YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Івано-Франківська область

/

Господарський суд Івано-Франківської області

Рішення № 8099547, 16.02.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

Дата ухвалення

16.02.2010

Номер справи

22/7

Номер документу

8099547

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

1) ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПРИКАРПАТТЕХРЕСУРСИ"

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2010 р. Справа № 22/7

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання: Стефанів М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом закритого акціонерного товариства "Прикарпаттехресурси", вул. Сагайдачного, 48Д, м. Івано-Франківськ, 76000,

до відповідача Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76000,

про визнання права власності на самочинне будівництво,

за участю представників сторін:

від позивача: представник Буджак В.М. (довіреність №1059/05-17/07в від 16.07.2006р.),

від відповідача: представник Чеха М.В. (довіреність №2-11/09 від 24.11.2009р.),

в с т а н о в и в:

Закритим акціонерним товариством "Прикарпаттехресурси" заявлений позов до Івано-Франківської міської ради про визнання права власності на приміщення по вул. Сагайдачного, 48д в м.Івано-Франківську, а саме:

- по літер "А" поверх 1: приміщення №1 площею 9,6 кв.м; приміщення №2 площею 34,1 кв.м; приміщення №3 площею 15,7 кв.м; приміщення №4 площею 15,9 кв.м; приміщення №5 площею 15,7 кв.м; приміщення №6 площею 15,5 кв.м; приміщення №7 площею 8,4 кв.м; приміщення №8 площею 1,7 кв.м; приміщення №9 площею 1,7 кв.м; приміщення №10 площею 1,7кв.м; приміщення №11 площею 1,7 кв.м; приміщення №12 площею 14,6 кв.м; приміщення №13 площею 11,0 кв.м; приміщення №14 площею 5,6 кв.м; приміщення №15 площею 10,8 кв.м; приміщення №26 площею 3,3 кв.м; приміщення №27 площею 20,7 кв.м; приміщення №28 площею 5,6 кв.м; приміщення №29 площею 17,9 кв.м; І сходова клітка площею 13,7 кв.м,

- по літер "А" поверх 2: приміщення №16 площею 15,9 кв.м; приміщення №17 площею 3,8кв.м; приміщення №18 площею 11,4 кв.м; приміщення №19 площею 10,3 кв.м; приміщення №20 площею 23,7 кв.м; приміщення №21 площею 11,3 кв.м; приміщення №22 площею 16,5 кв.м; приміщення №23 площею 16,8 кв.м; приміщення №24 площею 16,1 кв.м; приміщення №25 площею 14,7 кв.м; І сходова клітка площею 13,6 кв.м,

- по літер "Б" поверх 1: приміщення №1 площею 63,5 кв.м; приміщення №2 площею 44,7кв.м; приміщення №3 площею 22,2 кв.м; приміщення №4 площею 2,9 кв.м; приміщення №5 площею 1,4 кв.м; приміщення №6 площею 1,4 кв.м; приміщення №7 площею 17,6 кв.м; приміщення №8 площею 17,8 кв.м; приміщення №9 площею 17,6 кв.м,

- по літер "Б" поверх 2: приміщення №10 площею 54,4 кв.м, по літер "В" поверх 1: приміщення №1 площею 16,8 кв.м; приміщення №2 площею 17,1 кв.м; приміщення №3 площею 18,6 кв.м; приміщення №4 площею 82,1 кв.м; приміщення №5 площею 99,0 кв.м, приміщення №6 площею 352,7 кв.м; приміщення №7 площею 13,3 кв.м; приміщення №8 площею 13,1кв.м; приміщення №9 площею 420,8 кв.м; приміщення №10 площею 212,7 кв.м; приміщення №11 площею 87,0 кв.м; приміщення №12 площею 7,1 кв.м; приміщення №13 площею 9,8 кв.м; приміщення №14 площею 276,1 кв.м; приміщення №15 площею 365,7 кв.м; приміщення №16 площею 553,5 кв.м; приміщення №17 площею 18,6 кв.м,

- по літер "В" поверх 2: приміщення №18 площею 67,0 кв.м; приміщення №19 площею 35,4кв.м,

- по літер "Г" поверх 1: приміщення №1 площею 101,6 кв.м; приміщення №2 площею 66,1кв.м; приміщення №3 площею 69,9 кв.м; приміщення №4 площею 67,2 кв.м; приміщення №5 площею 67,2 кв.м; приміщення №6 площею 37,2 кв.м; приміщення №7 площею 32,0 кв.м,

