про зміну прізвища відповідача до суду не надано, тому, на думку суду, голос вказаної особи, також, не може бути врахований під час підрахунку результатів голосування (а.с.24зворот).

У голосуванні від квартири №107 вказаного будинку, загальною площею 45,6 кв.м., приймала участь ОСОБА_26, тоді як, відповідно до відомостей державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власником вказаного приміщення є ОСОБА_83 При цьому, будь-яких відомостей про тотожність вказаних осіб або про зміну прізвища відповідача до суду не надано, тому, на думку суду, голос вказаної особи, також, не може бути врахований під час підрахунку результатів голосування (а.с.25).

У голосуванні, від квартири №108 вказаного будинку, загальною площею 63,7 кв.м., приймала участь ОСОБА_63, тоді як, відповідно до відомостей державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власником вказаного приміщення є ОСОБА_84 (а.с.25зворот).

У голосуванні, від квартири №117 вказаного будинку, загальною площею 60,4 кв.м., приймала участь ОСОБА_56, тоді як, відповідно до відомостей державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, співвласниками вказаного приміщення є ОСОБА_85 та ОСОБА_86 (а.с.27).

Загальна площа вказаних квартир складає 562,6 кв.м. та не може бути зарахована до площі, що взяла участь у голосуванні, і як наслідок не може враховуватися під час підрахунку результату голосування.

Окрім того, судом встановлено, що в голосуванні брали участь особи, які володіють лише певною часткою житлового приміщення, але голосували всією площею житлового приміщення, а саме:

Номер квартириОсоба, що приймала участь у голосуванніЧастка квартири, що належить особіЗагальна площа квартири (кв.м.)Площа квартири, що належить особі, відповідно до частки (кв.м.)3ОСОБА_351/362,820,936ОСОБА_681/260,430,218ОСОБА_201/242,6021,325ОСОБА_661/247,2923,6439ОСОБА_872/360,540,3343ОСОБА_431/344,114,751ОСОБА_461/243,4021,755ОСОБА_501/460,615,1557ОСОБА_511/543,408,6874ОСОБА_41/360,620,2102ОСОБА_102/343,529,0110ОСОБА_81/347,115,7119ОСОБА_582/347,231,46Разом 663,49292,99

Таким чином, площа, якою вказані співвласники могли б проголосувати складає – 292,99 кв.м., натомість в протоколі, по цим житловим приміщенням врахована площа – 663,49 кв.м.

Отже, площа – 513,18 кв.м. (із розрахунку 663,49 кв.м.- 292,99 кв.м.= 370,5 кв.м), є такою що зарахована без дотримання вимог чинного законодавства.

На підставі викладеного та з у рахуванням вимог ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», суд вважає за необхідне із загальної площі квартир, зазначеної у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22.01.2017 року, що складається з кількості осіб, які взяли участь у голосуванні та яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку - 3631,3 кв.м., відняти 562,6 кв.м. та 370,5 кв.м., тому площа співвласників, яка на законних підставах взяла участь в голосуванні на загальних зборах, становить 2698,2 кв.м., що в свою чергу, складає – 47,46% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень буд.6 по вул. Покровській в м. Кривому розі Дніпропетровської області.

Таким чином, враховуючи ту обставину, що фактично проголосувало – 47,46% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №6 по вул. Покровській у м. Кривому Розі, суд приходить до висновку, що рішення оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного буднику від 22.01.2017 року є неприйнятим, оскільки прийнято у порушення вимог ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», а отже, незаконним.

Відповідно до п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеності перед судом їх переконливості.