- по літер "Д" поверх 1: приміщення №1 площею 129,7 кв.м; приміщення №2 площею 83,8кв.м; приміщення №3 площею 15,6 кв.м; приміщення №4 площею 96,4 кв.м; приміщення №5 площею 95,6 кв.м; приміщення №6 площею 29,3 кв.м; приміщення №7 площею 34,2 кв.м; приміщення №8 площею 112,0 кв.м,

- по літер "Ж" поверх 1: приміщення №1 площею 1,1кв.м; приміщення №2 площею 1.1кв.м; приміщення №3 площею 1,1 кв.м.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що згідно державного акту на право постійного користування земелею серії ІФ №15/4-000024, виданого на підставі рішення Івано-Франківської міської ради від 20.06.1994р., позивачу надано у постійне користування земельну ділянку на вул.Сагайдачного, 48д, що в м.Івано-Франківську, для розміщення виробничих та складських приміщень і гаражів. Зазначає, що згідно договору купівлі-продажу №1Д-837 від 27.08.1995р. ЗАТ "Прикарпаттехресурси" стало власником цілісного майнового комплексу за вказаною адресою. Посилається на те, що між ТзОВ «Прикарпатський торговий дім»та ЗАТ «Прикарпаттехресурси»03.04.2007р. було укладено договір про співробітництво та організацію взаємовідносин. Відповідно до п.1.1 даного договору сторони домовились шляхом об'єднання зусиль, майна та майнових прав, які належать сторонам даного договору на праві власності чи користування, спільно діяти для здійснення ремонту, реконструкції будівель та облаштування нового даху складського приміщення в м.Івано-Франківську по вул. Сагайдачного, 48д. На виконання умов вказаного вище договору про співробітництво ТзОВ «Прикарпатський торговий дім»уклало договір підряду №42 від 15.05.2007р. з ПП "Галсервіс" (підрядник), згідно п.1.1. якого останній зобов'язався провести роботи по ремонту та реконструкції і передати замовнику згідно акту реконструйований об'єкт: складське приміщення, що розташоване в м. Івано-Франківську за адресою вул. Сагайдачного, 48д. В свою чергу, замовник зобов'язався забезпечити своєчасне фінансування ремонтних робіт, а також прийняти згідно акту реконструйований об'єкт і повністю сплатити вартість виконаних робіт. Зазначає, що ТзОВ «Прикарпатський торговий дім»відповідно до п.3.5. договору підряду №42 від 15.05.2007р. виконало взяті на себе зобов'язання з оплати коштів за виконані роботи в повному розмірі, а також передало реконструйований об'єкт згідно акту приймання-передачі ЗАТ «Прикарпаттехресурси». З посиланням на ст.ст.321,375 ЦК України, ст.90 ЗК України обгрунтовує право власника земельної ділянки на її забудову. Вказує на те, що дотримання будівельних та протипожежних норм і правил при здійсненні реконструкції та добудови до зазначених адміністративних приміщень встановлено висновком спеціаліста-будівельника Івано-Франківського ОБТІ за №03/01-09. Позивач подав докази на підтвердження вартості та технічних характеристик споруджених приміщень. Просить визнати право власності на дані приміщення на підставі п.5 ст.376 ЦК України.

Відповідач –Івано-Франківська міська рада - позов не визнала, посилаючись на те, що відповідно до ст.9 Закону України “Про архітектурну діяльність”, ст.24, ч.2 ст.29 Закон України “Про планування і забудову територій” будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта здійснюється відповідно до затвердженої документації, на підставі дозволу на будівництво виконавчих органів відповідних рад та після одержання дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт. Оскільки у позивача вказані документи відсутні вважає дане будівництво самочинним. З посиланням на ч.2,ч.4 ст.376 ЦК України вважає, що визнання права власності на самочинне будівництво можливе тільки за згодою власника земельної ділянки, а у разі відсутності такої згоди —підлягає знесенню. Вказує на те, що право власності на самочинне будівництво не може бути визнано за особою в разі відсутності у неї документів, що посвідчують право на земельну ділянку згідно ст.126 ЗК України. Зазначає, що згідно ДБН, затверджених наказом Держкоммістобудування України від 05.10.1994р. №48, об'єкти виробничого призначення повинні відповідати вимогам пожежної, радіаційної безпеки, виробничої санітарії, заходам захисту навколишнього природного середовища. Посилається на те, що позивач відповідно до ст.27 Закону України “Про планування і забудову територій” та Положення про пайову участь замовників будівництва у формуванні цільового фонду соціально-економічного розвитку міста, затвердженого рішенням Івано-Франківської міської ради від 07.12.2006р., не взяв участі у створенні та розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту.

Аналогічні пояснення представники сторін дали у судовому засіданні.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши інші зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст.43 ГПК України, суд встановив наступне.

Згідно державного акту на право постійного користування земелею серії ІФ №15/4-000024 від 20.06.1994р., виданого на підставі рішення Івано-Франківської міської ради №338 від 21.11.1990р., Івано-Франківському державному комерційно-виробничому підприємству “Прикарпаттехресурси” надано у постійне користування земельну ділянку, площею 1,66га, для розміщення виробничих та складських приміщень і гаражів. Відповідно до записів про зміни в землекористуванні частина земельної ділянки №2, площею 0,1055га, по вул.Гетьмана Сагайдачного,48д, була вилучена за рішенням виконкому Івано-Франківської міської ради №20 від 18.01.2001р. та частина земельної діялнки №3, площею 0,1962га, —за рішенням Івано-Франківської міської ради від 20.02.2006р.

Відповідно до договору купівлі-продажу державного майна орендного підприємства “Прикарпаттехресурси” №1Д-837 від 27.08.1995р. позивач став власником державного майна —цілісного майнового комплексу орендного підприємства “Прикарпаттехресурси”, яке знаходиться за адресою м.Івано-Франківськ, вул. Гетьмана Сагайдачного,48в. На підставі зазначеного договору ЗАТ “Прикарпаттехресурси” 30.12.1997р. видано реєстраційне посвідчення на об'єкт нерухомогом майна —адмінкорпус та гаражно-складські приміщення по вул.Сагайдачного, 48д (48в) в м.Івано-Франківську.

Як зазначено в п.1.1.статуту позивача, зареєстрованого 07.04.2008р., закрите акціонерне товариство “Прикарпаттехресурси” створено в процесі приватизації шляхом перетворення орендного підприємства “Прикарпаттехресурси” у закрите акціонерне товариство. Організація орендарів комерційно-виробничого підприємства “Прикарпаттехресурси” була створена відповідно до Положення про організацію орендарів комерційно-виробничого підприємства “Прикарпаттехресурси”, затвердженого розпорядженням міськвиконкому №367-р від 15.12.1993р.

З метою реконструкції приміщень даного цілісного майнового комплексу позивач уклав договір про співробітництво та організацію взаємовідносин від 03.04.2007р. з ТзОВ “Прикарпатський торговий дім”, який за договором підряду №42 від 15.05.2007р. здійснив реконструкцію адміністративно-складських приміщень по вул. Сагайдачного,48д , що в м.Івано-Франківську, і за актом приймання-передачі від 25.12.2007р. передав позивачу:

по літер "Б" поверх 1: приміщення №7 площею 17,6кв.м; приміщення №8 площею 17,8кв.м; приміщення №9 площею 17,6 кв.м,

по літер "Б" поверх 2: приміщення №10 площею 54,4 кв.м,

по літер "В" поверх 1: приміщення №14 площею 276,1 кв.м; приміщення №15 площею 365,7 кв.м; приміщення №16 площею 553,5 кв.м;

по літер "В" поверх 2: приміщення №19 площею 35,4 кв.м,

по літер "Ж" поверх 1: приміщення №1 площею 1,1кв.м; приміщення №2 площею 1.1кв.м; приміщення №3 площею 1,1 кв.м.

З технічного паспорта даного об'єкта, складеного Івано-Франківським ОБТІ 30.10.2008р., вбачається, що вказана реконструкція приміщень гаражу (по по літер "Б"), складу (по літер "В") є самовільними прибудовами, а приміщення туалету (по літер "Ж") —самовільною будівлею.

Оскільки об'єктом нерухомості в даному випадку є цілісний майновий комплекс, а не окремі будівлі, які входять до його складу, то здійснення самочинної прибудови до деяких будівель і зведення нової будівлі стосуються об'єкту в цілому.

Відповідно до ч.1 ст.23 Закон України “Про планування і забудову територій” забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств. Будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією.

Згідно ст.9 Закону України “Про архітектурну діяльність” будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України "Про планування і забудову територій".