За змістом ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ч. 4 ст. 12, ч. 1 ст. 82 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об’єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, зважаючи на вище викладене, суд приходить до висновку, що рішення прийняте 22.01.2017 року мешканцями будинку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі на зборах співвласників багатоквартирного будинку, є незаконним та таким що порушує норми чинного законодавства, у зв’язку з чим позовні вимоги ТОВ «Житлосервіс-КР» є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Разом з тим, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 1762 грн. в рівних частках, тобто по 24 грн. 47 коп. з кожного відповідача окремо (а.с.1).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» ст.ст. 12, 13, 19, 23, 77, 78, 81, 82, 89, 141, 263-265, 268, 273, 280-284, 354-355 ЦПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс-КР» задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення, оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі Дніпропетровської області від 22.01.2017 року, про: визначення з 01.02.2017 року управителем багатоквартирного будинку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія – Наш Дім» (код ЄДРПОУ 40546610) та затвердити умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, викладені у проекті договору, який зберігається та представлений ТОВ «КК-НАШ ДІМ» і оприлюднений шляхом прочитання співвласниками, у тому числі вголос на зборах співвласників багатоквартирного будинку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі, та затвердити, що даним рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі, у тому числі встановлюються такі обов’язкові для Управителя та співвласників багатоквартирного будинку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі умови, які є невід’ємними від змісту Договору, а саме: надання повноважень уповноваженій особі співвласників будинку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі щодо одноосібного прийняття рішень від імені усіх співвласників про зміну умов Договору із управителем або доповнень до існуючих умов Договору шляхом укладання із Управителем додаткової угоди до Договору із обов’язковим її оприлюдненням на загальнодоступному місці багатоквартирного будинку №6 по вул. Покровській в м. Кривому Розі, встановлення щомісячної ціни послуг, яка викладена у Проекті, встановлення строку дії Договору в один рік; обрання уповноваженої особи співвласників будинку № 6 по вул. Покровській – ОСОБА_57 під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням, та надіслання до виконавчого комітету за місцем розташування багатоквартирного будинку № 6 по вул. Покровській заяви про прийняття на зберігання протоколу із протоколом зборів співвласників.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_6, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_7, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_8, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_9, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_10, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_11, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_12, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_13, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_14, ОСОБА_8, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_15, ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_16, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_17, 6/101, ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_18, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_19, ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_20, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_21, ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_22, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_23, ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_24, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_25, ОСОБА_14, ІНФОРМАЦІЯ_26, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_27, ОСОБА_15, ІНФОРМАЦІЯ_28, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_29, ОСОБА_16, ІНФОРМАЦІЯ_30, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_31, ОСОБА_17, ІНФОРМАЦІЯ_32, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_33, ОСОБА_18, ІНФОРМАЦІЯ_34, зареєстрованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Покровська, 6/78, ОСОБА_19, ІНФОРМАЦІЯ_35, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_36, ОСОБА_20, ІНФОРМАЦІЯ_37, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_38, ОСОБА_21, ІНФОРМАЦІЯ_39, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_40, ОСОБА_22, ІНФОРМАЦІЯ_41, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_42, ОСОБА_23, ІНФОРМАЦІЯ_43, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_44, ОСОБА_24, ІНФОРМАЦІЯ_45, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_46, ОСОБА_25, ІНФОРМАЦІЯ_47, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_48, ОСОБА_26, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_49, ОСОБА_27, ІНФОРМАЦІЯ_50, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_51, ОСОБА_28, ІНФОРМАЦІЯ_52, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_53, ОСОБА_29, ІНФОРМАЦІЯ_54, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_55, ОСОБА_30, ІНФОРМАЦІЯ_56, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_57, ОСОБА_31, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_58, ОСОБА_32, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_59, ОСОБА_33, ІНФОРМАЦІЯ_60, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_61, ОСОБА_34, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_62, ОСОБА_35, ІНФОРМАЦІЯ_63, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_64, ОСОБА_36, ІНФОРМАЦІЯ_65, зареєстрованої за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Покровська, 6/11, ОСОБА_37, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_66, ОСОБА_38, ІНФОРМАЦІЯ_67, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_68, ОСОБА_39, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_69, ОСОБА_40, ІНФОРМАЦІЯ_70, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_71, ОСОБА_41, ІНФОРМАЦІЯ_72, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_73, ОСОБА_42, ІНФОРМАЦІЯ_74, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_75, ОСОБА_43, ІНФОРМАЦІЯ_76, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_77, ОСОБА_44, ІНФОРМАЦІЯ_78, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_79, ОСОБА_45, ІНФОРМАЦІЯ_80, зареєстрованої за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Покровська, 6/48, ОСОБА_46, ІНФОРМАЦІЯ_81, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_82, ОСОБА_47, ІНФОРМАЦІЯ_83, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_84, ОСОБА_48, ІНФОРМАЦІЯ_85, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_86, ОСОБА_49, ІНФОРМАЦІЯ_87, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_88, ОСОБА_50, ІНФОРМАЦІЯ_89, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_90, ОСОБА_51, ІНФОРМАЦІЯ_91, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_92, ОСОБА_52, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_93, ОСОБА_53, ІНФОРМАЦІЯ_94, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_95, ОСОБА_54, зареєстрованої за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Покровська, 6/59, ОСОБА_55, ІНФОРМАЦІЯ_96, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_97, ОСОБА_56, ІНФОРМАЦІЯ_98, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_99, ОСОБА_57, ІНФОРМАЦІЯ_100, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_101, ОСОБА_58, ІНФОРМАЦІЯ_102, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_103, ОСОБА_59, ІНФОРМАЦІЯ_104, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_105, ОСОБА_60, ІНФОРМАЦІЯ_106, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_107, ОСОБА_61, ІНФОРМАЦІЯ_108, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_109, ОСОБА_62, ІНФОРМАЦІЯ_110, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_111, ОСОБА_63, ІНФОРМАЦІЯ_112, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_113, ОСОБА_64, ІНФОРМАЦІЯ_114, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_113, ОСОБА_65, ІНФОРМАЦІЯ_115, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_116, ОСОБА_66, ІНФОРМАЦІЯ_117, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_118, ОСОБА_67, ІНФОРМАЦІЯ_119, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_120, ОСОБА_68, ІНФОРМАЦІЯ_121, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_122, ОСОБА_69, ІНФОРМАЦІЯ_123, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_124, ОСОБА_70, ІНФОРМАЦІЯ_125, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_126, ОСОБА_71, ІНФОРМАЦІЯ_127, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_128, Майор ОСОБА_88, ІНФОРМАЦІЯ_129, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_130, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлосервіс-КР» (код ЄДРПОУ 38334911, м. Кривий Ріг, вул. Спаська, 17а), з кожного окремо, витрати по сплаті судового збору, по 24 грн. 47 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, оформленою згідно вимог ст. 285 ЦПК України, та поданою протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя В.В. Попов.