За приписами ст.ст.24,28, 29 Закон України “Про планування і забудову територій” будівництво об'єктів містобудування здійснюється за погодженням з відповідним органом виконавчої влади або місцевого самоврядування, згідно розробленої, погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації на будівництво, після одержання дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

В даному випадку вказане будівництво здійснене на земельній ділянці, яка була відведена для цієї мети, оскільки згідно Державного акту на право постійного користування землею серії І-ІФ №15/4-000024 від 20.06.1994р. земельна ділянка надана для розміщення виробничих та складський приміщень і гаражів. Посилання відповідача на те, що у позивача відсутні документи, що посвідчують право на земельну ділянку згідно ст.126 ЗК України, не можуть бути взяті до уваги, оскільки рішенням Конституційного суду України №5-рп/2005 від 22.09.2005р. (справа про постійне користування земельними ділянками) визнано неконституційним пункт 6 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України щодо зобов'язання переоформити право постійного користування земельною ділянкою на право власності або право оренди без відповідного законодавчого, організаційного та фінансового забезпечення. Враховуючи викладене, ч.3, ч.4 ст.376 ЦК України, які стосуються здійснення самочинного будівництва на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, на спірні правовідносини не поширюється.

Вказане будівництво є самочинним з підстав проведення його без належного дозволу та належно затвердженого проекту.

Згідно п.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи те, що вказані об'єкти мають виробниче призначення, відсутність порушення прав інших осіб пов'язана з дотриманням будівельних норм і правил, які охоплюють всі вимоги щодо здійснення будівництва.

Експертним висновком №03/01-09 від 22.01.2009р. підтверджено те, що вказане самочинне будівництво (по кожному із наведених об'єктів) проведене у відповідності з державними будівельними нормами і правилами. При цьому експерт, зокрема, вказав на відповідність площ та висоти приміщень вимогам ДБН В.2.2-9-99 "Громадські будинки та споруди. Основні положення", на відповідність використаних будівельних матеріалів вимогам ДБН В.1.1-7-2002 “Пожежна безпека об'єктів будівництва” щодо якості, вогнетривкості та захисту конструкцій від поширення вогню; на дотримання протипожежних відстаней з суміжними будівлями та спорудами вимогам табл.1 додатку 3.1. (обов'язкового) примітка 6 "Протипожежні вимоги" ДБН 360-92**, на розміщення збудованого дворового туалету відповідно до санітарних норм п.3.25а* ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень” щодо відстані до житлових та адміністративних приміщень (не менше 15,0м). У висновку вказано на забезпечення нормального проїзду пожежних машин, на те, що відстань від найближчих виступаючих конструкцій стін всіх самочинно добудованих і збудованих допоміжних і складських приміщень до меж з сусідніми земельними ділянками відповідає вимогам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень” щодо відстані до житлових та адміністративних приміщень (не менше 1,0м), що всі вказані приміщення знаходяться на території позивача і не перешкоджають іншим суб'єктам підприємницької діяльності, які знаходяться поблизу, та громадянам, які проживають поблизу.

Слід також зазначити, що ст.331 ЦК України, відповідно до якої набуття права власності на новостворене нерухоме майно здійснюється з моменту завершення будівництва та прийняття його до експлуатації, не підлягає в даному випадку застосуванню, так як норми ст.376 ЦК України передбачають обставини, за яких може бути визнано право власності на об'єкт нерухомого майна, зведеного з порушенням встановленого порядку, а тому дані норми є спеціальними.

Не є перешкодою для визнання за позивачем права власності і те, що він не взяв участі у створенні та розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту. Відповідно до ст.27-1 Закону України “Про планування і забудову територій” пайова участь (внесок) замовника у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту полягає у відрахуванні замовником після прийняття об'єкта в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету коштів для забезпечення створення і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту. Оскільки в даному випадку прийняття об'єкта в експлуатацію не здійснюється, то питання участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста вирішується після набуття права власності на самочинне будівництво.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.

Згідно ст.49 ГПК України судові витрати слід покласти на позивача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст.8,124 Конституції України, ст.ст.43, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов закритого акціонерного товариства "Прикарпаттехресурси" до Івано-Франківської міської ради про визнання права власності на приміщення по вул. Сагайдачного, 48 Д в м. Івано-Франківську задовольнити.

Визнати за закритим акціонерним товариством "Прикарпаттехресурси" (вул.Сагайдачного, 48д, м. Івано-Франківськ, 76000, код ЄДРПОУ 00275866) право власності на приміщення, що знаходиться по вул. Сагайдачного, 48д в м. Івано-Франківськ, а саме: